3002/2023-99660(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7518/2023

г. Архангельск

14 сентября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,  при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «УК «Никольский» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес:  163020, 

<

...>, пом.1,5,9,11)  

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)  

о взыскании 44 398 руб. 61 коп., без участия представителей сторон 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Никольский» (далее – истец,  Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым  заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик,  Администрация) о взыскании 44398 руб. 61 коп., в том числе 36 642 руб. 77 коп. долга за  ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в отношении  муниципального нежилого помещения площадью 30,9 кв.м., расположенного по адресу:  

<

...>, сложившегося за период с 01.04.2020 по  30.04.2023, и 7 755 руб. 84 коп. пени за период с 02.01.2021 по 30.05.2023 с их  последующим начислением по день фактической оплаты долга.  

Администрация в отзыве на иск ходатайствовала об оставлении иска без  рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора, а  также заявил о пропуске срока исковой давности.  

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд  своих представителей не направили.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в отсутствие сторон.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.  

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается ответчиком,  городскому округу «Город Архангельск» на праве собственности принадлежит  нежилое помещение площадью 30,9 кв.м., расположенное на 1-м этаже в  многоквартирном доме по проспекту Никольский, д. 148 в г. Архангельске.  

 Указанный многоквартирный дом находится в управлении Общества  (управляющей организации), что подтверждается представленными в материалы дела  протоколами общего собрания собственников помещений.  

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от  03.07.2019, установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД в  размере 32, 05 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.  

В период с 01.04.2020 по 30.04.2023 истец оказал услуги по ремонту и содержанию  общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 36 642 руб. 77 коп.  

Претензией, направленной ответчику 02.05.2023, Общество просило погасить  задолженность по оплате содержания общедомового имущества.  

Поскольку Администрация задолженность не оплатила, Общество обратилось в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК  РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами  озеленения и благоустройства.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии  закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491 (далее - Правила № 491).  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ также установлено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей  организации.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества.  

Согласно расчету Общества за период с апреля 2020 года по апрель 2023 года  собственник нежилого помещения площадью 30,9 кв.м. должен внести плату в общей  сумме 36 642 руб. 77 коп. ( 30,9 кв.м. х 32, 05 руб. х 37 мес.)  

Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что истец не представил  доказательств (первичных бухгалтерских документов), подтверждающих фактическое  

несение расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а  также на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора,  поскольку возмещение таких расходов осуществляется в порядке, предусмотренном  нормативно-правовыми актами муниципального образования (Правилами осуществления  за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых  помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной  собственности муниципального образования «Город Архангельск», утв. постановлением  администрации МО «Город Архангельск» от 28.05.2018 № 656). Истец не обращался за  возмещением расходов в порядке, установленном указанным постановлением.  

Вместе с тем, поскольку деятельность истца, как управляющей организации, по  содержанию многоквартирного жилого дома не имеет овеществленного результата,  является текущей и постоянно осуществляемой, то оплата оказанных услуг не  связывается с наличием подписанных ответчиком актов выполненных работ и  документальных доказательств несения расходов, связанных с содержанием дома. При  этом стоимость услуг определяется не прямыми затратами, а утвержденной платой за  содержание многоквартирного жилого помещения на основании решений, принятых  собственниками (в том числе ответчиком).  

В данном случае именно на ответчике лежит обязанность представить  доказательства невыполнения либо ненадлежащего выполнения истцом деятельности по  содержанию общего имущества дома.  

Доказательств, которые свидетельствовали бы о том, что в спорный период услуги  управления спорным домом истцом не оказывались или оказывались некачественно, в  материалы дела не представлены.  

Непредъявление истцом расходов к возмещению в соответствии с Правилами,  утвержденными Постановлением администрации МО «Город Архангельск» от 28.05.2018   № 656 не лишает истца права на обращение с соответствующим иском в арбитражный  суд и не может служить основанием к отказу в иске или оставления его без рассмотрения,  поскольку определенная Правилами процедура не является обязательным досудебным  претензионным порядком, который предусмотрен законом.  

Ответчиком также заявлено о применении последствий пропуска срока исковой  давности.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в  соответствии со статьей 200 ГК РФ.  

В силу статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к  рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность  применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения  судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено  стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено  иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно  было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по  иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения  течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

Обязательство по внесению платы за содержание и ремонт является  обязательством с определенным сроком исполнения, поскольку в силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ  такая плата должна вноситься ежемесячно до 10-числа месяца, следующего за  оплачиваемым, доказательств установления иного срока оплата договором управления не  представлено.  

Следовательно, плата за апрель 2020 должна была быть внесена не позднее 10 мая  2020 года и так далее.  

В пункте 3 статьи 202 ГК РФ предусмотрено, что если стороны прибегли к  предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение  срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для  проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня  начала соответствующей процедуры.  

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение  срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об  увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.  

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах,  связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об  исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором  досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку,  медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок,  установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а  при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК  РФ).  

В рассматриваемом случае истец направил ответчику претензию 02.05.2023.  Учитывая, что ответ на претензию истца не поступил, срок исковой давности в данном  случае продлевается на 30 дней.  

Таким образом, плата за апрель 2020 года с учетом приостановления срока  исковой давности на период соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования  спора должна быть внесена не позднее 10.06.2023.  

С рассматриваемым иском истец обратился в арбитражный суд 29.06.2023. 

Следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании долга в сумме  990 руб. 35 коп. за апрель 2020 года истцом пропущен, поэтому суд отказывает истцу в  удовлетворении требования о взыскании 990 руб. 35 коп. долга за апрель 2020 года.  

В части долга в размере 35 652 руб. 42 коп. за период с мая 2020 года по апрель  2023 года исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности, в связи с чем  подлежат удовлетворению.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  

Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров  пеней не допускается.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 7 755  руб. 84 коп. за период с 02.01.2021 по 30.05.2023 с их последующим начислением по день  фактической оплаты долга.  

Как следует из расчета, неустойка начислена истцом на платежи, подлежавшие  внесению за период с апреля 2020 года по январь 2023 года в общей сумме 33 671 руб.  90 коп.  

Расчет произведен истцом с учетом (исключением) периода действия моратория  на взыскание неустойки (пени, штрафа) за несвоевременное (неполное) внесение платы  за жилое помещение в соответствии с постановлением Правительства Российской  Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах» (с  02.01.2021) и в соответствии с постановления Правительства Российской Федерации от  28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами» (с 01.10.2022).  

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически  верным и соответствующим приведенным нормам права.  

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по  главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным  требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим  после истечения срока исковой давности по главному требованию.  

Поскольку по требованию о взыскании 990 руб. 35 коп. долга за апрель 2020 года  срок исковой давности пропущен, следовательно также считается истекшим и срок  исковой давности по требованию о взыскании неустойки, начисленной на сумму такой  задолженности.  

В связи с пропуском срока исковой давности суд отказывает во взыскании  неустойки, начисленной на сумму долга в размере 990 руб. 35 коп. за период с 02.01.2021  по 31.03.2022 в сумме 259 руб. 39 коп. и за период с 01.10.2022 по 30.05.2023 в сумме 138  руб. 26 коп. в  

С учетом изложенного, по расчету суда сумма неустойки за период с 02.01.2021 по  31.03.2022 и с 01.10.2022 по 30.05.2023, начисленная на сумму долга за период с мая  2020 года по январь 2023 года в размере 32 681 руб. 55 коп. составит 7 358 руб. 19 коп.  

В части 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что неустойка уплачивается по день  фактической оплаты, в связи с чем требование Общества о взыскании неустойки по день  фактической оплаты долга за период с мая 2020 года по январь 2023 года в размере в  размере 32 681 руб. 55 коп. является законным и обоснованным.  

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной  пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых  требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "УК "Никольский" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 43 010 руб. 61 коп. в том  

числе 35 652 руб. 42 коп. долга, 7 358 руб. 19 коп. пени, а также 1 937 руб. в возмещение  расходов по уплате государственной пошлины.  

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "УК "Никольский" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) пени, начисленные на  сумму долга в размере 32 681 руб. 55 коп. исходя из 1/130 ключевой ставки Банка  России, начиная с 31.05.2023 по день фактической оплат долга.  

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья Е.Б. Шапран 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 9:10:00

Кому выдана Шапран Елена Борисовна