Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-809/2021

06 мая 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2021 года.Полный текст  постановления изготовлен 06 мая 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей  Жолондзь Ж.В., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии  в заседании:

от Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска: ФИО2, представитель по доверенности от 23.12.2020 №08-27/16253;

от ИП ФИО3: представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя  ФИО3

на решение от  31.12.2020

по делу №А73-12480/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587, г. Хабаровск)

к индивидуальному предпринимателю  ФИО3 (ОГРНИП 305272301900020, г. Хабаровск)

о  взыскании 660 267,18 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИП ФИО3) 660 267,18 руб., из них: долг по арендной плате за период с 10.09.2010 по 30.06.2020 в сумме 466 461,16 руб., пени за период с 01.07.2013 по 30.06.2020 в сумме 193 806,02 руб. (с учетом принятого судом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ).

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 20.05.2013 №201.

Решением от 31.12.2020 иск в уточненном размере удовлетворен.

В апелляционной жалобе ИП ФИО3 считает судебный акт подлежащим отмене в связи с пропуском истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период до 30.07.2017.

Кроме того, указано на изменение размера арендной платы, в отсутствие уведомления от арендодателя, в то время как арендная плата вносилась в соответствии с условиями договора аренды от 20.03.2010 №170; задолженность, якобы имевшая место на дату заключения договора от 20.05.2013 №201, у ответчика отсутствует.

В отзыве на апелляционную жалобу Департамент выразил несогласие с ее доводами, указав на доначисление арендной платы в соответствии с пунктом 7.1 договора №201 за период с 10.09.2010 по 19.05.2013 в сумме 1 067 376,51 руб. С учетом частичного внесения платежей, задолженность за указанный период составила 452 196,18 руб. При этом, арендатор знал о наличии долга с 2013 года, признавая задолженность и пени, о чем свидетельствуют обращения ответчика о предоставлении отсрочки арендных платежей.

В судебном заседании представитель Департамента, возражая против доводов жалобы, сослался на отсутствие оснований для ее удовлетворения.

ИП ФИО3, извещенная в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», своего представителя  не направила.

В силу статьи 156 АПК РФ неявка в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции лица, подавшего апелляционную жалобу, и других лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.  

В этой связи апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося участника процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

Согласно материалам дела 20.03.2010 между Департаментом (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор №170 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:000000:895, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

...> (участок находится примерно в 37 м по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>), площадью 1 600 кв.м, на период организации временного некапитального объекта – автостоянки.

Срок действия определен с 20.03.2010 по 27.12.2010 (пункт 1.2).

На момент заключения договора арендная плата в год составляет 93 488 руб. (пункт 2.2).

20.05.2013 договор №170 от 20.03.2010 расторгнут соглашением сторон, которое вступает в силу с 09.09.2010 (пункт 3 соглашения).

20.05.2013 между теми же сторонами заключен новый договор аренды земельного участка №201 на тот же земельный участок, кадастровый номер которого изменился на 27:23:0000000:23676, площадью 1 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> для использования под платную стоянку автомобильного транспорта (место временного хранения автотранспорта).

Срок действия договора определен с 20.05.2013 по 19.05.2013 (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном постановлением Правительства Хабаровского края, в сумме 447 879,18 руб. – в год; 37 323,27 руб./мес. (пункты 2.1, 2.2).

Согласно пункту 2.3 договора при изменении  размера арендной платы за пользование земельным участком, а также при изменении методики расчета, реквизитов по уплате, в том числе кодов бюджетной классификации, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу нормативного акта; внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

На основании пункта 4.1 договора в случае не внесения арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.4 договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

Согласно пункту 7.1 договора на момент его подписания арендатор занимает арендуемый объект с 10.09.2010, в связи с чем условия договора по внесению арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

По передаточному акту от 20.05.2013 арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:23676 с 10.09.2010 (акт проверки земельного законодательства от 10.09.2010, акт от 06.06.2012 о подтверждении факт выполнения работ по устройству временной движимой вещи).

Уведомлениями от 15.12.2014, 14.12.2015, 07.12.2016, 11.12.2017, 20.11.2018, 26.11.2019 арендодатель сообщил арендатору об изменении арендной платы.

Арендатор обязательства исполнял  ненадлежащим образом, в результате образовалась задолженность за период с 10.09.2010 по 30.06.2020.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы арендодателем начислена неустойка за период с 01.07.2013 по 30.06.2020.

15.05.2020 и 02.07.2020 Департаментом в адрес ИП ФИО3 направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени, которые оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд (с учетом уточнения).

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Обязанность своевременного внесения платы за пользование имуществом предусмотрена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013 №13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в спорный период подтверждено материалами дела. 

Доказательств погашения задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Согласно  уточненному расчету истца задолженность по арендной плате за период с 10.06.2013 по 30.06.2020  составила 466 461,16 руб.

Расчет арендной платы произведен на основании постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 №411-пр «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края»; постановления  Правительства Хабаровского края от 02.07.2014 №205-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края»; постановлений Администрации г. Хабаровска: от 05.12.2014 №5367, от 07.12.2015 №4220, от 24.11.2016 №4280, от 30.11.2017 №3976, от 26.11.2019 №3843 об установлении значений коэффициентов к арендной плате за  использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Хабаровск» на 2015-2020 годы; приказа Министерств инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 21.09.2018 №42 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края».

Размер арендной платы за пользование земельным участком в месяц в 2013 году составил 37 323,27 руб., в  2014 году - 39 263,69 руб., в 2015 году - 32 848,13 руб., в 2016 году - 16 874,94 руб., в 2017, 2018 годах - 17 549,31 руб., в 2019 году - 17 646,07 руб., в 2020 году - 18 316,24 руб.

С учетом частичной оплаты, долг по арендной плате составил 466 461,16 руб.

Учитывая принцип платности использования земли, в отсутствие доказательств внесения в полном объеме арендной платы за пользование земельным участком, взыскание задолженности в заявленном размере является правомерным.

Истцом, кроме того, заявлено требование о взыскании пени.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Срок внесения арендной платы установлены пунктом 2.1 договора: ежемесячно до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц.

Учитывая факт нарушения принятых на себя обязательств по договору аренды №201 от 20.05.2013, предъявление требования о взыскании пени также является обоснованным.

Размер пени определен пунктом 4.1 договора в виде 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

По расчету истца размер пени за период с 01.07.2013 по 30.06.2020 составил 193 806,02 руб.

Расчет арифметически верен.

Оснований для применения статей 333, 401 ГК РФ апелляционным судом не установлено.

Указанная сумма также правомерно взыскана с ответчика в пользу истца.

Довод апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период до 30.07.2017, подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу пункта 2 статьи 206 ГК РФ если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 12.07.2013 (вх.№9230) в Департамент от ИП ФИО3 поступило заявление с просьбой согласовать график погашения задолженности в сумме 504 000 руб. на период с июля 2013 года по апрель 2014 года с ежемесячным внесением по 50 000 руб., с производством оплаты текущих платежей согласно договору (л.д.71).

09.02.2016 (вх.№1607) в Департамент от ИП ФИО3 поступило заявление с просьбой согласовать график погашения задолженности в сумме 244 160,94 руб. на период с февраля по июль 2016 года с ежемесячным внесением по 50 000 руб., с производством оплаты текущих платежей согласно договору (л.д.72).

23.05.2018 (вх.№893гр) ИП ФИО3 обратилась в Департамент о согласовании графика погашения задолженности по состоянию на 18.05.2018 в сумме 503 751 руб., из них: арендная плата – 380 915,71 руб. и пени – 122 835,29 руб., с уплатой равными частями с июня по декабрь 2018 года, с обязательной уплатой ежемесячных платежей в соответствии с договором (л.д.56).

Письмом от 01.06.2018 №17-06/5444 Департамент указал арендатору о взятии графика погашения долга и пени по договору аренды земельного участка №201 от 20.05.2013 на контроль (л.д.55).

13.03.2019 (вх.№486гр) ИП ФИО3 вновь обратилась в Департамент о согласовании графика погашения задолженности в общей сумме 347 200 руб., образовавшейся на 28.02.2019, с уплатой равными частями долга с апреля по ноябрь 2019 года, с обязательством производить ежемесячные платежи согласно договору. В этом же письме указано, что пеня будет погашена после погашения суммы долга (л.д.58).

Данный график Департаментом не согласован, о чем арендатору сообщено письмом от 25.03.2019 №17-06/3332 (л.д.57).

Учитывая указанные выше нормы права, разъяснения высшей судебной инстанции и заявления арендатора о признании задолженности по арендной плате и пени, апелляционный суд приходи к выводу об отсутствии оснований считать пропущенным срок исковой давности по требованию о взыскании пени.

Довод жалобы о не направлении уведомлений об изменении арендной платы подлежит отклонению, как противоречащий материалам дела.

Согласно пункту 2.1 договора аренды №201 от 20.05.2013 арендная плата за пользование земельным участков исчисляется в размере, установленном постановлением Правительства Хабаровского края.

Так, уведомлениями от 15.12.2014 №12600/17-07, от 14.12.2015 №17-07/12785, от 07.12.2016 №17-06/13000, от 11.12.2017 №17-06/12400, от 20.11.2018 №17-06/11800, от 26.11.2019 №17-06/14140 арендодатель сообщил арендатору об изменении размера арендной платы на соответствующий год (л.д.17-31), с указанием на постановления Правительства Хабаровского края и администрации г. Хабаровска.

Размер арендной платы на 2013 год установлен в самом договоре №201 от 20.05.2013.

Довод жалобы об отсутствии задолженности за период с 10.09.2010 до 20.05.2013 отклоняется, учитывая положения пункта 7.1 договора аренды №201 от 20.05.2013, которым  установлено, что на момент подписания настоящего договора арендатор занимает арендуемый объект с 10.09.2010, в связи с чем условия настоящего договора по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

При этом, формула расчета арендной платы содержит показатель – значение удельного показателя кадастровой  стоимости земельного участка, а также показатель – коэффициент по виду разрешенного использования и зонирования территории, которые на основании постановлений Правительства Хабаровского края и администрации г. Хабаровска претерпевали соответствующие изменения.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

С учетом установленного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют, исходя из чего решение суда отмене не подлежит.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  31.12.2020 по делу №А73-12480/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

   Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

   Ж.В. Жолондзь

    И.В. Иноземцев