Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5300/2023

г. Рязань

19 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Автостарт" (390013, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "БУРГЕР РУС" (119002, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения №БР0105Д/16 от 21.03.2016 в части размера арендной платы,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 01.06.2023;

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности №BP003/23/10  от 09.01.2023;  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Автостарт" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БУРГЕР РУС" о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения №БР0105Д/16 от 21.03.2016 в части размера арендной платы.

Определением суда от 16.06.2023 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.   

19.07.2023 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором сторона не согласна с заявленными исковыми требованиями.

30.08.2023 в материалы дела от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

30.08.2023 в материалы дела от истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд:

1. Внести в договор аренды нежилого помещения № БР0105Д/16 от 21 марта 2016 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Автостарт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "БУРГЕР РУС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), номер и дата государственной регистрации договора аренды: 62-62/001-62/001/055/2016-131/1 от 15.06.2016, именуемый в дальнейшем "Договор", следующие изменения:

1) пункт 4.2.2 Договора дополнить абзацем шестым следующего содержания:

"В период с 03 июля 2023 года размер Оборотной арендной платы составляет 6% от товарооборота Арендатора, но не менее Фиксированной составляющей Арендной платы в размере 472 730,07 руб. (Четыреста семьдесят две тысячи семьсот тридцать рублей 07 копеек) в месяц без НДС. НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем УСН.";

2) пункт 4.2.4 Договора дополнить новым абзацем седьмым следующего содержания: "В период с 03 июля 2023 года для расчета Оборотной арендной платы берется показатель валового товарооборота за месяц и умножается на показатель 6%. В случае, если 6% (шесть процентов) от товарооборота превышают размер Фиксированной составляющей Арендной платы, равной 472 730,07 руб. (Четыремстам семидесяти двум тысячам семистам тридцати рублям 07 копейкам) в месяц, Арендатор оплачивает Арендодателю Оборотную арендную плату в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя.";

3) в пункте 4.2.4 Договора абзац седьмой считать абзацем восьмым;

4) пункт 4.2.5 Договора изложить в следующей редакции:

"4.2.5. Арендодатель вправе увеличивать размер Фиксированной составляющей Арендной платы, указанный в абзаце шестом пункта 4.2.2 Договора, начиная с 03 июля 2024 года, но не чаще одного раза в год и не более чем на 7% (семь) процентов величины Фиксированной составляющей Арендной платы. В случае увеличения Арендной платы Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору.".

2. Вышеуказанные изменения в Договор вступают в силу с 03 июля 2023 года.

Уточнение исковых требований судом было принято.

04.10.2023 в материалы дела от ответчика поступили объяснения в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в которых сторона указывает, что в настоящее время арендная плата за спорный период оплачена ответчиком с учетом ее увеличения в соответствии с пунктом 4.2.5. договора, что является акцептом со стороны ответчика на предложение истца об изменении договора в части изменения размера арендной платы.

В судебном заседании представитель ответчика представил в материалы дела счета на оплату №13 от 31.07.2023, №14 от 31.08.2023, №17 от 30.09.2023.

В судебном заседании представитель истца просил рассмотреть дело по существу.

Иных заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило. 

Из материалов дела следует, что 21.03.2016 между ООО "Автостарт" и ООО "БУРГЕР РУС" был подписан Договор аренды нежилого помещения №БР0105Д/16.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (долгосрочную аренду) нежилые помещения общей площадью 293,7 кв.м., расположенные в здании сервисного обслуживания для водителей и пассажиров по адресу: 

<

...>, литера А (далее - Помещение или Помещения).

Согласно п. 1.2 Договора помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности. Помещения являются частью сооружения - автозаправочная станция, назначение: 1.2 сооружения топливной промышленности, площадь застройки 2266 кв.м., кадастровый номер 62:29:0061005:60, адрес объекта: 

<

...>. 

Сооружение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "11" августа 2014 года сделана запись регистрации № 62-62-01/278/2014-051, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 62-МД № 950072 от 11 августа 2014 года.

В соответствии с п. 7.1 Договора Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке, вступает в силу с момента государственной регистрации и действует в течение 10 (Десяти) лет с даты регистрации.

Государственная регистрация Договора была осуществлена 15.06.2016 г. за № 62-62/001-62/001/055/2016-131/1 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2018 г.)

Согласно п. 1.5 Договора помещение предоставляется Арендатору для ведения розничной торговой деятельности в сфере "Предприятие общественного питания быстрого обслуживания" с использованием товарного знака "BURGER KING/БУРГЕР КИНГ".

02.07.2016 стороны Договора подписали акт приема-передачи помещения от Арендодателя Арендатору.

Согласно п. 4.1 Договора Арендная плата, вносимая Арендатором, состоит из Постоянной и Переменной составляющих Арендной платы.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 07 февраля 2023 по делу №А54-6068/2022, пункт 4.2.2 Договора дополнен абзацем пятым следующего содержания: "В период с 03 июля 2022 года размер Оборотной арендной платы составляет 6 % от товарооборота Арендатора, но не менее Фиксированной составляющей Арендной платы в размере 441 803,80 руб. (Четыреста сорок одна тысяча восемьсот три рубля 80 копеек) в месяц без НДС. НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем УСН."

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 07 февраля 2023 по делу №А54-6068/2022, пункт 4.2.5 Договора изложен в следующей редакции: "4.2.5. Арендодатель вправе увеличивать размер Фиксированной составляющей Арендной платы, указанный в абзаце пятом пункта 4.2.2 Договора, начиная с 03 июля 2023 года, но не чаще одного раза в год и не более чем на 7 % (семь) процентов величины Фиксированной составляющей Арендной платы. В случае увеличения Арендной платы Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору."

Арендодатель 21.04.2023 направил Арендатору письмо "О заключении Дополнительного соглашения к Договору аренды нежилого помещения №БР0105Д/16 от 21 марта 2016 года". В письме Арендодатель сообщил об увеличении с 03.07.2023 размера Фиксированной составляющей Арендной платы на 7% (семь процентов) с 441 803,80 рублей до 472730,07 рублей и просил Арендатора заключить Дополнительное соглашение к Договору об изменении Фиксированной составляющей Арендной платы (Дополнительное соглашение прилагалось к письму).

Письмо было получено ответчиком 24.04.2023, что подтверждается прилагаемыми отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированными официальным сайтом АО "Почта России" в сети Интернет.

Однако, истец не получил от ответчика ни подписанного Дополнительного соглашения, ни какого-либо другого ответа на письмо от 21.04.2023.

Уклонение ООО "БУРГЕР РУС" от подписания Дополнительного соглашения, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствовался следующим.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с частью 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В абзаце 4 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает согласование в договоре права на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора только в случаях, когда договор заключается в связи с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 4 приведенной правовой нормы установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 07 февраля 2023 по делу №А54-6068/2022, пункт 4.2.2 Договора дополнен абзацем пятым следующего содержания: "В период с 03 июля 2022 года размер Оборотной арендной платы составляет 6 % от товарооборота Арендатора, но не менее Фиксированной составляющей Арендной платы в размере 441 803,80 руб. (Четыреста сорок одна тысяча восемьсот три рубля 80 копеек) в месяц без НДС. НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем УСН."

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 07 февраля 2023 по делу №А54-6068/2022, пункт 4.2.5 Договора изложен в следующей редакции: "4.2.5. Арендодатель вправе увеличивать размер Фиксированной составляющей Арендной платы, указанный в абзаце пятом пункта 4.2.2 Договора, начиная с 03 июля 2023 года, но не чаще одного раза в год и не более чем на 7 % (семь) процентов величины Фиксированной составляющей Арендной платы. В случае увеличения Арендной платы Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору."

Следовательно, разделом 4 Договора предусмотрен размер и порядок внесения арендной платы. 

Оценив вышеуказанные пункты договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу том, что стороны согласовали возможность увеличения арендной платы после заключения договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Условие договора об изменении цены по инициативе арендодателя не содержит признаков злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств обратного в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о правомерности исковых требований  и их удовлетворении на условиях, предложенных истцом.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Внести с 03.07.2023 в договор аренды нежилого помещения № БР0105Д/16 от 21 марта 2016 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Автостарт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "БУРГЕР РУС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), номер и дата государственной регистрации договора аренды: 62-62/001-62/001/055/2016-131/1 от 15.06.2016, именуемый в дальнейшем "Договор", следующие изменения:

1) пункт 4.2.2 Договора дополнить абзацем шестым следующего содержания:

"В период с 03 июля 2023 года размер Оборотной арендной платы составляет 6% от товарооборота Арендатора, но не менее Фиксированной составляющей Арендной платы в размере 472 730,07 руб. (Четыреста семьдесят две тысячи семьсот тридцать рублей 07 копеек) в месяц без НДС. НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем УСН.";

2) пункт 4.2.4 Договора дополнить новым абзацем седьмым следующего содержания: "В период с 03 июля 2023 года для расчета Оборотной арендной платы берется показатель валового товарооборота за месяц и умножается на показатель 6%. В случае, если 6% (шесть процентов) от товарооборота превышают размер Фиксированной составляющей Арендной платы, равной 472 730,07 руб. (Четыремстам семидесяти двум тысячам семистам тридцати рублям 07 копейкам) в месяц, Арендатор оплачивает Арендодателю Оборотную арендную плату в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя.";

3) в пункте 4.2.4 Договора абзац седьмой считать абзацем восьмым;

4) пункт 4.2.5 Договора изложить в следующей редакции:

"4.2.5. Арендодатель вправе увеличивать размер Фиксированной составляющей Арендной платы, указанный в абзаце шестом пункта 4.2.2 Договора, начиная с 03 июля 2024 года, но не чаще одного раза в год и не более чем на 7% (семь) процентов величины Фиксированной составляющей Арендной платы. В случае увеличения Арендной платы Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору.".

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БУРГЕР РУС" (ОГРН 

<

***>, г. Москва) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Автостарт" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                     Р.А. Савин