АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-823/2019

17 июня 2019 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беловой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Милфорд»

к закрытому акционерному обществу «Пансионат с лечением Чайка»

о признании права общей долевой собственности за ООО «Милфорд» с размером доли 75/100 и ЗАО «Пансионат с лечением Чайка» с размером доли 25/100 на нежилое строение с кадастровым номером 37:18:0540201:7, наименование Домик «Люкс», общей площадью 159 кв. м., количество этажей 2, расположенное по адресу: Ивановская область, Тейковский район, вблизи д. Чайка, строение 25, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 37:18:000000:194, с истребованием у ответчика доли на данное имущество в размере 75%,

об обязании ЗАО «Пансионат с лечением Чайка» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи ООО «Милфорд» в собственность 75/100 доли в праве и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 75/100 доли в праве  на нежилое строение с кадастровым номером 37:18:0540201:7, наименование Домик «Люкс», общей площадью 159 кв. м., количество этажей 2, расположенное по адресу: Ивановская область, Тейковский район, вблизи д. Чайка, строение 25, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 37:18:000000:194

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала  по Ивановской области,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 07.02.2019,

от ответчика – представителя ФИО2 по доверенности от 20.02.2019.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Милфорд» (далее – ООО «Милфорд», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Пансионат с лечением Чайка» (далее – ЗАО «Пансионат с лечением Чайка», ответчик) о признании права общей долевой собственности за ООО «Милфорд» с размером доли 75/100 и ЗАО «Пансионат с лечением Чайка» с размером доли 25/100 на нежилое строение с кадастровым номером 37:18:0540201:7, наименование Домик «Люкс», общей площадью 159 кв. м., количество этажей 2, расположенное по адресу: Ивановская область, Тейковский район, вблизи д. Чайка, строение 25, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 37:18:000000:194, с истребованием у ответчика доли на данное имущество в размере 75%, об обязании ЗАО «Пансионат с лечением Чайка» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи ООО «Милфорд»  в собственность 75/100 доли в праве и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 75/100 доли в праве  на нежилое строение с кадастровым номером 37:18:0540201:7, наименование Домик «Люкс», общей площадью 159 кв. м., количество этажей 2, расположенное по адресу: Ивановская область, Тейковский район, вблизи д. Чайка, строение 25, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 37:18:000000:194.

Истцом в исковом заявлении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, указаны: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала  по Ивановской области.

Определением суда от 08.02.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 19.03.2019, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала  по Ивановской области.

Истцом одновременно с подачей иска представлено заявление о применении обеспечительных мер в виде наложения ареста на следующее имущество: нежилое строение с кадастровым номером 37:18:0540201:7, наименование Домик «Люкс», общей площадью 159 кв. м., количество этажей 2, расположенное по адресу: Ивановская область, Тейковский район, вблизи д. Чайка, строение 25, до момента вступления в законную силу решения суда по делу.

Определением суда от 08.02.2019 ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Милфорд» удовлетворено частично, наложен арест на имущество: нежилое строение с кадастровым номером 37:18:0540201:7, наименование: Домик «Люкс», общей площадью 159 кв. м., количество этажей 2, расположенное по адресу: Ивановская область, Тейковский район, вблизи д. Чайка, строение 25, в размере доли 75/100, до момента вступления в законную силу решения суда по делу.

Протокольным определением суда от 19.03.2019 судебное заседание арбитражного суда первой инстанции назначено на 22.04.2019. Протокольным определением суда от 22.04.2019 судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на основании ст. 158 

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 11.06.2019.

Третьи лица в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания.

Представители лиц, участвующих в деле, не возражали относительно рассмотрения дела в отсутствии надлежащим образом извещенных третьих лиц.

На основании статей 123, 156, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенных третьих лиц.

В судебном заседании при рассмотрении исковых требований по существу истец просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, возражениях на доводы ответчика от 18.04.2019, дополнительных пояснениях истца от 11.06.2019. 

Ответчик в отзыве на иск от 19.03.2019, отзыве на возражения от 05.05.2019, а также в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал по следующим основаниям. Основанием заявленных требований является наличие заключенного между правопредшественником ответчика ЗАО по туризму, отдыху и лечению (г. Иваново) (Товарищ-1) договора простого товарищества (совместной деятельности) от 01.08.2005 с  ООО  «Эллипс»  (Товарищ-2),  по которому  его  стороны  соединили  свои  вклады  для осуществления совместной деятельности без образования юридического лица по реконструкции здания, указанного в п. 3.1. договора и последующей совместной эксплуатацией данного объекта с целью извлечения прибыли. Свои вклады, а также размер долей в общем имуществе стороны договора разделили следующим образом: доля Товарища-1 составляет 25 %, доля Товарища-2 составляет 75 %. В соответствии с протоколом общего собрания участников простого товарищества от 01.02.2006 за период совместной деятельности с 01.08.2005 по 31.12.2005 стороны договора определили стоимость своих вкладов в размере: Товарищ-1 – 25 %, что составляет 388 521,33 руб., Товарищ-2 – 75 %, что составляет 1 165 564,04 руб. Ответчиком не оспаривается наличие договорных отношений по договору между своим правопредшественником - ЗАО по туризму, отдыху и лечению (г. Иваново) и ООО «Милфорд» с установленными между Сторонами долями, как по вкладам, так и в общем имуществе, в размере 25% – доля Товарища-1 и 75 % – доля Товарища-2, а также с вкладами в размере: за Товарищем-1 в сумме 388 521,33 рублей и за Товарищем-2 в сумме 1 165 564,04 рублей, определенных протоколом общего собрания участников простого товарищества от 01.02.2006. В обоснование своих доводов ответчик поясняет, что после совершения переуступки прав по договору цессии от 08.05.2007, заключенного между ООО «Эллипс» и ООО «Милфорд», истцом было заключено дополнительное соглашение от 08.05.2007 к договору простого товарищества (совместной деятельности) от 01.08.2005, по которому, в соответствии с п. 1, стороны установили, что права и обязанности по договору перешли от ООО «Эллипс» к ООО «Милфорд». Стороны Договора, согласно п. 2 дополнительного соглашения № 1, установили, что на период действия простого товарищества, имущество, образованное за счет вкладов Товарищей, и созданное в результате совместной деятельности Товарищей, а именно реконструированное здание-домик № 32 (далее по тексту «Здание-домик»), в целях упрощения регистрации и упрощения его использования, будет зарегистрировано на имя Товарища-1. За правопредшественником ответчика – ЗАО по туризму, отдыху и лечению (г. Иваново) зарегистрировано право собственности на объект в целом. Кроме того, в исковом заявлении истец подтверждает, что земельный участок, на котором расположен объект, не находится в общей долевой собственности, в том числе, у ООО «Милфорд», а принадлежит ответчику на праве собственности. Законность регистрации ответчиком право собственности на объект, также подтверждается абз. 3 п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», согласно которому, в случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. Исходя из вышеизложенного, ответчик полагает, что условия п. 2 дополнительного соглашения № 1 от 08.05.2007 к договору простого товарищества (совместной деятельности) от 01.08.2005 не противоречат требованиям законодательства о регистрации права общей долевой собственности, в связи с этим, доводы истца о не соответствии указанных условий договора требованиям действующего законодательства, являются необоснованными.

В представленном в материалы дела отзыве от 04.03.2019 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области просило рассмотреть дело в отсутствии представителя, указало следующее. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном здании, наименование – Домик «Люкс», с кадастровым номером 37:18:050201:7 площадью 159 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей (в том числе подземных) - 2, расположенном по адресу: Ивановская область, р-н Тейковский, вблизи д. Чайка, строение 25, собственником которого является закрытое акционерное общество «Пансионат с лечением Чайка» (Право собственности зарегистрировано 24.01.2019). В отношении данного объекта недвижимости зарегистрированы ограничения права в виде ареста (дата регистрации – 14.02.2019) на основании Определения Арбитражного суда Ивановской области об обеспечении иска по делу №А17-823/2019 от 04.02.2019. Согласно сведений ЕГРН спорный объект недвижимости расположен на ранее учтенном земельном участке из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 37:18:000000:194 площадью 83197 кв.м. (уточненная, граница установлена), с разрешенным использованием – для размещения и обслуживания Пансионата с лечением «Чайка», расположенном по адресу: Ивановская область, р-н Тейковский, вблизи д. Чайка, собственником которого является закрытое акционерное общество «Пансионат с лечением Чайка» (Право собственности зарегистрировано 03.10.2014).

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области в отзыве от 18.03.2019 также просило рассмотреть дело в отсутствии представителя, указало, в частности, что ЗАО по туризму, отдыху и лечению (г. Иваново) являлось собственником вышеуказанного объекта недвижимости на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.04.2007 № RU 37523307-1; Регистрационного удостоверения от 31.12.1997 № 142, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН 15.03.2012 № 37-37-12/106/2012-030. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 37:18:050201:7 расположен на земельном участке с кадастровым номером 37:18:000000:194, который является единым землепользованием, состоит из 43 обособленных контуров с установленными границами, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания Пансионата с лечением «Чайка», уточненная площадь 83 197 кв. м., по адресу: Ивановская область, Тейковский район, вблизи д. Чайка, земельный участок находится в собственности Закрытого акционерного общества «Пансионат с лечением Чайка» на основании Акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) от 30.11.2013 № 00000082, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН 03.10.2014 № 37-37-12/231/2014-421. Первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером 37:18:000000:194 являлось Закрытое акционерное общество по туризму, отдыху и лечению (г. Иваново) на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.12.2012 № 32 и постановления Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области от 26.11.2012 № 612, запись о государственной регистрации была внесена в ЕГРН 27.12.2012 № 37-37-12/261/2012-913.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 августа 2005 года между ЗАО по туризму, отдыху и лечению (г. Иваново), правопреемником которого является ЗАО «Пансионат с лечением Чайка», (Товарищ-1) и ООО «Эллипс» (Товарищ-2) заключили договор простого товарищества (совместной деятельности), в соответствии с п .1.1 которого стороны обязуются соединить свои вклады совместно действовать без образования юридического лица для деятельности по реконструкции одного здания, перечисленного в п. 3.1 договора и последующей совместной эксплуатации данного объекта с целью извлечения прибыли.

Стороны руководствуются в своей деятельности действующим законодательством и настоящим договором (п.1.2 договора).

Согласно п.1.3. договора настоящее товарищество создается на срок 49 лет.

Права и обязанности Товарищей определены разделом 2 договора. Товарищ-1 принял на себя следующие обязанности.

Внести свой вклад в совместную деятельность в соответствии с условиями настоящего договора. От своего имени осуществлять подготовку проектной и разрешительной документации, связанной с реконструкцией и вводом в эксплуатацию здания. Принимать участие в приеме работ, выполненных подрядными организациями по реконструкции здания. Обеспечить надлежащее ведение учета совместной деятельности по настоящему договору. Осуществлять непосредственное управление деятельностью       простого товарищества (являться Управляющим). 

Товарищ-2, в свою очередь, обязался: внести свой вклад в совместную деятельность в соответствии с условиями настоящего договора; от своего имени осуществлять приобретение материалов для осуществления реконструкции здания; от своего имени заключать договора с подрядными организациями на осуществление работ по реконструкции здания; принимать участие в приеме работ, выполненных подрядными организациями по реконструкции здания.

Разделом 3 договора стороны определили вклады Товарищей и общее имущество.

Согласно п.3.1 договора вкладом Товарища-1 в совместную деятельность являются:

- здание-домик № 32, находящийся на участке, расположенном в Ивановской области, Тейковском районе, Пансионат с лечением «Чайка», кадастровый номер участка 37:18:05 02:04:005. План участка содержится в Приложении № 1 к договору.

- профессиональные знания, коммерческие связи, деловая репутация.

В силу п.3.2 договора вкладом Товарища-2 в совместную деятельность являются:

-профессиональные знания, коммерческие связи, деловая репутация;

-расходы по реконструкции зданий (в том числе: оплата проектных работ и разрешительной документации, оплата материалов для реконструкции, оплата подрядных работ).

В соответствии с п.3.3 договора вклады товарищей на момент заключения договора оцениваются:

Доля Товарища-1 – 25%;

Доля Товарища-2 – 75%.

Согласно п.3.6 договора имущество, образованное за счет взносов Товарищей в совместную деятельность по настоящему договору, созданное или приобретенное в результате совместной деятельности в период действия настоящего договора, являются общей долевой собственностью Товарищей.

Пунктом 3.8 договора определен размер долей в общей стоимости: доля Товарища-1 – 25%; доля Товарища-2 – 75%.

В силу п. 3.9 договора по дополнительному соглашению Товарищей размер долей Товарищей в общей собственности может быть изменен.

Товарищи в течение всего срока осуществления совместной деятельности не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без согласия другого Товарища (п.3.11 договора)

Согласно п.9.2 договора имущество, переданное Товарищами в совместную деятельность, может быть использовано лишь для целей совместной деятельности, и находится в пользовании Товарищей без права отчуждения его третьим лицам.

Договор заключен на срок до 31 декабря 2054 года (п. 10.1 договора).

В целях реализации условий договора простого товарищества, стороны произвели модернизацию здания-домика № 32, находящегося на участке, расположенном в Ивановской области, Тейковском районе, Пансионат с лечением «Чайка», кадастровый номер участка 37:18:05 02:04:005.

На модернизацию ООО «Эллипс» затратило 1 165 564 руб. 04 коп., что подтверждается справкой ООО «Эллипс» от 10.01.2006.

Протоколом общего собрания участников простого товарищества от 01.02.2006 стороны определили, что в процессе осуществления совместной деятельности в период с 01.08.2005 по 31.12.2005 капитальные затраты по реконструкции домика, расположенного на территории Пансионата с лечением «Чайка» и являющегося вкладом в совместную деятельность ООО «Эллипс» составили 1 165 564 руб. 04 коп. В соответствии с п.3.3 договора простого товарищества от 01.08.2005 стоимость вкладом составляет: Товарищ-1 – 25%, что соответствует 388 521руб. 33 коп., Товарищ-2 – 75%, что соответствует 1 165 564 руб. 04 коп.

Между ООО «Эллипс» (Товарищ) и ООО «Милфорд» (Новый Товарищ) 08.05.2007 заключен договор уступки прав (цессии) и переводе долга по договору простого товарищества от 01.08.2005, в соответствии с которым Товарищ уступает, а Новый Товарищ принимает в полном объеме права, в том числе вклад в простое товарищество, принадлежащие Товарищу на основании Договора простого товарищества (совместной деятельности) от 01.08.2005.

Указанный Договор простого товарищества заключен между Товарищем, являющимся по Договору простого товарищества Товарищем-2 и Закрытым акционерным обществом по туризму, отдыху и лечению (г. Иваново) (Товарищ-1) для деятельности по реконструкции и с целью извлечения прибыли последующей совместной эксплуатации здания-домика № 32, находящегося на земельном участке, расположенном в Ивановской области, Тейковском районе, Пансионат с лечением «Чайка», кадастровый номер участка 37:18:05 02:04:005.

За уступку прав Новый Товарищ уплачивает Товарищу денежную сумму в размере 1 165 564 руб. 04 коп. Факт уплаты денежных средств подтверждается платежными документами Сторон. Новый Товарищ обязуется уплатить Товарищу денежные средства в размере 1 165 564 руб. 04  коп. в течение 3-х банковских дней с момента заключения настоящего договора. Обязанности Нового Товарища перед Товарищем по настоящему договору считаются исполненными с момента получения на расчетный счет Товарища указанных денежных средств (п.1.3 договора).

Наряду с уступкой прав Товарищ передает, а Новый Товарищ принимает на себя обязательства Товарища по Договору простого товарищества (п.1.4 договора).

По акту приема-передачи от 08.05.2007 Товарищ передал, а Новый Товарищ принял полном объеме: права, в том числе вклад в простое товарищество, принадлежащие Товарищу на основании Договора простого товарищества (совместной деятельности) от 01.08.2005, а также обязанности по указанному договору; оригиналы документов, имеющих значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору простого товарищества.

На совместно используемый объект после модернизации был получентехнический паспорт, в соответствии с которым строение лит. Ф, Ф1, ф, ф1, I, II,  расположенное по адресу: 

<

...>, составляет общую площадь 159 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2007.

ЗАО по туризму, отдыху и лечению (г.Иваново) и ООО «Милфорд» 08.05.2007 заключили дополнительное соглашение № 1 к договору простого товарищества (совместной деятельности) от 01.08.2005, в котором стороны предусмотрели следующее. В соответствии с договором об уступке прав (цессии) и переводе долга от 08.05.2007 Товарищ-2 приобрел права и обязанности бывшего товарища – общества с ограниченной ответственностью «Эллипс» по договору простого товарищества от 01.08.2005.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению что на период действия простого товарищества, имущество, образованное за счет вкладов Товарищей, и созданное в результате совместной деятельности Товарищей, а именно реконструированное здание-домик № 32 в целях упрощения регистрации и упрощения его использования, будет зарегистрировано на имя Товарища-1.

Стороны дополнили раздел  9  «Особые условия» договора  простого товарищества  пунктами следующего содержания:

Пункт 9.6. Товарищ-2 имеет право в течение действия Договора простого товарищества на использование здания-домика по своему усмотрению в период с 15 мая по 01 октября.

При этом в течение всего года левая часть здания-домика (относительно лицевой стороны), соответствующая 1/2 доле здания-домика, и прилегающая к ней огороженная территория земельного участка с беседкой полностью используется Товарищем-2. Товарищ-1 не вправе вселять в данную часть здания-домика oтдыхающих пансионата, либо иных лиц.

В период с 15 мая по 01 октября правую часть здания-домика (относительно лицевой стороны) предоставляется отдыхающим пансионата по согласованию сторон.

В период с 01 октября но 14 мая правую часть здания-домика Товарищ-1 может предоставлять отдыхающим пансионата без предварительного согласия Товарища-2.

Доходы Товарищей учитываются по факту использования общего имущества в течение финансового года и соответствии с выпущенными путевками.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2012 серии 37-СС № 102862, за правопредшественником ответчика – ЗАО по туризму, отдыху и лечению (г. Иваново) зарегистрировано право собственности на Объект – Домик «Люкс», площадью 159 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей (в том числе подземных) - 2, расположенный по адресу: Ивановская область, р-н Тейковский, вблизи д. Чайка.

ЗАО по туризму, отдыху и лечению (г. Иваново) в ноябре 2013 реорганизовано в форме выделения из него ЗАО «Пансионат с лечением Чайка». В соответствии с передаточным актом, утвержденным протоколом внеочередного общего собрания акционеров ЗАО по туризму, отдыху и лечению (г. Иваново) б/н от 25.05.2013 по состоянию на 30.11.2013 к ответчику от реорганизованного юридического лица перешли все права и обязанности, в том числе по договору простого товарищества (совместной деятельности) от 01.08.2005.

Согласно выписке из ЕГРН 24.01.2019 зарегистрировано право собственности ЗАО «Пансионат с лечением Чайка» на Объект – Домик «Люкс», площадью 159 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей (в том числе подземных) - 2, расположенный по адресу: Ивановская область, р-н Тейковский, вблизи д. Чайка, строение 25 на основании передаточного акта по состоянию на 30.11.2013.

Земельный участок с кадастровым номером 37:18:000000:194 (единое землепользование), на котором расположен объект – Домик «Люкс» принадлежит на праве собственности ЗАО «Пансионат с лечением Чайка», что подтверждается записью регистрации № 37-37-12/231/2014-421 от 03.10.2014.

Истец полагает, что право собственности на объект – Домик «Люкс» должно быть зарегистрировано за истцом и ответчиком в долевом соотношении из расчета за истцом 75%, за ответчиком 25%.

Проанализировав представленные истцом документы, позиции ответчика и третьих лиц, а также подлежащие применению к рассматриваемым правоотношениям положения действующего законодательства, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно статье 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей (пункт 1 статьи 1043 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1, статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

В силу разъяснений, изложенных в абзацах 4, 5 пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2001 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора. 

Из условий договора простого товарищества от 01.08.2005 и дополнительного соглашения к нему от 08.05.2007 усматривается, что стороны решили объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для деятельности по реконструкции здания – Домика «Люкс» и последующей совместной эксплуатации данного объекта с целью извлечения прибыли; на период действия простого товарищества, имущество, образованное за счет вкладов Товарищей, и созданное в результате совместной деятельности Товарищей, а именно реконструированное здание-домик № 32 в целях упрощения регистрации и упрощения его использования, будет зарегистрировано на имя Товарища-1 (правопредшественника ответчика).

Из представленных в дело доказательств и пояснений сторон следует, что земельный участок с кадастровым номером 37:18:000000:194, на котором расположен объект – Домик «Люкс» принадлежит на праве собственности ЗАО «Пансионат с лечением Чайка» (ответчику).

С учетом изложенного суд первой инстанции приходит к выводу о том, что право собственности на реконструированный объект – Домик «Люкс в силу положений ст. ст. 218, 219 ГК РФ правомерно зарегистрировано за  ЗАО «Пансионат с лечением Чайка» как  обладателя прав на земельный участок под этим объектом.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца ООО «Милфорд» не имеется.

Кроме того, суд не согласился с доводами истца о том, что отсутствие регистрация права собственности на ООО «Милфорд» препятствует и ущемляет права истца в пользовании Объектом – Домиком «Люкс». Как было указано выше, пунктом 4 дополнительного соглашения от 08.05.2007 стороны предусмотрели, что Товарищ-2 (истец) имеет право в течение действия Договора простого товарищества на использование здания-домика по своему усмотрению в период с 15 мая по 01 октября. При этом в течение всего года левая часть здания-домика (относительно лицевой стороны), соответствующая 1/2 доле здания-домика, и прилегающая к ней огороженная территория земельного участка с беседкой полностью используется Товарищем-2. Товарищ-1 не вправе вселять в данную часть здания-домика oтдыхающих пансионата, либо иных лиц. В период с 15 мая по 01 октября правую часть здания-домика (относительно лицевой стороны) предоставляется отдыхающим пансионата по согласованию сторон. В период с 01 октября но 14 мая правую часть здания-домика Товарищ-1 может предоставлять отдыхающим пансионата без предварительного согласия Товарища-2.

Следовательно, стороны определили порядок пользования объектом – Домиком «Люкс» на период действия Договора простого товарищества (до 31.12.2054).

Статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет обязанность стороны доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

На основании изложенного, проанализировав представленные документы в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с отказом истцу в иске, госпошлина по делу подлежит отнесению на истца. 

В соответствии с ч. 5 ст. 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   В удовлетворении иска отказать.

2. Судебные расходы по делу отнести на истца.

3. Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Ивановской области от 08.02.2019 в виде наложения ареста на имущество: нежилое строение с кадастровым номером 37:18:0540201:7, наименование: Домик «Люкс», общей площадью 159 кв. м., количество этажей 2, расположенное по адресу: Ивановская область, Тейковский район, вблизи д. Чайка, строение 25, в размере доли 75/100, после вступления настоящего судебного акта в законную силу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

СудьяО.А. Ильичева