АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, 

<

...>

Тел/факс 

<

***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8748/2024

г. Астрахань

04 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахаревой А. А.                         

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ландшафт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Товариществу собственников жилья «Крыша» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Астраханской области «Икрянинская районная больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании убытков в сумме 143.306 руб. 

при участии: 

от истца: ФИО1, доверенность от 28.08.2024 года 

от ответчиков: 

от ТСЖ «Крыша»: ФИО2 – председатель Правления 

от ГБУЗАО «Икрянинская районная больница»: ФИО3, доверенность от 28.04.2025 года

 Общество с ограниченной ответственностью «Ландшафт» обратилось в арбитражный суд с иском к Товариществу собственников жилья «Крыша» и Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Астраханской области «Икрянинская районная больница» о взыскании убытков в сумме 110.998 руб. 20 коп.

 В дальнейшем истец увеличил размер исковых требований до суммы 143.306 руб. 

 Увеличение размера исковых требований судом было принято.

Ответчики требования истца не признали по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

 Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, установил, 

 Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Ландшафт» является арендатором нежилого помещения № 11, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

11.10.2021 года произошло затопление находящегося у истца в аренде помещения вследствие прорыва внутридомовой системы отопления в нежилом помещении (кадастровый номер 30:04:010106:14888), расположенном на первом этаже вышеуказанного дома. 

 Собственником нежилого помещения с кадастровым номером 30:04:010106:14888 является Астраханская область. Помещение на праве оперативного управления закреплено за Государственным бюджетным учреждением здравоохранения Астраханской области «Икрянинская районная больница».

В результате затопления помещению № 11 были причинены повреждения, о чем комиссией в составе представителей истца и ответчиков был составлен Акт от 11.10.2021 года.

 В акте от 11.10.2021 года, в частности, указано, что обследуемое офисное помещение, арендуемое ООО «Ландшафт», состоит из двух комнат и санузла, находится в цокольном этаже жилого дома.

 На день обследования Комиссией установлено: выявлен залив офисного помещения, находящегося в аренде ООО «Ландшафт», в результате которого пострадали стены, потолок, подиум из гипсокартона, перегородка из пластика, заполненная утеплителем УПСА, две двери и три дверных откоса, короб оконного и дверного проема из гипсокартона, деревянная витрина, электрическое освещение и пожарная сигнализация не работают. Помещение заливалось длительное время, так как было два выходных дня, и протечку обнаружили только 11 октября 2021 года сотрудники ООО «Ландшафт». На момент обнаружения затопления офисного помещения вода стекала со стен и потолка и вытекала через дверной проем через порог.

 Выявлено, что залив произошел из кабинета дерматолога Икрянинской районной поликлиники (этажом выше), в результате течи системы отопления, в результате нарушения целостности соединения. Были нарушены нормы технической эксплуатации: не была своевременно замечена протекавшая подводка трубы после сделанного ремонта системы отопления.

 Причиной залива является течь подводки трубы после сделанного ремонта системы отопления.

 Необходимо произвести ремонт силами Икрянинской районной поликлиники.

 Комиссией описан объем причиненного ООО «Ландшафт» ущерба:

- комната 25,8 кв.м - пострадали стены, потолок и подиум из гипсокартона, две двери и три дверных откоса, короб оконного и дверного проема из гипсокартона, деревянная витрина впитала воду и разбухла, электрическое освещение, светильники и пожарная сигнализация; потолок из гипсокартона частично обвалился;

- комната зала 9,7 кв.м - в результате затопления пострадали перегородка из гипсокартона и пластик заполнения утеплителем УПСА;

- санузел - 7,0 кв.м - следы затопления - течь с потолка.

 На дату затопления помещения № 11 многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находился в управлении Товарищества собственников жилья «Крыша».

 Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

 Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

 При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жильяуказанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

 Пункт 10 Правил № 491 предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: 

 - соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; 

 - безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; 

 - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

 Согласно пункту 13 Правил № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. 

 В соответствии с разделом II Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 (далее - Правила № 170), система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1-2.4). 

 Пунктом 5.8.3 Правил № 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров санитарно-технических систем в установленные сроки. 

 Поскольку затопление помещения № 11 произошло вследствие течи подводки трубы системы отопления, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, то, лицом ответственным за причинение истцу убытков является Товарищество собственников жилья «Крыша» в силу принятых на себя обязательств по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей общего пользования, мест общего пользования жилого дома и выполнение ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.

 Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

 При этом, суд полагает необходимым отметить, что согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

 Из изложенного следует, что владельцем имущества может быть как собственник имущества, так и другое лицо, которому собственник передал право владения этим имуществом. 

 Договор аренды является подтверждением законного владения этим имуществом арендатором, с которым арендодатель (собственник имущества) заключил указанный договор. 

 Таким образом, истец, пользующийся на момент причинения ущерба спорными помещениями на основании договора аренды, являлся законным владельцем этого помещения и, как следствие, является лицом, которому был причинен вред и которое вправе требовать возмещения этого вреда. Поэтому Общества с ограниченной ответственностью «Ландшафт» является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

 В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1); лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

 Для наступления деликтной ответственности необходимо установить наличие состава правонарушения, включающего следующие признаки: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинная связь между первым и вторым элементами; вина причинителя вреда.

 Статья 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов возмещения вреда предусматривает возмещение убытков (пункт 2 статьи 15 названного Кодекса).

 Под убытками в силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункты 11, 12).

Избранный истцом способ защиты гражданских прав предполагает доказывание им в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупности следующих условий: противоправность действия (бездействия), причинная связь между действием (бездействием) и причинением вреда, а также размер убытков. Вина ответчика предполагается, если не будет доказано обратное.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие вышеперечисленного состава правонарушения, а также размер подлежащих возмещению убытков. Отсутствие одного из вышеназванных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требований о возмещении вреда. 

 Согласно положениям пунктов 12 и 13 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

 Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

 При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

 Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

 В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

 В целях возможности использования арендуемого помещения по назначению, а также необходимости исполнения указанной в статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности истец восстановил арендованное имущество после его затопления до состояния, в котором оно находилось до затопления и в котором он его получил в арендное пользование и вернул его арендодателю.

 Расходы, которые истец потратил на восстановление помещения для целей исполнения своей обязанности арендатора о возврате арендодателю арендованного имущества в надлежащем состоянии, являются его убытками, причиненными ему арендодателем, как причинителем вреда.

Размер ущерба, причиненного в результате затопления помещения № 11 (стоимость восстановительного ремонта для приведения помещения в состояние, предшествующее заливу), составил 143.306 руб., что подтверждается представленными истцом:

 - договором подряда на выполнение ремонтных-отделочных работ в офисном помещении от 11.07.2022 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Ландшафт» (Заказчик) и ФИО4 (Подрядчик), с распиской ФИО4 о получении денежных средств в сумме 60.000 руб.;

 - актом приемки выполненных работ от 19.08.2022 года с распиской ФИО4 о получении денежных средств в сумме 83.306 руб.;

 - локальным сметным расчетом (сметой) № 02-01-01 от 05.07.2022 год;

 - договором займа от 08.07.2022 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Ландшафт» (Заемщик) и ФИО5 (Займодавец);

 - приходным кассовым ордером от 08.07.2022 года № 1 на сумму 150.000 руб.;

 - приказом Общества с ограниченной ответственностью «Ландшафт» от 08.07.2022 года № 1;

 - расходным кассовым ордером от 11.07.2022 года № 1 (т. 2, л. д. 9 – 24).

 Суд полагает, что данный размер убытков соответствует критерию разумной степени достоверности. Размер убытков ответчиком допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнут.

 Доказательств, позволивших суду достоверно установить, иную сумму размера убытков, ответчиком суду не представлено.

 В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

 Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

 Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

 Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

 Приведенные ответчиком в своих возражениях обстоятельства, исходя из требований статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, к основаниям, освобождающим от ответственности, не относятся.

 Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что порча арендованного имущества произошла не по вине истца, и, при этом, по вине ответчика и, в этом случае, с этого момента имущество признается имеющим недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

 В этом случае арендатор вправе, в частности, потребовать от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества (пункт 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 При таких обстоятельствах суд признает требования истца, предъявленные к Товариществу собственников жилья «Крыша», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 Требования истца, предъявленные к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Астраханской области «Икрянинская районная больница», суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, как предъявленные к лицу, не являющемуся причинителем вреда (ненадлежащий ответчик).

 На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

 Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ландшафт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

 Взыскать с Товарищества собственников жилья «Крыша» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ландшафт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 147.876 руб., из которых 143.306 руб. – сумма убытков и 4.570 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

 В части требований, предъявленных к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Астраханской области «Икрянинская районная больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в иске отказать.

 Взыскать с Товарищества собственников жилья «Крыша» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 729 руб.  

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников