Арбитражный суд Липецкой области 

пл. Петра Великого, 7, 

<

...>

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А36-5548/2024

г.  Липецк

11 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2025 года

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Истоминой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моргачевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГУК «Стахановская» (398036, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, дата присвоения: 29.09.2011 г., ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Городская аварийная служба» (398059, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, дата присвоения: 28.07.2016 г., ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 128 000 руб. 00 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 (доверенность №22/02/2025 от 22.02.2025 г., сроком действия три года, копия диплома), после перерыва представитель не явился,

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 23.10.2024 г., сроком действия 1 год, копия диплома), после перерыва явился представитель ФИО3 (доверенность от 01.03.2024 г., сроком действия 3 года, копия диплома), 

УСТАНОВИЛ:

01.07.2024 г. общество с ограниченной ответственностью «ГУК «Стахановская» (далее – истец, ООО «ГУК «Стахановская») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городская аварийная служба» (далее – ответчик, ООО «ГАС») о взыскании в порядке регресса убытков в размере 128 000 руб. 00 коп. 

Определением от 08.07.2024 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 02.09.2024 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 02.06.2025 г. представитель истца поддержал заявленные требования, представил дополнительные пояснения по делу.

Представитель ответчика возражал.

В судебном заседании произведен допрос свидетеля ФИО4, являющегося сотрудником ООО «ГАС» (слесарь) и принимавшего участие в выезде 09.06.2023 г. по заявке о залитии спорного помещения.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлен перерыв до 03.06.2025 г. Информация о перерыве размещена на официальном сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебное заседание после перерыва представитель истца не явился. Поскольку о движении дела указанное лицо извещено надлежащим образом, судебное заседание после перерыва на основании статей 123, 156, 184 АПК РФ продолжено в отсутствие неявившегося участника процесса.

Представитель ответчик ранее озвученные доводы поддержал.

Рассмотрев представленные материалы, суд установил следующее.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с 01.07.2019 г. обслуживается ООО «ГУК «Стахановская», что подтверждается протоколом № 1 от 01.07.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

01.02.2018 г. между ООО «ГУК «Стахановская» (заказчик) и ООО «ГАС» (исполнитель) заключен договор № 1-СТХ на аварийное обслуживание многоквартирных домов (МКД), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ, связанных с устранением аварийных ситуаций на инженерных сетях (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения теплоснабжения, электроснабжения), относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, обслуживаемых заказчиком, круглосуточно, в том числе в выходные и праздничные дни (приложение №2 к настоящему договору).

Согласно п. 1.2. договора исполнитель также оказывает услуги заказчику по приему и учету заявок, поступивших от собственников или нанимателей жилых и не жилых помещений, на производство заявочного ремонта общего имущества многоквартирных домов и передачу данных заявок заказчику или указанным им лицам, а так же заявки по ликвидации аварийных ситуаций на общем имуществе МКД обслуживаемых заказчиком.

Работы по устранению аварийных ситуаций на инженерных сетях, указанных в п. 1.1. настоящего договора, выполняются исполнителем по заявкам собственников или нанимателей жилых или нежилых помещений многоквартирных домов, поступивших в диспетчерскую службу исполнителя по тел. 

<

***> (круглосуточно), 71-03-73 (в рабочие дни) (п. 1.3.).

В силу п.п. 1.5., 1.6. договора работы считаются выполненными с момента локализации исполнителем аварийной ситуации на инженерных сетях МКД, а услуги, указанные в пункте 1.2. настоящего договора, считаются выполненными с момента передачи исполнителем поступивших заявок на выполнение заявочного ремонта заказчику, либо указанному им лицу.

Заказчик обязуется оплатить работу и услуги исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора. Перечень многоквартирных домов, их площадь и местонахождение указаны в приложении №1 к настоящему договору.

Согласно п. 2.2. договора в обязанности исполнителя входит:

-принимать заявки об аварийных ситуациях инженерного оборудования, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, а также заявки на производство заявочного ремонта общего имущества многоквартирных домов круглосуточно и в выходные и праздничные дни,

-регистрировать заявки на аварийно-ремонтные работы и устранение неисправностей в специальном журнале по установленной форме в электронном виде и вести учет их выполнения. Вести учет поступивших заявок на проведение аварийных работ и заявочного ремонта общего имущества многоквартирных домов,

-ежедневно, по электронной почте, передавать принятые заявки на выполнение заявочного ремонта общего имущества многоквартирных домов заказчику, либо указанным им лицам. Постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд бригад к месту проведения аварийных работ в любое время суток,

-в течение 30 мин. после получения сообщения об аварийной ситуации на инженерных сетях МКД общего имущества многоквартирного дома, прибыть и приступить к работам по устранению аварийной ситуации,

-в объеме и сроки, установленные в приложении № 2 к настоящему договору, производить работы по устранению аварийных ситуаций на инженерных сетях,

-при крупных авариях незамедлительно сообщать заказчику о выполняемых работах и вносить предложения по проведению необходимого ремонта инженерного оборудования и ликвидации последствий аварии,

-при поступлении сигналов об аварии или повреждении магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования сообщить в соответствующие специализированные коммунальные предприятия, их аварийные службы,

-возмещать ущерб третьим лицам, если он возник вследствие виновных действий или бездействия исполнителя или его работников,

-ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять заказчику акты выполненных работ.

В п. 3.3. договора установлены права исполнителя, в соответствии с которыми исполнитель имеет право:

-производить отключение от систем водоснабжения, тепло- и электроснабжения отдельных жилых домов (их частей) для производства аварийно-ремонтных работ, с последующим восстановлением работоспособности сетей,

-свободного доступа аварийной бригады к местам производства работ,

-по своему усмотрению привлекать третьих лиц к выполнению принятых на себя обязательств,

-при необходимости локализовать аварию путем отключения отдельных стояков, участков или всех систем, имеющих повреждения, от общих сетей с обязательным уведомлением об этом заказчика и организации, обслуживающей данный многоквартирный дом,

-иные права.

В свою очередь в обязанности заказчика согласно п.п. 3.4.1., 3.4.3., 3.4.5., 3.4.6., 3.4.10., 3.4.11. договора входит: обеспечение свободного доступа аварийной бригаде исполнителя к инженерным сетям и оборудованию (квартиры, подвалы, тех-подполье, чердаки, элеваторные узлы, щитовые и т.п.); при сообщении исполнителя о крупных авариях, направлять своих представителей на место аварии или неисправности для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора; принимать выполненные исполнителем работы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором; производить исполнителю оплату за выполненные в рамках договора работы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором; сообщать в диспетчерскую службу исполнителя сведения о выполненных работах по заявкам, поступивших от собственников или нанимателей жилых и не жилых помещений на производство ремонта общего имущества многоквартирных домов, и переданных ему исполнителем; предъявлять требования, связанные с недостатками работ, обнаруженных в течение гарантийного срока; требовать возмещения вреда, причиненного имуществу заказчика, возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения исполнителем своих обязательств по настоящему договору, или вреда, причиненного работниками исполнителя в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями настоящего договора.

В разделе 4 договора стороны согласовали порядок приемки работ.

Так, исполнитель предоставляет заказчику акты выполненных работ не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом (п. 4.1.).

Заказчик принимает оказанные исполнителем услуги по акту выполненных работ в течение 10 дней после предъявления, либо предоставляет мотивированный отказ (п. 4.2.).

При обнаружении недостатков в выполненной работе или оказанной услуге, стороны составляют акт о ненадлежащем качестве выполненных работ, составленный и подписанный уполномоченными представителями исполнителя и заказчика (п. 4.3.).

В случае не подписания актов выполненных работ заказчиком по истечении 10-и дневного срока или не предоставлении мотивированного отказа, услуги и работа считаются выполненными исполнителем в полном объеме, без замечаний (п. 4.4.).

При обнаружении недостатков после приемки выполненных работ или услуги, которые не могли быть обнаружены заказчиком при обычном способе приемки (скрытые недостатки), заказчик обязан письменно известить об этом исполнителя в 10-дневный срок со дня их обнаружения (п. 4.5.).

При выявлении недостатков в работе либо услуге заказчик вправе требовать от исполнителя:

-безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине исполнителя;

-возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение этих недостатков производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет заказчика (п. 4.6.).

В силу п. 5.1. стоимость работ и услуг, оказываемых по настоящему договору, определяется из расчета 0,88 руб. за один квадратный метр площади многоквартирного дома, указанной в приложении № 1 к настоящему договору, ориентировочно составляет 280 461 руб. 95 коп. без учета НДС (УСН) и подлежит корректировке по фактическим площадям.

Согласно п. 5.2. оплата выполненных работ и услуг производится заказчиком в течение 5-ти банковских дней с момента предоставления исполнителем подписанного сторонами акта выполненных работ и услуг, счета и счета-фактуры.

Стоимость  выполненных  работ может быть соразмерно  уменьшена заказчиком  в  случае ненадлежащего исполнения или неисполнения исполнителем принятых на себя обязательств по настоящему договору. Основанием для уменьшения стоимости выполненных работ или услуг является акт о ненадлежащем качестве выполненных работ составленный и подписанный уполномоченными представителями исполнителя и заказчика.        

08.06.2023 г. в 16:45 в ООО «ГАС» поступила аварийная заявка на течь х/в с потолка в 

<

...>.

Согласно сведениям, содержащимся в сводке журнала аварийных заявок за период с 08.06.2023 г. по 09.06.2023 г., причиной залития указанной квартиры явилась течь из разошедшегося канализационного стояка, находящегося в квартире 105 многоквартирного дома.

21.07.2023 г. комиссией в составе начальника ЖЭУ 21 микрорайона, прораба ЖЭУ 21 микрорайона и мастера ЖЭУ 21 микрорайона составлен акт, в котором также указано, что залитие 

<

...> произошло по причине растыковки канализационной трубы на кухне в квартире 105 данного дома.

Впоследствии собственники квартиры 101 обратились в Октябрьский районный суд г. Липецка с требованием к ООО «ГУК «Стахановская» о взыскании материального ущерба и морального вреда.

Определением от 07.03.2024 г. по делу № 2-574/2024 между сторонами утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено.

По платежным поручениям № 358 от 26.03.2024 г., № 357 от 26.03.2024 г., № 359 от 26.03.2024 г., № 363 от 26.03.2024 г. ООО «ГУК «Стахановская» исполнило условия мирового соглашения, выплатив собственникам 

<

...> ущерб в общем размере 128 000 руб. 00 коп.

Полагая, что указанный ущерб возник по вине ООО «ГАС» ввиду ненадлежащего исполнения им своих обязательств по устранению аварийной ситуации, которую он должен был локализовать путем отключения отдельных стояков, участков или всех систем, имеющих повреждения, от общих сетей с обязательным уведомлением об этом управляющей компании, истец направил в адрес ответчика претензию № 622-01-24 от 15.04.2024 г. с требованием о возмещении убытков.

Поскольку претензия осталась без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Возражая по существу заявленных требований, ответчик указал на то, что управляющая компания в нарушение п. 3.4.1 договора № 1-СТХ от 01.02.2018 г. не обеспечила сотрудникам аварийной бригады доступ к инженерным сетям; отключение отдельных стояков от общих сетей является правом исполнителя, которым он может воспользоваться при наличии такой необходимости, что в настоящем случае при выезде по аварийной заявке установлено не было. Также ответчик обратил внимание на то, что контроль за состоянием канализационного стояка находится в зоне ответственности управляющей компании, которая должна надлежащим образом следить за состоянием общедомого имущества и не допускать аварийных ситуаций.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ определено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Для взыскания предусмотренных статьями 15, 1064 ГК РФ убытков, лицо требующее их возмещения, должно доказать возникновение у него ущерба и его размер, неправомерность действий ответчика, причинно-следственную связь между поведением (действием, бездействием) ответчика и возникшими убытками, вину причинителя вреда.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных обстоятельств не влечет за собой взыскание убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.06.2023 г. в 16:45 в ЕДС от ФИО5 по адресу: 

<

...> поступила заявка № 268468, в которой указывалось на течь х/в с потолка из тамбура в квартиру. На вызов выехала бригада, которая по прибытию обнаружила мокрый потолок в квартире 101, в квартиры  105, 109 допуск не обеспечен. Отключить стояк х/в сотрудники аварийной службы не смогли, поскольку ст. вентиль находился в личном сарае жильцов квартиры 100, которых также не оказалось дома. 

Из пояснения свидетеля ФИО4 следует, что бригада прибыла незамедлительно. Однако на момент приезда течь  прекратилась, из чего был сделан вероятностный вывод о том, что залитие связано с халатными действиями жильцов. Установить точно данный факт не представлялось возможным, поскольку жильцы квартиры 105, находящейся над квартирой 101, допуск в квартиру не обеспечили.

09.06.2023 г. в 0:00 от ФИО5 вновь поступила заявка № 268495, в которой указано на то, что течь возобновилась сверху в кухне, а также на то, что обеспечена возможность доступа в личный сарай жильцов квартиры 100.

По данной заявке вновь выехали работники аварийной службы, которые отключили стояк х/в по кухне, слили стояк г/в по квартире и перекрыли (ГВС на гидр. испыт). Течь устранили, о чем сообщили в управляющую компанию.

09.06.2023 г. в 0:21 Дьяков снова обратился в диспетчерскую службу – заявка № 268496.  Выехавшие сотрудники произвели работы по укреплению разошедшегося стояка в квартире 105. 

В ходе опроса свидетель ФИО4 пояснил, что необходимость в отключении отдельных стояков, участков или всех систем, имеющих повреждения, от общих сетей отсутствовала.

Данные обстоятельства документально не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

Рассматривая доводы ответчика о том, что сотрудниками ООО «ГАС» не приняты меры по локализации аварии путем отключения стояков в подъезде многоквартирного дома от общих сетей, суд отклоняет их как несостоятельные, поскольку по условиям п. 3.3.1. договора № 1-СТХ от 01.02.2018 г. отключение от систем водоснабжения, тепло- и электроснабжения отдельных жилых домов (их частей) для производства аварийно-ремонтных работ, с последующим восстановлением работоспособности сетей, является правом исполнителя.

В пояснениях, озвученных ФИО4 в судебном заседании, свидетель указал, что при выезде по заявке, бригада после осмотра места залития, с учетом прекращения течи и отсутствия повреждений на системе холодного водоснабжения, оснований для отключения стояков не установила.

Также суд обращает внимание на то, что истцом в ходе рассмотрения спора не представлены доказательства своевременного обеспечения доступа аварийной бригаде в соответствии с п. 3.4.1. договора № 1-СТХ от 01.02.2018 г. к инженерным сетям и оборудованию общедомового имущества для устранения залития. Как следует из пояснений свидетеля, доступ к коммуникациям мог быть обеспечен только жильцами квартиры 100, поскольку вентиль, перекрывающий стояк, находился в закрытом сарае, принадлежащем собственникам указанной квартиры. Использовать принудительные меры воздействия для доступа к системам водоснабжения у работников ответчика правовых оснований не имелось.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

На основании части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

 Так, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом обязанность по надлежащему содержанию канализационных стояков многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу, возложена на истца как на управляющую организацию. 

В соответствии с подпунктом «д» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

В силу пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами (в том числе управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по смыслу норм названных Правил общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила № 170), определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. 

Согласно пункту 5.8.3 названных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации. 

Пунктом 5.8.7 Правил № 170 предусмотрена обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда проводить разъяснительную работу среди потребителей относительно правил пользования водопроводом и канализацией, приведенных в данном пункте, разъяснять потребителям обязанность соблюдать указанные правила.

Пунктом 6.2.7 Правил № 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца. 

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие соблюдение управляющей компанией названных требований. 

Так, из акта от 21.07.2023 г., составленного комиссией в составе сотрудников управляющей компании, следует, что залитие 

<

...> произошло по причине растыковки канализационной трубы на кухне в квартире № 105 данного дома, то есть в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязанностей, предусмотренных нормами Правил № 170.

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Указанное свидетельствует о том, что именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме и третьими лицами в вопросах управления общим имуществом, в том числе отвечает за ущерб, причиненный в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества.

Судом установлено, что истец принял на себя функции управления многоквартирным домом 132 по проспекту Победы в г. Липецке, следовательно обязан соблюдать положения жилищного законодательства и правил, регулирующих содержание общего имущества в многоквартирном доме и, как следствие, нести ответственность за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за соответствие его технического состояния действующим требованиям законодательства.

Между тем, в настоящем случае ООО «ГУК «Стахановская» не представило доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им своих обязанностей по содержанию общего имущества в спорном многоквартирном доме.

Равным образом суду не представлено и доказательств того, что аварийная ситуация, которая привела к залитию 

<

...> произошла по вине ответчика и что выполненные им работы по аварийно-техническому и диспетчерскому обслуживанию дома в рамках договора № 1-СТХ от 01.02.2018 г. являлись некачественными, что повлекло убытки как для собственников помещений, так и в последующем для управляющей компании. 

Более того, суд соглашается с доводами ответчика о том, что поскольку причина поступления воды из разошедшегося канализационного стояка имела место быть в квартире 105, что подтверждается актом от 21.07.2023 г. и не оспорено истцом, то на момент подачи заявки в аварийную службу квартира 101 уже была залита, поскольку данная квартира располагается по стояку между квартирами 105 и 97, а заявка направлена жильцами квартиры 97, в которую вода просочилась уже спустя определенное время после залития квартиры 101, расположенной над квартирой 97.

Указанное свидетельствует о том, что на момент подачи аварийной заявки убытки у собственников 

<

...> которые в последующем компенсированы истцом, уже наступили, и причиной данных убытков являлось ненадлежащее исполнение самой управляющей организацией своих обязанностей по содержанию внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения.

Иное толкование фактических обстоятельств по делу, по мнению суда, привело бы к освобождению истца, как управляющей организации многоквартирного жилого дома, от ответственности за ущерб, причиненный собственникам квартир.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В рассматриваемом случае истцом в нарушение приведенных положений не представлено достоверных и достаточных доказательств принятия всех мер по недопущению создания аварийной ситуации на инженерных сетях водоснабжения в многоквартирном доме, равно как не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии вины на стороне ответчика в понесенных управляющей компанией убытках в виде выплаты ущерба собственникам 

<

...> в соответствии с мировым соглашением, утвержденным Октябрьским районным судом города Липецка в деле определением от 07.03.2024 г. по делу № 2-574/2024, не доказана причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими для ООО «ГУК «Стахановская» убытками.  

В свою очередь, ООО «ГАС» представило надлежащие доказательства своевременного принятия мер для устранения аварийной ситуации в многоквартирном доме в соответствии с заявками № 268468, № 268495, № 268496, а также выполнение условий договора № 1-СТХ от 01.02.2018 г. в согласованном сторонами порядке. 

При изложенных обстоятельствах суд, оценив в соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу, что истец не доказал всей совокупности обстоятельств, необходимой для взыскания с ответчика убытков, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, что расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «ГУК «Стахановская» (398036, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, дата присвоения: 29.09.2011 г., ИНН: 

<

***>) в удовлетворении искового заявления к обществу с ограниченной ответственностью «Городская аварийная служба» (398059, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, дата присвоения: 28.07.2016 г., ИНН: 

<

***>) о взыскании 128 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня изготовления.

Судья                                                                                              Е.А.Истомина