АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43386/2022

12 декабря 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-43386/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к муниципальному образованию «Верхнесалдинский городской округ» в лице Администрации Верхнесалдинского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги.

Судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека дел» (онлайн-заседание) при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 21.01.2022 № 7;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 11.01.2022 № 2.

Представителям лиц, участвующих в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (истец, ООО «УК ЖКХ») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к муниципальному образованию «Верхнесалдинский городской округ» в лице Администрации Верхнесалдинского городского округа (ответчик, Администрация) о взыскании долга за оказанные услуги по содержанию жилых помещений и коммунальные услуги в размере 175 800 руб. 01 коп., в том числе:

– долг в отношении помещения по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2019 по 31.07.2022 в размере 77 057 руб.42 коп., а также пени в размере 26 535 руб. 42 коп.;

– долг в отношении помещения по адресу: ул. Карла Маркса, д. 49 а, кв.1 за период с 01.06.2019 по 31.07.2022 в размере 53 524 руб. 10 коп., а также пени за период в размере18 683 руб. 07 коп.

Определением арбитражного суда от 12.08.2022 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

До начала предварительного судебного заседания от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, обусловленное изменением процентной ставки при расчете неустойки, а также разъяснениями, изложенными в постановлении Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022, в связи с чем просит взыскать:

– долг в отношении помещения по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2019 по 31.07.2022 в размере 77 057 руб.42 коп., а также пени в размере 3 474 руб. 76 коп.; 

– долг в отношении помещения по адресу: ул. Карла Маркса, д. 49 а, кв.1 за период с 01.06.2019 по 31.07.2022 в размере 53 524 руб. 10 коп., а также пени в размере 2 761 руб. 79 коп.

Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик 27.09.2022 через систему «Мой арбитр» представил отзыв на исковое заявление, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Определением арбитражного суда от 29.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчик 18.10.2022 через систему «Мой арбитр» представил дополнения к отзыву на исковое заявление, контррасчет.

Определением арбитражного суда от 19.10.2022 судебное разбирательство отложено.

Истец 28.10.2022 через систему «Мой арбитр» представил возражения на отзыв ответчика.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, заявленные доводы поддержали.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, управление многоквартирными домами по адресам: 

<

...> а; ул. Металлургов, д. 38 осуществляет ООО «УК ЖКХ» (протоколы общего собрания собственников помещений МКД № 129 от 05.04.2010; № 32 от 27.12.2012).

Согласно выпискам из ЕГРН от 20.06.2022 в указанных многоквартирных домах расположены жилые помещения, принадлежащие муниципальному образованию «Верхнесалдинский городской округ» на праве собственности.

Жилое помещение по ул. Карла Маркса, д.49 а, кв. 1 ранее принадлежало ФИО4, которая умерла 18.10.2017, квартира по ул. Металлургов, д. 38, кв.1 принадлежала ФИО5, которая умерла 10.07.2007. После смерти указанных лиц данные жилые помещения не были заселены.

В соответствии с п.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Право собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону переходит в собственность городского округа, на территории которого расположено, в силу прямого указания закона (п.2 ст.1151 ГК РФ) и жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно выпискам из ЕГРН от 20.06.2022 в единый государственный реестр недвижимости 09.03.2022 и 16.05.2022 внесены записи о регистрации права собственности на указанные помещения за Верхнесалдинским городским округом. 

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в общей сумме размере 136 818 руб. 26 коп., в том числе задолженность, имеющаяся по адресу: 

<

...> (общая сумма долга 80532 руб.37 коп., из них основная задолженность за период с 01.06.2019 по 31.07.2022 – 77 057 руб.42 коп., а также пени, начисленные на указанный период задолженности, в размере 3 474 руб. 76 коп.); по ул. Карла Маркса, д. 49 а, кв.1 (общая сумма долга 56 285 руб. 89 коп. из них основная задолженность за период с 01.06.2019 по 31.07.2022 в размере 53 524 руб. 10 коп., а также  пени, начисленные за указанный период задолженности, в размере 2 761 руб. 79 коп.).

В адрес Администрации Верхнесалдинского городского округа 22.06.2022 направлялись претензии № 20, № 21 с требованием оплатить задолженность, оставленные без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.51 и п.3 ч.1 ст. 16 ФЗ № 131 от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что спорные жилые помещения перешли в собственность ответчика, в спорный период не заселены.

Поскольку материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг ответчику на сумму 130581,52 руб., при этом доказательства оплаты названных услуг ответчиком не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования истца о взыскании задолженности в указанной сумме являются законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Неполучение ответчиком счетов (квитанций) на оплату жилищно-коммунальных услуг не освобождает его ни от исполнения обязанности по их оплате, ни от ответственности за неисполнение денежного обязательства, поскольку по смыслу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность ответчика уплатить истцу денежные средства не является встречной по отношению к обязанности истца выставлять ответчику счет (квитанцию) на оплату спорных расходов.

При этом в силу общего правила возмездно-эквивалентного начала, присущего гражданским правоотношениям, лицо, пользующееся чужими услугами, обязано производить оплату оказанных ему услуг, а, следовательно, жилищно-коммунальные услуги, оказанные ответчику, подлежат оплате.

Суд принимает во внимание факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены помещения, находящиеся в собственности ответчика.

При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Вместе с тем расчет платы за коммунальные услуги производится согласно показаниям установленных приборов учета, а если данные приборы отсутствуют - исходя из нормативов потребления ресурсов, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, раздел 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление № 354).

На основании пункта 42 Постановления № 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4.1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению или электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Исходя из п. 56.2 Постановления № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81.13 настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (п.86 Постановления №354).

Также в части п. 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку в спорных квартирах индивидуальные приборы учета ответчиком не были установлены, коммунальная услуга за ХВС, ГВС, ГВС-нагрев, водоотведение управляющей организацией начислялась по нормативу.

Следовательно, доводы ответчика о неправомерности начисления платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение ввиду отсутствия в спорных жилых помещениях проживающих лиц, судом отклоняются.

Истцом заявлено требование о взыскании 6236,55 руб. пени, начисленных за нарушение сроков исполнения основного обязательства.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате расходов на содержание жилья, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела,  требования истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования «Верхнесалдинский городской округ» в лице Администрации Верхнесалдинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 130581,52 руб., пени в размере 6236,55 руб., а также 5105 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1169 руб., уплаченную по платежному поручению от 05.08.2022 № 1588.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяА.А. Билокурая