АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4918/2019

г. Чебоксары

25 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2019

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, ОГРН:1022102433825 ИНН:2116820246, 429500, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Туруновская", ОГРН:1122135000240 ИНН:2116001134, 429522, 

<

...>

о взыскании 287716 руб. 78 коп.,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 13.11.2018,

установил:

Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Туруновская" (далее – Общество, ответчик) о взыскании (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) по договорам аренды земельных  участков: № 37 от 09.06.2017  - 55 369 руб. 41 коп. долга за период с 01.08.2018 по 26.02.2019, 5 000 руб. 40 коп. пени за период с 11.08.2018 по 21.03.2019, по договору № 41 от 09.06.2017 - 20 241 руб. 20 коп. долга за период с 01.08.2018 по 26.02.2019, 1 968 руб. 45 коп. пени за период с 09.07.2018 по 21.03.2019, по договору № 57 от 26.06.2017 379 руб. 98 коп. пени за период с 06.08.2018 по 21.03.2019, по договору № 58 от 26.06.2017 182 120 руб. 29 коп. долга за период с 01.08.2018 по 26.02.2019, 22 637 руб. 05 коп. пени за период с 05.08.2018 по 21.03.2019, мотивируя требования ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по приведенным в нем мотивам.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, явку своих представителей не обеспечил, отзыва на иск не представил, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии  от 24.01.2019 по делу № А79-11098/2018 расторгнуты договоры аренды, заключенные между Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма Туруновская", № 37 от 09.06.2017 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:327, № 41 от 09.06.2017 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:324, № 58 от 26.06.2017 земельного участка с кадастровым номером  21:21:302003:333; с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Туруновская" в пользу Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики взыскано 303 869  руб. 77 коп. в том числе по договору аренды  от 09.06.2017 № 37 – 52 093 руб. 93 коп. долга за период с 21.11.2017 по 31.07.2018 и 1 784 руб. 20 коп. пени за период с 21.11.2017 по 10.08.2018, по договору аренды  от 09.06.2017 № 38 – 10 руб. 95 коп. пени за период с 11.06.2018 по 24.07.2018, по договору аренды  от 09.06.2017 № 39 - 1 руб. 94 коп. пени за период с 11.06.2018 по 24.07.2018, по договору аренды  от 09.06.2017 № 40 – 7 руб. 41 коп. пени за период с 11.06.2018 по 24.07.2018, по договору аренды  от 09.06.2017 №41 – 18 064 руб. 36коп. долга за период с 21.01.2018 по 31.07.2018 и 445 руб. 93 коп. пени за период с 11.01.2018 по 08.07.2018, по договору аренды  от 09.06.2017 № 42 – 8 руб. 24 коп. пени за период с 11.06.2018 по 24.07.2018, по договору аренды  от 09.06.2017 № 43 – 6 816 руб. 43 коп. долга за период с 09.06.2018 по 31.07.2018 и 76 руб. 22 коп пени за период с 11.06.2018 по 24.07.2018, по договору аренды  от 26.06.2017 № 56 – 25 руб. 95 коп. пени за период с 11.05.2018 по 05.08.2018 , по договору аренды  от 26.06.2017 № 57 – 53 руб. 67 коп. долга за период с 31.05.2018 по 31.07.2018 и 51 руб. 33 коп. пени за период с 11.05.2018 по 05.08.2018, по договору аренды  от 26.06.2017 № 58 – 211 991 руб. 08 коп. долга за период с 21.11.2017 по 31.07.2018 и 12 438 руб. 48 коп. пени за период с 21.11.2017 по 04.08.2018.

Решение вступило в законную силу, судом установлены следующие обстоятельства.

09.06.2017 по результатам аукциона Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключены договоры аренды № 37 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:327 с ежемесячной арендной платой 9 146 руб. 11 коп., № 41 от 09.06.2017 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:324 с ежемесячной арендной платой 3 643 руб. 06 коп., 26.06.2017 по результатам аукциона Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключены договоры аренды № 57 земельного участка с кадастровым номером 21:21:301602:331 с ежемесячной арендной платой 2 470 руб. 15 коп., № 58 от 26.06.2017 земельного участка с кадастровым номером  21:21:302003:333 с ежемесячной арендной платой 29 172 руб. сроком аренды с 20.06.2017 по 20.06.2027. 

Договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке. Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи.

Согласно пункту 3.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

Приведенные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего дела, в котором участвуют те же стороны (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Указывая на  ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, Администрация обратилась в арбитражный суд с требованием по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику во временное пользование земельных участков подтвержден материалами дела.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если при прекращении договора аренды арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60  Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в установленные сроки по договорам аренды земельных участков № 37 от 09.06.2017, № 41 от 09.06.2017, № 57 от 26.06.2017, № 58 от 26.06.2017, в том числе погашения долга, ранее взысканного вступившими в законную силу судебными актами.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Претензия о погашении долга от 28.03.2018 оставлена без удовлетворения.

Таким образом, требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Пунктом 5.2 договоров установлена обязанность арендатора уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки внесения арендной платы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенные начисленные арендодателем пени также подлежат взысканию.

Государственная пошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований на основании статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Туруновская" в пользу Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики  287 716 руб. (Двести восемьдесят семь тысяч семьсот шестнадцать рублей) 78 коп., в том числе по договору № 37 от 09.06.2017  55 369 руб. (Пятьдесят пять тысяч триста шестьдесят девять рублей) 41 коп. долга за период с 01.08.2018 по 26.02.2019, 5 000 руб. (Пять тысяч рублей) 40 коп. пени за период с 11.08.2018 по 21.03.2019, по договору № 41 от 09.06.2017 - 20 241 руб. (Двадцать тысяч двести сорок один рубль) 20 коп. долга за период с 01.08.2018 по 26.02.2019, 1 968 руб. (Одну тысячу девятьсот шестьдесят восемь рублей) 45 коп. пени за период с 09.07.2018 по 21.03.2019, по договору № 57 от 26.06.2017 379 руб. (Триста шестьдесят девять рублей) 98 коп. пени за период с 06.08.2018 по 21.03.2019, по договору № 58 от 26.06.2017 182 120 руб. (Сто восемьдесят две тысячи сто двадцать рублей) 29 коп. долга за период с 01.08.2018 по 26.02.2019, 22 637 руб. (Двадцать две тысячи шестьсот тридцать семь рублей) 05 коп. пени за период с 05.08.2018 по 21.03.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Туруновская" 8754 руб. (Восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре рубля) государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова