АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3328/2024

г. Ярославль

22 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области 

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Государственному образовательному учреждению дополнительного образования Ярославской области "Центр детского и юношеского туризма и экскурсий" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 373109.29 руб.

при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 30.07.2024;

от ответчика – ФИО2- директор;

установил:

Министерство имущественных отношений Ярославской области (далее – истец, арендодатель) обратилось с иском к Государственному образовательному учреждению дополнительного образования Ярославской области "Центр детского и юношеского туризма и экскурсий" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 373109,29 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды №490-ОЗ МЛ от 23.03.2016.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: Учреждение не было своевременно оповещено о повышении арендной платы за 2020-2022гг, задолженность погашена, просит снизить неустойку ввиду ее несоразмерности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

23 марта 2016 между департаментом имущественных и земельных отношении Ярославской области (далее - Арендодатель) и государственным образовательным учреждением дополнительного образования Ярославской области «Центр детского и юношеского туризма и экскурсий» (далее - Арендатор) заключен договор аренды № 490-03 МЛ земельного участка, находящегося в собственности Ярославской области (далее - договор). В аренду ответчику предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:022003:4, по адресу: 

<

...> (далее - участок).

Срок действия договора установлен с 02.02.2016 по 31.01.2065 (пункт 3.1. договора).

Передача земельного участка подтверждается актом приема - передачи от 23.03.2016, являющегося неотъемлемой частью договора.

Согласно разделу 5 договора Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенном договором. Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании расчета размера арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды от 23.03.2016 № 490-03 МЛ. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 5.8 договора).

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п.

Согласно пункту 5.4. договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором в связи с:

- изменением кадастровой стоимости Участка;

- переводом Участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования Участка;

- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты внесения в государственный кадастр недвижимости измененной кадастровой стоимости Участка либо с даты вступления в силу нормативного правового акта.

Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении размера арендной платы путем направления уведомления об изменении размера арендной платы заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручает указанное уведомление лично под расписку или иным способом, документально подтверждающим факт и дату получения уведомления Арендатором.

Направляемое Арендодателем уведомление об изменении размера арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора (пункт 5.5 договора).

5.6. В случае увеличения арендной платы доплата производится в течение 20 календарных дней после получения Арендатором уведомления об изменении арендной платы.

По истечении установленного срока уплаты неуплаченная сумма арендной платы считается недоимкой, на которую начисляются пени в порядке, установленном пунктом 7.2 раздела 7 Договора.

Неполучение Арендатором измененного расчета размера арендной платы не может служить основанием для неначисления ему арендной платы в новом размере.

В случае неполучения Арендатором измененного расчета размера арендной платы начисление пени осуществляется в порядке, установленном пунктом 7.2 раздела 7 Договора, с даты направления Арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы.

Уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Арендатору, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Письмом от 31.03.2022 арендодатель известил арендатора об изменении арендной платы ввиду изменения нормативных правовых актов Ярославской области с 01.01.2022, а также уведомил о проведенном перерасчете арендной платы за период с 18.04.2020 по 31.12.2021. Письмо направлено Учреждению 06.04.2022 (почтовый идентификатор 15006667185267), однако не было получено последним.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы Арендатору начисляются пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2 Договора).

Учреждение погасило задолженность по арендной плате 29.11.2023 платежным поручением №692.

Поскольку платежи по арендной плате в адрес арендодателя не поступали или поступали несвоевременно, арендодатель начислил неустойку (пени) в размере 373 109 руб. 29 коп. за период с 10.03.2016 по 16.11.2023.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт несвоевременного внесения арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основываясь на доказанности факта несвоевременного внесения арендной платы, суд считает требование о взыскании пени обоснованным и подлежащим удовлетворению, однако не соглашается с расчетом пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"» разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом того, что постановление от 28.03.2022 № 497 вступило в силу 01.04.2022 и утратило силу 01.10.2022, то есть со 02.10.2022 по требованиям, возникшим до введения данного моратория, могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени или иные финансовые санкции.

Требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, начисленные на сумму долга, возникшую до момента введения моратория, удовлетворению не подлежит.

С учетом вышеизложенного, обоснованно заявленная сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 10.03.2016 по 16.11.2023 составляет 271331,63 руб. 

Ответчиком заявлено об уменьшении суммы пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшения неустойки, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

В силу пункта 77 постановления Пленума №7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1, 2 статьи 333 ГК РФ).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях №263-О от 21.12.2000, № 154-О от 22.04.2004, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Проанализировав собранные по делу доказательства, принимая во внимание высокий процент неустойки, установленный сторонами, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдая баланс интересов сторон, суд считает возможным уменьшить размер пени до 170000 руб. 

Возражения ответчика судом отклонены как необоснованные, в силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного образовательного учреждения дополнительного образования Ярославской области "Центр детского и юношеского туризма и экскурсий" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 170000 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Государственного образовательного учреждения дополнительного образования Ярославской области "Центр детского и юношеского туризма и экскурсий" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8427 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова