Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65301/2019

27 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  27 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Давлатовой Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

товарищества собственников жилья «Лазурит» (ИНН: 

<

***>; ОГРН:1147847041704, г. Санкт-Петербург)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисное бюро 3» (ИНН: 

<

***>; ОГРН:1137847164058. г. Санкт-Петербург)

о взыскании 6712 408, 20 руб. долга

при участии:

от истца: Маслюков – ФИО1, по доверенности от 05.05.2019.

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

товарищества собственников жилья «Лазурит» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисное бюро 3»  с требованием о взыскании 671 408, 20 руб. долга.

Определением суда от 19.07.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд перешел к рассмотрению дела из предварительного в судебное заседание в соответствии со статьей 137 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

В период с 01.09.2016г. по текущее время ответчик является собственником в размере 35/155 долей нежилого помещения 1-Н по адресу: Санкт-Петербург, Константиновский проспект д.18, Лит. А согласно выписке  из ЕГРН от 25.01.2018г.

Данный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Лазурит».

Ответчик не оплачивает коммунальные услуги в период с 01.11.2017  по 22.05.2019 и согласно расчету истца долг составил 671 408, 20 руб.

Смета доходов и расходов, методика расчета начислений за соответствующий период утверждены решениями общих собраний собственников\членов ТСЖ «Лазурит».

Претензия от 15.05.2019 ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Отзыв не представлен.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, суд пришел к следующим выводам, имеющим значение для дела.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно пп. «и» и пп. «л» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник помещения-потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, а также нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений/членов ТСЖ «Лазурит» в МКД по адресу: Санкт-Петербург, Константиновский проспект д.18, Лит. А в очно-заочной форме от 09.02.2017г. приняты в т.ч. решения об утверждении сметы доходов и расходов, методики расчета начислений на 2016-2017гг.

Позднее протоколом очередного общего собрания собственников помещений/членов ТСЖ «Лазурит» в МКД по адресу: Санкт-Петербург, Константиновский проспект д.18, Лит. А в очно-заочной форме от 04.05.2018г. также были приняты решения об утверждении сметы доходов и расходов, методики расчета начислений на 2018-2019гг.

Решения собственников переданы на исполнение истцу.

Истцом представлены счета-квитанции за спорный период. 

По данным истца ответчик имеет долг за жилищно-коммунальные услуги в сумме 671 407, 20 руб. в периоде потребления с 01.11.2017г. по 06.06.2019г.г.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению судом.

При обращении с настоящим иском в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 16 428 руб. по платежному поручению № 153 от 28.05.2019.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервисное бюро 3» в пользу товарищества собственников жилья «Лазурит»

     671 408. 20 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

     а также 16 428 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.