АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

002 декабря 2019 г.                                                                        Дело № А53-32086/19

 

Резолютивная часть решения объявлена   25 ноября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            02 декабря 2019 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Алекс Фитнес" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Аргус" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании (уточненные требования)

 

при участии:

от истца: представитель не явился;

от ответчика: представитель ФИО2, доверенность от 01.01.2019 

 

установил:

общество  с ограниченной ответственностью "Алекс Фитнес" обратилось в суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "Аргус" об обязании составить корректные акты и счет-фактура, предусмотренные договором аренды № 323-13/ДА за период с января 2019 по июль 2019 года и  направлении актов и счет-фактур за период с января 2019 по июль 2019 года в адрес ООО «Алекс Фитнес».

От ответчика поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Волгоградской области, в дальнейшем ответчик не поддержал  заявленное ходатайство. Просил суд его не рассматривать.

Истец явку представителя в суд не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, а именно: об обязании ответчика составить акты и счета-фактуры за период с января 2019 года до момента вынесения решения суда, в которых будет корректно отражена сумма ежемесячной арендной платы,  согласованная договором аренды № 323-13/ДА; об обязании ответчика  направить акты и счета-фактуры за период с января 2019 до момента вынесения решения суда в адрес ООО «Алекс Фитнес».

Суд вынес протокольное определение в порядке статьи 49 АПК РФ  о принятии уточнений исковых требований.

Ответчик поддержал позицию, изложенную в возражениях на иск.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие извещенного надлежащим образом истца.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения ответчика, установил следующее.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, установил следующие обстоятельства.

31.01.2013 между обществом с ограниченной ответственностью «Аргус» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алекс Фитнес» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №323-13/ДА, согласно которому арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за часть нежилого помещения №2, входящего в состав нежилого помещения с кадастровым (условным) номером 34-34-01/082/2012-532, расположенного в подвале здания торгово-развлекательного комплекса «Комсомолл» по адресу: РФ, 

<

...> б (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из:

А) Постоянной арендной платы, включающей

- базовую арендную плату;

- оплату услуг по технической эксплуатации здания;

Б) Переменной арендной платы.

Расчетным периодом по оплате арендной платы является календарный месяц.

По итогам каждого месяца составляется Ак сдачи-приемки оказанных услуг по арендной плате, который направляется Арендатору в двух экземплярах не позднее 15-го (пятнадцатого) числа каждого месяца, следующего за расчетным. Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения подписать указанный Акт и направить один экземпляр Арендодателю. В случае, если Арендатор не подписал указанный Акт в установленный срок, услуги считаются принятыми Арендатором.

Постоянная арендная плата – плата за  владение и пользование помещением, включающая в себя платежи за услуги по технической эксплуатации здания. Арендатор своевременно вносит Постоянную  арендную плату в размере:

- в период с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения по 13-й (тринадцатый месяц аренды (включительно), исчисляемый с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения – 60 (шестьдесят) Евро в год за один квадратный метр площади Помещения, в том числе НДС 18%.

- начиная с 14-го (четырнадцатого) месяца аренды, исчисляемого с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, размер Постоянной арендной платы будет составлять 100 (сто) Евро в год за один квадратный метр площади помещения, в том числе НДС 18%.

В случае уменьшения ставки НДС указанная сумма Постоянной арендной платы не уменьшается, при этом изменяется только соотношения суммы НДС в общей сумме арендной платы (п. 3.1.1 договора).

Состав, порядок определения и сроки оплаты Переменной арендной платы приведены в Приложении №5 к договору аренды (п. 3.1.2 договора).

В соответствии с Актом приема-передачи Помещения от 28.08.2013, ответчик передал за плату, во временное пользование, а истец принял нежилое помещение расположенное в подвале здания торгово-развлекательного комплекса «Комсомолл» по адресу: РФ, 

<

...> б.

Ответчиком в адрес истца направлены акты и счета-фактур за период с января по апрель 2019г. в рамках договора аренды №323-13/ДА с измененной в одностороннем порядке суммы арендной платы.

Истец, не согласившись с суммой арендной платы выставленной в актах и счетах-фактурах, направил в адрес ответчика уведомления от 19.02.2019 №19022019, от 30.04.2019 №73 с требованием выставить корректные первичные бухгалтерские документы по арендной плате в рамках договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Оценив правоотношения сторон, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды исполнил, передав в аренду истцу указанное в договоре нежилое помещение по акту от 28.08.2013.

Ответчиком ежемесячно направлялись в адрес истца акты и счета-фактуры по арендной плате согласно условиям договора аренды №323-13/ДА от 31.01.2013. С января 2019 года ответчиком произведена индексация арендной платы в связи, с чем сумма арендной платы увеличилась.

Истец с увеличением арендной платы не согласен, ссылаясь на тот факт, что ответчиком в 2018 году произведено одностороннее изменение методики расчета арендной платы и дальнейшее изменение суммы арендной платы возможно только в силу положений пункта 1 статьи 450 и пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик в своих пояснениях ссылается на тот факт, что произвел изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации в августе 2018 г.

Как указано в п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

При наличии в договоре аренды условия о пересмотре арендодателем арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации этого соглашения. Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

В обоснование иска, истец привел 3 акта за апрель 2017г, 2018г., 2019г., ссылаясь на увеличение суммы аренды, в 2059г, по сравнению с 2018 г. за тот же месяц.

Ответчик пояснил, что в августе 2018 г. произведена индексация в одностороннем порядке. Истец данный факт не отрицает, напротив, подтверждает в дополнении к иску.

Ознакомившись с представленными актами, суд приходит к выводу, что акты за апрель 2018 и 2019 годов не сопоставимы, поскольку индексация произведена ответчиком не в апреле, а в августе 2018 г. При этом, какой либо контррасчет сумм истец не представил. В чем заключается некорректность составления актов, не указал.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу. Действительно, способами защиты гражданских прав на основании абзацев третьего и седьмого статьи 12 Гражданского кодекса являются восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Вместе с тем, требования истца к ответчику об обязании составить корректные акты и счета-фактур, предусмотренные договором аренды №323-13/ДА за период с января 2019 года до момента вынесения решения суда являются ненадлежащим способом защиты нарушенного права, поскольку являются неисполнимыми.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 3782/97 от 03.12.2002 сформулирована позиция о том, что понуждение ответчика к исполнению обязательства в натуре требует от суда выяснения двух обстоятельств: возможности реального исполнения обязательства исходя из положений Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и возможности реальной защиты нарушенного права посредством осуществления такого способа защиты, и определения порядка, механизма и сроков исполнения обязательства.

В рассматриваемом случае, истец не учел, что исковые требования (в том числе в уточнённой редакции) не отвечают критерию исполнимости судебного акта (в случае их удовлетворения), т.к. в исковом заявлении не содержится указаний на конкретные действия ответчика и сроки их совершения, которые должно будет осуществить общество с ограниченной ответственностью "Аргус" для восстановления нарушенных прав истца.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае, данную неопределенность суд  самостоятельно также не мог преодолеть по той причине, что истец не представил доказательств нарушения своих прав и возможные способы их восстановления.

В свою очередь, это означает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, фактически заявив беспредметный иск (в ходе рассмотрения настоящего дела суд неоднократно указывал на необходимость уточнения предмета иска).

Суд, при наличии вышеуказанных обстоятельств, полагает, что истцом избран  надлежащим способом защиты прав.

С учетом изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Д.Г. Танова