АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-4179/2019

18 июня 2019 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Корпорация развития Республики Крым» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЫМАВТОТРЕЙД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии представителей:

от истца – ФИО2,  по доверенности от 08.04.2019 № 06;

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Корпорация развития Республики Крым» (далее – Корпорация развития, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственности «КРЫМАВТОТРЕЙД» (далее – ООО «КРЫМАВТОТРЕЙД», ответчик) о взыскании 24 750,00 рублей задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений от 16.11.2017 № 002/2017, 2 245,19 рублей пени, предусмотренной условиями договора.

Определением от 21.03.2019 исковое заявление принято к производству согласно части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства. Сторонам установлены сроки для предоставления дополнительных документов, отзыва на исковое заявление соответственно до 12.04.2019 и 08.05.2019.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд определением от 13.05.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил судебное заседание.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком условий договора субаренды нежилых помещений от 16.11.2017 № 002/2017, в части своевременной оплаты арендных платежей, в связи с чем и образовалась заявленная ко взысканию сумма задолженности, на которую истцом  начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом.

В отношении извещения ответчика, судом установлено, что вся судебная корреспонденция, направленная в его адрес была возвращена суду организацией почтовой связи с отметками «истек срок хранения», что учитывая положения статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается надлежащим извещением о начавшемся судебном процессе.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что дает право суду рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам (статья 156 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск не предоставил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные им в подтверждение своих доводов доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между Корпорацией развития (Арендатор) и ООО «КРЫМАВТОТРЕЙД» (Субарендатор) 16.11.2017 заключен договор субаренды нежилых помещений № 002/2017, согласно условиям которого Арендатор обязуется передать Субарендатору во временное платное пользование (субаренду) часть нежилого помещения № 101 площадью 5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>, отмеченное в Приложении № 1 к данному договору (копия плана из технического паспорта БТИ) – далее – Объект субаренды, а Субарендатор обязуется принять Объект субаренды и использовать в соответствии с условиями настоящего договора (далее – договор, л.д. 23-27).

Согласно пункту 1.3 договора право заключения договора субаренды осуществляется Арендатором в соответствии с договором №09/2017 аренды нежилых помещений от 04.10.2017, заключенным между Арендатором и ООО «АЛЕКС ЦЕНТР».

В соответствии с пунктом 5.1 договора сумма арендной платы, определена по договоренности сторон и устанавливается в размере 1650 рублей, в том числе НДС – 251,7 рублей, за 1 (один) кв.м., в месяц, что составляет 8250 рублей в месяц, в том числе НДС – 1 258,47 рублей. Арендная плата включает в себя плату за пользование нежилым помещением, а также прочие эксплуатационные расходы.

Сумма арендной платы выплачивается Субарендатором ежемесячно в порядке предоплаты до 5 числа текущего месяца согласно выставленным Арендатором счетам, которые должны быть предоставлены Субарендатору до 30 числа месяца, предшествующего отчетному. В случае, если последний день оплаты (выставления счета) совпадает с выходным или нерабочим днем, оплата (выставление счета) производится в первый рабочий день, следующий после выходного или нерабочего дня (пункты 5.2 и 5.3 договора).

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение иных обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, предусмотренную данным договором и действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 6.1 договора, он вступает в силу с 16.11.2017 и действует по 30.09.2018.

Во исполнение условий договора Арендатор передал Субарендатору часть нежилого помещения № 101, площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается подписанным между ними актом приёма – передачи нежилых помещений от 16.11.2017 (л.д. 29).

Поскольку ответчиком обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества своевременно не исполнялись, истцом в его адрес была направлена претензия от 30.08.2018 № 01/1037 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 24 750,00 рублей и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 014,54 рублей в течение тридцати дней с момента получения претензии.

Кроме того, Корпорация развития направила в адрес ООО «КРЫМАВТОТРЕЙД» уведомление от 31.08.2018 № 01/1040, которым проинформировала ответчика о прекращения действия договора субаренды в порядке статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду расторжения договора аренды от 04.10.2017 № 09/2017, заключенного между ООО «Алекс Центр» и Корпорацией развития.

В дальнейшем между сторонами подписан двусторонний акт сверки взаимных расчётов по договору субаренды за 2018 год, согласно которого задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 31.12.2018 составила 24 750,00 рублей (л.д. 30).

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт предоставления недвижимого имущества в аренду установлен судом не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела. Не оспорен ответчиком и размер заявленной ко взысканию задолженности по арендной плате, ввиду чего исковые требования о взыскании 24 750,00 рублей задолженности подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании 2 245,19 рублей процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как усматривается из произведенных истцом расчетов, проценты начислены на суммы задолженности по ежемесячным арендным платежам в размере 8 250,00 рублей и 4 125,00 рублей за 15 дней ноября 2017 года, за период просрочки с 20.11.2017 по 11.03.2019 в сумме 2 245,19 рублей (л.д. 33-35).

По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В пункте 1 статьи 194 ГК РФ предусмотрено, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Кроме того, пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае, если последний день оплаты (выставления счета) совпадает с выходным или нерабочим днем, оплата (выставление счета) производится в первый рабочий день, следующий после выходного или нерабочего дня.

Ввиду того, что договор субаренды был заключен и недвижимое имущество передано ответчику 16.11.2017, а в соответствии с пунктом 5.2 договора сумма арендной платы выплачивается Субарендатором ежемесячно в порядке предоплаты до 5 числа текущего месяца согласно выставленным Арендатором счетам, которые должны быть предоставлены Субарендатору до 30 числа месяца, предшествующего отчетному, просрочка за оплату 15 дней субаренды возникла у ответчика не ранее 06.12.2017 года.

Также, истцом при произведении расчёта процентов началом периода просрочки указаны пятые числа каждого месяца, в то время как просрочка оплаты арендных платежей начинается шестого числа каждого месяца.

Кроме того, поскольку 05.01.2018 являлся нерабочим днём (выходным), днём окончания срока является ближайший следующий за ним рабочий день 09.01.2018. Соответственно, днем начала просрочки по внесению арендной платы за январь 2018 года является 10.01.2018 (следующий день за днем окончания срока). Аналогично при расчёте пени по задолженностям за май 2018 года – 05.05.2018 нерабочий (выходной) день, 08.05.2018 день начала просрочки.

Учитывая изложенные обстоятельства, судом самостоятельно произведен перерасчёт начисленных процентов на сумму задолженности исходя из определенных судом периодов просрочки.

Расчет производится по следующей формуле (сумма задолженности умножается на количество дней просрочки и на учетную ставку Банка России, действующую в указанный период и делится количество дней в году). 

Проценты составят:

- 90,75 рублей за период с 06.12.2017 по 19.03.2018;

- 181,51 рублей за период с 06.12.2017 по 19.03.2018;

- 165,06 рублей за период с 10.01.2018 по 16.04.2018;

- 117,76 рублей за период с 06.02.2018 по 16.04.2019;

- 69,95 рублей за период с 06.03.2018 по 16.04.2018;

- 167,15 рублей за период с 06.04.2018 по 16.07.2019;

- 519,47 рублей за период с 08.05.2018 по 11.03.2019;

- 471,95 рублей за период с 06.06.2018 по 11.03.2019;

- 422,79 рублей за период с 06.07.2018 по 11.03.2019.

Итого общая сумма процентов за период с 06.12.2017 по 11.03.2019 составит 2 206,39 рублей.

Учитывая, что истцом ко взысканию заявлено 2 245,19 рублей процентов, а при перерасчёте их размер составил 2 206,39 рублей, во взыскании 38,80 рублей (2 245,19-2 206,39) необоснованно начисленных процентов суд отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КРЫМАВТОТРЕЙД» в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Республики Крым» 24 750,00 рублей задолженности по арендной плате, 2 206,39 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2017 по 11.03.2019 и 1 997,12 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Во взыскании 38,80 рублей процентов отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                       В.Н. Шкуро