Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-7317/2019

г. Петрозаводск

14 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2020 года.  

Полный текст решения изготовлен   14 февраля 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления (ОГРН 1121001008413, ИНН 1001260451, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Кирова, д.5, офис (квартира) 101) 

к жилищно-эксплуатационному кооперативу «Дружба-3» (ОГРН 1031000002230, ИНН 1001122691, место нахождения: 185026, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Ровио, дом 17/2, офис (квартира) 4)

о взыскании 221 987 руб. 27 коп.

при участии:

представителя истца Круглова М.К. (доверенность от 22.01.2020)

представителя ответчика ФИО3 (доверенность от 09.01.2020)  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к жилищно-эксплуатационному кооперативу «Дружба-3»  (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании 221 987 руб. 27 коп. (с учётом уменьшения размера иска – том 2 листы 5-6) – собранной за период с июля 2016 по июнь 2018 года и сбереженной платы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 7а по ул. Сортавальская в г. Петрозаводске.

Приступивший к управлению многоквартирным домом истец указывает, что в результате обследования помещений подвала и теплового узла дома в июне 2018 года установлено: аварийное состояние канализационной системы дома, что привело к затоплению подвала; переполнение канализационных колодцев; затопление помещений теплового узла. Отраженная в годовом отчете за 2017 год информация о текущем ремонте участков КНС таким образом не подтвердилась, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика все собранные на текущий ремонт денежные средства.

Иск обоснован ссылками на статьи 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и поддержан представителем истца в судебном заседании.

Ответчик иск не признал. В отзыве на исковое заявление (том 1 листы 36-38) и в судебном заседании заявлены следующие возражения: часть работ по ремонту общего имущества оказывалась подрядными организациями, часть выполнялась собственными силами; на собранные средства расходовались, в том числе, на приобретение материалов для ремонта общего имущества; истец ошибочно квалифицирует отдельные работы как содержание общего имущества, тогда как в соответствии с постановлением Госстроя №170 они являются работами по текущему ремонту; довод истца о том, что получив дом в управление, он вынужден был провести капитальный ремонт участков канализационной системы и теплового узла, свидетельствует только о том, что указанное общее имущество требовало капитального, а не текущего ремонта, и такой ремонт был выполнен по решению собственников дома и на деньги, собранные с собственников Кооперативом и переданные управляющей организации после изменения способа управления; Кооператив ежегодно представлял собственника отчет о проделанной работе, при этом собственники не оспаривали факт расходования средств на текущий ремонт общего имущества; все средства, собранные на текущий ремонт общего имущества, израсходованы по назначению.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 7а по ул. Сортавальская в г. Петрозаводске приняты решения, оформленные протоколом от 30 мая 2018 года: о выходе из состава кооператива «Дружба-3» ввиду невыполнения обязательств по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома 7а по ул. Сортавальская; о выборе способа управления посредством управляющей организации ООО «Новые технологии управления» и заключении договора управления с 1 июля 2018 года сроком на два года; о делегировании управляющей организации полномочий по взысканию и получению от Кооператива накопленных и неизрасходованных денежных средств (том 1 листы 9-12).

3 июня 2018 года проведено комиссионное обследование подвального помещения МКД, с участием представителей управляющей организации, Совета дома. В акте обследования (том 1 лист 15) зафиксировано: аварийное состояние канализационной системы дома, с разрывами магистралей, отсутствием заглушек на ревизиях труб, многочисленной сквозной коррозией больших диаметров как на стояках, так и на магистралях, что привело к затоплению подвального помещения бытовыми отходами и отходами жизнедеятельности высотой залития более 20 см; переполнение канализационных колодцев; затопление помещения теплового узла; отсутствие циркуляции на системе горячего водоснабжения.

23 июля 2018 года общим собранием собственников дома принято решение о проведении в 2018 году капитального ремонта участка общедомовой канализационной сети в подвальном помещении дома за счет средств собственников, хранящихся на спецсчете; утверждена смета работ на сумму 184 719 руб. (том 2 листы 7-8). 

Во исполнение решения собственников управляющей организацией заключен договор подряда с предпринимателем ФИО4 на выполнение работ по капитальному ремонту отдельных участков общедомовой канализационной системы (том 2 листы 12-14). Результат работ передан заказчику по акту о приемке выполненных работ №2 от 31.07.2018.

25 июля 2019 года собственниками дома принято решение о проведении в 2019 году за счет средств, накопленных на спецсчете, капитального ремонта канализации и капитального ремонта теплового узла дома, с утверждением смет на сумму 257 589,90 руб. и 95542 руб. соответственно (том 2 листы 33-34).

Во исполнение решения управляющая организация заключила договоры подряда от 26.07.2019 с предпринимателем ФИО4 на выполнение работ по капитальному ремонту поименованных систем.

Утверждая, что перечисленные обстоятельства явились следствием ненадлежащего выполнения Кооперативом работ по текущему ремонту инженерных систем дома, управляющая организация просит взыскать с Кооператива сбереженные денежные средства, собранные с собственников дома по статье «текущий ремонт общего имущества».

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В данном случае, неосновательным обогащением Кооператива истец называет собранную и неизрасходованную по целевому назначению плату на текущий ремонт общего имущества, удерживаемую Кооперативом.

Расчет неосновательного обогащения произведен путем умножения суммарной площади жилых и нежилых помещений дома на тариф за 1 кв.м (том 2 листы 5-6). По расчету истца, размер неосновательного обогащения ответчика за второе полугодие 2016 года  составил 51 653,93 руб., за 2017 год – 113 555,56 руб., за первое полугодие 2018 года – 56 777,78 руб..

Заявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, истец должен доказать его факт и размер.

Из отчёта Кооператива по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за 2016 год (том 1 лист 58) следует, что отрицательное входящее сальдо по статье текущий ремонт» на начало 2016 года составляло 8 924,36 руб.; в 2016 году выполнено работ по текущему ремонту общего имущества дома на сумму 124 468,63 руб. против 103 365,96 руб. запланированных по смете; исходящее отрицательное сальдо по указанной статье на конец 2016 года составило 30 027,03 руб.

Из отчёта 2017 года (том 1 лист 59) следует, что по статье «текущий ремонт» израсходовано 99 257 руб., отрицательное сальдо на конец года составило 16 565,44 руб.

Из отчёта за первое полугодие 2018 года (том 1 лист 60) следует, что в указанный период по статье «текущий ремонт» израсходовано 65 989 руб., отрицательное сальдо на конец периода составило 25 768,79 руб.

Приведенные в отчётах расчеты сопровождаются документами, представленными Кооперативом в подтверждение выполнения работ и приобретения расходных материалов: наряд-заданиями, товарными чеками, накладными на перемещение средств, счетами на приобретение материалов и товарными накладными (том 1 листы 39-49, 61-100, 110-193).

С учётом документов, представленных ответчиком, факт удержания Кооперативом собранных по статье «текущий ремонт» и неиспользованных денежных средств не нашел своего подтверждения.  Суд отказывает в удовлетворении иска.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска  Общество с ограниченной ответственностью "Новые технологии управления" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

2. Возвратить ООО «Новые технологии управления» из федерального бюджета 2 480 руб. госпошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Шалапаева И.В.