Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-8212/2022

г. Калининград

14

ноября

2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 09.11.2022.

Полный текст решения изготовлен 14.11.2022.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

государственного предприятия Калининградской области «Государственная собственность» (ОГРН 

<

***>; 236017, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянская изба» (ОГРН 

<

***>; 236000, 

<

...>)

о взыскании 1 985 078 руб. задолженности по договору аренды за период с января 2020 года по апрель 2022 года, 150 004,44 руб. задолженности по договору возмещения коммунально-хозяйственных затрат за период с февраля 2020 года по апрель 2022 года, 1 945 435,20 руб. пени по договору аренды за период с 10.01.2022 по 31.03.2022, 102 556,64 руб. пени по договору возмещения коммунально-хозяйственных затрат за период с 10.02.2020 по 31.03.2022, возмещении расходов по оплате государственной пошлины, 

 

при участии:

от истца:                ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:        ФИО3, доверенность, удостоверение адвоката;

установил:

20.05.1997 между Комитетом по управлению имуществом Калининградской области и обществом заключен договор №556 аренды нежилых помещений общей площадью 525,8 кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, для использования под ресторан.

Дополнительным  соглашением к договору от 31.08.2004  срок аренды по договору продлен до 31.12.2046.

Дополнительным соглашением от 02.08.2019 арендодателем по договору признано предприятие, площадь арендуемых помещений определена в размере 522,7 кв.м., ежемесячный размер арендной платы установлен в сумме 269 191 руб., которая оплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Для возмещения предприятию расходов за обслуживание и содержание арендуемых помещений и за коммунальные услуги 29.12.2012 заключен договор возмещения коммунально-хозяйственных затрат №95/УК.

Дополнительным соглашением от 31.12.2013 балансодержателем по договору признано предприятие, дополнительным соглашением от 27.01.2017 стоимость возмещения услуг по содержанию и обслуживанию арендуемых помещений определена в размере 50 001,48 руб.

Согласно п. 3.3 договора оплата производится по безналичномурасчету перечислением денежных средств на банковский счетбалансодержателя ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего заотчетным, на основании актов выполненных работ и предъявленногосчета.

Каких-либо претензий по поводу аренды помещений, их содержания и обслуживания, а также предоставления коммунальных услуг в адрес предприятия от общества не поступало.

При этом начиная с января  2020 года арендная  плата и плата за коммунально-хозяйственное   обслуживание   и   содержание   арендуемых   помещений производилась обществом с нарушением сроков оплаты и не в полном объеме.

В связи с введением на территории Калининградской области ограничений деятельности ресторанов и кафе, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, дополнительным соглашением от 18.08.2021 обществу предоставлена отсрочка оплаты арендных платежей за период с 28.03.2020 по 01.10.2020 на сумму 1 649 881 руб. до 25.12.2022 и утвержден график ежемесячных платежей погашения указанной задолженности. 

Однако общество допускало нарушение сроков и порядка оплаты и по названному дополнительному соглашению.

30.04.2022 договоры аренды и возмещения коммунально-хозяйственных затрат были расторгнуты с 01.05.2022 по соглашению сторон.

Согласно условиям подписанных сторонами соглашений о досрочном расторжении договоров по состоянию на 30.04.2022 задолженность по арендной плате составляет 1 985 078 руб., а по договору возмещения коммунально-хозяйственных затрат -  150 004, 44 руб. 

Согласно п.5.4 договора аренды при его расторжении арендатор обязан погасить имеющуюся у него задолженность по арендным платежам в течение 10 дней.

Вместо погашения долга 07.06.2022 ответчик представил предприятию заявление от 01.06.2022 о предоставлении рассрочки платежей по договору аренды до 31.12.2023, на которое истцом был дан отказ и предложено в срок до 04.07.2022 полностью погасить образовавшуюся задолженность по договорам в сумме 2135082,44 руб. (исх. № 110 от 23.06.2022)

В целях досудебного урегулирования возникших разногласий предприятие неоднократно направляло обществу претензии о необходимости погашения задолженности (исх. № 33 от 03.02.2020, исх. № 219 от 03.07.2020, исх. № 295 от 03.09.2020, исх. № 403 от 14.12.2020, исх. № 56 от 14.04.2021, исх. № 158 от 21.07.2021), по результатам которых общество частично погасило задолженность.

Поскольку обществом не была погашена задолженность по договору аренды за период с января 2020 года по апрель 2022 года в сумме 1 985 078 руб., задолженность по договору возмещения коммунально-хозяйственных затрат за период с февраля 2020 года по апрель 2022 года в сумме 150 004,44 руб., предприятие начислило на указанные задолженности пени (по договору аренды с 10.01.2020 по 30.04.2022 в сумме 2 109 392, 65 руб. и по договору возмещения коммунально-хозяйственных затрат а период с 10.02.2020 по 30.04.2022 в размере 105 056,71 руб.) и 15.07.2022 обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

30.09.2022 предприятие уточнило требования в части пени и просило взыскать 1 945 435,20 руб. пени по договору аренды с 10.01.2020 по 31.03.2022 и 102 556,64 руб. по договору возмещения коммунально-хозяйственных затрат за период с 10.02.2020 по 31.03.2022.

Представитель общества возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в том числе, ввиду возникновения обстоятельств непреодолимой силы (распространения новой коронавирусной инфекции), введенного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 моратория на начисления пеней и неустоек, запрета на начисление пени в период с 06.04.2020 по 01.01.2021 на основании постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020, необходимости снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд признает необходимым требования предприятия удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что предприятие надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору аренды и договору возмещения коммунально-хозяйственных затрат, предоставив обществу в аренду помещение и обеспечив его необходимыми коммунальными ресурсами.

Доказательств своевременной оплаты аренды и потребляемых коммунальных ресурсов общество в материалы дела не представило.

Представленный истцом расчет задолженности по двум договорам судом проверен, признан верным.

Доказательств погашения задолженности обществом в материалы дела не представлено.

При этом в спорный период общество продолжало осуществлять в арендуемом помещении деятельность.

Договором аренды предусмотрено, что в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Договором возмещения коммунально-хозяйственных затрат также предусмотрено, что за нарушение порядка и сроков внесения платежей общество обязано уплатить пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы оказанных услуг за каждый день просрочки.

Расчет пени судом также проверен и установлено, что расчет пени по договору аренды произведен с учетом требований пп. 3 п. 3 распоряжения Правительства Калининградской области от 07.10.2020 № 172-пр  «Об отсрочке, освобождении от уплаты арендных платежей по договорам аренды государственного имущества», согласно которому пеня за период предоставления отсрочки уплаты арендной платы не начислялась.

Пеня рассчитана предприятием по 31.03.2022 в соответствии с постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.

Вместе с тем, судом установлено, что при задолженности по договору аренды в сумме 1 985 078 руб. исходя из предусмотренной договором ставки 0,5 %, пеня составляет 1 945 435,20 руб., что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства.

В связи с этим учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд признает достаточным взыскание с общества в пользу предприятия пени по договору аренды в сумме 389 087,04 руб. исходя из ставки 0,1 %, которая является обычной в коммерческом обороте.

При задолженности по договору возмещения коммунально-хозяйственных затрат в размере 150 004,4 руб. пеня исходя из ставки 0,1 % составляет 102 556,64 руб. и доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств в течение более чем 2 лет ответчиком в материалы дела не представлено, при том что ставка пени является обычной для сложившегося коммерческого оборота.

Оснований для освобождения общества от ответственности за неисполнение обязательств по оплате задолженности по аренде и возмещению коммунально-хозяйственных затрат, по мнению суда, отсутствуют, поскольку, несмотря на введенные ограничения на деятельность ресторанов и кафе в связи с распространением коронавирусной инфекции, ответчик продолжал свою деятельность и получал доход, что было установлено при рассмотрении иска общества  об уменьшении размера арендной платы по делу №А21 -10214/2020, в рамках которого суды трех инстанций не усмотрели оснований даже для снижения размера арендной платы.

Действительно, абз. 2 п.7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория.

В рассматриваемом случае ответчик не представил в материалы дела доказательств того, что он пострадал  от обстоятельств, послуживших основанием для введения названного вше моратория.

Из материалов дела следует, что в спорный период общество продолжало деятельность в арендованных помещениях не только путем доставки заказов дистанционным способом, но и путем реализации продукции на вынос.

При этом дополнительным соглашением от 18.08.2021 обществу была предоставлена отсрочка по оплате арендных платежей на срок до 25.12.2022 согласно утвержденному графику, который ответчиком также не соблюдался.

В связи с этим не принимаются судом во внимание представленные в судебном заседании 09.11.2022 (с нарушением установленного судом срока – до 04.11.2022) схема помещений, бухгалтерский баланс, равно как и представленные суду фотографии интерьеров помещений (которые не имеют доказательственного значения для дела).

Ссылки общества на постановление Правительства № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» отклоняются судом, поскольку к рассматриваемым взаимоотношения сторон указанное постановление не применимо.

При обращении в арбитражный суд предприятием уплачена государственная пошлина в размере 44 748 руб., в то время как по уточненным требованиям государственная пошлина составляет 43 915 руб.

При этом в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам ст. 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

В связи с этим с ответчика в пользу истца следует взыскать 43 915 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины (ст. 110 АПК РФ), а излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 833 руб. необходимо вернуть истцу из бюджета согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление государственного предприятия Калининградской области «Государственная собственность» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крестьянская изба» в пользу государственного предприятия Калининградской области «Государственная собственность»:

-1 985 078 руб. задолженности по договору аренды за период с января 2020 года по апрель 2022 года,  

-150 004,44 руб. задолженности по договору возмещения коммунально-хозяйственных затрат за период с февраля 2020 года по апрель 2022 года, 

-389 087,04 руб. пени по договору аренды за период с 10.01.2020 по 31.03.2022,

-102 556,64 руб. пени по договору возмещения коммунально-хозяйственных затрат за период с 10.02.2020 по 31.03.2022,

-43 915 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить государственному предприятию Калининградской области «Государственная собственность» из федерального бюджета Российской Федерации 833 руб. излишне оплаченной государственной пошлины. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                    С.А. Зинченко