Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10301/2021

27 октября 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 02.09.2002, место нахождения: 628100, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Октябрьское, ул. Ленина, д.42) к обществу с ограниченной ответственностью «Агротранзит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 09.01.2003, место нахождения: 628126, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Геологов, д. 16) об устранении строительных недостатков,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>), ФИО23,

при участии представителей:

-от Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района – ФИО24, руководитель, на основании распоряжения от 28.12.2017 № 671-рлс,

-от общества с ограниченной ответственностью «Агротранзит» – ФИО25 по доверенности от 15.08.2021(с использованием он-лайн сервиса),

-от ФИО23 - ФИО23 лично,

-от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры – не явились,

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агротранзит» (далее - ответчик) об обязании безвозмездно устранить в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу следующие выявленные недостатки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Юбилейный, д. 6:

В жилых помещениях №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 14:

В квартирах № 1, № 2, № 4;

1. Устранить замечания по трещине в коридоре на межквартирной перегородке. Работы выполняются в соответствии со СП-070.13330.2012 (Несущие и ограждающие конструкции), СНиП-3.03.01-87 (Несущие и ограждающие конструкции).

В квартире № 3:

1. Устранить замечания по трещине в коридоре на межквартирной перегородке. Работы выполняются в соответствии со СП-070.13330.2012 (Несущие и ограждающие конструкции), СНиП-3.03.01-87 (Несущие и ограждающие конструкции).

2. Устранить замечания по наличию следов намокания в районе выхода вентиляционной решетки на кухне. Работы выполняются в соответствии со СП 60.13330.2010 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ГОСТ 30494-96 (Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях).

В квартире № 5:

1. Устранить замечание по недостаточному креплению плитки в совмещенном санитарном узле и ванной комнате. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 13996-2019 (Плитки керамические).

2. Устранить замечания по наличию следов намокания в районе вентиляционной решетки на кухне. Работы выполняются в соответствии со СП 60.13330.2010 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ГОСТ 30494-96 (Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях).

3. Устранить замечания по вентиляции (обратный клапан не выполняет должные функции). Работы выполняются в соответствии со СП 60.13330.2010 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ГОСТ 30494-96 (Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях).

В квартире № 7:

1. Устранить замечание по недостаточному креплению плитки в совмещенном санитарном узле и ванной комнате. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 13996-2019 (Плитки керамические).

2. Устранить замечания по вентиляции (обратный клапан не выполняет должные функции). Работы выполняются в соответствии со СП 60.13330.2010 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ГОСТ 30494-96 (Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях).

В квартире № 8:

1. Устранить замечание по недостаточному креплению плитки в совмещенном санитарном узле и ванной комнате. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 13996-2019 (Плитки керамические).

2. Устранить замечания по наличию следов намокания в районе выхода вентиляционной решетки на кухне. Работы выполняются в соответствии со СП 60.13330.2010 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ГОСТ 30494-96 (Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях).

3. Устранить замечания по трещине в коридоре на межквартирной перегородке. Работы выполняются в соответствии со СП-070.13330.2012 (Несущие и ограждающие конструкции), СНиП-3.03.01-87 (Несущие и ограждающие конструкции).

В квартирах № 10, № 11:

1. Устранить замечания по разрушению бетонной стяжки пола в комнате и коридоре квартир, полы местами приподнялись. Работы выполняются в соответствии со СНиП 2.03.13-88 (Полы), СНиП 3.04.01-87 (Изоляционные и отделочные покрытия).

В квартире № 14:

1. Устранить замечание по наличию следов намокания в районе вентиляционной решетки на кухне. Работы выполняются в соответствии со СП 60.13330.2010 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ГОСТ 30494-96 (Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях).

2. Устранить замечания по вздутию линолеума в комнатах. Работы выполняются в соответствии со СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», ГОСТ 7251-2016 (Линолеум поливинилхлоридный на тканой и нетканой подоснове), СП 29.13330.2011 (Полы). Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.

3. Устранить следы течи чердачного перекрытия. Работы выполняются в соответствии с СП 17.13330.2017 (Кровли).

4. Устранить замечания по вентиляции (обратный клапан не выполняет должные функции). Работы выполняются в соответствии со СП 60.13330.2010 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ГОСТ 30494-96 (Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях).

По общедомовому имуществу в целом:

-Устранить замечания: 1) по отсутствию наружной системы водосбора; 2) по недостаточной герметизации в местах примыкания вентиляционной шахты; 3) по отсутствию защитных зонтов на выходе вентиляционных шахт над кровлей дома. Работы выполняются в соответствии с СП 17.13330.2017 (Кровли).

-Устранить замечания: 1) по разрушению отмостки по периметру дома; 2) по разрушению бордюрного камня вдоль тротуара, расположенного с парадной стороны фасада; 3) по разрушению нижнего ряда облицовочного кирпича по периметру дома; 4) по наличию трещин в районе окон в подъездах дома. Работы выполняются в соответствии с СП 22.13330.2010 (Основания зданий и сооружений).

-Устранить предаварийное состояние трубопровода холодного водоснабжения (труб). Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 34059-2017 (Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. Общие технические требования).

Исковые требования со ссылкой на статьи 12, 309, 469, 475, 476, 477, 503, 557, 722, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы уклонением ответчика от выполнения принятых на себя гарантийных обязательств по муниципальным контрактам от 18.12.2017 № 164, от 18.12.2017 № 163, от 25.12.2017 № 169, от 25.12.2017 № 170, от 25.12.2017 № 171, от 25.12.2017 № 172, от 25.12.2017 № 173, от 25.12.2017 № 174, от 10.08.2018 № 94, от 14.08.2018 № 96, от 20.08.2018 № 109.

Определением от 22.09.2021 судебное разбирательство по делу назначено на 20.10.2021 на 10 час. 00 мин., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Явившаяся в судебное заседание ФИО23 заявила ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исходя из положений статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации, судом данное ходатайство удовлетворено.

Представители ответчика в судебном заедании заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с неисполнением истцом определений суда.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

В силу пункта 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истец повторно не явился в судебное заседание, в том числе по вызову суда, и не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Как установлено судом, истец исполнял определения суда, его представитель явился в судебное заседание. 

Таким образом, правовые основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении ходатайства надлежит отказать.

Также представителем ответчика устно заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управляющей организации, в удовлетворении которого судом отказано, поскольку способ управления многоквартирным домом не указан, сведения о юридическом лице не сообщены, основания, предусмотренные статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не приведены.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился по доводам ранее представленного отзыва.

Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в отзыве на иск просит принять решение на усмотрение суда.

ФИО23 поддержала позицию истца.

Заслушав представителей сторон и третье лицо, изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротранзит» (продавец) подписаны муниципальные контракты от 18.12.2017 № 164, от 18.12.2017 № 163, от 25.12.2017 № 169, от 25.12.2017 № 170, от 25.12.2017 № 171, от 25.12.2017 № 172, от 25.12.2017 № 173, от 25.12.2017 № 174, от 10.08.2018 № 94, от 14.08.2018 № 96, от 20.08.2018 № 109, предметом которых является приобретение жилых помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 14, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр.. Юбилейный, д. 6 (далее – квартиры, спорные объекты).

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротранзит» (продавец) подписан муниципальный контракт от 20.08.2018 № 109, согласно которого продавец обязуется передать заказчику товар: одна двухкомнатная благоустроенная квартира в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, в том числе: № 14, общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Юбилейный, д. 6, а заказчик обязуется принять в собственность указанную квартиру и обеспечить его оплату.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротранзит» (продавец) подписан муниципальный контракт от 18.12.2017 № 164, согласно которого  продавец обязуется передать заказчику товар: одна двухкомнатная благоустроенная квартира в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, в том числе: № 2, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Юбилейный, д. 6, а заказчик обязуется принять в собственность указанную квартиру и обеспечить его оплату.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротранзит» (продавец) подписан муниципальный контракт от 25.12.2017 № 170, согласно которого  продавец обязуется передать заказчику товар: одна двухкомнатная благоустроенная квартира в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, в том числе: № 7, общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Юбилейный, д. 6, а заказчик обязуется принять в собственность указанную квартиру и обеспечить его оплату.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротранзит» (продавец) подписан муниципальный контракт от 14.08.2018 № 96, согласно которого  продавец обязуется передать заказчику товар: одна двухкомнатная благоустроенная квартира в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, в том числе: № 11, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой 30,0 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Юбилейный, д. 6, а заказчик обязуется принять в собственность указанную квартиру и обеспечить его оплату.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротранзит» (продавец) подписан муниципальный контракт от 25.12.2017 № 172, согласно которого  продавец обязуется передать заказчику товар: одна двухкомнатная благоустроенная квартира в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, в том числе: № 8, общей площадью 75,1 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Юбилейный, д. 6, а заказчик обязуется принять в собственность указанную квартиру и обеспечить его оплату.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротранзит» (продавец) подписан муниципальный контракт от 25.12.2017 № 169, согласно которого  продавец обязуется передать заказчику товар: одну трехкомнатную благоустроенную квартиру в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, в том числе: № 4, общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Юбилейный, д. 6, а заказчик обязуется принять в собственность указанную квартиру и обеспечить его оплату.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротранзит» (продавец) подписан муниципальный контракт от 25.12.2017 № 171, согласно которого продавец обязуется передать заказчику товар: одна двухкомнатная благоустроенная квартира в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, в том числе: № 10, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Юбилейный, д. 6, а заказчик обязуется принять в собственность указанную квартиру и обеспечить его оплату.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротранзит» (продавец) подписан муниципальный контракт от 25.12.2017 № 173, согласно которого продавец обязуется передать заказчику товар: одну трехкомнатную благоустроенную квартиру в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, в том числе: № 5, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Юбилейный, д. 6, а заказчик обязуется принять в собственность указанную квартиру и обеспечить его оплату.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротранзит» (продавец) подписан муниципальный контракт от 25.12.2017 № 174, согласно которого продавец обязуется передать заказчику товар: одну трехкомнатную благоустроенную квартиру в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, в том числе: № 1, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Юбилейный, д. 6, а заказчик обязуется принять в собственность указанную квартиру и обеспечить его оплату.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротранзит» (продавец) подписан муниципальный контракт от 10.08.2018 № 94, согласно которого продавец обязуется передать заказчику товар: одна трехкомнатная благоустроенная квартира в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, в том числе: № 9, общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Юбилейный, д. 6, а заказчик обязуется принять в собственность указанную квартиру и обеспечить его оплату.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротранзит» (продавец) подписан муниципальный контракт от 25.12.2017 № 170, согласно которого продавец обязуется передать заказчику товар: одну двухкомнатную благоустроенную квартиру в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, в том числе: № 7, общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Юбилейный, д. 6, а заказчик обязуется принять в собственность указанную квартиру и обеспечить его оплату.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротранзит» (продавец) подписан муниципальный контракт от 14.08.2018 № 96, согласно которого продавец обязуется передать заказчику товар: одна двухкомнатная благоустроенная квартира в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, в том числе: № 11, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой 30,0 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Юбилейный, д. 6, а заказчик обязуется принять в собственность указанную квартиру и обеспечить его оплату.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротранзит» (продавец) подписан муниципальный контракт от 18.12.2017 № 163, согласно которого продавец обязуется передать заказчику товар: одну двухкомнатную благоустроенную квартиру в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, в том числе: № 3, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Юбилейный, д. 6, а заказчик обязуется принять в собственность указанную квартиру и обеспечить его оплату.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротранзит» (продавец) подписан муниципальный контракт от 18.12.2017 № 164, согласно которого продавец обязуется передать заказчику товар: одну двухкомнатную благоустроенную квартиру в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, в том числе: № 2, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Юбилейный, д. 6, а заказчик обязуется принять в собственность указанную квартиру и обеспечить его оплату.

В силу пунктов 4.1. контрактов продавец обязался в течение 20 рабочих дней с момента их подписания передать заказчику благоустроенные квартир, указанные в пунктах 1.1. контрактов на основании актов приема-передачи. Формы актов приема-передачи представлены в приложениях № 1 к контрактам.

В соответствии с пунктами 3.3.2. контрактов ответчик обязался осуществить благоустройство придомовой территории жилого дома, в котором приобретаются жилые помещения, в том числе произвести ограждение территории по периметру земельного участка, построить тротуар.

Согласно пунктам 3.3.4. контрактов продавец обязан исполнять гарантийные обязательства: гарантийный срок нормальной эксплуатации 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи. На установленное оборудование (плита, приборы учета, водонагреватель, газовые котлы и т.д.) не менее трех лет с момента приема-передачи квартиры. Выявленные в период гарантийного срока дефекты, которые могут служить препятствием для нормальной эксплуатации объекта (оборудования), устраняются продавцом в кратчайшие сроки, при этом гарантийный срок продлевается на период остановки эксплуатации объекта и устранения выявленных дефектов.

Пунктами 5.4. – 5.9. контрактов предусмотрено, что заказчик вправе создать приемочную комиссию для проверки соответствия качества товара требованиям, установленным контрактами. Проверка соответствия качества товара, установленным настоящим контрактом может осуществляться с привлечением независимых экспертов. В случае обнаружения недостатков в объеме и качестве товара заказчик направляет продавцу уведомление в порядке, предусмотренном в пунктах 5.7. контрактов. В случае если продавец не согласен с предъявляемой заказчиком претензией о некачественном товаре, продавец обязан самостоятельно подтвердить качество товара в экспертной организации и оригинал экспертного заключения представить заказчику. Выбор экспертной организации осуществляется продавцом и согласовывается с заказчиком. Оплата услуг экспертной организации, а также всех расходов для экспертизы осуществляется продавцом. Обо всех нарушениях условий контрактов об объеме и качестве товара заказчик извещает продавца не позднее 10 рабочих дней с даты обнаружения указанных нарушений. Уведомление о невыполнении или ненадлежащем выполнении продавцом обязательств по контракту составляется заказчиком в письменной форме и направляется продавцу по почте, факсу, электронной почте, либо нарочно. Продавец в установленный в уведомлении (пункты 5.7.) срок обязан устранить все допущенные нарушения. В случае отсутствия недостатков, акт приема-передачи подписывается заказчиком в течение 10 рабочих дней с момента подписания приемки. 

Квартиры приобретались истом в рамках мероприятия 1 «Приобретение жилых помещений в целях предоставления гражданам, формирование маневренного жилищного фонда» подпрограммы I «Стимулирование жилищного строительства» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей муниципального образования Октябрьского района на 2014 - 2020 годы».

Акты приема-передачи квартир подписаны сторонами 20.12.2017, 25.12.2017, 15.08.2018, 21.08.2018.

Обязанность по оплате квартир по муниципальным контрактам истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами от 25.12.2017 №№ 1007, 1006, 1005, 1004, от 26.12.2017 № 1041, от 27.12.2017 № 1060, от 20.08.2018 № 611, от 24.08.2018 №№ 626, 627, 635, от 30.08.2018 №№ 649, 651.

В ходе эксплуатации квартир были выявлены строительные недостатки, что подтверждается коллективной претензией квартиросъемщиков от 03.03.2020.

По жалобам квартиросъемщиков в жилых помещениях №№ 1, 4, 5, 8, 9, 10, 14, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Юбилейный, д. 6, в процессе эксплуатации выявлены строительные недостатки, а именно:

1.происходит разрушение стяжки пола, полы местами приподнялись;

2.трещины на стенах;

3.разрушение облицовочного кафеля в ванных комнатах;

По общедомовому имуществу: по периметру многоквартирного дома происходит разрушение нижнего ряда облицовочного кирпича над отмосткой; в местах общего пользования трещины на стенах; в подвале дома наличие канализационных стоков.

Истцом в адрес 26.12.2020 ответчика была направлена претензия от 01.12.2020 № 163/1, оставленная без ответа и исполнения.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорных объектов.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контракта, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, перечень квартир указан в пунктах 1 контрактов.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете, суд признает контракты заключенными.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенных контрактов.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, застройщик устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) – пять лет со дня передачи объекта по акту приема-передачи (пункты 3.3.4. контрактов).

Судом установлено, что спорные объекты переданы истцу в декабре 2017 года и августе 2018 года.

Недостатки выявлены в 2020 году, то есть в период гарантийного срока.

Государственным жилищным инспектором Няганского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, на основании обращения от 10.08.2021 РК 27-ОГ-2623 проведен осмотр жилых помещений, расположенных в доме, 

<

...> г.п. Приобье, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, и многоквартирного дома в целом.

Общие данные дома № 6, микрорайон Юбилейный, год ввода в эксплуатацию 2017, количество этажей 2, количество подъездов 2, общая площадь жилых помещений – 1 459,2 кв.м., количество квартир 16. Застройщик - общество с ограниченной ответственностью «Агротранзит».

По результатам осмотра составлен акт от 07.09.2021, в котором зафиксированы недостатки, устранения которых требует истец.

Наряду с недостатками, выявленными в жилых помещениях, истец просит устранить недостатки общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Следовательно, гарантийные обязательства распространяются и на общее имущество.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 148, 167 - 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Агротранзит» об оставлении иска без рассмотрения отказать.

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агротранзит» в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в многоквартирном жилом доме № 6, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, мкр. Юбилейный:

В квартирах №№ 1, 2, 4:

1. Устранить замечания по трещине в коридоре на межквартирной перегородке. Работы выполняются в соответствии со СП-070.13330.2012 (Несущие и ограждающие конструкции), СНиП-3.03.01-87 (Несущие и ограждающие конструкции).

В квартире № 3:

1. Устранить замечания по трещине в коридоре на межквартирной перегородке. Работы выполняются в соответствии со СП-070.13330.2012 (Несущие и ограждающие конструкции), СНиП-3.03.01-87 (Несущие и ограждающие конструкции).

2. Устранить замечания по наличию следов намокания в районе выхода вентиляционной решетки на кухне. Работы выполняются в соответствии со СП 60.13330.2010 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ГОСТ 30494-96 (Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях).

В квартире № 5:

1. Устранить замечание по недостаточному креплению плитки в совмещенном санитарном узле и ванной комнате. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 13996-2019 (Плитки керамические).

2. Устранить замечания по наличию следов намокания в районе вентиляционной решетки на кухне. Работы выполняются в соответствии со СП 60.13330.2010 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ГОСТ 30494-96 (Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях).

3. Устранить замечания по вентиляции (обратный клапан не выполняет должные функции). Работы выполняются в соответствии со СП 60.13330.2010 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ГОСТ 30494-96 (Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях).

В квартире № 7:

1. Устранить замечание по недостаточному креплению плитки в совмещенном санитарном узле и ванной комнате. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 13996-2019 (Плитки керамические).

2. Устранить замечания по вентиляции (обратный клапан не выполняет должные функции). Работы выполняются в соответствии со СП 60.13330.2010 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ГОСТ 30494-96 (Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях).

В квартире № 8:

1. Устранить замечание по недостаточному креплению плитки в совмещенном санитарном узле и ванной комнате. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 13996-2019 (Плитки керамические).

2. Устранить замечания по наличию следов намокания в районе выхода вентиляционной решетки на кухне. Работы выполняются в соответствии со СП 60.13330.2010 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ГОСТ 30494-96 (Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях).

3. Устранить замечания по трещине в коридоре на межквартирной перегородке. Работы выполняются в соответствии со СП-070.13330.2012 (Несущие и ограждающие конструкции), СНиП-3.03.01-87 (Несущие и ограждающие конструкции).

В квартирах №№ 10, 11:

1. Устранить замечания по разрушению бетонной стяжки пола в комнате и коридоре квартир, полы местами приподнялись. Работы выполняются в соответствии со СНиП 2.03.13-88 (Полы), СНиП 3.04.01-87 (Изоляционные и отделочные покрытия).

В квартире № 14:

1. Устранить замечание по наличию следов намокания в районе вентиляционной решетки на кухне. Работы выполняются в соответствии со СП 60.13330.2010 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ГОСТ 30494-96 (Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях).

2. Устранить замечания по вздутию линолеума в комнатах. Работы выполняются в соответствии со СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», ГОСТ 7251-2016 (Линолеум поливинилхлоридный на тканой и нетканой подоснове), СП 29.13330.2011 (Полы). Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.

3. Устранить следы течи чердачного перекрытия. Работы выполняются в соответствии с СП 17.13330.2017 (Кровли).

4. Устранить замечания по вентиляции (обратный клапан не выполняет должные функции). Работы выполняются в соответствии со СП 60.13330.2010 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ГОСТ 30494-96 (Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях).

По общедомовому имуществу в целом:

-Устранить замечания: 1) по отсутствию наружной системы водосбора; 2) по недостаточной герметизации в местах примыкания вентиляционной шахты; 3) по отсутствию защитных зонтов на выходе вентиляционных шахт над кровлей дома. Работы выполняются в соответствии с СП 17.13330.2017 (Кровли).

-Устранить замечания: 1) по разрушению отмостки по периметру дома; 2) по разрушению бордюрного камня вдоль тротуара, расположенного с парадной стороны фасада; 3) по разрушению нижнего ряда облицовочного кирпича по периметру дома; 4) по наличию трещин в районе окон в подъездах дома. Работы выполняются в соответствии с СП 22.13330.2010 (Основания зданий и сооружений).

-Устранить предаварийное состояние трубопровода холодного водоснабжения (труб). Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 34059-2017 (Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. Общие технические требования).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агротранзит» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья    П.А. Сердюков