АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-38054/2022

27 сентября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-38054/2022 по  иску муниципального казенного учреждения "КОМИТЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА КАЗАНИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 477 896 руб. 39 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца не явился, извещен,

от ответчика (онлайн) ФИО1, представитель по доверенности от 28.03.2022г.

         Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании 1 477 896 руб. 39 коп., в том числе 1 265 261 руб. 92 коп. неосновательного обогащения, 212 634 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2017 по 18.04.2022.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором представил контррасчет задолженности в размере 324 883 руб. 95 коп.

Дело рассматривается в отсутствие истца в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Согласно сведениям из ЕГРН к АО «ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР» перешло право собственности на магазин №11 военторга №1198 с кадастровым номером 16:50:190304:2 площадью 209,3 кв.м, назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:190301:379, по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, стан. Аракчино, дата регистрации права от 26.12.2012 № 16-16-01/509/2012-445.

В настоящее время заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:190301:379 от 12.04.2022 №21140.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ истец начислил сумму неосновательного обогащения за пользование указанного земельного участком в размере 1 265 261 руб. 92 коп. за период с 02.05.2017 по 30.04.2022, а также 212 634 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2017 по 18.04.2022.

Рассмотрев материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Ответчиком направлен отзыв, в котором ответчик представил контррасчет задолженности.

На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года. Исковое заявление было подано в Арбитражный суд Свердловской области 13.07.2022 года.

Таким образом, указанное требование может быть заявлено к Обществу в рамках трехлетнего срока исковой давности - с 13.07.2019 года.

Согласно п. 2.1. Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 г. № 74, размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: А=Рс*Кф, где:

- Рс - размер ставки земельного налога (1,3% от кадастровой стоимости земельного участка на основании Решения Казанской городской Думы от 11.11.2013 № 5-26 «О земельном налоге»).

Кадастровая стоимость до 05.02.2021 г. (дата постановки земельного участка на кадастровый учет с площадью 289 кв.м.) применяется в отношении площади земельного участка занятого зданием площадью 209 кв.м., что соответствует расчету МКУ и составляет 1 785 496, 4 руб. (8 530 руб. * 209 кв.м., где 8 530 руб. - удельный показатель кадастровой стоимости земли за 1 кв.м.). Соответственно, Рс составляет 23 211, 45 руб. за участок 209 кв.м.

Кадастровая стоимость после 05.02.2021 г. (дата постановки земельного участка на кадастровый учет с площадью 289 кв.м.) применяется в отношении площади земельного участка 289 кв.м. и составляет 2 439 808,80 руб. (8 530 руб. * 289 кв.м.). Соответственно, Рс составляет 31 717, 51 руб. за участок 289 кв.м.

- Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, согласно Перечню поправочных коэффициентов к ставке земельного налога, учитывающим вид использования земельного участка (далее - Перечень поправочных коэффициентов), утв. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 г. № 74.

Согласно Расчету неосновательного обогащения и Письму МКУ от 08.06.2022 № 8034/КЗИО-ИСХ, по указанному Перечню поправочных коэффициентов МКУ применен коэффициент К), соответствующий виду использования земельного участка «под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки».

Однако, указанный вид разрешенного использования земельного участка «магазины» был установлен на основании Постановления Исполнительного комитета МО г. Казани № 822 от 08.04.2021 г. «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка в Кировском районе г. Казани».

До указанной даты указанный земельный участок, а также земельный участок из которого он был образован (16:50:190301:157) имели вид разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка; для многоэтажной жилой застройки». Согласно Перечню поправочных коэффициентов указанному виду разрешенного использования соответствует коэффициент 0J. для вида использования земельного участка «под размещение жилья».

Таким образом, до 08.04.2021 года в расчете неосновательного обогащения должен был быть применен коэффициент 0,1.

Расчет неосновательного обогащения должен включать следующие периоды:

- с 13.07.2019 г. по 05.02.2021 г.- за пользование земельным участком 209 кв.м. (под площадью здания, что соответствует расчету МКУ) с применением коэффициента 0,1, в сумме 3630,05 руб. 

- с 05.02.2021 г. по 08.04.2021 г. - за пользование земельным участком 289 кв.м. с применением коэффициента 0,1, в сумме 552,48 руб.

- с 08.04.2021 г. по 12.04.2022 г. - за пользование земельным участком 289 кв.м. с применением коэффициента 10, в сумме 320704,42 руб.

Таким образом, сумм неосновательного обогащения составляет 324 883,95 руб.

Истцом также заявлено требование о начислении 212 634 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2017 по 18.04.2022.

Между тем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1).

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку данное постановление  опубликовано  01.04.2022г., то  с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

Таким образом, до 01.10.2022 г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве организаций и индивидуальных предпринимателей по заявлениям, подаваемым кредиторами. 

Суд произвел перерасчет процентов, на основании изложенного, проценты подлежат начислению за период с 16.07.2019 по 31.03.2022 в размере 3 906 руб. 42 коп.

В связи с этим, требования истца подлежат удовлетворению частично, 328 790 руб. 37 коп., в том числе 324 883 руб. 95 коп. неосновательного обогащения и 3 906 руб. 42 коп. процентов,  на основании ст. ст. 330, 614 ГК РФ. 

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с акционерного общества "ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "КОМИТЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА КАЗАНИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 328 790 руб. 37 коп., в том числе 324 883 руб. 95 коп. неосновательного обогащения и 3 906 руб. 42 коп. процентов.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с акционерного общества "ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 6 180 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяП.Б. Ванин