АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9849/2023

г. Уфа

29 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2023 года

Полный текст решения изготовлен 29.12.2023 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304027813400082)

третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании арендной платы по договору №464-16 от 24.05.2016 в размере 1 691 749 руб. 38 коп. за период с 01.07.2018 по 16.12.2021, пени в размере 627 680 руб. 17 коп. за период с 23.10.2018 по 06.12.2022

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО3, доверенность от 31.07.2023, диплом о высшем юридическом образовании,  

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы по договору №464-16 от 24.05.2016 в размере 1 691 749 руб. 38 коп. за период с 01.07.2018 по 16.12.2021, пени в размере 627 680 руб. 17 коп. за период с 23.10.2018 по 06.12.2022.

В судебном заседании выслушан представитель ответчика.

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Судом ходатайство приобщено к материалам дела.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Суд выясняет у лиц, участвующих в деле, о необходимости ознакомления с материалами дела. Представители лиц, участвующих в деле, не заявили о необходимости ознакомления с материалами дела.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

24.05.2016г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 464-16, по условиям которого на основании постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2016г. №18АП-15327/2015 по делу №А07-20783/2015, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020706:251, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> СССР между домами №45а и №47 (далее – Участок), для завершения строительства нежилого здания с целью размещения продовольственного магазина с подземной автостоянкой (для завершения строительства нежилого здания с целью размещения продовольственного магазина с подземной автостоянкой – объекта незавершенного строительства с кадастровым (или условным)) номером 02:401:101/2004-203,в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, общей площадью 1430 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды устанавливается с 16.02.2016г. до 16.02.2018г. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 16.02.2016г.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1 – 4.9 договора аренды земельного участка.

В соответствии и. 4.7 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.8 неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 21.08.2012г.

В соответствии с и. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Истец указал, что за период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018г. по 16.12.2021г. составляет 1 691 749,38 руб., пени за период с 23.10.2018г. по 06.12.2022г. – 627 680,17 руб.

07.12.2022 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию ответчику исх. № АМ-М04-06-3/11741-г об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по Договору не погашена.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, находящимися в распоряжении Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, утвержденным постановлением Правительства Республики Башкортостан №480 от 22.12.2009, Решением Совета ГО г.Уфа РБ от 03.12.2007г. №30/7 (с последующими изменениями и дополнениями), годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Aпл = KCУ*Can*(S1/S)

где КСУ - кадастровая стоимость

Сап - ставка арендной платы

S - площадь земельного участка

S1 - площадь к оплате

Расчет годовой арендной платы за период с 01.07.2018г. по 16.12.2021г. составляет 1 691 749 руб. 38 коп. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности предъявленных исковых требований по арендной плате и пени, а также применения при расчете пени моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. №497.

Также ответчик указал, что договором аренды земельного участка № 464-16 от 24.05.2016г. ИП ФИО2 был предоставлен земельный участок кадастровым номером 02:55:020706:251, расположенный по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, Октябрьский район, ул. 50лет СССР между продовольственным магазином с подземной автостоянкой (для завершения строительства нежилого здания с целью размещения продовольственного магазина с подземной автостоянкой - объекта незавершенного строительства с кадастровым (или условным) номером 02:401:101/2004-203, общей площадью 1430 кв.м.

Согласно условиям договора аренды, срок аренды был установлен с 16.02.2016г. до 16.02.2018г.

Письмом вх. № 18487 от 21.12.2017 ИП ФИО2 обратился в Администрацию с просьбой продлить договор аренды № 464-16 от 24.05.2016 земельного участка с кадастровым номером 02:55:020706:251 для завершения строительства нежилого здания с кадастровым номером 02:55:020706:3461 с целью размещения продовольственного магазина с подземной стоянкой.

Письмом от 22.01.2018 № Ш-18487 Управление по земельным ресурсам со ссылкой на положения пункта 15 статьи 39.8, подп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации уведомило заявителя о том, что указанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020706:251 продлеваться на новый срок не будет.

ИП ФИО2, полагая, что действия Администрации, выразившиеся в отказе в продлении договора аренды земельного участка № 464-16 от 24.05.2016, являются незаконными, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.11.2018г. по делу № А07-11347/2018 в удовлетворении исковых требований было отказано, срок действия договора аренды не был продлен на новый срок. Решением суда было подтверждено, что срок аренды участка истёк в феврале 2018 года.

Поскольку между сторонами велись судебные разбирательства, Ответчик исправно производил оплату арендной платы вплоть до 15.10.2019г.

Поскольку договор аренды не был продлен на новый срок, Ответчик не имел возможности использовать предоставленный в аренду земельный участок по назначению и производить дальнейшее строительство нежилого здания с кадастровым номером 02:55:020706:3461.

Согласно акту от 03.07.2018г. о прекращении договора аренды № 464-16 от 24.05.2016г., договор аренды прекратил свое действие.

Несмотря на прекращение договорных отношений, истец каких либо мер по принятию земельного участка не предпринимал, в июне 2019 года истец обратился в суд с требованием об изъятии спорного земельного участка.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.04.2021г. по делу № А07-19525/2019, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда №18АП-7824/2021 от 30.06.2021 по делу №А07-19525/2019, объект капитального незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020706:3461 расположенный по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. 50-летие СССР, между домами № 45а и № 47, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020702:251 был изъят у ИП ФИО2 в целях реализации объекта путем продажи его с публичных торгов.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ИП ФИО2 возможности пользоваться Участком в соответствии с целями, предусмотренными договором и постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18АП-15327/2015 от 16.02.2016 по делу № А07-20783/2015: для завершения строительства нежилого здания с целью размещения продовольственного магазина с подземной автостоянкой.

Руководствуясь решением суда, ответчик письмом исх. № 3 от 21.04.2021г. обратился к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с требованием принять земельный участок. Однако каких-либо действий со стороны УЗИО г. Уфы не было предпринято.

28.10.2021г. ответчик повторно обратился к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с требованием принять земельный участок (вх. № Ш-8766 от 28.10.2021г.).

Письмом исх. № ГИ-8766 от 28.11.2021г. УЗИО г. Уфы было сообщено о направлении обращения заявителя о возврате земельного участка в адрес Министерства земельных и имущественных отношений.

Истцом в настоящем исковом заявлении заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018г. по 16.12.2021г.

Ответчик считает, что истец, злоупотребляя правом, несмотря на фактическое прекращение договорных отношений с 17.02.2018г., необоснованно требует взыскать арендную плату.

Поскольку действие договора аренды № 464-16 от 24.05.2016г., фактически было прекращено в феврале 2018 года, что подтверждается вступившим в законную силу судебным актом, а также спорный земельный участок был изъят по решению суда от 21.04.2021г. по делу № А07-19525/2019, основания для начисления и взыскания арендной платы за период с 01.07.2018г. по 16.12.2021г. отсутствуют и не подлежат удовлетворению в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно акту от 03.07.2018г. о прекращении договора аренды № 464-16 от 24.05.2016г., договор аренды прекратил свое действие.

В том случае, когда между сторонами отсутствует обязательство, но имущество находится в обладании лица (фактического арендатора), последнее обязано произвести оплату за фактическое пользование этим имуществом.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом в случае прекращения договора аренды после истечения срока его действия производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018).

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Управлением в адрес ответчика направлена претензия № АМ-М04-06-3/11741-г от 07.12.2022г. с требованием об уплате задолженности по арендным платежам и пени. 

С рассматриваемым иском истец обратился 28.03.2023 (оттиск на почтовом конверте), указав период образования задолженности с 01.07.2018г. по 16.12.2021г.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором (что имеет место в рассматриваемом случае), течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537).

Иных оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности установлено не было.

В силу положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая предусмотренный законом претензионный порядок, период, заявленный истцом ко взысканию, дату обращения с иском, суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018г. по 25.02.2020г. включительно.

По расчету суда, совпадающему со справочным расчетом истца,  задолженность по арендной плате за период с 26.02.2020г. по 15.12.2021г.  составляет 1 471 639 руб. 77 коп.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате  подлежат частичному удовлетворению в размере 1 471 639 руб. 77 коп.

Доводы ответчика об отсутствии у ИП ФИО2 возможности пользоваться участком в соответствии с целями, предусмотренными договором: для завершения строительства нежилого здания с целью размещения продовольственного магазина с подземной автостоянкой, в связи изъятием земельного участка в целях реализации путем продажи его с публичных торгов, судом отклоняются как необоснованные и противоречащие материалам дела.

То обстоятельство, что ответчик при осуществлении правомочий собственника использовал спорный земельный участок, занятый принадлежащими ему объектами, подтверждается материалами дела, иного не доказано.

Переход права на объект незавершенного строительства зарегистрирован в ЕГРН 15.12.2021.

Суд принимает во внимание, что ответчик, оспаривая решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.11.2018г. по делу № А07-11347/2018, решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.04.2021г. по делу № А07-19525/2019, решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2015г. по делу № А07-20783/2015, намеревался в дальнейшем пользоваться земельным участком.

Суд, учитывая, что в материалах дела отсутствует акт приема-передачи спорного земельного участка истцу, считает, что ответчик не обосновал свои доводы о невозможности использования земельного участка и лишении безусловного права пользования, распоряжения земельным участком. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в спорный период ответчик фактически пользовался земельным участком. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 23.10.2018г. по 06.12.2022г. в размере 627 680 руб. 17 коп.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени. 

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его неверным.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление N 497), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 01.04.2022.

Согласно пункту 1 постановления N 497, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Исходя из пункта 2 постановления N 497 положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьи 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Пунктом 3 постановление N 497 действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Принимая во внимание изложенное, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 30.09.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которого допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном действующим законодательством за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, вышеуказанные нормы действующего законодательства распространяют свое действие на приостановление начисления неустоек в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей сторонами в рамках заключенных договоров, а также установленных законодательством Российской Федерации обязательств.

Следовательно, неустойка за нарушение срока арендной платы подлежит начислению с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022г.

Согласно расчету суда, совпадающему со справочным расчетом истца, неустойка за период задолженности с 23.10.2018г. по 06.12.2022г. составляет 372 205 руб. 58 коп., за исключением периода начисления пени с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. в соответствии с Постановлением Правительства от 28 марта 2022 № 497 и с учетом пропуска срока исковой давности по задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018г. по 25.02.2020г. 

Таким образом, согласно расчету суда, неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы составляет 372 205 руб. 58 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд  руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями,  содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки частично в размере 372 205 руб. 58 коп.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304027813400082) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 471 639 руб. 77 коп., пени в размере 372 205 руб. 58 коп. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304027813400082) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 503 руб. 00 коп.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова