АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-2192/2024

г. Томск

10 июня 2024 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.С. Силантьевой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  

<

***>)

о взыскании 4 423,17 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 11.12.2023 (онлайн),

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 18.03.2024.

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (далее – МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области)  обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 354 128,36 руб., из которых 336 163,41 руб. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:22:0020810:754 за период с 13.08.2020 по 11.09.2023, 17 964,25 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2023 по 01.02.2024.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик, являясь правообладателем 1/2 объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке общей площадью 91 363 кв.м с кадастровым номером 70:22:0020810:754 по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>, собственником которого является Российская Федерация, оплату за использование участка не осуществляет, права в установленном законом порядке не оформил, в связи с чем, неосновательно сберег денежные средства в размере 336 163,41 руб. На сумму задолженности подлежат начислению проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 3-4). 

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против его удовлетворения в заявленном размере, сославшись на то, что размер кадастровой стоимости земельного участка не соответствует фактической его кадастровой стоимости,  также не согласен с площадью используемого земельного участка, сослался на решение Северского городского суда Томской области от 30.05.2019 № 2-655/2019, которым установлено, что площадь земельного участка, занимаемого объектом недвижимости с кадастровым номером 70:22:0020810:211 с учетом площади участка, необходимого для его использования, составляет 910,8 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сначала уменьшил исковые требования до 4 212,39 руб., из которых 3 994,88 руб. – основной долг за период с 13.08.2020 по 11.09.2023, 231,51 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2023 по 01.02.2024, затем увеличил до 4 423,17 руб., из которых 3 994,88 руб. – основной долг, 428,29 руб. – проценты за период с 23.09.2023 по 03.06.2024.

К судебному заседанию ответчик в качестве доказательства оплаты задолженности представил платежное поручение от 03.06.2024 № 55 на сумму 4 423,17 руб.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. 

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, Российская Федерация является собственником земельного участка общей площадью 91 363 кв.м с кадастровым номером 70:22:0020810:754, расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>.

На указанном земельном участке, располагается объект недвижимого имущества с кадастровым номером 70:22:0020810:211, находящийся в общей долевой собственности, доля в праве 1/2 ФИО1, что  подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2023 № КУВИ-001/2023-204220165.

Полагая, что в период с 13.08.2020 по 11.09.2023 ответчик, без законных оснований, пользовался земельным участком, расположенным по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>, не внося за пользование землей плату в размере, равном подлежащей уплате арендной платы, МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области обратилось к ответчику с претензией от 12.09.2023 № 42-АЛ-07/9264 об оплате задолженности. 

В связи с неисполнением требований претензий истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований при[1]обрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, яви[1]лось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В данном случае ответчик не имеет каких-либо вещных прав на спорный земельный участок (право собственности, право постоянного бессрочного пользования), следовательно, плательщиком земельного налога не является (пункт 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации). 

При этом, как следует из разъяснений, содержащихся в пункты 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата по договору аренды публичного земельного участка носит регулируемый характер. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. Поскольку в сложившейся ситуации ответчик не мог пользоваться земельным участком на ином праве, нежели право аренды, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере соответствующей регулируемой арендной платы. 

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы. 

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. 

Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10, от 15.07.2010 № 14547/09, от 15.11.2011 № 8251/11, от 17.12.2013 № 12790/13, определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2017 № 305-ЭС16-16728). 

В соответствии с подпунктом «г» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582, размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка. 

В силу пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер аренд[1]ной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте. 

Согласно статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований. 

По расчету истца размер платы за пользование земельным участком за период с 13.08.2020 по 11.09.2023 составляет 3 994,88 руб. 

Расчет судом проверен, принят. 

Поскольку сумма долга ответчиком не уплачена, истец исчислил проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России за период с 23.09.2023 по 03.06.2024 в размере 423,17 руб. 

Расчет процентов судом проверен, принят.

Таким образом, требования истца о взыскании 3 994,88 руб. основного долга и 423,17 руб. процентов заявлены правомерно.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчик оплатил сумму основного долга и процентов, что подтверждается платежным поручением от 03.06.2024 № 55.

Поскольку у ответчика отсутствует задолженность, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь частью 1 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                        М.О. Попилов