АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10713/2023

06 мая 2024 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кочетовой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Махортовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «БЕРЕГ»

о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 112 596 руб. 88 коп., пеней за просрочку исполнения обязанности по внесению арендных платежей за период с 07.08.2023 по 11.03.2024 в размере 16 265 руб. 23 коп. с продолжением начисления пеней на сумму задолженности исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки с 12.03.2024 по день фактической оплаты основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 431 руб. 00 коп.,

при участии представителей:

от истца:  Хороший Р.В. по доверенности от 09.11.2023 (срок 1 год), представлено удостоверение адвоката № 1095 от 11.06.2015;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БЕРЕГ» о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 07.08.2023 по 10.11.2023 в размере 76 244 руб. 48 коп., пеней за просрочку исполнения обязанности по внесению арендных платежей за период с 07.08.2023 по 10.11.2023 в размере 9 538 руб. 32 коп. с продолжением начисления пеней на сумму задолженности исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки с 11.11.2023 по день фактической оплаты основного долга, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 431 руб. 00 коп.

Определением суда от 23.11.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Определением от 25.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 19.03.2024 представитель истца представил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд взыскать задолженность по арендным платежам за период с 07.08.2023 по 01.02.2024 в размере 112 596 руб. 88 коп., пени за просрочку исполнения обязанности по внесению арендных платежей за период с 07.08.2023 по 11.03.2024 в размере 16 265 руб. 23 коп. с продолжением начисления пеней на сумму задолженности исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки с 12.03.2024 по день фактической оплаты основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Уточненные исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом к производству.

Определением от 19.03.2024 суд назначил дело к судебному разбирательству.

В обоснование исковых требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем, возникла задолженность, заявленная к взысканию.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на объективную невозможность использования арендатором нежилого помещения в заявленный период по причине его затопления. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 121-123, 156, 170 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

01.02.2023 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Берег» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №02/2023.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 148 кв.м (130,7 кв.м – торговый зал, 17,3 кв.м – сан.узел), находящиеся по адресу: Россия, 

<

...> 

В соответствии с пунктом 2.1 договора помещения передаются в аренду арендодателем и принимаются арендатором на основании акта приема-передачи помещений, подписываемого обеими сторонами.

Факт передачи арендодателем нежилых помещений в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2023.

В силу пункта 4.1 арендная плата по договору состоит из двух составляющих: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 31 000 руб. ежемесячно. Начисление постоянной части арендной платы производится со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения до дня подписания сторонами акта возврата помещения включительно (пункт 4.1.1 договора).

Переменная – включает расходы арендатора по потреблению электроэнергии, водоотведения, в соответствии с показаниями приборов учета, отопления, затраты на которое определяются расчетным путем арендодателем пропорционально занимаемой площади, и фиксированной платы за водоснабжение в размере 350 руб. в месяц. Переменная часть арендной платы начисляется со дня подписания акта приема-передачи Помещения, до дня подписания сторонами акта возврата Помещения включительно (пункт 4.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств в сумме, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.

В пункте 4.3 договора стороны установили, что в случае несвоевременной оплаты постоянной или переменной части арендной платы арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, включая эту сумму в счет следующего платежа.

Из искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, в связи с чем, на стороне общества с ограниченной ответственностью «Берег» возникла задолженность по арендным платежам за период с августа 2023 года по январь 2024 года в размере 112 596 руб. 88 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец 11.09.2023 направил в адрес Общества претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку требования претензии остались без ответа и исполнения, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнений).

 

Оценив представленные документальные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 01.02.2023 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Берег» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №02/2023.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 148 кв.м (130,7 кв.м – торговый зал, 17,3 кв.м – сан.узел), находящиеся по адресу: Россия, 

<

...> 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 4.1 арендная плата по договору состоит из двух составляющих: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 31 000 руб. ежемесячно. Начисление постоянной части арендной платы производится со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения до дня подписания сторонами акта возврата помещения включительно (пункт 4.1.1 договора).

Переменная – включает расходы арендатора по потреблению электроэнергии, водоотведения, в соответствии с показаниями приборов учета, отопления, затраты на которое определяются расчетным путем арендодателем пропорционально занимаемой площади, и фиксированной платы за водоснабжение в размере 350 руб. в месяц. Переменная часть арендной платы начисляется со дня подписания акта приема-передачи Помещения, до дня подписания сторонами акта возврата Помещения включительно (пункт 4.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств в сумме, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.

В пункте 5.1 договора стороны определили, что срок действия договора с 01.02.2023 по 31.12.2023.

В тоже время, из материалов дела усматривается, что нежилые помещения были возвращены Арендатору 01.02.2024 на основании акта приема-передачи.

За период с августа 2023 года по январь 2024 года арендодателем была начислена арендная плата в общем размере 112 596 руб. 88 коп., из которых задолженность по постоянной части составляет 103 925 руб. 50 коп., по переменной части – 8 671 руб. 38 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Берег», возражая против исковых требований, ссылалось на невозможность использования арендуемого помещения в заявленный период по причине его затопления. В подтверждение своих доводов ответчик представил акт о последствиях затопления от 28.07.2023.

Суд не может согласиться с указанными доводами ответчика, руководствуясь следующим.

В силу статьи 606 и пункта 1 статьи 611 ГК РФ основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Согласно пункту 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Общее регулирование, содержащееся в статье 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 ГК РФ, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 

Из анализа приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества, в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества, лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. 

Данная правовая позиция нашла свое отражение в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3(2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3(2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020.

В силу приведенных норм и разъяснений арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, установление обстоятельств, препятствующих арендатору использовать арендованное имущество, имеет значение при решении вопроса о наличии у него обязанности по внесению арендной платы за периоды, в течение которых арендатор не мог использовать по назначению переданное ему имущество, и только в том случае, если указанные препятствия возникли в силу обстоятельств, за которые отвечает арендодатель (статья 612, пункт 4 статьи 614 ГК РФ).

В силу статей 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

Из представленного акта о последствиях затопления следует, что 28.07.2023 произошло затопление арендуемого нежилого помещения общей площадью 148 кв.м с кадастровым номером 46:29:101054:829, находящегося в здании, расположенном по адресу: 

<

...> З. В результате затопления пострадали товарно-материальные ценности, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Берег», на общую сумму 72 928 руб. 50 коп.

В тоже время, акт от 28.07.2023, на который ссылается ответчик в обоснование своих возражений, не содержит сведений относительно причинения ущерба непосредственно нежилому помещению, препятствующего использованию имущества по назначению, а также сведения о необходимости проведения текущего/капитального ремонта.

Таким образом, акт о последствиях затопления содержит сведения лишь в отношении товара, пострадавшего при затоплении помещения, и не свидетельствует о возникновении недостатков арендуемого помещения, препятствующих его использованию в соответствии с условиями договора.

Кроме того, арбитражный суд обращает внимание, что в силу пункта 3.2.4 договора при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования арендатор обязан немедленно сообщить об этом арендодателю.

В тоже время, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств уведомления арендодателя о затоплении арендуемого помещения, необходимости проведения осмотра помещения.

О затоплении нежилого помещения с кадастровым номером 46:29:101054:829 истцу стало известно после получения претензии от 05.09.2023. Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат (статья 65 АПК РФ).

Исходя из вышеизложенного, с учетом того, что ИП ФИО1 не была уведомлена о проведении осмотра, не участвовала в составлении акта о затоплении, не имела возможности давать пояснения, следить за ходом осмотра, суд приходит к выводу о том, что представленный ответчиком акт о последствиях затопления от 28.07.2023 не может доказывать изложенные в нем обстоятельства.

Из материалов дела также не следует, что Общество в спорный период освободило помещение в связи с невозможностью его использования.

Суд в определении от 19.03.2024 предлагал ответчику представить иные доказательства наличия повреждения арендуемого помещения в дату залития (фото-, видеоматериалы), однако таковых доказательств, равно как и иных, ответчиком представлено не было.

Таким образом, обществом с ограниченной ответственностью «Берег» в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о невозможности использования арендуемого нежилого помещения в спорный период.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о невозможности эксплуатации арендованного помещения в связи с произошедшим залитием признаются судом необоснованными.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

С учетом изложенного, поскольку доказательства, подтверждающие оплату задолженности в заявленном к взысканию размере, в материалы дела не представлены, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 112 596 руб. 88 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В пункте 4.3 договора стороны установили, что в случае несвоевременной оплаты постоянной или переменной части арендной платы арендодатель вправе начислять пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, включая эту сумму в счет следующего платежа

В связи с невнесением ответчиком в установленный срок арендной платы истцом на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 4.3 договора аренды были начислены пени за период с 07.08.2023 по 11.03.2024 в размере 16 265 руб. 23 коп.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

На основании изложенного, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку исполнения обязанности по внесению арендных платежей подлежат удовлетворению в размере 16 265 руб. 23 коп.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (процентов).

Исходя из изложенного, а также учитывая, что на момент вынесения решения ответчик задолженность по арендной плате не оплатил, суд счел требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных по день уплаты долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению начиная с 12.03.2024 по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании статьи 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина в размере 3 431 руб. 00 коп. относятся судом на ответчика.

Кроме того, с учетом уточнения исковых требований (увеличения их размера), государственная пошлина в размере 1 435 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 16, 17, 27, 28, 102, 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БЕРЕГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность в общей сумме 128 862 руб. 11 коп., в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 112 596 руб. 88 коп., пени за просрочку исполнения обязанности по внесению арендных платежей за период с 07.08.2023 по 11.03.2024 в размере 16 265 руб. 23 коп. с продолжением начисления пеней на сумму задолженности исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки с 12.03.2024 по день фактической оплаты основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 431 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БЕРЕГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 435 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.

 

Судья                                                                                                           И.В. Кочетова