АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9366/2019

г. Чебоксары

19 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2019 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания , 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Практика-Сервис", 428903, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, 428020, Чувашская Республика,  г. Чебоксары, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.10.2019,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 03.09.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Практика-Сервис" (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании 56 898 руб. 12 коп. долга за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года по оплате жилищных и коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: 

<

...> 846 руб. 45 коп. пени за период с 23.10.2018 по 30.06.2019.

ОТ истца поступило уточнение к исковому заявлению в котором истец просил взыскать с ответчика 56660 руб. 36 коп. долга за период сентябрь 2018 года – апрель 2019 года по оплате жилищных и коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: 

<

...> 845 руб. 81 коп. пени за период с 23.10.2018 по 30.06.2019.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца  иск поддержал с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему, в котором указал следующее. По договору аренды от 01.10.2016 №1 во временное пользование ООО "Лапсары" ответчиком было передано нежилое помещение площадью 51,5 кв.м, расположенное в доме №26 по ул. Пригородная д. Чергаши Чебоксарского района ЧР.  Договор аренды не конкретизировал в чьи обязанности входит оплата коммунальных услуг, однако в соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение такой обязанности возложено на арендатора. Задолженность истца перед ответчиком за арендуемое помещение по состоянию на 01.09.2019 составляет 175000 руб., в связи с чем ответчиком подготовлен встречный иск по делу №А79-9367/2019. Содержание помещения представляет собой выполнение истцом конкретный действий, перечень которых определен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными    домами,    утвержденными      Постановлением Правительства РФ от 16.05.2013 г. № 416. Определенные требования к управляющей организации определено и Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 "Об утверждении стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", пунктом 3, подпунктами "г" и "д". В соответствии с Постановлением №731 информация о выполненных и выполняемых работах с раскрытием цен должна размещаться на сайте ГИС ЖКХ. Такая информация на указанном сайте отсутствует. Согласно сайта ГИС ЖКХ в штате истца 4 человека: директор, бухгалтер и что оставшиеся 2 человека могут предоставлять весь комплекс услуг с организацией аварийно-диспетчерской работы, фактически не возможно. Таким количеством работающих не представляется возможным выполнение требования Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Плата производится за фактически выполненные подтвержденные в установленном порядке работы. Истцом не предоставлены сведения о фактически выполненных в интересах ответчика работах, отсутствуют сведения о расходах электроэнергии, холодной воды и объемов водоотведения в целях содержания общего имущества в целом по дому для определения доли участия в покрытии расходов ответчиком.

Ответчик заявил ходатайство об объединении дел №А79-9366/2019 и 9367/2019 в одно производство.

Определением суда от 18.11.2019 ответчику в удовлетворении ходатайства об объединении дел отказано.

Также ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения апелляционной жалобы ответчика на определение суда об отказе в принятии встречного искового заявления по делу №А79-9367/2019.

   В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

 Поскольку выводы суда при рассмотрении апелляционной жалобы ответчика на определение суда об отказе в принятии встречного искового заявления по делу №А79-9367/2019 не имеют значения для рассмотрения настоящего дела, основания для приостановления производства по делу в связи с данными обстоятельствами также отсутствуют.

  Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником нежилого помещении, расположенного по адресу: 

<

...> с 30.06.2017 -площадью 400,3 кв.м., с 25.04.2019 – площадью 333,3 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Чергаши, ул. Пригородная, дом 30, проведенного 22.04.2014, решением собственников помещений в качестве управляющей компании для управления многоквартирным домом с 01.05.2017 избрано ООО "Лапсары", утвержден размер платы за содержание общего имущества в размере 17, 34 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Решением единственного участника ООО "Лапсары" от 04.06.2018 №4 наименование общества с ограниченной ответственностью "Лапсары" изменено на общество с ограниченной ответственностью "Практика-Сервис".

Договорные отношения между истцом и ответчиком по вопросам управления общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, отсутствуют. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также коммунальных услуг за период  сентябрь 2018 года – апрель 2019 года  явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:

коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;

и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Порядок расчета объема и размера платы за коммунальные услуги, предоставленные за расчетный период на общедомовые нужды, определен в пункте 44 Правил №354.

  Пунктами 28 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 установлена обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, удержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных платежей за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, ответчик в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела представитель истца представил расчет задолженности, технический план здания (многоквартирного дома), договор холодного водоснабжения и водоотведения от 26.06.2017 №4285, договори энергоснабжения от 10.08.2018 №36-01/1078-16261.

Согласно расчету долг ответчика составляет:

- за сентябрь 2018 года: за содержание и ремонт помещения 6941 руб. 20коп., электроэнергия в целях СОИ – 58 руб. 21 коп., холодное водоснабжение в целях СОИ – 25 руб. 96 коп., водоотведение в целях СОИ – 30 руб. 10 коп.,

- за октябрь 2018 года: за содержание и ремонт помещения 6941 руб. 20коп., электроэнергия в целях СОИ – 121 руб. 95 коп., холодное водоснабжение в целях СОИ – 25 руб. 96 коп., водоотведение в целях СОИ – 30 руб. 10 коп.,

- за ноябрь 2018 года: за содержание и ремонт помещения 6941 руб. 20коп., электроэнергия в целях СОИ – 121 руб. 95 коп., холодное водоснабжение в целях СОИ – 25 руб. 96 коп., водоотведение в целях СОИ – 30 руб. 10 коп.,

- за декабрь 2018 года: за содержание и ремонт помещения 6941 руб. 20коп., электроэнергия в целях СОИ – 121 руб. 95 коп., холодное водоснабжение в целях СОИ – 25 руб. 96 коп., водоотведение в целях СОИ – 30 руб. 10 коп.,

- за январь  2019 года: за содержание и ремонт помещения 6941 руб. 20коп., электроэнергия в целях СОИ – 123 руб. 56 коп., холодное водоснабжение в целях СОИ – 26 руб. 38 коп., водоотведение в целях СОИ – 30 руб. 48 коп.,

- за февраль 2019 года: за содержание и ремонт помещения 6941 руб. 20коп., электроэнергия в целях СОИ – 123 руб. 56 коп., холодное водоснабжение в целях СОИ – 26 руб. 38 коп., водоотведение в целях СОИ – 30 руб. 48 коп.,

- за март 2019 года: за содержание и ремонт помещения 6941 руб. 20коп., электроэнергия в целях СОИ – 123 руб. 56 коп., холодное водоснабжение в целях СОИ – 26 руб. 38 коп., водоотведение в целях СОИ – 30 руб. 48 коп.,

- за  апрель 2019 года: за содержание и ремонт помещения 6708 руб. 84 коп., электроэнергия в целях СОИ – 118 руб. 62 коп., холодное водоснабжение в целях СОИ – 25 руб. 49 коп., водоотведение в целях СОИ – 29 руб. 45 коп.

Проверив данный расчет, суд находит его соответствующим нормам действующего законодательства, с учетом того, что с 25.04.2019 зарегистрировано право собственности истца на нежилое помещение площадью 333, 33 кв.м. в спорном доме.

Вопреки доводам ответчика истцом в материалы дела представлено документальное подтверждение заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями и исходных данных, примененных при расчете стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом услуг по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома суд считает несостоятельными.

Доказательства ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Аналогичная позиция приведена в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10.

  Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 2845 руб. 81 коп. пени за период с 23.10.2018 по 30.06.2019

  В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его верным и  удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленной сумме.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Практика-Сервис" 56 660 руб. (Пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят рублей)  36 коп.  долга за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года,  2 845 руб. (Две тысячи восемьсот сорок пять рублей) 81 коп. пени за период с 23.10.2018 по 30.06.2019, 2 380 руб. (Две тысячи триста восемьдесят рублей) расходов по оплате государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

С.А. Цветкова