ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-110578/2023

16 июля 2024 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2024 года  Постановление изготовлено в полном объеме 16 июля 2024 года  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Протас Н.И. судей Денисюк М.И., Зотеевой Л.В. 

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1  при участии:  

от заявителя: не явился, извещен от заинтересованного лица: ФИО2 по доверенности от 26.03.2024 от 3-го лица: не явился, извещен 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-13075/2024) ТСЖ «Московский пр. д.73» на решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  17.01.2023 по делу № А56-110578/2023 (судья Петрова Т.Ю.), принятое  

по заявлению ТСЖ «Московский пр. д.73» к Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга 3-е лицо: ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» об оспаривании распоряжения, 

установил:

Товарищество собственников «Московский пр. д. 73» (далее - Товарищество)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  заявлением о признании недействительным распоряжения Государственной  жилищной инспекции Санкт-Петербурга (далее - Инспекция) от 27.09.2023 № 4669- рл о внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта  Российской Федерации - Санкт-Петербург.  

 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной  ответственностью «Жилкмсервис № 2 Адмиралтейского района» (далее -  Общество).  

Решением суда от 17.01.2024 в удовлетворении заявленных требований  отказано.  

В апелляционной жалобе Товарищество просит отменить решение суда,  принять по делу новое решение о признании недействительным оспариваемого  распоряжения Инспекции. По мнению подателя жалобы, оспариваемое  распоряжение Инспекции является неправомерным, в связи с чем у суда  отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.  

В судебном заседании представитель Инспекции просил оставить жалобу без  удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве на жалобу.  

Товарищество и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и  месте судебного разбирательства, однако их представители в судебное заседание  не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.  

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в  апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела, Общество обратилось в Инспекцию с  заявлением о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской  Федерации - Санкт-Петербург в отношении многоквартирного дома по адресу:  Санкт-Петербург, Московский пр., д. 73.  

К заявлению Общество приложило протокол общего собрания от 05.07.2023   № 1/2023, проект договора управления, утвержденного протоколом общего  собрания собственников, реестр собственников, подписавших договор и другие.  

По итогам рассмотрения поступившего заявления Инспекцией вынесено  распоряжение от 17.08.2023 № 4039-рл о приостановлении рассмотрения заявления  о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург.  

Основанием для вынесения распоряжения № 4039-рл послужило  несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктом «б»  пункта 5 утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 N 938/пр Порядка и  сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации  (далее - Порядок № 938/пр), а именно: поступление в орган государственного  жилищного надзора в течение срока, установленного в пункте 4 Порядка, заявления  о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления  многоквартирным домом при отсутствии сведений о прекращении управления этим  домом другим лицензиатом - Товариществом.  

 Инспекция запросила у Общества и Товарищества дополнительные  пояснения и документы.  

Инспекцией 27.09.2023 вынесено распоряжение № 4669-рл, в соответствии с  которым сведения о многоквартирном доме по указанному выше адресу включены в  перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми  осуществляет Общество.  

Не согласившись с указанным распоряжением Инспекции, Товарищество  оспорило его в арбитражном суде.  

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленного требования,  правомерно исходил из следующего.  

Согласно положениям части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными  домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на  осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного  надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской  Федерации.  

Отношения, связанные с осуществлением лицензирования деятельности по  управлению многоквартирными домами, регулируются положениями Федерального  

закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" с  учетом особенностей, установленных ЖК РФ (часть 5 статьи 192 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании  деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах,  осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в  реестре лицензий субъекта Российской Федерации.  

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по  управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением,  прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом  лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения,  расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном  сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного  жилищного надзора.  

Частью 3 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что орган государственного  жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей  статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в  порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и  нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.  

 Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр утвержден Порядок N  938/пр, который определяет условия, последовательность и сроки внесения  изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.  

Пунктом 2 Порядка № 938/пр установлено, что изменения в реестр лицензий  вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской  Федерации на основании решения органа государственного жилищного надзора,  принятого в соответствии с частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 ЖК РФ или при  непоступлении в установленный срок заявления о продлении срока действия  лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами, либо на основании представленного лицом,  осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее -  заявитель), заявления о внесении изменений в реестр лицензий.  

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются в числе прочего  следующие документы: а) копия протокола и решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления  многоквартирным домом управляющей организацией и заключении с ней договора  управления МКД либо об изменении способа управления МКД или расторжении  договора управления в случае проведения такого собрания, за исключением случая  представления в орган государственного жилищного надзора подлинников  указанных документов в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ; в) копия  договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания  собственников помещений в МКД (Пункт 3 Порядка N 938/пр).  

Согласно пункту 5 Порядка № 938/пр в ходе рассмотрения заявления и  документов органом государственного жилищного надзора осуществляется  проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:  

 а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3  настоящего Порядка;  

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах,  указанных в пункте 3 настоящего Порядка;  

в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем,  содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;  

г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198  Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении  информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя;  

д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании  заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 N  127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве);  

е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным  гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия  на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о  выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в  нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

В силу части 4 статьи 198 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять  деятельность по управлению многоквартирным домом только после внесения  органом государственного жилищного надзора соответствующих изменений в  реестр лицензий.  

 Пунктом 7 Порядка № 938/пр определено, что по результатам рассмотрения  заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает  одно из следующих решений: а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во  внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов; в) о  приостановлении рассмотрения заявления.  

Согласно пункту 10 Порядка основанием для принятия решения о  приостановлении рассмотрения заявления являются:  

а) несоответствие заявления и документов условиям, установленным  подпунктами "б", "в" пункта 5 настоящего Порядка;  

б) поступление в орган государственного жилищного надзора в течение срока,  указанного в пункте 4 настоящего Порядка, заявления от другого лицензиата,  содержащего сведения в отношении того же многоквартирного дома;  

в) поступление в орган государственного жилищного надзора заявления о  внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления  многоквартирным домом или изменением способа управления многоквартирным  домом при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления  данным многоквартирным домом от иного заявителя.  

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться  только одной управляющей организацией.  

Как следует из материалов дела, в адрес Инспекции 04.08.2023 от Общества  поступило заявление о внесении изменений в реестр в отношении  многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский  пр., д. 73 на основании протокола общего собрания собственников, оформленного  протоколом от 05.07.2023 № 1/2023.  

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников  помещении в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений  и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах  в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской  Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор установлены  Приказом Минстроя Российской Федерации от 29.01.2019 № 44/пр.  

Подпунктом «е» пункта 5 Порядка установлено, что в ходе рассмотрения  заявления и документов органом государственного жилищного надзора  осуществляется проверка заявления и документов на предмет отсутствия признаков  ничтожности решения общего собрания собственников помещений в  

многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским  законодательством Российской Федерации.  

Судом первой инстанции обоснованно установлено, что в ходе исследования  протокола от 05.07.2023 № 1/2023, поступившего в Инспекцию в порядке части 1.1  статьи 46 ЖК РФ, было выявлено отсутствие признаков ничтожности, а так же его  соответствие требованиям к оформлению протоколов общих собраний  собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом  Минстроя Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр. Данные обстоятельства  подтверждаются актом Инспекции от 31.07.2023.  

 Ссылка Общества на оспаривание в Ленинском районном суде решения  общего собрания собственников, оформленного протоколом от 05.07.2023 №  1/2023, как на основание для признания недействительным оспариваемого  распоряжения Инспекции, правомерно отклонена судом первой инстанции,  поскольку на дату вынесения Инспекцией оспариваемого распоряжения  вступившего в законную силу решения суда о признании недействительным  решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 05.07.2023   № 1/2023, не имелось.  

В силу части 3.1 статьи 198 ЖК РФ в случае признания судом  недействительным решения общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении  способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для  направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в  части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской  Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании  вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.  

Таким образом, является правомерным вывод суда первой инстанции о том,  что Инспекция обоснованно вынесла оспариваемое распоряжение.  

При таких обстоятельствах суд первой инстанции законно и обоснованно  отказал в удовлетворении заявленного требования.  

Положенные в основу апелляционной жалобы доводы проверены судом  апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не  опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции.  

Несогласие подателя жалобы с выводами суда первой инстанции не является  процессуальным основанием отмены судебного акта, принятого с соблюдением  норм материального и процессуального права.  

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно,  представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка,  изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим  обстоятельствам дела и нормам права, апелляционный суд не усматривает  оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 17 января 2024 года по делу № А56-110578/2023 оставить без  изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Московский  пр. д.73» - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Н.И. Протас  

Судьи М.И. Денисюк  

Л.В. Зотеева