﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-36818/2020

г. Красноярск

22 июля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2021 года. 

Полный текст постановления изготовлен         22 июля 2021 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Парфентьевой О.Ю.,

судей: Белан Н.Н., Дамбарова С.Д.,

при ведении протокола судебного заседания Маланчик Д.Г.,

при участии: от истца (Зеленогорской местной общественной организации клуб «Атлетической гимнастики»): Андреева В.И., председателя собрания на основании протокола от 03.08.2020, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Зеленогорской местной общественной организации клуб «Атлетической гимнастики» (ИНН 2453012897, ОГРН 1072400004247) на решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 апреля 2021 года по делу № А33-36818/2020,  

 

установил:

Зеленогорская местная общественная организация клуб «Атлетической гимнастики» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию - ЗАТО город Зеленогорск в лице комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение № 1-7, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 27, в силу приобретательной давности.

Определением от 25.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, муниципальное унитарное предприятие «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.04.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Доводы апелляционной  жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, правовой оценкой установленных обстоятельств и представленных доказательств. Считает  необоснованным вывод суда о том, что требование  предъявлено к  ненадлежащему  ответчику. Также считает, что в материалы  дела  представлено  достаточно доказательств непрерывности владения (эксплуатации) истцом спорным  помещением. Более подробно доводы приведены в апелляционной жалобе.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.06.2021 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 15.07.2021.

Отзывы на  апелляционную  жалобу  не  представлены.

Судом апелляционной инстанции установлено, что одновременно с подаче апелляционной жалобы, истцом было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно (копии): постановление администрации г. Красноярск-45 от 21.01.1994 № 62-п с приложением № 1; постановление администрации г. Зеленогорска от 22.12.1998 № 1733-п с приложением № 1; постановление администрации г. Зеленогорска от 14.01.2004 № 4-п с приложениями № 1, № 2; выписки из ЕГРЮЛ (МУ «Спортивный комплекс»); положение о порядке управления и распоряжения имуществом; выписки из журнала посещаемости занятий членами клуба с 29.04.1988 по 22.06.1989, с 21.11.2011 по 30.12.2012, с 21.06.2019 по 05.04.2021; возражения на отзыв ответчика от 14.04.2021; выписка с сайта Красноярского краевого суда о движении дела № 2-17/2021 № 07.05.2021; отчет об отслеживании отправления от 25.04.2021; а также ходатайство о вызове свидетелей: Тарновского Юрия Петровича, Андреева Анатолия Ивановича, Сорокина Игоря Валоргиевича.

Представитель истца в судебном  заседании  поддержал заявленные ходатайства.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев ходатайство истца о приобщении к материалам дополнительных документов, руководствуясь положениями статьями 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определи, приобщить вышеуказанные документы к материалам дела за исключением тех, которые имеются в материалах дела, а именно (копии): постановления администрации г. Красноярск-45 от 21.01.1994 № 62-п с приложением № 1; постановления администрации г. Зеленогорска от 22.12.1998 № 1733-п с приложением № 1; возражений на отзыв ответчика от 14.04.2021; выписки с сайта Красноярского краевого суда о движении дела № 2-17/2021 № 07.05.2021; отчета об отслеживании отправления от 25.04.2021.

Рассмотрев ходатайство истца о вызове свидетелей,  руководствуясь статьями 68, 88, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении данного ходатайства. 

По смыслу статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вызов лица в качестве свидетеля является правом, а не обязанностью суда, и обуславливается предметом доказывания и необходимостью в получении определенного доказательственного материала (относимого и допустимого) в подтверждение наличия какого-либо юридического факта. 

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Обстоятельства, которые должны быть подтверждены письменными доказательствами (в настоящем деле это обстоятельства, связанные с возникновением права собственности в силу приобретательной давности), не могут быть подтверждены свидетельскими показаниями.

В судебном заседании представитель истца  поддержал   доводы,  изложенные в апелляционной жалобе. Просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. 

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и разъяснениями, изложенными в пунктах 14, 15, 16, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» путем  размещения определения суда о принятии апелляционной жалобы к производству суда, выполненного в форме электронного документа, на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»,  явку своих  представителей  не  обеспечили.  

На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих  в деле.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно постановлению администрации города Красноярск-45 от 21.01.1994 № 62п «Об использовании подвалов жилого фонда для спортивной работы» комитету по управлению имуществом поручено заключить договоры аренды с ответственными юридическими лицами по использованию подвалов для спортивной работы. В приложении № 1 представлен перечень адресов подвалов жилых домов, использующих для спортивной работы, в том числе пункт 4 – Ленина, 27 – клуб атлетизма.

Постановлением администрации города Зеленогорска от 22.12.1998 № 1733 «Об использовании подвалов жилого фонда для спортивной работы» горспорткомитету, отделу по делам молодежи, МП ГЖКУ: продолжить работу по благоустройству подвалов для спортивной и другой кружковой или клубной работы; оказывать содействие спортивным секциям, расположенным в подвалах жилого фонда, материалами, спортивным инвентарем, финансированием городских и других вышестоящих соревнований. В приложении к постановлению «Адреса подвалов жилых домов, используемых для спортивной работы» в пункте 6 указан – ул. Ленина, 27 – клуб атлетической гимнастики.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от 07.12.2007 запись о регистрации ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики» внесена 05.12.2007.

Согласно уставу, утвержденному решением общего собрания учредителей, протокол от 01.11.2007 № 1, ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики» является добровольной самоуправляемой некоммерческой неполитической общественной организацией, занимающейся физической культурой и спортом; местонахождение постоянно действующего руководящего органа клуба – совета Клуба – Российская Федерация, 663690, Красноярский край, г. Зеленогорск.

В материалы дела представлена копия информации о Клубе атлетической гимнастики, согласно которой в начале 80-х годов силами энтузиастов атлетизма в подвале дома по ул. Ленина, 27 был организован клуб атлетической гимнастики. За прошедшие с того времени годы, клуб значительно пополнился спортивным инвентарем, а количество занимающихся возросло до 90 человек (Волобуев Г.Т. Зеленогорск спортивный. – Зеленогорск: издательство ООО «НонПарель», 2013 – 200 с.; ил.; ISBN № 978-5-905361-48-7).

МУП «ГЖКУ» г. Зеленогорск (предприятие) и истец (пользователь) заключили договор безвозмездного пользования объекта муниципального нежилого фонда г. Зеленогорска от 31.12.2011 № Б/П016, согласно разделу 1 (предмет договора) которого предприятие предоставляет на основании протокола общего собрания собственников жилого дома (приложение № 3) по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 27, а пользователь принимает в безвозмездное пользование объект муниципального нежилого фонда города Зеленогорска - нежилые помещения № 1-7, расположенные в подвале жилого дома по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 27, именуемое в дальнейшем «объект». Общая площадь объекта - 235,1 м². Объект указан в плане и справке, выданной Зеленогорским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 21.08.2003 № 2-2044 (приложение № 1). Объект принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений дома № 27 по ул. Ленина города Зеленогорска Красноярского края. Назначение использования объекта: для размещения спортивного клуба. Срок договора устанавливается с 31.12.2011 по 30.12.2019. Передача объекта в пользование не влечет передачу прав собственности на него.

Согласно протоколу от 25.11.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 27), по вопросу 4 и 5 приняты решения: передать Зеленогорской местной общественной организации клуб «Атлетической гимнастики» в безвозмездное пользование с оплатой коммунальных услуг расположенное в подвале дома нежилое помещение № 1-7 общей площадью 235,1 м² для проведения там физкультурно-оздоровительной и спортивной работы. Поручить МУП ГЖКУ г. Зеленогорска заключить договор безвозмездного пользования с истцом.

Истец направил МУП «ЖКУ» г. Зеленогорска письмо от 28.11.2019 с просьбой на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД (г. Зеленогорск, ул. Ленина, 27), заключить новый бессрочный договор безвозмездного пользования либо продлить срок действия договора от 31.12.2011 еще на 10 лет до 2029 года.

В ответ на уведомление МУП «ГЖКУ» г. Зеленогорска (исх. от 02.12.2019 № 16-05/6033) истец письмом от 17.12.2019 сообщил, что расположенный в нежилых помещениях №№ 1-7 специализированный спортивный зал не является общим имуществом собственников помещений в МКД № 27 по ул. Ленина, а потому принятие решения о пользовании этими помещениями не относится к исключительной компетенции общего собрания собственников и не относится к компетенции совета МКД. Истец предложил отозвать требование об освобождении помещения, продлить срок действия договора безвозмездного пользования от 31.12.2011 № Б/П016 до 31.12.2020, просить органы местного самоуправления направить в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о специализированном спортивном зале либо предоставить клубу иное, подходящее по своим параметрам, нежилое помещение, поставить в известность собственников жилых помещений о необходимости (в случае не продления срока действия договора) возмещения стоимости неотделимых улучшений в размере до 3 миллионов рублей.

Истец направил главе ЗАТО г. Зеленогорска письмо от 26.12.2019 с просьбой продлить срок действия договора безвозмездного пользования от 31.12.2011 № Б/П016 до 31.12.2020, в случае отказа просил принять решение о возмещении стоимости неотделимых улучшений и предоставить клубу иное нежилое помещение.

Письмом от 15.01.2020 № 36-04/67 МУП ГЖКУ сообщило ответчику в ответ на письмо от 09.01.2020 № 61-01-32/6, что помещения №1-№7, расположенные в подвале МКД № 27 ул. Ленина входят в состав общедомового имущества, истец занимает помещения по договору безвозмездного использования объекта муниципального нежилого фонда г. Зеленогорска от 31.12.2011 № Б/ПО16 на основании протокола общего собрания собственников жилого дома.

В ответ письмом от 22.01.2020 № 1-11/319 глава ЗАТО г. Зеленогорска сообщил, что объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников.

Истец обратился к главе ЗАТО г. Зеленогорска с письмом от 28.01.2020, в котором просил предоставить клубу в бессрочное безвозмездное пользование нежилое помещение общей площадью не менее 235 м², расположенное по адресу ул. Гагарина, 23; поручить МУП ГЖКУ продлить действие договора безвозмездного пользования объекта муниципального нежилого фонда г. Зеленогорска от 31.12.2011 № Б/ПО16 на срок, необходимый для проведения комплекса строительно-монтажных работ и организационно-технических мероприятий, связанных изменением функционального назначения объекта по ул. Гагарина, 23; дать согласие на возобновление занятий в клубе с 03.02.2020.

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска, рассмотрев поручение главы ЗАТО г. Зеленогорска на обращение истца от 28.01.2020, письмом от 27.02.2020 № 1-11/950 сообщила, что указанное имущество является общим имуществом в МКД,  предоставление в пользование которого может осуществляться только по решению собственников такого имущества, принятому на общем собрании.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризации» от 23.01.2020 № 2440/7 по состоянию на дату инвентаризации 13.01.2020 площадь комнат № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, занимаемых Зеленогорской местной общественной организацией клуб «Атлетической гимнастики», расположенных в подвале жилого дома по ул. Ленина, 27 (согласно прилагаемому планы), составляет: общая площадь – 235,1 м², в том числе основная площадь – 214 м², подсобная площадь – 21,1 м².

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану помещения, комната № 1 – тренажерный зал, № 2 – зал единоборств, № 3 – тренажерный зал, № 4 – тамбур, № 5 – тренажерный зал, № 6 – раздевалка, № 7 – санузел.

Уведомлениями от 07.07.2020, 08.07.2020, 09.07.2020 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила об отсутствии в Едином государственном реестре информации об объектах: нежилое помещение №№ 1-7, КН 24:59:0303027, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 27, пом. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

Уведомлением от 21.07.2020 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила об отсутствии в Едином государственном реестре информации об объекте: нежилое помещение, адрес: 663690, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 27, пом. 1-7, площадью 235,1 м².

Также в материалы дела представлены письмо от 20.11.2019 № 61-01-32/4086 о направлении Дуднику А.Л. комитетом по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска информации о принятии участия в голосовании по вопросам, поставленным на внеочередном собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 27 с копией решения собственника; скриншот в отношении дома с сайта Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, год постройки – 1963, площадь помещений – 3527,80 м².

Истец полагает, что дата приватизации первой квартиры (квартира № 44) в доме по адресу: г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 27, - 01.03.1993 в подтверждение приложен реестр собственников жилых помещений МКД № 27 по улице Ленина, принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД, проводимом в форме очного голосования.

В соответствии с письмом МКУ «Архив» от 19.03.2021 № 01-29/263 специалистом архива проведена проверка в фондах Р-37 «Муниципальное казенное учреждение «Служба единого заказчика – застройщика» и Р-51 «Научно-техническая документация» по результатам которой выявлено, что на хранение в архив не передавалась проектно-сметная документация по помещению – технический подвал МКД № 27 по улице Ленина (помещения № 1-7).

В ответ на определение суда об истребовании доказательств от 04.02.2021, зеленогорское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» представило копии материалов инвентарного дела в отношении жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, 27 в части подвальных помещений. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану помещения, комната № 1 – тренажерный зал, № 2 – зал бокса, № 3 – тренажерный зал, № 4 – коридор, № 5 – атлетический зал, № 6 – раздевалка, № 7 – санузел. Общая площадь 235,1 м². Согласно техническому паспорту помещения «подвал» (местоположение по документу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 27, пом. подвал) по состоянию на  08.02.2011, общая площадь 717,8 м², год завершения строительства 1963, комнаты № 1 – теннисный зал, № 2 – спортзал, № 3 – тренажерный зал, № 4 – подсобное, № 5 – основное, № 6 – раздевалка, № 7 – санузел, № 8 – основное, № 9 – основное; № 10 – узел ввода, № 11 – лестничная клетка, № 12 – электрощитовая, № 13 – основное, № 14 – основное, № 15 – основное, № 16 – лестничная клетка, № 17 – основное.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.09.2020 по делу № А33-6705/2020, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.12.2020, отказано в удовлетворении исковых требований ЗМООК «Атлетической гимнастики» к муниципальному образованию ЗАТО город Зеленогорск в лице комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО города Зеленогорска об обязании ответчика заключить с истцом договор безвозмездного пользования объекта муниципального нежилого фонда г. Зеленогорска - нежилое помещение №№ 1 -7, расположенное в МКД по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 27. Суд указал, что доказательства нахождения спорного имущества в муниципальной собственности либо закрепления за каким-либо государственным органом, учреждением, предприятием, в материалы дела не представлены. Доказательства того, что ответчик принял на себя обязательство заключить названный договор с ЗМООК «Атлетической гимнастики», также отсутствуют. Спорные нежилые помещения согласно справке Зеленогорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и прилагаемой к ней экспликации к поэтажному плану расположены в подвале жилого дома по ул. Ленина, д. 27 (г. Зеленогорск, Красноярского края). В соответствие с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации подвалы принадлежат собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. Таким образом, спорные помещения, находящиеся в МКД, предназначены для обслуживания помещений собственников, и принадлежат последним на праве общей долевой собственности.

В пояснениях истец указал, что первичные документы, связанные с реконструкцией части подвала МКД по ул. Ленина, 27, а также с принятием решения о создании клуба атлетической гимнастики и формировании его руководящих органов были утрачены при наводнении 1988 года. В подтверждение наводнения в 1988 году приложены скриншот страницы «13.04.1988. Наводнение – Зеленогорский музейно-выставочный центр», документ от 16.04.2021 «Ровно 30 лет назад в 1988 году р. Барга вышла из берегов и затопила улицы города, автор ТВИН), перечень общественных организаций и общественные объединения без государственной регистрации – Администрация ЗАТО г. Зеленогорска. Истец полагает, что последним известным собственником спорных помещений является муниципальное образование ЗАТО город Зеленогорск Красноярского края.

Ссылаясь на приобретательную давность, статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение №1-7, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 27, в силу приобретательной давности.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований,  обоснованно исходил из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в порядке данной статьи судом может быть признано право собственности на не принадлежащее (чужое) имущество за лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее таким имуществом как своим собственным.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум № 10/22) разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснению о применении положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащемуся в пункте 15 Пленума № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на имущество.

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания и распоряжения им как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

При  этом  удовлетворение  исковых требований возможно только  при доказанности  всей  совокупности  указанных  выше обстоятельств.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенными в настоящем постановлении разъяснениями высшей судебной инстанции, суд первой  инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Как отмечалось ранее, нежилое помещение № 1-7, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 27, является подвальным помещением МКД. Истец пользовался помещениями в период с 31.12.2011 по 30.12.2019 на основании договора безвозмездного пользования объекта муниципального нежилого фонда г. Зеленогорска от 31.12.2011 № Б/П016. 

При этом, как правильно указал суд первой инстанции, передача объекта в пользование не влечет передачу прав собственности на него.

Суд первой  инстанции,  исследовав представленные   в материалы  дела  доказательства в  совокупности  с  вступившим в  законную силу  судебным  актом  по  делу № А33-6705/2020, руководствуясь статьями 11, 12,  пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 раздела 1 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491, учитывая  разъяснения, изложенные  в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации,  изложенные  в определении от 19.05.2009 № 489-О-О, а также  правовые  позиции  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженные в постановлении Президиума от 15.12.2009             № 12537/09 и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09 суд  первой  инстанции  пришел  к обоснованному выводу  о том, что Муниципальное образование - ЗАТО город Зеленогорск в лице комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска  в  данном случае  является  ненадлежащим  ответчиком.

Также  обоснованным  является  вывод суда  первой инстанции  о недоказанности    факта непрерывного давностного владения истцом в течение всего срока приобретательной давности (в течение 15 лет)  спорным помещением.

Как следует из материалов  дела, запись  о регистрации   ЗМОО клуб  «Атлетической гимнастики» внесена 05.12.2007.

При этом, суд первой инстанции обоснованно критически относится к доводу истца об утрате первичной документации в связи с наводнением, поскольку истцом допустимых и относимых доказательств утраты документов при указанных обстоятельствах, а также того обстоятельства, что и в последующий период с 13.04.1988 года по 2007 год документов, подтверждающих пользование именно истцом или его правопредшественником в материалы дела не представлено.

Доказательств сингулярного или универсального правопреемства предыдущего владельца в материалы дела не представлено.

Вместе с тем в соответствии со свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от 07.12.2007 запись о регистрации ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики» внесена 05.12.2007.

Согласно уставу, утвержденному решением общего собрания учредителей, протокол от 01.11.2007 № 1, ЗМОО клуб «Атлетической гимнастики» является добровольной самоуправляемой некоммерческой неполитической общественной организацией, занимающейся физической культурой и спортом; местонахождение постоянно действующего руководящего органа клуба – совета Клуба – Российская Федерация, 663690, Красноярский край, г. Зеленогорск. Сведения о правопредшественнике в Уставе организации отсутствуют.

Ссылаясь на функциональное назначение испрашиваемого помещения (тренажерный, спортивный зал) в отсутствие  документов о правопредшественнике  истец не  доказал возникновение у него права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Судом первой  инстанции  обоснованно   отклонена  ссылка истца на  копию информации о Клубе атлетической гимнастики, согласно которой в начале 80-х годов силами энтузиастов атлетизма в подвале дома по ул. Ленина, 27 был организован клуб атлетической гимнастики. За прошедшие с того времени годы клуб значительно пополнился спортивным инвентарем, а количество занимающихся возросло до 90 человек (Волобуев Г.Т. Зеленогорск спортивный. – Зеленогорск: издательство ООО «НОНПАРЕЛЬ», 2013 – 200 с.; ил.; ISBN № 978-5-905361-48-7),  поскольку  указанная  публикация  является  субъективным  мнением автора  публикации и не подтверждена  соответствующими   доказательствами. 

Вопреки доводам апелляционной жалобы судом первой инстанции материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Оснований для иной оценки у суда апелляционной инстанции не имеется. 

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба, по изложенным в ней доводам, удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 апреля 2021 года по делу № А33-36818/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

О.Ю. Парфентьева

Судьи:

Н.Н. Белан

 

С.Д. Дамбаров