Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52227/2023

01 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  01 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес:  Россия 191144, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НОВГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 20, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "РЕЙСОВЫЙ" (адрес:  Россия 197350, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОЛОМЯГИ, ЛИДИИ ЗВЕРЕВОЙ УЛ., Д. 3, К. 1, СТР. 1, КВ. 898, ОГРН: 

<

***>);

третье лицо: Московская районная общественная организация Санкт-Петербурга «Местное отделение всероссийского общества автомобилистов»

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности

- от ответчика: ФИО3 по доверенности

- от третьего лица: ФИО4 по доверенности 

 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к товариществу собственников недвижимости «Рейсовый» (далее – ответчик, ТСН «Рейсовый) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка в размере 12437355 руб. 02 коп. за период с 20.10.2022 по 31.05.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 266244 руб. 26 коп. за период с 20.10.2022 по 10.05.2023.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Московская районная общественная организация Санкт-Петербурга «Местное отделение всероссийского общества автомобилистов».

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представил дополнительные доказательства, в подтверждение своих доводов.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо поддержало требования истца.

  Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В результате обследования земельного участка, проведенного 20.10.2022 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ), установлено, что юго-восточнее здания по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 29, корпус 6, литер А, находится земельный участок пл. 18400 кв.м., на котором расположен гаражный кооператив.

На участке размещаются металлические и бетонные гаражи-боксы, будка охраны, металлическое строение со стелой шлагбаума, навес, ограждения, контейнеры для сбора мусора. Согласно размещенной информации, хозяйственную деятельность на участке осуществляет ТСН «Рейсовый».

Таким образом, ККИ выявлено незаконное использование земельного участка площадью 18400,00 кв.м. без правоустанавливающих документов.

Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» устанавливает методику определения арендной платы, под которой понимается утвержденный настоящим Законом Санкт-Петербурга порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В соответствии с пунктами 2.7., 2.8. Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга», при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества».

Предъявляемая ко взысканию задолженность рассчитана исходя из вышеуказанного правового акта.

Расчет суммы неосновательного обогащения, возникшего на стороне ответчика вследствие использования им части Участка без правовых оснований, произведен Комитетом в соответствии с указанными Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379.

Используя земельный участок в отсутствие договорных отношений с собственником, ответчик сберегает за счет последнего средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы.

Сумма неосновательного обогащения ответчика за период 20.10.2022-31.05.2023 составляет 12437355 руб. 02 коп. 

В адрес ответчика направлена претензия № ПР-43153/22-0-0 от 29.11.2022 с требованием о погашении задолженности, которая была ТСН «Рейсовый» оставлена без удовлетворения.

Сумма процентов, исчисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составляет 266244руб. 26 коп.

          Ответчик представил позицию по делу, утверждал, что истец не представил обоснованные доказательства в подтверждение своих требований.

Заслушав доводы представителей сторон и третьего лица, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Согласно частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как установлено пунктом 1 статьи 125, пунктом 3 статьи 214 ГК РФ, права собственника в отношении государственного имущества от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. 

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный ими в результате совершения ими земельных правонарушений. 

Согласно статьи 606 ГК РФ основанием для использования земельного участка на условиях аренды является договор аренды. 

Такой договор аренды между истцом и ответчиком не заключался. Также отсутствуют иные законные основания для использования земельных участков. 

Ответчик, пользуясь земельным участком без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, сберег имущество за счет другого лица – Санкт-Петербурга в лице Комитета, то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен перечислять истцу в качестве платы за аренду земельных участков. 

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило. 

Используя земельный участок в отсутствие законных оснований, договорных отношений с собственником, представителем интересов которого является Комитет, ответчик сберегает за счет последнего средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы, сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 20.10.2022- 31.05.2023 составляет 12437355 руб. 02 коп.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком, требование Комитета  о взыскании с ТСН «Рейсовый» неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

  Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составляют 266244 руб. 26 коп.

  Расчет процентов судом проверен, признан верным.

  Данное требование также подлежит удовлетворению, поскольку факт нарушения обязательств установлен.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Рейсовый» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 12437355 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 266244 руб. 26 коп. 

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Рейсовый» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 86518 руб.

  Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Новикова Е.В.