АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

183049, г. Мурманск, ул. Книповича, д.20

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-2068/2017

город Мурманск

04 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения вынесена 29 августа 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проничевой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Высокий Плюс», ул. Энергетиков, д. 2, оф. 3, г. Оленегорск, Мурманская область, 184530 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области, ул. Строительная, д.52, г. Оленегорск, Мурманская область, 184530 (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 

о взыскании 4 190 431 руб. 35 коп., а также неустойки по дату фактической оплаты долга

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – ФИО1 по доверенности от 01.07.2016,  

ответчика – ФИО2 по доверенности №06-1098 от 11.07.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Высокий Плюс» (далее – истец, Общество, ООО «УК Высокий Плюс») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области (далее – ответчик, Комитет), с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  4 190 431 руб. 35 коп., составляющих задолженность по возмещению затрат, связанных с выполнением работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах и платой за коммунальные услуги (холодное водоснабжение на общедомовые нужды (далее – ОДН)) за период с 01.04.2016 по 31.01.2017, в сумме                   3 731 086 руб. 27 коп., а также пени в сумме 459 345 руб. 08 коп. Кроме того, просил взыскать пени на сумму основного долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 26.05.2017 по день фактической уплаты долга.

В обоснование исковых требований Общество сослалось на положения статей 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Ответчик с заявленными требованиями не согласился. В отзыве на исковое заявление указал на невозможность произвести возмещение убытков по содержанию пустующего муниципального жилищного фонда в связи с отсутствием бюджетных средств. Кроме того, завил ходатайство о снижении размера неустойки, представив контррасчет.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении (с учетом уточнений) и в отзыве на исковое заявление (с учетом дополнений).

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования город Оленегорск находятся пустующие жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах; № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 15, № 17, № 19 по              ул. Гвардейская; № 10, № 12, № 14, № 16, № 17, № 18, № 19, № 20, № 21, № 24а, № 24б по ул. Можаева; № 60, № 62, № 63, № 64, № 66, № 68 по ул.Дальняя; № 13, № 14, № 21 по                       ул. Сыромятникова в н.п. Высокий г. Оленегорск Мурманской области (с декабря 2013 года). 

ООО «УК Высокий Плюс» и Комитетом заключены договоры управления многоквартирными домами № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8 от 16.12.2013, № б/н от 30.12.2013 (далее - договоры), согласно которым Комитет поручает, а Общество обязуется в течение установленного договором срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в г.Оленегорске (н.п.Высокий), предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений и иным пользователям помещений в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность, указанную в договорах. 

В период с 01.04.2016 по 31.01.2017 Общество осуществляло содержание общего имущества многоквартирных домов и обеспечивало предоставление коммунальных услуг.

Обществом заключен договор с МУП «Оленегорские тепловые сети» от 01.01.2014 № 9-ВК на отпуск холодной воды и прием сточных вод для предоставления коммунальных услуг потребителям.

17.03.2014 Комитетом и Обществом (Получатель) заключен договор № 6 о предоставлении субсидий на возмещение затрат, связанных с выполнением работ и оказанием услуг по содержанию жилищного фонда (далее - договор № 6), согласно которому Комитетом предоставляются субсидии за счет средств бюджета муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области на возмещение расходов (затрат) Получателя, связанных с выполнением функций управляющей организации, в отношении многоквартирных домов, в которых расположены муниципальные жилые и нежилые помещения, в пределах обязанностей собственника муниципальных помещений, расположенных в многоквартирных домах, по содержанию таких помещений и общего имущества многоквартирного дома.  

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 6 субсидия предоставляется в целях компенсации следующих расходов (затрат): затрат на содержание и ремонт жилого помещения,  включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; затрат на оплату за коммунальные услуги; затрат на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями договоров управления многоквартирным домом, решениями собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов; иных затрат, связанных с содержанием муниципальных жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, а также общего имущества таких домов, отнесенных действующим законодательством и условиями договоров управления к обязанности собственника жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (в том числе, затрат на проведение энергоаудита зданий и помещений, установку коллективных и индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов).

Согласно пункту 3.2 договора № 6 Получатель ежемесячно в срок, предусмотренный для направления платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, представляет в адрес Комитета заявку на компенсацию затрат (убытков), подлежащих компенсации в соответствии с настоящим Порядком, а также заверенный руководителем и главным бухгалтером отчет о произведенных затратах с приложением копии бухгалтерской отчетности Получателя за отчетный период, документов, подтверждающих фактически понесенные затраты.

Комитет осуществляет проверку представленных Получателем документов в срок, не превышающий 5 дней, и утверждает отчет Получателя о произведенных затратах либо отказывает в утверждении отчета с указанием причин (пункт 3.4 договора № 6).

Предоставление Субсидии осуществляется в безналичной форме путем перечисления Комитетом средств Субсидии на банковский счет Получателя в течение 5 банковских дней со дня утверждения отчета (пункт 3.5 договора № 6).

Обществом  в адрес Комитета направлены заявки на возмещение (компенсацию) расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилых помещение и предоставлением коммунальных услуг за апрель 2016 года  № 164/16 от 10.05.2016 на сумму 353 670 руб. 06 коп. (получена 10.05.2016), за апрель 2016 года № 163/16 от 10.05.2016 на сумму 13 306 руб. 48 коп. (получена 10.05.2016), за май 2016 года № 191/16 от 06.06.2016 на сумму       12 968 руб. 68 коп. (получена 07.06.2016), за май 2016 года № 192/16 от 06.06.2016 на сумму 344 543 руб. 06 коп. (получена 07.06.2016), за июнь 2016 года № 207/16 от 05.07.2016 на сумму 13 041 руб. 47 коп. (получена 06.07.2016), за июнь 2016 года №206/16 от 05.07.2016 на сумму 346 316 руб. 78 коп. (получена 06.07.2016), за июль 2016 года №236/16 от 10.08.2016 на сумму 12 959 руб. 01 коп. (получена 10.08.2016), за июль 2016 года № 235/16 от 10.08.2016 на сумму 359 007 руб. 82 коп. (получена 10.08.2016), за август 2016 года № 260/16 от 12.09.2016 на сумму 346 369 руб. 55 коп. (получена 14.09.2016), за август 2016 года № 259/16 от 12.09.2016 на сумму 13 108 руб. 94 коп. (получена 14.09.2016), за сентябрь 2016 года № 285/16 от 04.10.2016 на сумму 12 970 руб. 83 коп. (получена 05.10.2016), за сентябрь 2016 года № 284/16 от 04.10.2016 на сумму 352 172 руб. 29 коп. (получена 05.10.2016), за период 2014 года – ноябрь 2016 года № 333/16 от 12.12.2016 на сумму 131 212 руб. 80 коп. (получена 13.12.2016), за октябрь 2016                      № 306/16-1 от 07.11.2016 на сумму 347 096 руб. 96 коп. (получена 14.11.2016), за октябрь 2016 года № 308/16-1 от 08.11.2016 на сумму 13 305 руб. 25 коп. (получена 14.11.2016), за ноябрь 2016 года № 329/16 от 06.12.2016 на сумму 345 525 руб. 82 коп. (получена 08.12.2016), за ноябрь 2016 года № 328/16 от 06.12.2016 на сумму 12 958 руб. 47 коп. (получена 08.12.2016), за декабрь 2016 года № 371/16 от 30.12.2016 на сумму 17 463 руб. 46 коп. (получена 29.12.2016), за декабрь 2016 года № 370/16 от 30.12.2016 на сумму 340 058 руб. 07 коп. (получена 29.12.2016), за январь 2017 года №32/17 от 07.02.2017 на сумму 12 958 руб. 47 коп. (получена 09.02.2017), за январь 2017 года № 31/17 от 07.02.2017 на сумму 330 072 руб. (получена 09.02.2017).

Обществом направлены Акты выполненных работ № 130 от 30.04.2016, № 135 от 30.04.2016, № 174 от 31.05.2016, № 173 от 31.05.2016, №206 от 30.06.2016, № 207 от 30.06.2016, № 242 от 31.07.2016, № 241 от 31.07.2016, № 276 от 31.08.2016, № 277 от 31.08.2016, № 311 от 30.09.2016, № 315 от 30.09.2016, № 384 от 30.11.2016, № 346 от 31.10.2016, № 345 от 31.10.2016, № 380 от 30.11.2016, № 379 от 30.11.2016, № 385 от 30.12.2016, № 415 от 30.12.2016, № 1 от 31.01.2017, № 2 от 31.01.2017.

Комитет возмещение затрат не произвел. Претензия, направленная в адрес Комитета 21.02.2017, оставлена без удовлетворения.

Неисполнение собственником жилых помещений обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения ООО «УК Высокий Плюс» в суд с соответствующим иском. За просрочку внесения платежей за период с 01.04.2016 по 31.01.2017 истцом по состоянию на 25.05.2017 начислена неустойка в сумме 459 345 руб. 08 коп., которая предъявлена ко взысканию вместе с основным долгом. 

Кроме того, истцом заявлено требование о начислении пени на сумму основного долга, на день принятия решения, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 26.05.2017 по день фактической уплаты долга.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, муниципальное образование, как собственник жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязано нести расходы на коммунальные услуги, на содержание общего имущества многоквартирных домов и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирных жилых домах является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания домов, а потому обязано их оплачивать.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003                         № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Согласно Ведомственной структуре расходов местного бюджета на 2016 год (приложение № 5 к решению Совета депутатов города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области от 22.12.2015 № 01-80рс) именно Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией выделены средства на ремонт и содержание объектов муниципальной собственности и объектов коммунального хозяйства муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией в рамках Муниципальной программы «Обеспечение эффективного функционирования городского хозяйства муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией».

Решение Совета депутатов города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области от 22.12.2015 № 01-80рс опубликовано на официальном сайте администрации города Оленегорска с подведомственной территорией в сети Интернет (http://olenegorsk.gov-murman.ru/).

В целях обеспечения реализации полномочий собственника муниципальных помещений Комитетом заключен договор № 6.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспаривается, что ООО «УК Высокий Плюс» осуществляет управление многоквартирными домами № 7, № 8, № 9,          № 10, № 11, № 12, № 13, № 15, № 17, № 19 по ул. Гвардейская; № 10, № 12, № 14, № 16, № 17, № 18, № 19, № 20, № 21, № 24а, № 24б по ул. Можаева; № 60, № 62, № 63, № 64,        № 66, № 68 по ул. Дальняя; № 13, № 14, № 21 по ул. Сыромятникова в н.п. Высокий                             г. Оленегорск Мурманской области (с декабря 2013 года) на основании договоров управления, заключенных с собственниками (владельцами) жилых и нежилых помещений указанных домов.

Наличие у собственников помещений многоквартирных домов каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания, оказание услуг другим лицом представленными доказательствами не подтверждено.

Согласно представленным в дело расчетам с 01 апреля 2016 года по 31 января 2017 года истец начислил ответчику 3 731 086 руб. 27 коп. основного долга. В эту сумму вошла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (плата за содержание и ремонт жилищного фонда; за холодное водоснабжение, потребленное на общедомовые нужды).

Проверив представленные расчеты, суд установил, что они выполнены истцом на основании утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов. Расчеты соответствуют действующему законодательству, в том числе Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, и правовым позициям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Расчеты платы за содержание и ремонт, а также долга за коммунальные услуги представлены в дело, не оспорены ответчиком, проверены судом и признаны достоверными.

Таким образом, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 3 731 086 руб. 27 коп. 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 459 345 руб. 08 коп. за период с 20.06.2016 по 25.05.2017, представлены расчеты.

При проверке представленных в материалы дела расчетов судом установлено, что неустойка рассчитана истцом в соответствии с пунктом 4.2 договоров управления, согласно которому собственник (пользователь помещения), несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ за каждый день просрочки платежа. 

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает обязанность лиц, несвоевременно внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени рассчитываются исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленного названной нормой размера неустойки не допускается.

Неустойка, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, является законной неустойкой. 

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При указанных обстоятельствах требование  истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.

Проверив представленные Обществом расчеты, суд признает обоснованными расчеты пеней, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Начисление пеней произведено по каждому счету отдельно, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, с учетом требований части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая положения статьи 333 ГК РФ, а также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данные в Постановлении от 24.03.2016 № 7 (пункты 73, 75, 77), оснований для снижения размера неустойки в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 459 345 руб. 08 коп.

Таким образом, в пользу Общества с Комитета подлежат взысканию основной долг в сумме 3 731 086 руб. 27 коп., неустойка в сумме 459 345 руб. 08 коп., а всего – 4 190 431 руб. 35 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму основного долга, с 26.05.2017 до дня фактической уплаты денежных средств, исходя из размера 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки до дня фактической уплаты денежных средств является законным и подлежит удовлетворению, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, определенной на день фактической уплаты.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 43 952 руб. (платежные поручения: № 45 от 28.03.2017 на сумму 43 213 руб. и № 69 от 16.05.2017 на сумму 739 руб.) подлежат возмещению за счёт средств ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Высокий Плюс» задолженность в сумме 3 731 086 руб. 27 коп. (три миллиона семьсот тридцать одна тысяча восемьдесят шесть рублей двадцать семь копеек), пени в сумме 459 345 руб. 08 коп. (четыреста пятьдесят девять тысяч триста сорок пять рублей восемь копеек), всего 4 190 431 руб. 35 коп. (четыре миллиона сто девяносто тысяч четыреста тридцать один рубль тридцать пять копеек), а также судебные расходы  по уплате государственной пошлины в  сумме 43 952 руб.  (сорок три тысячи девятьсот пятьдесят два рубля). Пени начислять на сумму основного долга, составляющую на день принятия решения 3 731 086 руб. 27 коп., в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 26.05.2017 по день фактической уплаты долга.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Кушниренко  В. Н.