/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-41/2017тр

26 сентября 2018 года

г. Санкт-Петербург

.1264

Резолютивная часть постановления объявлена     12 сентября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 сентября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Зайцевой Е.К.

судей  Глазкова Е.Г., Масенковой  И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Пронькиной Т.С. 

при участии:  

от заявителя:  представитель не явился (извещен) 

от должника: представитель не явился (извещен)

от 3-го лица: представитель не явился (извещен)

 

рассмотрев в открытом судебном заседании (регистрационный номер  13АП-13361/2018) заявление Боганькова И.М. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Муринское-1»,

установил:

В рамках настоящего дела о банкротстве  ЖСК «Муринское-1» (далее – должник) Боганьков Иван Максимович (далее – заявитель, кредитор) обратился  в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, с условным номером 2-66, расположенная в корпусе 3, секции 3.2, на 5 этаже, в строительных осях 28-28; АА-ГГ, проектной площадью 23,61 кв.м, назначение квартиры – жилое; требование заявителя основано на договоре паевого взноса № 02-НМ-17-07-14/ПО/3-2-66 от 17.07.2014 в сумме 1 341 741,00 руб. для строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:72; обособленному спору присвоен номер №А56-41/2017/тр.1264.

             Определением суда от 20.04.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений жилищно-строительного кооператива «Муринское-1» включено требование Боганькова Ивана Максимовича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры (условный номер: 2-66),  находящейся в строительных осях 26-28; АА-ГГ, общей приведенной площадью 23,61 кв.м., на 5 этаже в корпусе 3 незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:72, оплаченной кредитором в сумме 1 341 741,00 руб.

            На указанное определение ЖСК «Муринское-1» подана апелляционная жалоба, в которой ее  податель просит  определение суда  от  20.04.2018  отменить, направить  вопрос на новое рассмотрение  в суд первой  инстанции. 

            В судебном заседании представитель ЖСК «Муринское-1» уточнил просительную  часть  апелляционной жалобы, просил перейти  к рассмотрению дела по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции, разрешить вопрос по существу, пояснил, что к участию в деле  не было  привлечено ООО «Романтика», права и законные интересы  которого затрагиваются оспариваемым судебным актом. 

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выступлениях присутствовавших в заседании представителей должника и временного управляющего, суд апелляционной инстанции усмотрел основания для отмены судебного акта,  полагая, что к участию в деле не привлечено лицо, права и обязанности которого могут быть затронуты настоящим обособленным спором, и на основании пункта 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО «Романтика», которому  24.02.2014 Администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области было выдано разрешение на строительство № RU47504307-7 на строительство многоэтажного комплекса II этап строительства (кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001672 в составе корпуса 3 общей площадью 40753,1 кв.м и корпус 4 общей площадью 51105,99 кв. м).

 Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем  требование Боганькова И.М.  рассмотрено в их отсутствие.

   Как следует из материалов дела, 12.12.2017 Боганьков Иван Максимович обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, с условным номером 2-66, расположенная в корпусе 3, секции 3.2, на 5 этаже, в строительных осях 28-28; АА-ГГ, проектной площадью 23,61 кв.м, назначение квартиры – жилое; требование заявителя основано на договоре паевого взноса № 02-НМ-17-07-14/ПО/3-2-66 от 17.07.2014 в сумме 1341741,00 руб. для строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:72; обособленному спору присвоен номер №А56-41/2017/тр.1264.

   Требование Боганькова И.М. основано на Договоре паевого взноса № 02-НМ-17-07-14/ПО/3-2-66 от 17.07.2014, заключенном между кредитором и ЖСК «Муринское-1». 

   Согласно условиям договора кредитор приобретает право собственности на квартиру в многоэтажном жилом комплексе «Силы природы» (1-комнатная квартира, с условным номером 2-66, расположенная в корпусе 3, секции 3.2, на 5 этаже, в строительных осях 28-28; АА-ГГ, проектной площадью 23,61 кв.м), которое обусловлено членством кредитора в ЖСК «Муринское-1» и выплатой паевого взноса в сумме 1 341 741,00 руб., а должник обязуется передать кредитору в собственность указанную квартиру по Акту приема-передачи (пункты 1.1, 1.3, 2.2, 3.2.1, 3.2.4 Договора). Указанный договор заключен на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 1.8 Договора). 

Строительство многоэтажного жилого комплекса «Силы природы» (II этап строительства), расположенного на земельном участке: Ленинградская область, Всеволожский р-он, земли САЗТ «Ручьи» приостановлено и не завершено; многоквартирные жилые дома в эксплуатацию не введены. В связи с этим должник не смог передать участникам строительства по актам приема-передачи оплаченные ими квартиры, а также документы, необходимые для регистрации права собственности на них. 

Ввиду неисполнения должником обязательства по передаче кредитору жилого помещения, кредитор обратился в суд с заявлением по настоящему делу.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции должник и временный управляющий возражений  относительно удовлетворения требования кредитора не представители. 

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Поскольку требование рассматривается в деле о банкротстве (несостоятельности), во избежание создания искусственной задолженности в реестре требований кредиторов суд должен осуществлять проверку, следуя принципу установления достаточных доказательств наличия или отсутствия фактических отношений по оказанию услуг. Целью такой проверки является установление обоснованности долга, возникшего из договора, и недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также самого должника.

В подтверждение факта оплаты паевого взноса в сумме 1 341 741,00 руб. Боганьков И.М. представил платежное поручение от 19.07.2014 № 414378.

Судом апелляционной  инстанции установлено, что размер неисполненных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком - отсутствует.

Оценив представленные кредитором в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны должника и временного управляющего, установил, что кредитор  надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса в соответствии с условиями договора, должник свои  обязательства по передаче  квартиры  не исполнил, объект  строительства в эксплуатацию не введен, в связи с чем  полагает, что  требование Боганькова И.М. является обоснованным и подлежит  включению в реестр требований о передаче жилых помещений жилищно-строительного кооператива «Муринское-1».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 20.04.2018 по делу №  А56-41/2017  отменить. 

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений жилищно-строительного кооператива «Муринское-1» требование Боганькова Ивана Максимовича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры (условный номер: 2-66), находящейся в строительных осях 26-28; АА-ГГ, общей приведенной площадью 23,61 кв.м., на 5 этаже в корпусе 3 незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:72, оплаченной кредитором в сумме 1 341 741,00 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.К. Зайцева

 

Судьи

 

Е.Г. Глазков

 

 И.В. Масенкова