АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

10 января 2020 года

Дело № А33-24864/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 декабря 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 января 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН 2453004007, ОГРН 1022401483356, г. Зеленогорск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Проминвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Зеленогорск)

о взыскании долга, пени

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Проминвест" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 670 375 руб. 29 коп, пени в размере 42 932 руб. 78 коп. по договору аренды от 24.12.2009 № 441.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.08.2019 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 26.09.2019. Судебное разбирательство по делу отложено до 24.10.2019.

Протокольным определением от 24.10.2019 судебное разбирательство по делу отложено до 20.11.2019.

От истца поступило заявление об уточнении требований, в соответствии с которым просит взыскать задолженность в сумме 669 303 руб. 06 коп. по договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 24.12.2009 № 441, пени в сумме 42 901 руб. 21 коп.

Протокольным определением от 20.11.2019, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Судебное разбирательство по делу отложено до 26.12.2019.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 26.12.2019 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

26.09.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 04.04.2019 ООО «ПромИнвест» продало ФИО2 следующее недвижимое имущество: Столовая № 4 СПАО УС-604, назначение: Нежилое здание, площадь 1 719,7 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 24:59:0000000:957, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:105. Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 09.04.2019. В соответствии с договором купли-продажи от 25.07.2018 ООО «ПромИнвест» продало ФИО3 следующее недвижимое имущество: здание гаража с бытовыми помещениями и складами масел, назначение: Нежилое здание, площадь 1 094,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Зеленогорск, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 24:59:0000000:3693; зддание базисного склада, назначение: Нежилое здание, площадь 716,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Зеленогорск, 

<

...>/1, кадастровый (или условный) номер объекта: 24:59:0000000:3694, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:112. Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 09.08.2018.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.06.2017 по делу № А33-2438/2017 установлены следующие обстоятельства: «Между истцом (арендодатель) и ОАО «Управление строитеоьства-604» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 23.12.2009 № 441, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов в том числе: 

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0303037:0349, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, 

<

...>, площадью 2701 кв.м, для использования в целях эксплуатации административного корпуса СМУ-3 ОАО «УС-604», СМУ-5 ОАО «УС-604», СМУ-7 ОАО «УС-604»;

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:0074, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, 

<

...>. площадью 10566 кв.м, для использования в целях эксплуатации административного здания;

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:0073, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, 

<

...>, площадью 177332 кв.м, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий строений, сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке, и прилегающей территории;

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:0076, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, 

<

...>, площадью 170739 кв.м., для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений УПТК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке, и прилегающей территории;

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:0075, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, 

<

...>, площадью 276588 кв.м, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений ЗЖБИ-1 ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке, и прилегающей территории;

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:0067, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, 

<

...>, площадью 7162 кв.м, для использования в целях эксплуатации здания столовой № 4 ОАО «УС-604» и прилегающей территории;

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:0071, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, 

<

...>, площадью 8810 кв.м, для эксплуатации бензозаправочной ОАО «УС-604» и прилегающей территории;

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:0072, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, 

<

...> 4/13, площадью 1216 кв.м, для использования в целях эксплуатации конторы УАТ ОАО «УС-604» и прилегающей территории;

- земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:0068, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, 

<

...> площадью 846 кв.м, для использования в целях эксплуатации здания хлебопекарни ОАО «УС-604» и прилегающей территории,

в границах, указанных в прилагаемых к договору кадастровых паспортах земельных участков (Приложения: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18).

Срок действия договора определен в пункте 2.1. договора: с 02.08.2009 по 01.08.2019. 

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы за право пользования участками составляет 2553976 руб. 47 коп. за 2009 год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 19)

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, исчисление и уплата Арендатором арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном Арендодателем.

Арендатор обязуется вносить арендную плату в твердой сумме платежейежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года. Арендатор вправе внести арендную плату единовременно не позднее 10 января текущего года. Арендная плата за 2009 год вносится Арендатором единовременно в течение тридцати дней с даты регистрации Договора в Федеральной регистрационной службе (пункт 3.3. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 25.01.2010. 

Соглашением от 21.05.2012 к договору аренды земельного участка от 23.12.2009 № 441 абзац 4 пункта 1.1. договора изложен в следующей редакции:

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:134, площадь 992 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации здания мастерской УПТК базы 1.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:135, площадь 1235 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации здания склада № 033.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:136, площадь 700 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации здания административно-бытового корпуса.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:137, площадь 438 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации здания тепло-холодного склада-имущество ГО на базе УПТК.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:138, площадь 2534 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации теплого склада 5.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:139, площадь 679 кв. м., местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации здания блока-склада лаков и красок с колерной.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:140, площадь 67 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...> для эксплуатации здания и сооружения автовесовой УПТК.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:141, площадь 2685 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации холодного склада.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:143, площадь 1246 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации здания склада-ангара.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:145, площадь 184 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации здания склада олифы.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:147, площадь 585 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации здания склада электроматериалов (теплый) № 44.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:148, площадь 1232 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в р-не ул. Индустриальная, 18, для эксплуатации ограждения базы УПТК № 1 протяженностью 2100м.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:149, площадь 36 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 18, для эксплуатации трансформаторной подстанции УПТК».

Соглашением от 21.05.2012 к договору аренды земельного участка от 23.12.2009 № 441 прошло государственную регистрацию 10.07.2012. 

Соглашением от 20.01.2014 к договору аренды земельного участка от 23.12.2009 № 441 стороны договорились внести в п. 1.1. договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена № 441 от "23" декабря 2009 года изменения, изложив его следующим образом: 

«В абзаце 2:

1.1. Слова «24:59:0410001:0074, площадью 10566 кв.м.» исключить.

1.2. Дополнить словами:

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:110 , площадью 1852 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации зданий и сооружений;

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:111 , площадью 1692 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации зданий и сооружений;

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:112 , площадью 7022 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации зданий и сооружений.» 

«В абзаце 3:

1.1. Слова «24:59:0410001:0073, площадью 177322 кв.м.» исключить.

1.2. Дополнить словами:

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:115 , площадью 2347 кв.м., +. местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:116 , площадью 10689 кв.м., г местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:117 , площадью 1764 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:118, площадью 51 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:119 , площадью 106 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории. 

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:120 , площадью 608 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:121 , площадью 663 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:122 , площадью 133 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:123 , площадью 499 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:124 , площадью 2896 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:125 , площадью 1213 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:126 , площадью 1072 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:127 , площадью 138660 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:128 , площадью 1803 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:129 , площадью 12824 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:130 , площадью 1202 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> дли использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:131 , площадью 802 кв.м., 4-местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений и сооружений ДОК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.».

«В абзаце 4:

1.1. Слова «24:59:0410001:0076, площадью 170739 кв.м.» исключить.

1.2. Изложить в следующей редакции: 

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:142, площадью 1852 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...>  для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений УПТК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:144, площадью 156239 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений УПТК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:146 , площадью 35 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...>  для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений УПТК ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:134, площадь 992 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации здания мастерской УПТК базы 1.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:135, площадь 1235 кв. м, 4 местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации здания склада № 033.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:136, площадь 700 кв.м, местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации здания административно-бытового корпуса.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:137, площадь 438 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации здания тепло-холодного склада-имущество ГО на базе УПТК.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:138, площадь 2534 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации теплого склада 5.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:139, площадь 679 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации здания блока-склада лаков и красок с колерной.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:140, площадь 67 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...> для эксплуатации здания и сооружения автовесовой УПТК.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:141, площадь 2685 кв. м, местоположение: Россия. 

<

...>. 18/7.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:143, площадь 1246 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации здания склада-ангара.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:145, площадь 184 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...> для эксплуатации здания склада олифы.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:147, площадь 585 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации здания склада электроматериалов (теплый) № 44.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:148, площадь 1232 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в р-не ул. Индустриальная, 18, для эксплуатации ограждения базы УПТК № 1 протяженностью 2100м.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:149, площадь 36 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 18, для эксплуатации трансформаторной подстанции УПТК.»

«В абзаце 5:

1.1. Слова «24:59:0410001:0075, площадью 276588 кв.м.» исключить.

1.2. Дополнить словами:

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:113, площадью 192087 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений ЗЖБИ-1 ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:114, площадью 84501 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений ЗЖБИ-1 ОАО «УС-604», находящихся на земельном участке и прилегающей территории.».

«В абзаце 6:

1.1. Слова «24:59:0410001:0067, площадью 7162 кв.м.» исключить. 

1.2. Дополнить словами: 

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:104, площадью 4708 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации здания столовой № 4 ОАО «УС-604» и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:105, площадью 2454 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для использования в целях эксплуатации здания столовой № 4 ОАО «УС-604» и прилегающей территории.». 

«В абзаце 7:

1.1. Слова «24:59:0410001:0071, площадью 8810 кв.м.» исключить. 1.2. Дополнить словами: «Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:106, площадью 4331 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для эксплуатации бензозаправочной ОАО «УС-604» и прилегающей территории.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:107, площадью 4479 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...> для эксплуатации бензозаправочной ОАО «УС-604» и прилегающей территории.».

Соглашение от 20.01.2014 к договору аренды земельного участка от 23.12.2009 № 441 прошло государственную регистрацию 10.02.2014. 

Между ПАО «Сбербанк России» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ПРОМИНВЕСТ» (покупатель) на основании п. 14 ст. 59 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, подписан договор купли-продажи от 27.11.2015 (к протоколам о результатах торгов по продаже имущества ОАО «УС-604» во внесудебном порядке от 24 ноября 2015 года), согласно пункту 1 которого, продавец обязуется передать покупателю в собственность объекты недвижимости указанные в приложении 1 к договору. Далее по тексту, указанные в приложении 1 к Договору объекты, именуются при совместном упоминании — объекты. Совместно с Объектами к покупателю переходят права аренды на земельные участки, указанные в приложении 2 к договору. Объекты и земельные участки, указанные в п.1. договора, находятся в ипотеке продавца (пункт 2).

Пунктами с 1 по 39 приложения 2 к договору купли-продажи от 27.11.2015 , установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 24:59:04 10 001:110, 24:59:04 10 001:111; 24:59:04 10 001:112; 24:59:04 10 001:115; 24:59:04 10 001:116; 24:59:04 10 001:117; 24:59:04 10 001:118; 24:59:04 10 001:119; 24:59:04 10 001:120; 24:59:04 10 001:121; 24:59:04 10 001:122; 24:59:04 10 001:123; 24:59:04 10 001:124; 24:59:04 10 001:125; 24:59:04 10 001:126; 24:59:04 10 001:127; 24:59:04 10 001:128; 24:59:04 10 001:129; 24:59:04 10 001:130; 24:59:04 10 001:131; 24:59:04 10 001:142; 24:59:04 10 001:144; 24:59:04 10 001:146; 24:59:04 10 001:134; 24:59:04 10 001:135; 24:59:04 10 001:136; 24:59:04 10 001:138; 24:59:04 10 001:139; 24:59:04 10 001:140; 24:59:04 10 001:141; 24:59:04 10 001:143; 24:59:04 10 001:145; 24:59:04 10 001:147; 24:59:04 10 001:148; 24:59:04 10 001:149; 24:59:04 10 001:113; 24:59:04 10 001:114; 24:59:04 10 001:104; 24:59:04 10 001:105 на правах аренды перешли в пользование ООО «ПРОМИНВЕСТ».

Согласно штампам договор купли-продажи от 27.11.2015 (к протоколам о результатах торгов по продаже имущества ОАО «УС-604» во внесудебном порядке от 24 ноября 2015 года) прошел государственную регистрацию 13.01.2016. 

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2018 следует, что право аренды по договору аренды земельного участка от 23.12.2009 № 441 общества с ограниченной ответственностью «Проминвест» на земельные участки с кадастровыми номерами 24:59:04 10 001:110, 24:59:04 10 001:111; 24:59:04 10 001:112; 24:59:04 10 001:115; 24:59:04 10 001:116; 24:59:04 10 001:117; 24:59:04 10 001:118; 24:59:04 10 001:119; 24:59:04 10 001:120; 24:59:04 10 001:121; 24:59:04 10 001:122; 24:59:04 10 001:123; 24:59:04 10 001:124; 24:59:04 10 001:125; 24:59:04 10 001:126; 24:59:04 10 001:127; 24:59:04 10 001:128; 24:59:04 10 001:129; 24:59:04 10 001:130; 24:59:04 10 001:131; 24:59:04 10 001:142; 24:59:04 10 001:144; 24:59:04 10 001:146; 24:59:04 10 001:134; 24:59:04 10 001:135; 24:59:04 10 001:136; 24:59:04 10 001:138; 24:59:04 10 001:139; 24:59:04 10 001:140; 24:59:04 10 001:141; 24:59:04 10 001:143; 24:59:04 10 001:145; 24:59:04 10 001:147; 24:59:04 10 001:148; 24:59:04 10 001:149; 24:59:04 10 001:113; 24:59:04 10 001:114; 24:59:04 10 001:104; 24:59:04 10 001:105 зарегистрировано 14.01.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.01.2017 право аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:59:0410001:138 с 24.08.2016 зарегистрировано за ФИО4».

Соглашением от 20.11.2017 к договору аренды земельного участка от 23.12.2009 № 441, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, учитывая дополнительное соглашение № 1 от 10.03.2010 к договору № 441 аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 23.12,2009, соглашение от 20.01.2014 к договору, договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 14.03.2016, стороны договорились исключить из абзаца 3 пункта 1.1 договора следующие земельные участки:

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:115, площадь 2347 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:116, площадь 10689 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:117, площадь 1764 кв. м» местоположение: Россия, 

<

...>;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:120, площадь 608 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:123, площадь 499 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:126, площадь 1072 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, уя. Индустриальная, 20/6;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:136, площадь 700 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:139, площадь 679 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>;

- земельный участок, имеющий кадастровый помер 24:59:0410001:141, площадь 2685 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:147, площадь 585 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>.

Соглашением от 12.09.2018 к договору аренды земельного участка от 23.12.2009 № 441, учитывая соглашение от 20.01.2014 к договору № 441 от 23.12,2009 аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, соглашение от 20.11.2017 к договору № 441 от 23.12.2009 аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, стороны договорились исключить с 01.07.2018 из абзаца 3 пункта 1.1 договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от № 441 от 23.12.2009 следующие земельные участки:

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:118, площадь 51 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 20;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:119, площадь 106 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:121, площадь 663 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край. г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 20;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:122, площадь 133 кв. м,. местоположение; Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 20;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:124, площадь 2896 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 20;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:125, площадь 1213 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная., 20;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:127, площадь 138660 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:128, площадь 1803 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 20;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:129, площадь 12824 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:130, площадь 1202 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 20.

Исключить с 01.07.2018 из абзаца 4 пункта 1.1. договора следующие земельные участки: 

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:142, площадь 1852 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:143, площадь 1246 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:144, площадь 156239 кв, м, местоположение: Россия, 

<

...>;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:146, площадь 35 кв. м, местоположение: Россия, 

<

...>;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:148, площадь 1232 кв.м местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 18.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 09.11.2018, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю на основании определения от 31.10.2018, за ФИО5 с 23.01.2017 на праве собственности зарегистрированы следующе объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 648,8 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>. Кадастровый номер 24:59:0410001:190;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 321,9 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>. Кадастровый номер 24:59:0410001:191;

- склад электроматериалов №44, назначение: нежилое здание, площадь 1 712 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>. Кадастровый номер 24:59:0000000:1308;

- здание столярного цеха, назначение: нежилое здание, площадь 6 667,3 кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>. Кадастровый номер 24:59:0000000:326;

- здание цеха антисептика - погонажного, назначение: нежилое здание, площадь 244 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>. Кадастровый номер 24:59:0000000:1588;

- здание блока-склада лаков и красок с колерной, назначение: нежилое здание, площадь 783,3 кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>. Кадастровый номер 24:59:0000000:783;

- сборно-разборное здание «Модуль-2», назначение: нежилое здание, площадь 1 411,2 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>. Кадастровый номер 24:59:0000000:206;

- здание сушильного цеха, назначение: нежилое здание, площадь 966,8 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>. Кадастровый номер 24:59:0000000:1109;

- административно-бытовой корпус, назначение: нежилое здание, площадь 1 801,8 кв.м., количество этажей 3, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>. Кадастровый номер 24:59:0410001:103;

- здание бытовки ДОКа, назначение: нежилое здание, площадь 615,8 кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>. Кадастровый номер 24:59:0410001:101;

- здание лесопильного цеха, назначение: нежилое здание, площадь 1 911,5 кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>. Кадастровый номер 24:59:0000000:1493;

- здание мехмастерской и материального склада ДОК, назначение: нежилое здание, площадь 246 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>. Кадастровый номер 24:59:0000000:262.

За обществом с ограниченной ответственностью «Сфера» с 09.08.2017 на праве собственности зарегистрирован следующий объекты недвижимого имущества:

- трансформаторная подстанция № 6, назначение: нежилое здание, площадь 51,6 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 20/16. Кадастровый номер 24:59:0000000:230.

В соответствии с договором купли-продажи от 04.04.2019 ООО «ПромИнвест» продало ФИО2 следующее недвижимое имущество: Столовая № 4 СПАО УС-604, назначение: нежилое здание, площадь 1 719,7 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 24:59:0000000:957, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:105.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 10.10.2019, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю на основании определения от 26.09.2019, за ФИО2 с 09.04.2019 на праве собственности зарегистрирован следующий объект недвижимого имущества:

- нежилое здание, площадь 1 719,7 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 24:59:0000000:957, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:105.

В соответствии с договором купли-продажи от 25.07.2018 ООО «ПромИнвест» продало ФИО3 следующее недвижимое имущество: здание гаража с бытовыми помещениями и складами масел, назначение: Нежилое здание, площадь 1 094,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Зеленогорск, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 24:59:0000000:3693; здание базисного склада, назначение: Нежилое здание, площадь 716,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Зеленогорск, 

<

...>/1, кадастровый (или условный) номер объекта: 24:59:0000000:3694, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:112. 

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 10.10.2019, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю на основании определения от 26.09.2019, за ФИО3 с 09.08.2018 на праве собственности зарегистрированы следующе объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, площадь 1 094,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Зеленогорск, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 24:59:0000000:3693; 

- здание базисного склада, назначение: Нежилое здание, площадь 716,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Зеленогорск, 

<

...>/1, кадастровый (или условный) номер объекта: 24:59:0000000:3694, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:112.

За период с 01.07.2018 по 01.08.2019 за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 24:59:04 10 001:110, 24:59:04 10 001:111; 24:59:04 10 001:112; 24:59:04 10 001:113; 24:59:04 10 001:114; 24:59:04 10 001:131; 24:59:04 10 001:134; 24:59:04 10 001:135; 24:59:04 10 001:140; 24:59:04 10 001:145; 24:59:04 10 001:149; 24:59:0410001:104; 24:59:0410001:105; у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 669 303 руб. 06 коп., что следует из представленного истцом расчета и искового заявления.

Истец обратился к ответчику с претензией от 24.95.2019 № 61-01-32/1732, в которой просил погасить задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2019. 

В силу пункта 3.7. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

За несвоевременную оплату арендных платежей истец начислил пеню в размере 42 901 руб. 21 коп. за период с 01.07.2018 по 12.07.2019, что следует из представленного истцом расчета. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости поставленного товара, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 669 303 руб. 06 коп. задолженности и 42 901 руб. 21 коп. пени. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельных участков от 23.12.2009 № 441 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.07.2018 по 01.08.2019 за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 24:59:04 10 001:110, 24:59:04 10 001:111; 24:59:04 10 001:112; 24:59:04 10 001:113; 24:59:04 10 001:114; 24:59:04 10 001:131; 24:59:04 10 001:134; 24:59:04 10 001:135; 24:59:04 10 001:140; 24:59:04 10 001:145; 24:59:04 10 001:149; 24:59:0410001:104; 24:59:0410001:105; у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 669 303 руб. 06 коп., что следует из представленного истцом расчета и искового заявления.

26.09.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 04.04.2019 ООО «ПромИнвест» продало ФИО2 следующее недвижимое имущество: Столовая № 4 СПАО УС-604, назначение: Нежилое здание, площадь 1 719,7 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 24:59:0000000:957, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:105. Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 09.04.2019. В соответствии с договором купли-продажи от 25.07.2018 ООО «ПромИнвест» продало ФИО3 следующее недвижимое имущество: здание гаража с бытовыми помещениями и складами масел, назначение: Нежилое здание, площадь 1 094,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Зеленогорск, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 24:59:0000000:3693; зддание базисного склада, назначение: Нежилое здание, площадь 716,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Зеленогорск, 

<

...>/1, кадастровый (или условный) номер объекта: 24:59:0000000:3694, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:112. Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 09.08.2018.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 10.10.2019, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю на основании определения от 26.09.2019, за ФИО2 с 09.04.2019 на праве собственности зарегистрирован следующий объект недвижимого имущества:

- нежилое здание, площадь 1 719,7 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 24:59:0000000:957, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:105.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 10.10.2019, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю на основании определения от 26.09.2019, за ФИО3 с 09.08.2018 на праве собственности зарегистрированы следующе объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, площадь 1 094,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Зеленогорск, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 24:59:0000000:3693; 

- здание базисного склада, назначение: Нежилое здание, площадь 716,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Зеленогорск, 

<

...>/1, кадастровый (или условный) номер объекта: 24:59:0000000:3694, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:112.

С учетом положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящемся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Вместе с тем, судом установлено, что с учетом уточнения исковых требований, задолженность за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 24:59:04:10001:105, 24:59:0410001:112, предъявлена до момента перехода права собственности на здания с кадастровыми номерами 24:59:0000000:957, 24:59:0000000:3693, 24:59:0000000:3694.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 669 303 руб. 06 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 3.7. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

За несвоевременную оплату арендных платежей истец начислил пеню в размере 42 901 руб. 21 коп. за период с 01.07.2018 по 12.07.2019, что следует из представленного истцом расчета. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 42 901 руб. 21 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проминвест» в пользу комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска 712 204 руб. 27 коп., из них: 669 303 руб. 06 коп. долга, 42 901 руб. 21 коп. пени; в доход федерального бюджета 17 244 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова