АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-46737/2022

24 ноября 2022 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.В. Ермоленко  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Пузановой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-46737/2022 по  иску акционерного общества "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 498 205 руб. 58 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 08.08.2022, предъявлен паспорт, диплом,

от ответчика: не явился, извещен. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

АО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИНВЕСТСТРОЙ обратилась в арбитражный суд  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с исковым заявлением о  взыскании 563 491 руб. 47 коп.

Определением суда от 31.08.2022 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 04.10.2022.

От истца в судебном заседании заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ. 

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Документы приобщены к материалам дела.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 11.10.2022 судебное заседание назначено на 17.11.2022.

Ответчик в нарушение ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил. Иных заявлений и ходатайств от сторон в материалы дела не поступило.

   Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, «18» октября 2021 г. в связи с переходом права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Ред Эппл Инк» к Комбинированному закрытому паевому фонду «ГринЯрд» на здание Многофункциональный торгово-развлекательный центр "Солнечный" новому собственнику перешли права и обязательства по Договору аренды нежилого помещения №ТЦ-06/21, заключенному «16» февраля 2021 года между Арендодателем и Арендатором (ИП ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), в соответствии с которым Арендодатель предоставил в аренду Арендатору нежилое помещение №96 общей площадью 93,9 кв. м., расположенное на 2 (втором) этаже здания МТРЦ «Солнечный», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, а Арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей за пользование помещением.

             «16» февраля 2021 года нежилое помещение №96 общей площадью 93,9 кв. м., расположенное на 2 (втором) этаже здания, передано Арендатору по Акту приема-передачи помещения без замечаний.

 В соответствии с пунктом 10.3.4. Договора - Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

 Согласно п. 8.5.1 Договора, компоненты Постоянной арендной платы (Базовая арендная плата, Эксплуатационный сбор и Маркетинговый сбор) вносятся Арендатором не позднее 28 (двадцать восьмого) числа календарного месяца, предшествующего оплачиваемому.

 В соответствии с пунктом 8.2.1.1. Договора - Базовая арендная плата за полный календарный месяц аренды за Помещение составляет 248 350 рублей 80 копеек, в т.ч. НДС по ставке 20%.

 В соответствии с пунктом 8.2.2.1. Договора - Эксплуатационный сбор за полный календарный месяц аренды за Помещение составляет 40 429 рублей 20 копеек, в т.ч. НДС по ставке 20%.

 В соответствии с пунктом 8.2.3.1. Договора - Маркетинговый сбор за полный календарный месяц аренды за Помещение составляет 5 775 рубля 60 копеек, в т.ч. НДС по ставке 20%.

 Итого, размер постоянной части арендных платежей за один календарный месяц составляет 294 555  руб. 60 коп.

По состоянию на «18» августа 2022 года задолженность ИП ФИО1 по постоянной части арендных платежей по Договору аренды №ТЦ-06/21 от «16» февраля 2021 года составляет: 494 965 руб. 47 коп., в том числе 294 555 руб. 60 коп. за апрель 2022г., 200 409 руб. 87 коп. за май 2022г.

Данная сумма задолженности в размере 494 965 руб. 47 коп, подтверждается Ответчиком в Соглашении о расторжении Договора Аренды от 08.07.2022 года.

Истец направил в адрес ответчика претензию  с требованием о погашении задолженности. Предъявленную претензию ответчик оставил без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующим. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд определениями от 31.08.2022г., 11.10.2022г.  предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства, т.е. оплаты арендных платежей, ответчиком не представлено, доказательств оплаты материалы дела не содержат, суд, исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, пришёл к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку оплаты поставленного товара.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 18.2 Договора - в случае несвоевременного перечисления Арендной платы, а также доплаты Обеспечительного платежа в случаях, предусмотренных Договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю, на основании его письменного требования, пеню в размере 0,1 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки, до дня фактической оплаты.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 21.03.2022 по 31.03.2022 составляет 3 240 руб. 11 коп.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны ответчика обязательств по оплате поставленного товара, арифметический расчет неустойки ответчиком не оспорен, поэтому требование истца о взыскании с ответчика неустойки признано судом обоснованным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в размере 1 306 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная, в связи с уменьшением размера исковых требований. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТСТРОЙ" 498 205 руб. 58 коп., в том числе  долг в размере 494 965 руб. 47 коп. и неустойку в размере 3 240 руб. 11 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 12 964 руб. 

Возвратить акционерному обществу "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТСТРОЙ" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 306 руб., уплаченную по платежному поручению № 283 от 22.08.2022 в составе 14 270 руб. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                         А.В. Ермоленко