АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-1721/2024

г. Кострома

27 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен  27 сентября 2024 года 

В судебном заседании 06.09.2024 с 10 час. 24 мин. объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Реком», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 87725 руб. 13 коп. пени по договору аренды земельного участка от 23.06.2014 №Д.3609.4 за период с 02.04.2020 по 16.01.2022,

при ведении протокола до и после перерыва секретарем судебного заседания Сухаревой А.М., 

при участии: от истца до перерыва: ФИО1, по доверенности от 14.11.2023 (06.09.2024 в 14 час. 00 мин. не явилась),

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Реком», г. Кострома о взыскании 87725 руб. 13 коп. пени по договору аренды земельного участка от 23.06.2014 №Д.3609.4 за период с 02.04.2020 по 16.01.2022.

Ранее: 

от ответчика в материалы дела поступил отзыв, по исковым требованиям возражает, дополнительный отзыв. Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности и о том, что расчет задолженности произведен неверно;  

от истца поступили справочный расчет задолженности с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670 «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»; доказательства направления уведомлений о размере арендной платы от 05.06.2020 № 02-37исх-1644/20, от 08.12.2021 № 02-37исх-3599/21 в адрес Арендатора. 

Представитель истца иск поддержала, представила возражения на отзыв ответчика, справочный расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности. 

В судебном заседании 06.09.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Смирна» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 23.06.2014 № Д.3609.4 (далее - договор).

Согласно договору Арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью 22263 кв.м., с кадастровым номером 44:27:070401:44, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства (дилерского центра NISSAN).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 23.06.2014.

Срок действия Договора установлен с 28.03.2014 по 27.03.2017 (пункт 2.1. Договора).

В соответствии с действующим законодательством Договор зарегистрирован органом регистрации прав 18.07.2014, а впоследствии, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (Управление, ответчик).

17.04.2019 к договору аренды земельного участка от 23.06.2014 № Д.3609.4 заключено дополнительное соглашение, согласно которому, Арендатором по договору стало выступать ООО «Реком». Условия указанного дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 12.03.2019.

Согласно пункту 3.1. Договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 820194 руб. 15 коп.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и изменяется в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области и нормативных актов местного самоуправления. Заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размере арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору заказным письмом с уведомлением,  либо вручается под роспись.

Уведомлением от 05.06.2020 № 02-3 7исх-1644/20 Арендатор проинформирован о размере арендной платы на 2020 год, составляющей 268396 руб. 99 коп. за квартал. Уведомлением от 08.12.2021 № 02-37исх-3599/21 Арендатор проинформирован о ежеквартальном размере арендной платы на 2020-2022 гг., составляющем 512000 руб. за период с 10.03.2020 по 31.12.2020, 535600 руб. за 2021 год, 557024 руб. за 2022 год.

Как указывает ответчик, решением Арбитражного суда Костромской области  по делу №А31-13135/2020 от 29.10.2021 требования ООО «Реком» были удовлетворены.  Признано недействительным письмо управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы от 05 июня 2020 года №02-37исх-1644/20 «О размере арендной платы на 2020 год» по договору аренды земельного участка №Д.3609.4 от 23.06.2014. Установлен размер рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:070401:44 общей площадью 22263 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> по состоянию на 26.12.2019 в размере 2 060 000 руб.  

В соответствии с пунктом 5.3 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в этой время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременное исполнение обязательств по договору Арендатору начислены пени за период с 02.04.2020 по 16.01.2022 в сумме 87725 руб. 13 коп.

В адрес ответчика направлена претензия о взыскании пени от 01.03.2022 № 02-37исх-660/22. 

Управление обратилось в Арбитражный суд Костромской области с заявлением о выдаче судебного приказа к указанному Ответчику. Определением суда от 23.10.2023 в принятии заявления о выдаче судебного приказа отказано. 

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик по исковым требованиям возражает по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 12-13) и дополнительном отзыве (л.д. 32-33). Ответчик ссылается на то, что размер арендной платы, указанный в письме от 05.06.2020, признан недействующим. Поскольку письмо признано недействующим, то у ответчика на основании статьи 401 ГК РФ отсутствует вина в просрочке исполнения денежного обязательства. Из представленного истцом расчета не следует, что Истец, начисляя пени за просрочку арендной платы, производил расчет из ставки арендной платы, исходя из размера арендной платы, установленного ранее действовавшим нормативным актом, регулирующий плату. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени по Договору аренды земельного участка от 23.06.2014 №Д.3609.4 за период с 02.04.2020 по 16.01.2022 в размере 87725 руб. 13 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании пени. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Истцом в дело представлены справочные расчеты пени с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Начисления по арендной плате произведены с учетом размера кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением суда. Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты пени по правилам статьи 401 ГК РФ не имеется, поскольку  обязанность по оплате арендной платы была возложена на него по условиям договора.  

Поскольку с настоящим иском истец обратился в суд 19.02.2024, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истек за период до 19.02.2021.

Согласно справочному расчету истца с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, по Договору от 23.06.2014 №Д.3609.4 сумма пени составляет 66009 руб. 76 коп. за период просрочки с 19.02.2021 по 16.01.2022.

Ответчик возражений по справочному расчету истца на сумму 66009 руб. 76 коп.  не представил.  

Расчет  соответствует условиям договора и  принимается судом. 

Суд приходит к выводу о том, что представленный истцом справочный расчет пени  является обоснованным, взысканию подлежат начисленные пени за период с 19.02.2021 по 16.01.2022 в сумме 66009 руб. 76 коп. В остальной части иска суд отказывает.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реком», г. Кострома в пользу управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома 66009 руб. 76 коп. пени. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реком», г. Кострома, в доход федерального бюджета 2640 руб. государственной пошлины. 

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.  

Судья                                                     Т.В. Сергушова