211/2023-143527(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13111/2023

г. Ярославль

28 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Бирюза» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к акционерному обществу «Левашово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании права собственности 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

при участии от истца: ФИО2 - юриста по доверенности от 21.06.2023; от ответчика: не явился; от третьего лица: не явился; 

Общество с ограниченной ответственностью «Бирюза» обратилось к акционерному  обществу «Левашово» с иском о признании права собственности на объекты недвижимости:  

- нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером  76:09:112901:808 по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Левашовский  сельский округ, год завершения строительства 1974, общей площадью 1314,5 кв.м.,  количество этажей- 1;  

- нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером  76:09:112901:808 по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Левашовский  сельский округ, год завершения строительства 1974, общей площадью 1307 кв.м., количество  этажей- 1;  

- нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером  76:09:112901:808 по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Левашовский  сельский округ, год завершения строительства 1974, общей площадью 1316,7 кв.м.,  количество этажей- 1.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.  

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.  

Ответчик, а также третье лицо, надлежащим образом извещенные, в судебное  заседание представителей не направили. Ответчик в письменном отзыве не возражал против  иска, подтвердив передачу имущества истцу по договору купли-продажи от 24.05.2021.  

Исследовав материалы дела, суд установил. 

Согласно договору купли-продажи от 24.05.2021 истец (покупатель) приобрел у  ответчика (продавца) недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером  76:09:112901:808 общей площадью 12 382 кв.м. с размещенными на нем тремя зданиями  свинарников.  

Договор купли-продажи сторонами исполнен: покупатель оплатил приобретенное  имущество, имущество передано покупателю по акту приема-передачи.  

В Едином государственном реестре недвижимости стороны зарегистрировали в  установленном законом порядке переход права собственности на земельный участок.  Зарегистрировать переход права на здания не представляется возможным ввиду отсутствия в  ЕГРН сведений о регистрации права собственности продавца, что послужило основанием  для обращения истца с иском в суд.  

 Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим  удовлетворению.  

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее–ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по  основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих  прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.  Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной  регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации  (статья 131 ГК РФ).  

В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон № 218-ФЗ) государственная  регистрация перехода права собственности осуществляется на основании договора и  заявления всех его участников.  

В силу статьи 1 (части 2) Закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных  систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом  имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их  возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим  законом сведений.  

В соответствии со статьей 14 (пунктом 4 части 4) Закона № 218-ФЗ государственная  регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется  при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на  который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.  

На основании статья 21 (части 1) Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие  наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение  недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать  требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать  информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные  документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не  установлено данным законом, вид регистрируемого права, в установленных  законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены,  заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных  законодательством Российской Федерации должностных лиц.  

В силу статьи 15 (пункта 3 части 3) Закона № 218-ФЗ государственная регистрация  прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по  заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права,  ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании  такого договора, если иное не установлено данным законом.  

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» разъяснил следующее.  

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом  доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права,  заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не  были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное  имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в  соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их  регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).  

Как следует из материалов дела, зарегистрировать переход права собственности на  здания не представляется возможным, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о государственной  регистрации права собственности продавца на указанные здания.  

Право собственности продавца на здания возникло до момента вступления в законную  силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним», являлось ранее возникшим и юридически  действительным при отсутствии его государственной регистрации, в силу статьи 6  указанного закона.  

 Однако право истца на приобретение имущества в собственность не может быть  поставлено в зависимость от отсутствия в ЕГРН записи о регистрации права продавца на  имущество.  

 Стороны договора купли-продажи не заявляли о его незаключенности и  недействительности, договор исполнен сторонами в соответствии с требованиями закона,  иных правовых актов и условиями договора, споров между сторонами относительно  договора не имеется. Имущество находится во владении покупателя и используется им в  хозяйственной деятельности.  

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации права продавца,  имущество объективно принадлежит истцу на праве законного владения на основании  договора купли-продажи от 24.05.2021.  

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с момента  приобретения, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и  свидетельствует о правомерности заявленного требования.  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Бирюза» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) право собственности на объекты недвижимости:  

- нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером  76:09:112901:808 по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Левашовский  сельский округ, год завершения строительства 1974, общей площадью 1314,5 кв.м.,  количество этажей- 1;  

- нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером  76:09:112901:808 по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Левашовский  

сельский округ, год завершения строительства 1974, общей площадью 1307 кв.м., количество  этажей- 1;  

- нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером  76:09:112901:808 по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Левашовский  сельский округ, год завершения строительства 1974, общей площадью 1316,7 кв.м.,  количество этажей- 1.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в  полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской  области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного  документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).  

Судья Чистякова О.Н.