ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-5712/2025

г. Челябинск

01 августа 2025 года

Дело № А47-20931/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2025 года

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Курносовой Т.В., 

судей Зориной Н.В., Рогожиной О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зайцевым Д.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «А7 Агро» (ОГРН 

<

***>, далее – общество «А7 Агро») на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.04.2025 по делу № А47- 20931/2024.

         В судебном заседании приняли участие:

         представитель общества «А7 АГРО» - ФИО1 (паспорт; доверенность от 19.06.2025 сроком действия 3 года; диплом).

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда,

Установил:

общество «А7 Агро» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с требованиями к администрации Илекского района Оренбургской области о признании недействительным решения об отказе в предоставлении услуги от 09.10.2024 № 6894/2024 и обязании устранить нарушения прав и законных интересов путем направления в десятидневный срок после вступления в законную силу решения суда проекта договора аренды земельного участка площадью 850 000 кв.м с кадастровым номером 56:12:0408001:329, находящегося по адресу: Оренбургская область, Илекский р-н, Кардаиловский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:12:0408001.

         Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.12.2024 исковое заявление принято к производству. 

         Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 22.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2. 

         Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.04.2025 в удовлетворении заявленных обществом «А7 Агро» требований отказано.

         Не согласившись с принятым судебным актом, общество «А7 Агро» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что суд первой инстанции необоснованно отказал в иске с указанием на избрание неверного способа защиты нарушенного права, не дав оценки законности отказа Администрации, выраженного в письме от 09.10.2024 № 6894/2024, а также не приняв во внимание, что иск, рассматриваемый в рамках дела № А47-1139/2024, по сути вытекает из факта принятия решения, оспариваемого в настоящем деле.

         Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2025 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание по ее рассмотрению назначено на 03.07.2025.

         Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2025 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 24.07.2025.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы изложенные в ней доводы поддержал, просил требования жалобы удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, судом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Апелляционная жалоба рассмотрена судом в их отсутствие в порядке статей 123, 156 АПК РФ.

         Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

         Как следует из материалов дела и установлено судом, Администрацией (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 27.02.2015 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 56:12:0408001:35; земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:12:0408001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 1 221 000 кв.м. (122,1 га) без права застройки. 

         По условиям данного договора земельный участок передается в аренду сроком на 49 лет: с 27.02.2015 по 26.02.2064. 

         ФИО2 (арендодатель) и обществом «А7 Агро» (арендатор) 01.09.2016 заключен договор № 1-С субаренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а субарендатор принимает в аренду земельный участок площадью 33 736 кв.м с кадастровым номером 56:12:0408001:35, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:12:0408001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;земельный участок передается сроком на 11 месяцев 29 дней. 

         Затем ФИО2 (арендодатель) и обществом «А7 Агро» (арендатор) 21.05.2018 заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а субарендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 221 000,0 кв.м (122,1 га) с кадастровым номером 56:12:0408001:35, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:12:0408001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, земельный участок передается сроком на 5 лет и 5 дней. 

         Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 08.07.2018 произведена государственная регистрация договора аренды, договора субаренды.

         Общество «А7 Агро», в том числе на земельном участке с кадастровым номером 56:12:0408001:35, осуществлено строительство объектов недвижимости. 

         Так, 14.10.2019 на государственный кадастровый учет поставлено сооружение с кадастровым номером 56:12:0000000:2353, назначение: сооружение гидротехническое, наименование: реконструкция Черновской оросительной системы у с. Кардаилово и у с. Краснохолм Илекского района Оренбургской области (1 этап); местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Илекский район, с.Кардаилово, с.Краснохолм; правообладатель: общество «А7 Агро»; вид, номер, дата государственной регистрации: собственность, 56:12:0000000:2353-56/016/2019-1, 14.10.2019. 

         Также 03.11.2016 на государственный кадастровый учет поставлено сооружение с кадастровым номером 56:12:0000000:2230, назначение: оросительная система; наименование: Черновская оросительная система на площади 240 га; местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, восточнее н.п. Кардаилово; правообладатель: общество «А7 Агро»; вид, номер, дата государственной регистрации: собственность, 56:12:0000000:2230- 56/001/2017-1, 22.03.2017.

         Кроме того, 19.12.2017 на государственный кадастровый учет поставлено сооружение с кадастровым номером 56:12:0000000:2280, назначение: Черновская оросительная система на площади 1405,4 га (1 этап); наименование: Черновская оросительная система на площади 1405,4 га (1 этап); местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, юго-восточнее н.п. Кардаилово; правообладатель: общество «А7 Агро»; вид, номер, дата государственной регистрации: собственность, 56:12:0000000:2280- 546/001/2017-1, 19.12.2017.

         Администрацией и арендатором ФИО2 28.01.2022  заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 27.02.2015, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 213 928 кв.м с кадастровым номером 56:12:0408001:35, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:12:0408001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

         ФИО2 17.10.2022 дано письменное согласие на образование земельного участка площадью 850 000,0 кв.м за счет раздела земельного участка с кадастровым номером 56:12:0408001:35, постановлением администрации от 15.11.2022 года № 963-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

                Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2022, земельный участок с кадастровым номером 56:12:0408001:35 поставлен на кадастровый учет 25.12.2008, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:12:0408001; площадь: 1 213 928 +/- 9641 кв.м; назначение: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 56:12:0408001:82, 56:12:0408001:83, 56:12:0408001:85, 56:12:0408001:84, 56:12:0000000:2230, 56:12:0000000:2280, 56:12:0000000:2353; правообладатель: данные о правообладателе отсутствуют; ограничения прав и обременение объекта недвижимости: вид: аренда; номер государственной регистрации: 56-56/006-56/006/005/2015-887/2, лицо, в пользу которого установлены ограничение и обременение объекта недвижимости: ФИО2 

         На государственный кадастровый учет 13.12.2022 поставлен земельный участок с кадастровым номером 56:12:0408001:329, назначение: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; площадь 850 000 +/- 8067 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:12:0408001; земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 56:12:0408001:35; правообладатель: данные о правообладателе отсутствуют; ограничения прав и обременение объекта недвижимости: вид: аренда; номер государственной регистрации: 56:12:0408001:329-56/113/2023-1, срок, на который установлены ограничение и обременение объекта недвижимости: срок действия с 16.03.2023 по 26.02.2064; лицо, в пользу которого установлены ограничение и обременение объекта недвижимости: физическое лицо.

          Дополнительным соглашением от 15.03.2023 к договору аренды земельного участка от 27.02.2015 стороны по заявлению арендатора расторгли договор аренды земельного участка от 27.02.2015 с кадастровым номером 56:12:0408001:35 общей площадью 363 928 кв.м.

          Администрация (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 16.03.2023 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 56:12:0408001:329, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:12:0408001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; земельный участок предоставлен в аренду сроком на 40 лет 11 месяцев 11 дней с 16.03.2023 по 26.02.2064. 

         Администрацией принято постановление от 02.02.2024 № 81-п о разделе с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 56:12:0408001:329, согласно которому подлежит разделу земельный участок с кадастровым номером 56:12:0408001:329 и образованию земельный участок: ЗУ1; утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории; установлены следующие характеристики земельного участка: местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:12:0408001; площадь: 112 122 кв.м; назначение: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

         На государственный кадастровый учет 09.02.2024 поставлен земельный участок с кадастровым номером 56:12:0408001:332, назначение: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; площадь 112 122 +/-1930 кв.м; местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:12:0408001; земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 56:12:0408001:35; правообладатель: данные о правообладателе отсутствуют; ограничения прав и обременение объекта недвижимости: вид: аренда; номер государственной регистрации: 56:12:0408001:329-56/113/2023-1, срок, на который установлены ограничение и обременение объекта недвижимости: срок действия с 16.03.2023 по 26.02.2064; лицо, в пользу которого установлены ограничение и обременение объекта недвижимости: физическое лицо. 

         При этом затем Администрацией письмом от 06.03.2024 № 1090/2024 отказано обществу «А7 Агро» в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 56:12:0408001:332 в аренду и данный земельный участок снят с кадастрового учета 12.03.2024. 

         Письмом от 14.03.2024 № 1211/2024 администрация направила обществу постановление от 11.03.2024 № 160-п «Об отмене постановления администрации Илекского района Оренбургской области от 02.02.2024 № 81-п», уведомила общество о снятии земельного участка с кадастровым номером 56:12:0408001:332 с кадастрового учета. 

         Общество «А7 Агро» обратилось к третьему лицу с заявлением от 19.03.2024 на образование земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 56:12:0408001:329, но его не получило. 

         После этого общество обратилось в администрацию с заявлением от 16.07.2024 № 279 о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 56:12:0408001:329 без проведения торгов. 

         По результатам рассмотрения данного заявления Администрацией принято решение об отказе в предоставлении услуги от 22.07.2024 № 5027/2024. 

                Общество обратилось к третьему лицу с заявлением от 05.09.2024 на образование земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 56:12:0408001:329 согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

         Затем общество обратилось в администрацию с заявлением от 01.10.2024 № 375 о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в аренду. 

         В заявлении обществом «А7 Агро» испрашивалось предоставление земельного участка с кадастровым номером 56:12:0408001:329 в аренду сроком 49 лет на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в связи с нахождением в его границах принадлежащих заявителю объектов недвижимости с кадастровыми номерами 56:12:0000000:2353, 56:12:0000000:2280. 

         Администрацией принято решение, оформленное письмом от 16.10.2024 № 4684/2024 об отказе в предоставлении услуги на основании подпункта 2 статьи 39.16 ЗК РФ в связи с предоставлением спорного земельного участка ФИО2 сроком на 40 лет 11 месяцев 11 дней с 16.03.2023 по 26.02.2064. 

         Полагая данный отказ незаконным, общество «А7 Агро» обратилось в арбитражный суд с соответствующими требованиями.

         Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении данных заявленных исковых требований, исходил из того, что в настоящем случае между заявителем и третьим лицом, являющимся арендатором земельного участка с кадастровым номером 56:12:0408001:329, имеется спор о праве который не подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела по правилам главы 24 АПК РФ, наряду с чем в производстве Арбитражного суда Оренбургской области находится дело № А47-1139/2025 по исковому заявлению общества «А7 Агро» к Администрации Илекского района Оренбургской области и ФИО2 о признании недействительным заключенного между ними договора аренды земельного участка от 16.03.2023 с применением последствий его недействительности в виде прекращения права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 56:12:0408001:329 площадью 85 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Илекский район, Кардаиловский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 546:12:0408001.

         Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства и рассмотрев доводы апелляционной жалобы, не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, исходя из следующего.

         В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

         Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. 

         Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

         Из взаимосвязанного анализа положений части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 3 статьи 201 АПК РФ следует, что основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. На наличие указанных обстоятельств при оценке ненормативных актов, действий (бездействия) обращено внимание в пунктах 1, 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вынесенных при разрешении публично-правовых споров постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.02.2010 № 13065/10, от 17.03.2011 № 14044/10.

         Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного  Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. 

         Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулирован нормами главы V.1 ЗК РФ.

         Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды (подпункт 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ).

         Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

         Исходя из этого согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

         Порядок приобретения земельных участков, находящихся в государственной собственности, без проведения торгов определен в статье 39.14 ЗК РФ. Процедура подачи и рассмотрения заявления о предоставлении такого участка регламентирована в статье 39.17 указанного Кодекса.

         В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении без торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса. 

         В силу пункта 2 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 указанного Кодекса.

         Согласно правовой позицией, изложенной в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018), при отсутствии препятствий для раздела исходного участка собственник отдельно стоящего здания, являющийся соарендатором земельного участка, на котором расположены также иные здания, не находящиеся в его собственности, вправе приобрести в собственность часть земельного участка, занятую принадлежащим ему зданием и необходимую для его эксплуатации.

          Правовая позиция о том, что реализация собственниками зданий, строений, сооружений исключительного права на оформление своего права на земельный участок (собственность или право аренды) не может быть ограничена тем, что земельный участок был передан иному лицу на ином праве, также нашла свое отражение в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 № 15524/04, от 06.09.2011 № 4275/11, от 06.09.2011 № 3771/11, от 18.09.2012 № 4225/12.

         При этом в соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

         В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 6 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) постановка на кадастровый учет части земельного участка позволяет органам, осуществляющими полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, вовлечь часть земельного участка в гражданский оборот.

         Пункт 7 статьи 11.4 ЗК РФ предусматривает, по сути, административный порядок раздела земельных участков, относящихся к публичной собственности.

          При этом, согласно пункту 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

         Наличие возражений указанных лиц относительно раздела исходного земельного участка свидетельствует о возникновении земельного спора, который в соответствии со статьей 64 ЗК РФ может быть разрешен только в судебном порядке. 

         Более того, подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ прямо предусмотрена возможность образования земельных участков на основании решения суда без согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

         Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 АПК РФ). 

         В рассматриваемом случае судом установлено, что действительно, в границах земельного участка с кадастровым номером 56:12:0408001:329 расположены зарегистрированные за обществом «А7Агро» на праве собственности объекты недвижимости, правомерно возведенные им в период действия договора субаренды, заключенного с третьим лицом, и введенные в эксплуатацию в установленном порядке.

         Указанный земельный участок, очевидно, является делимым с учетом того, что ранее из его состава был образован и 09.02.2024 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 56:12:0408001:332, впоследствии снятый с такого учета с учетом заявления ФИО2 об отсутствии согласия на раздел исходного участка.

         При этом с иском о разделе земельного участка общество в суд не обращалось и на настоящее время действующим арендатором всего земельного участка с кадастровым номером 56:12:0408001:329 является третье лицо.

         Наряду с этим судом установлено, что в производстве суда находится дело № А47-1139/2025 по исковому заявлению общества «А7 Агро» к Администрации Илекского района Оренбургской области и ФИО2 о признании недействительным заключенного между ними договора аренды земельного участка от 16.03.2023  с применением последствий его недействительности в виде прекращения права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 56:12:0408001:329.

         В рамках рассмотрения указанного дела оспариваемый договор будет подлежать оценке на предмет нарушения его действием прав общества «А7 Агро» с учетом сложившейся для него ситуации, а действия сторон такого договора с учетом доводов истца могут быть исследованы на предмет наличия в них злоупотребления правом. 

         Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что оснований для признания оспариваемого решения Администрации незаконным не имеется, учитывая, что такой отказ объективно обусловлен наличием действующего договора аренды, заключенного с третьим лицом на всю площадь земельного участка с кадастровым номером 56:12:0408001:329, испрашиваемую в свою пользу истцом, а спор о праве, имеющий место между действующим арендатором и истцом по настоящему делу является предметом самостоятельного искового производства.  

         В удовлетворении заявленных в настоящем деле требований общества «А7 Агро» отказано обоснованно и правомерно.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают, коллегией проверены и отклонены с учетом вышеизложенного.

         Предусмотренных положениями статьи 270 АПК РФ оснований для отмены и изменения судебного акта судебной коллегией не установлено.

         Обжалуемое решение суда следует оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы по приведенным в ней доводам -отказать.

         По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе с учетом результата ее рассмотрения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд 

постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.04.2025 по делу № А47-20931/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «А7 Агро» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. 

Председательствующий судья                                   Т.В. Курносова

Судьи:                                                                         Н.В. Зорина

                                                                                    О.В. Рогожина