АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2184/2021

21 июля 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена  14 июля 2021 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Большой праздник»

к ФИО2

о взыскании денежных средств.

В открытом судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 01.02.2021 № 4,

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Большой праздник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Курск, далее - ООО «Большой праздник») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, г. Курск) о взыскании задолженности  по арендным платежам за период с 31.12.2019 по 31.12.2020 в размере 1 630 000 руб. 00 коп., задолженности по возмещению расходов по коммунальным платежам в размере 16 246 руб. 02 коп., задолженность по возмещению расходов по аренде земельного участка в размере 92 141 руб. 28 коп.,  расходов по оплате услуг представителя в сумме 64 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 30 384 руб. 00 коп. 

В ходе рассмотрения дела индивидуальный предприниматель  ФИО2 (ИНН 

<

***>, г. Курск, далее – ФИО2) утратил статус индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП  19.04.2021 внесена соответствующая запись. Вместе с тем, на момент обращения в арбитражный суд с настоящим иском  (22.03.2021) имел статус индивидуального предпринимателя.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования в части взыскания арендной платы,  просила взыскать арендную плату в сумме 1 580 000 руб., в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, исковые требования не оспорил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При этом согласно абзацу 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 2,3 статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя  ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела,  арбитражный суд установил следующее.

10.08.2019 между ООО «Большой праздник» (арендодатель - по договору) и ИП ФИО2 (арендатор - по договору) был заключен договор аренды № 001/14082019.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 577,3 кв.м и принадлежащее арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии 46 АП № 017073 от 05.08.2013.

Пунктом 4.1 договора аренды нежилого помещения определено, что арендатор за арендуемые помещения оплачивает арендодателю взнос в размере 200 000,00 (двести тысяч) рублей до 25 августа, который является уплатой первого и последнего месяцев аренды помещения. 2 месяца установлены по соглашению сторон в виде  арендных каникул с 25 августа 2019 года по 25 октября 2019 года, за которые арендная плата не берется. Арендатор начинает платить с 25.10.2019  арендную плату ,  исходя из договоренности сторон. Сумма арендной платы в месяцах: январь,  февраль, март,  апрель, май,  сентябрь, октябрь,  ноябрь, декабрь – составляет 150 000 руб. в месяц: июнь, июль,  август – составляет 80 000 руб. в месяц. Платежи в носятся арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца,  за месяц вперед,  но не позднее 30 числа, оплата поступает  согласно выставленному  арендодателем счету, перечислением на расчетный счет или внесением в кассу арендодателя наличными денежными средствами.

В соответствии с пунктом 4.3. договора аренды нежилого помещения, коммунальные, земельные и другие расходы, связанные с эксплуатацией помещения, оплачиваются ежемесячно отдельно по выставленным счетам с момента подписания договора.

В пункте 7.1. договора аренды нежилого помещения стороны определили, что настоящий договор вступает в силу с 10 августа 2019г. и действует по 10 августа 2027г., с обязательной регистрацией в установленном законом порядке.

Договор аренды № 001/14082019 от 10.08.2019 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 30 августа 2019 года (номер регистрации 46:29:102265:22-46/001/2019-8).

Арендуемое нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102265:22 расположено на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102263:6, площадью 245 кв.м по адресу: 

<

...>, находящегося в аренде у ООО «Большой праздник» на основании Договора № 4107-12 ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 15.06.2012, заключенного с комитетом по управлению имуществом Курской области на основании решения комитета по управлению имуществом Курской области от 07.06.2012 № 01-19/1354 (далее - договор аренды земельного участка).

Согласно пункту 2.1. договора аренды земельного участка, срок аренды Участка устанавливается с 07.06.2012 по 06.06.2027.

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды нежилого помещения, арендуемое помещение предоставляется для использования под размещение ресторана общественного питания и на момент передачи в аренду пригодно для использования в этих целях.

Истец указывает в исковом заявлении, что после заключения договора аренды нежилого помещения, арендатор разместил в арендуемом помещении ресторан «Мимино», что свидетельствует о фактической передаче арендодателем помещения арендатору, а также об удовлетворительном техническом состоянии самого арендуемого помещения на момент его передачи в аренду.

Как следует из искового заявления, 22 августа 2019 года и 26 августа 2018 года арендатором была произведена уплата арендодателю взноса в размере 200 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы  задолженность ответчика по арендным платежам за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года и январь 2021 года составила 1 580 000 руб. 

Задолженность ответчика по возмещению расходов по коммунальным услугам и расходам по аренде земельного участка, связанным с эксплуатацией арендуемого помещения составила сумму в размере 108 387  рублей 30 копеек, из которых: 16 246,02 руб. -задолженность по возмещению расходов по коммунальным услугам и 92 141,28 руб. -задолженность по возмещению расходов по аренде земельного участка (16 246,02 руб. + 92 141,28 руб. = 108 387,30 руб.).

12.01.2021 истец направил ответчику претензию б/н от 12.01.2021, с требованием погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам (п.4.3 договора), которая осталась без удовлетворения. Дополнительно, истец в претензии от 12.01.2021 просил ответчика, в связи с наличием задолженности по арендной плате, передать ООО «Большой праздник» нежилое помещение (кафе) Арендодателю в срок до 01 февраля 2021 года путем подписания Акта сдачи-приемки нежилого помещения, приложенного к претензии.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком  принятых обязанностей по спорному договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пояснений истца  и представленных в дело документов следует, что спорное помещение было передано ответчику в аренду на основании договора, заключенного между сторонами по настоящему делу.

Условиями указанного договора были определены срок аренды и размер арендной платы. 

Таким образом, как установлено судом и не оспаривается сторонами, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им. 

Как следует из искового заявления, истец свои обязательства по договору аренды выполнил, а ответчик,  в свою очередь, пользовался помещениями, условия договора не оспаривал (в материалы дела доказательств обратного не представлено).

Приняв имущество в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. 

Наличие задолженности по внесению арендной платы за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года и январь 2021 года в сумме 1 580 000 руб., с учетом зачета обеспечительного платежа (200 000 руб.) в счет оплаты за ноябрь 2019 года в сумме 150 000 руб. (1 месяц арендной платы по договору), 50 000 руб. в счет оплаты за январь 2021 года, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

В соответствии с пунктом 4.3. договора аренды нежилого помещения, коммунальные, земельные и другие расходы, связанные с эксплуатацией помещения, оплачиваются ежемесячно отдельно по выставленным счетам с момента подписания договора.

В подтверждение факта несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг и расходов по арендной плате в заявленный период истцом в материалы дела представлены выставленные счета, акты сверок с ресурсоснабжающими организациями и КУИ Курской области.

Ответчик заявленные требования  не оспорил, контррасчета не представил.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП, основным видом деятельности ответчика (  в период действия договора ответчик осуществлял деятельность в качестве индивидуального предпринимателя) является код ОКВЭД - 69.10 - деятельность в области права. Данный вид деятельности не включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Согласно статье 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, исходя из части 1 статьи 110 АПК РФ, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В обоснование требования о возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 64 000 руб. 00 коп. заявитель представил заключенный между ООО «Большой праздник» как заказчиком и ООО «Юрикон» как исполнителем договор на оказание юридических услуг от 11.09.2020 №11/2020, согласно п. 2.1 которого  исполнитель оказывает следующие виды услуг: подготовка претензии от имени Заказчика в адрес должника - ИП ФИО2 (ОГРНИП 319463200028387, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 001/14082019 от 10.08.2019, подготовка искового заявления и представление интересов Заказчика в Арбитражном суде Курской области по исковому заявлению о взыскании задолженности с ИП ФИО4 по договору аренды №001/14082019 от 10.08.2019.

Согласно  п. 3.1 договора  стоимость услуг по настоящему договору определяется по согласованию сторон в соответствии с видами услуг, указанных в п.2.1 и составляет не менее: 64 000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей, из которых: 4 000 руб. - составление претензии от имени Заказчика в адрес должника: ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 001/14082019 от 10.08.2019, 12 000 руб. - составление искового заявления от имени Заказчика в адрес должника: ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №001/14082019 от 10.08.2019, не менее 48 000 руб. - представление интересов Заказчика в Арбитражном суде Курской области по исковому заявлению о взыскании задолженности с ИП ФИО2 по договору аренды № 001/14082019 от 10.08.2019, из расчета: 12 000 руб. х 4 засед. =8 000 руб., где: 12 000 руб. - участие представителя Исполнителя в одном судебном заседании (в том числе предварительное судебное заседание) Арбитражного суда Курской области (суда первой инстанций) по иску Заказчика; 4 засед. - количество судебных заседаний (в том числе предварительное судебное заседание) в Арбитражном суде Курской области (суда первой инстанции) по иску Заказчика с участием представителя Исполнителя.

В соответствии с п. 3.2договора исполнитель приступает к оказанию услуг (этапа услуг) по согласованию с Заказчиком, после перечисления последним на расчетный счет Исполнителя суммы (предоплаты) в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей. Оставшуюся сумму в размере не менее 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей Заказчик перечисляет на расчетный счет Исполнителя в течении пяти календарных дней с даты вынесения судом первой инстанции судебного решения.

 В качестве доказательств несения судебных расходов в предъявленной сумме истцом представлены  платежное поручение от 16.12.2020 № 8 на сумму 40 000 руб. 00 коп., платежное поручение от 16.03.2021 № 7 на сумму 24 000 руб. 00 коп.

В соответствии с абзацем 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Президиум  Высшего  Арбитражного  Суда  Российской  Федерации  в  пункте  20 приложения к Информационному письму от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься  во  внимание,  в  частности:  нормы  расходов  на  служебные  командировки, установленные  правовыми  актами;  стоимость  экономных  транспортных  услуг;  время, которое  мог  бы  затратить  на  подготовку  материалов  квалифицированный  специалист; сложившаяся  в  регионе  стоимость  оплаты  услуг  адвокатов;  имеющиеся  сведения статистических  органов  о  ценах  на  рынке  юридических  услуг;  продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В Решении Совета адвокатской палаты Курской области о минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь по соглашению от 28.02.2020, установлены следующие ставки вознаграждения за оказываемую юридическую помощь: составление искового заявления, иного заявления, которыми инициируется дело в арбитражных судах, в том числе, по обособленному спору в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), а также составление отзыва на такое заявление – 10 000 рублей; составление процессуальных документов (за исключением исковых заявлений) по делам, рассматриваемым арбитражными судами (за один документ) - 6 000 рублей; участие в судебных заседаниях арбитражных судов первой инстанции, за исключением дел о банкротстве, за один день занятости – 10 000 рублей. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства и сумму исковых требований, разумность заявленных судебных расходов на представительство в суде первой инстанции, уровень оплаты услуг адвокатов и иных лиц по представлению интересов доверителей в арбитражном процессе,  а также исходя из характера и сложности спора, качества составленных процессуальных документов, а также времени, которое может затратить квалифицированный специалист на составление таких документов, принимая во внимание минимальные ставки вознаграждения за оказываемую юридическую помощь,  суд признает разумным возмещение расходов по оплате юридических услуг в заявленном размере 64 000 руб. 00 коп. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату плательщику.

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Большой праздник» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Большой праздник» задолженность по договору от 10.08.2019 №001/1408219 в размере 1 688 387 руб. 00 коп., а также 29 884 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины и 64 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Большой праздник» из федерального бюджета госпошлину в сумме 500 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          В. А. Захарова