АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-50935/2022

25 мая 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 25 мая 2023 года. 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном  заседании дело № А60-50935/2022  

по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Единый Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 315665800041551) о взыскании 359457 руб. 08 коп.  

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315665800041551) к обществу с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Единый Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) об устранении прав собственника, не связанного с лишением владения  

при участии в судебном заседании от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2023, от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 27.12.2020. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и  месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду, ходатайств не заявлено.  

ООО "УК "СТАНДАРТ" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованием о взыскании 359457 руб. 08 коп., в том числе 224189 руб. 89 коп.  задолженность за оказанные в период с 16.07.2020 по 31.08.2022 услуги по содержанию и  ремонту общего имущества в МКД, 27744 руб. 83 коп. пени, начисленные с 11.08.2020 по  31.03.2022, 95082 руб. 82 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с  16.07.2020 по 31.08.2022, 12439 руб. 54 коп. пени, начисленные с 11.08.2020 по 31.03.2022.  

Определением суда от 22.09.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено  

 

представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено  представить доказательства в обоснование своих доводов.  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к  выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового  производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: ответчиком  представлен отзыв, в котором указал, что расчет следует производить из площади  помещения 63,3 кв.м.  

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5  статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства. Назначено предварительное судебное заседание.  

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать  376612 руб. 55 коп. долг. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Кроме того, от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания. 

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных  в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном  заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к  судебному разбирательству. Судебное заседание назначено на 24.01.2023.  

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать  253716 руб. 64 коп. задолженность за оказанные период с 16.07.2020 по 31.12.2022 услуги по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, 23809 руб. 85 коп. пени,  109403 руб. 76 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 16.07.2020  по 31.12.2022, 4731 руб. 86 коп. пени. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о приобщении справки БТИ. В порядке ст.  75 АПК РФ справка приобщена к материалам дела.  

Ответчиком представлены платежные поручения за ноябрь, декабрь 2022. 

В связи с необходимостью проведения сверки расчетов, предоставления  дополнительных документов, судебное заседание подлежит отложению на 28.02.2023.  

Ответчиком заявлено встречное исковое заявление об обязании ООО «УК Единый  стандарт» производить расчет платы за содержание общего имущества многоквартирного  дома исходя из площади 63,3 кв.м, освободив от платы за содержание общего имущества  МКД 312,3 кв.м с 16.07.2020.  

Встречное исковое заявление принято судом для совместного рассмотрения с  настоящим иском.  

Кроме того, ответчиком представлен контррасчет, акты обследования, выписки из  ЕГРН. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.  

В связи с принятием встречного искового заявления судебное заседание подлежит  отложению на 11.04.2023.  

Истцом представлены возражения на встречный иск. 

Ответчиком представлено дополнение к встречному иску, акт сверки взаимных  расчетов за период с 01.01.2022 по 11.04.2023.  

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное  разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном  заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.  

Судебное заседание отложено на 18.05.2023. Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников  помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее по тексту - МКД) выбран  способ управления многоквартирным домом -управление управляющей компанией. В  качестве управляющей компании выбрано ЗАО «УК «РЭМП Ленинского района»  (впоследствии было переименовано в ЗАО «УК Стандарт» затем в АО «УК Стандарт» и  05.07.2019 г. реорганизовано в форме преобразования в ООО «УК «Стандарт»,  переименовано 09.08.2022 г. в ООО «УК «Единый Стандарт»).  

Вышеназванное подтверждается протоколом общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома № 1 от 10.11.2006 г., а также публично доступными  сведениями Реестра объектов жилищного фонда Государственной информационный системы  Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), расположенный в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. где истец указан  в качестве организации, управляющей многоквартирным жилым домом.  

В указанном МКД расположено нежилое помещение общей площадью 375,6 кв.м,  кадастровый номер: 66;41:0404019:4655, которое принадлежит ответчику на праве  собственности.  

Истец в соответствии с решением общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома (протокол № 14/2016 от 09.03.2016 г.) является владельцем  специального счета для формирования фонда капитального ремонта и уполномочен на  начисление, сбор, учет взносов за капитальный ремонт от собственников помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а  также на ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполняющих  обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.  

В период с 16.07.2020 по 31.08.2022 истцом оказаны услуги по содержанию и  ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме на общую сумму  359457 руб. 08 коп.  

Оплата услуг за спорный период ответчиком не произведена, что явилось основанием  для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.  

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просил  взыскать 391662 руб. 11 коп., в том числе в том числе 253716 руб. 64 коп. задолженность за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с  16.07.2020 по 31.12.2022, 23809 руб. 85 коп. пени, 109403 руб. 76 коп. задолженность по  взносам за капитальный ремонт за период с 16.07.2020 по 31.12.2022, 4731 руб. 86 коп. пени.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту  1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений, в  многоквартирном доме, в том числе квартир, принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на  котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по  тексту - ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491, в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений  в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества  соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.  

 

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав  платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения,  включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.  

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника  помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей.  Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать  в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в  зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.  

Следовательно, у ответчика как лица, владеющего на праве собственности указанным  выше объектом, возникло обязательство по содержанию общего имущества.  

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем  содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями  законодательства.  

Плата за помещение в МКД также включает в себя взносы на капитальный ремонт (п.  2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).  

Требованиями части 1 статьи 169 ЖК РФ установлено правило, согласно которому  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы  на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

Расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, согласно расчету истца, определены путем умножения площади нежилых помещений  (375,6 кв.м), находящихся в собственности ответчика на размер платы, установленный  органами местного самоуправления.  

Применение истцом при расчете платы тарифов, установленных органами местного  самоуправления в соответствующие периоды, основано на законе.  

Возражая относительно заявленных требований ответчиком заявлено встречное  исковое заявление об обязании ООО «УК «Единый Стандарт» производить расчеты и  начислять плату за содержание общего имущества исходя из площади 63,3 кв.  

В обоснование заявленного требования ИП ФИО1 указывает, что  помещения пристроев литера А1, А3,А4 площадью 314 кв.м не имеют общего имущества с  многоквартирным жилым домом, имеют самостоятельные несущие конструкции, истец  самостоятельно осуществляет обслуживание земельного участка, прилегающего к пристрою.  

Рассмотрев первоначальный и встречный иск, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 3.21. ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального  хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения».  Многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию  надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную  строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя  

 

внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего  пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не  принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для  постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к  помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий): в  состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые  помещения, а также придомовая территория (земельный участок).  

Встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в  габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания  более чем на 1,5 м (Приложение Б к СП 31-107-2004 "Свод правил по проектированию и  строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий",  одобренному и рекомендованному Письмом Госстроя России от 28.04.2004 N ЛБ-131/9).  

Встроенно-пристроенное помещение: помещение, располагаемое в габаритах жилого  здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м (СП  54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция  СНиП 31-01-2003").  

Установить, входит ли пристроенное помещение в состав многоквартирного дома,  можно при наличии признаков единства здания, приведенных в Инструкции о проведении  учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя  России от 04.08.1998 № 37 (далее - Инструкция № 37).  

Признаками единства здания служат (Приложение 1 к Инструкции № 37);  

- фундамент и общая стена с сообщением между частями независимо от  назначения последних и их материала;  

- общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные  клетки, единое архитектурное решение (при отсутствии сообщения между частями одного  здания).  

Наличие у пристройки отдельного входа, отдельных коммуникаций, отдельных точек  ввода и врезки труб, а также то, что пристрой расположен на отдельном участке, выделенном  для его строительства и эксплуатации, указывают, что пристройка является самостоятельным  объектом недвижимости даже при наличии общей стены с МКД.  

Если пристройка является конструктивной частью многоквартирного жилого дома,  имеет общие сети водоснабжения (холодного и горячего) и отопления, подача коммунальных  энергоносителей в помещение осуществляется по общедомовым сетям, материалы для  строительства пристройки и МКД идентичны, то она не может рассматриваться как  отдельный объект недвижимости (Определение Верховного Суда РФ от 12.11.2019 № 305- ЭС19-19906 по делу № А41-10378/2019, Постановление ФАС Уральского округа от  08.07.2014 г. № Ф09-3787/14).  

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к  недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для  размещения транспортных средств части здании или сооружений (машино-места), если  границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном  законодательством о государственном кадастровом учете порядке.  

У встроенно-пристроенного нежилого помещения ответчика отсутствует собственный  образованный и надлежащим образом сформированный, поставленный на государственный  кадастровый учет земельный участок, а также самостоятельный почтовый адрес.  

01.02.2023 г. специалистами ООО «УК «Единый Стандарт» вместе с представителем  ответчика было проведено совместное техническое обследование многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>,  вместе со встроенно-пристроенным нежилым помещением, принадлежащими ответчику. В  результате обследования было установлено, что все инженерные коммуникации  

 

встроенно-пристроенного нежилого помещения ответчика присоединены к  общедомовым сетям и находятся на обслуживании ООО «УК «Единый Стандарт».  

Факт вхождения в состав многоквартирного дома спорных встроенно-пристроенных  нежилых помещения также подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2022 г. на весь  многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное встроенно-пристроенное  нежилое помещение ответчика (кадастровый номер МКД: 66:41:0404019:304)  

Более того, из выписки из ЕГРН, представленной в материалы дела представителем  ответчика, также усматривается, что спорное встроенно-пристроенное нежилое помещение  входит в состав всего многоквартирного жилого дома.  

Таким образом, исходя из вышеизложенного, следует вывод, согласно которому  встроенно-пристроенное нежилое помещение ответчика не обладает достаточной степенью  автономности и обособленности от многоквартирного жилого дома, и входит в состав  общего имущества многоквартирного дома. При таких условиях, правовых и технических  оснований для уменьшения (снижения) ответчику размера платы за содержание и текущий  ремонт общего имущества многоквартирного дома, не имеется.  

На основании изложенного в удовлетворении встречного иска следует отказать. 

В связи с тем, что с 16.07.2020 ФИО1 является  единоличным собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения площадью  375,6 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0404019:4655, расположенного по адресу: 

<

...>, истцом правомерно произведен расчет платы за  содержание и ремонт общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт за период с  16.07.2020 по 31.12.2022 (с учетом уточнения иска).  

Ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества  не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 253716 руб. 64 коп. и 109403  руб. 76 коп. – взносы на капитальный ремонт в порядке ст. 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представил.  

При таких обстоятельствах, требование истца по первоначальному иску является  обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных за  период с 11.08.2020 по 31.03.2022 на задолженность за просрочку платежа в размере 23809  руб. 85 коп. (на задолженность по содержанию и ремонту) и 4731 руб. 86 коп. (на  задолженность по взносам на капитальный ремонт).  

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  

 

просрочки.  

В соответствии с ч. 14.1. ст. 155 Жилищного Кодекса РФ Собственники помещений в  многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на  капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первою дня, следующего за днем наступления установленного  срока оплаты, по день фактической оплаты.  

В связи с тем, что оплата не произведена, требование истца о взыскании пени  заявлено правомерно.  

Расчет пени судом проверен и признан верным. 

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом,  участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. С  учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска,  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования по первоначальному иску удовлетворить. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315665800041551) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Единый Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 391662 руб. 11 коп., в том числе 253716 руб. 64 коп. задолженность за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 23809 руб. 85  коп. пени, 109403 руб. 76 коп. задолженность по взносам за капитальный ремонт, 4731 руб.  86 коп. пени.  

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315665800041551) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Единый Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 10833 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной  пошлины.  

4. В удовлетворении встречного иска отказать. 

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

 

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья Ю.В. Матущак Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.02.2023 9:06:00

 

Кому выдана Матущак Юлия Валериевна