АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1381/2023

25 сентября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года, полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Никитиной Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмелёвой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «УК Уральская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ответчикам: администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Отделу   по   управлению   муниципальным   имуществом   администрации муниципального   образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Уральская» (далее –                             ООО «УК Уральская», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МО ГО «Инта», ответчик) о взыскании                     487 514 руб. 17 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с марта по декабрь 2022 года, 4 294 руб. 69 коп. пени, а также пени, в размере 1/130 ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты долга за период с 08.02.2023 по день оплаты долга.

Ответчик (администрация МО ГО «Инта») в отзыве от 21.03.2023 указал, что не является надлежащим ответчиком.

Истец заявлением от 22.03.2023 просил привлечь к участию  в настоящем деле в качестве соответчика Отдел по   управлению   муниципальным   имуществом   администрации муниципального   образования городского округа «Инта» (далее - ОУМИ администрация МО ГО «Инта»), взыскать с надлежащего ответчика 487 514 руб. 17 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.03.2022 по 31.12.2022, 4 294 руб. 69 коп. пени, а также пени, в размере 1/130 ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты долга за период с 08.02.2023 по день оплаты долга.

Истец в возражениях на отзыв от 31.05.2023 указал, что доводы ответчика о заселенности квартир опровергаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-8650/2022.

Заявлением от 01.06.2023 истец заявил об уточнении (увеличении) исковых требований, просит взыскать с ответчика 715 346 руб. 97 коп. за период с 01.03.2022 по 30.04.2023, пени в размере 33 108 руб. 36 коп., а также пени, начисленные с 01.06.2023  по день фактической оплаты долга.

Суд, руководствуясь положениями статьи 49 АПК РФ, принял заявление к рассмотрению.

Определением от 27.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен                                 ОУМИ администрация МО ГО «Инта».

ОУМИ администрация МО ГО «Инта» в отзыве от 25.04.2023 № 447 указал возражения относительно квартир, расположенным по следующим адресам:

Стороны надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец, являясь управляющей компанией на основании договоров управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, в период с марта по апрель 2023 года (далее – спорный период) осуществлял обслуживание вышеуказанными многоквартирными домами, и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем заявил требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в части квартир, расположенных по адресам: 

<

...>, кв. 28, кв. 30, кв. 32, кв. 35, ул. Дзержинского, д. 1, кв. 5, кв. 22, д. 4, кв. 28,    кв. 65, д. 19, кв. 16, кв. 54, кв. 57,  д. 21, кв. 80, д. 25, кв. 23, кв. 36, кв. 46, кв. 77, кв. 80,           ул. Мира, д. 27,кв. 30, кв. 51, кв. 67, кв. 105, кв. 124,  д. 29, кв. 121, ул. Промышленная,      д. 12, кв. 1, кв. 11, в. 12, кв. 18, кв. 19, д. 14, кв. 10, кв. 16, кв. 18, д. 16, кв. 8, кв. 11, кв. 21, д. 18, кв. 1, кв. 23, кв. 26, д. 20, кв. 1, кв. 2, кв. 18, кв. 20, кв. 29, кв. 33, кв. 48, д. 22, кв. 6, кв. 7, кв. 12, кв. 33, д. 24, кв. 1, кв. 2, кв. 14, в общей сумме 715 346 руб. 97 коп.

Приложениями № 4 к договорам управления уставлен тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 26 руб. 00 коп. за 1 кв.м.

Претензией истец потребовал оплатить задолженность за выполненные работы и оказанные услуги в отношении спорных квартир.

В пункте 15 Обзора практики применения судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020 разъяснено следующее. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены после подачи иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не требуется, если такой порядок был соблюден в отношении первоначально заявленных требований.

Неисполнение ответчиками обязательств по внесению оплаты за жилое помещение помещения, находящегося в муниципальной собственности, послужило основанием для обращения ООО «УК Уральская» с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Коми.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

К числу денежных обязательств казенных учреждений по смыслу понятий, закрепленных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

По смыслу положений статьей 242.3-242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также исходя из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 13, 14, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом и в лице которого муниципальное образование выступает как ответчик.

Уставом муниципального образования городского округа «Инта», утвержденным решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 12.05.2007 № I-3/6 (далее – Устав), установлено, что Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Инта» (часть               1 статьи 37 Устава).

К полномочиям Администрации по решению вопросов местного значения в сфере управления муниципальной собственностью отнесено управление муниципальной собственностью городского округа; учет муниципального имущества, составляющего муниципальную казну городского округа (подпункты «а», и «ж» пункта 7 части 1 статьи 39 Устава).

Кроме того, в соответствии с подпунктом «а» пункта 12 части 1 статьи 39 Устава к полномочиям Администрации по решению вопросов местного значения в сфере жилищных отношений относится, в том числе организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда.

Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта», принятым решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 09.11.2021 № IV-10/11 (далее – Положение № IV-10/11, сведений об опубликовании которого судом не установлено), определено, что настоящее Положение определяет порядок управления собственностью муниципального образования городского округа «Инта», а также регулирует отношения, возникающие в связи с реализацией органами местного самоуправления правомочий собственника (пункт 1.1 Положения IV-10/11).

Объектами муниципальной собственности, в том числе, является муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные объекты инженерной инфраструктуры, а также другие муниципальные объекты, осуществляющие обслуживание населения (подпункт 5 пункта 2.2 Положения № IV-10/11).

Разделом II Положения № IV-10/11 установлено, что управление муниципальной собственностью осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления и отраслевыми (функциональными) органами администрации муниципального образования.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 7.1 Положения № IV-10/11 бремя содержания имущества и обязанность по обеспечению сохранности муниципального имущества несут в отношении не используемых жилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального образования - отраслевой (функциональный) орган администрации муниципального образования, осуществляющий контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 10.06.2014 № II-31/2 утверждено «Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования городского округа «Инта»» (далее – Положение).

В соответствии с пунктом 1.4 Положения, в редакции решения Совета МО ГО «Инта» от 25.02.2022 №IV-13/7 «О внесении изменений и дополнений в решение совета муниципального образования городского округа «Инта» № II-31/2 об утверждении положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования городского округа «Инта» (далее – решение от 25.02.2022, от имени МОГО «Инта» права собственника в пределах предоставленных полномочий осуществляет Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта».

В силу подпунктов 2.3.4 и 2.3.3 Положения, в редакции решения от 25.02.2022, Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» ведет учет муниципального жилищного фонда и  организует ведение учета жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Таким образом, обязанность по содержанию имущества, в том числе нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, на дату рассмотрения дела лежит на Отделе по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта».

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 9 АПК РФ установлено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиками, что спорные жилые помещения являются муниципальной собственностью и входит в состав казны муниципального образования городского округа «Инта».

Расчет платы произведен истцом исходя из площади принадлежащего муниципальному образованию помещения с применением тарифов, утвержденных протоколом  собрания собственников.

Проверив расчеты истца, суд признает их соответствующими обстоятельствам дела.

Ответчик возражает против удовлетворения требований в части объектов, расположенных  в г. Инта по следующим адресам: ул. Дзержинского, д. 1, кв. 22;                          ул. Промышленная, д. 12, кв. 12; ул. Мира, д. 27, кв. 67; ул. Дзержинского, д. 25, кв. 23;                  ул. Промышленная, д. 12, кв. 19; ул. Промышленная, д. 12, кв. 18, указывает на недостоверность расчета в части использованной площади квартир (ул. Промышленная, д. 12, кв. 12; ул. Мира, д. 27, кв. 67) и ошибочность включения квартир в связи с их заселенностью (ул. Дзержинского, д. 1, кв. 22; ул. Дзержинского, д. 25, кв. 23;  ул. Промышленная, д. 12, кв. 19; ул. Промышленная, д. 12, кв. 18).

Между тем, из расчета следует, что доли собственности учтены в расчете.

В обоснование требований по помещениям, переданным, согласно позиции ответчика, в найм,  истец представил копии поквартирных карточек, из которых следует, что наниматели выписаны и квартиры в спорный период являются пустующими.

На основании изложенного, суд признает исковые требования обоснованными и взыскивает с ОУМИ администрации МО ГО «Инта» в пользу истца долг в сумме                          715 346 руб. 97 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму задолженности в размере 33 108 руб. 36 коп. за период с 26.11.2022 по 31.05.2023 и пени, начисленные с 01.06.2023 по день фактической уплаты долга за каждый день просрочки в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд проверив расчет неустойки в сумме 4 294 руб. 69 коп. произведенный  истцом по состоянию на 07.02.2023, признает его арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела.

В связи, с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 33 108 руб. 36 коп. за период с 26.11.2022 по 31.05.2023, а также пени, начисленных на сумму долга в размере 715 346 руб. 97 коп. с 01.06.2023 по день фактической оплаты долга в соответствии с пунктом 14 статьи                      155 ЖК РФ.

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и удовлетворяются в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований к администрации МО ГО «Инта» суд отказывает.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме                                       12 836  руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 54 от 08.02.2023.

На основании статьи 110 АПК РФ, с учетом разъяснений, содержащиеся в постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46  «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 17 969  руб. 00 коп.  расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>,                           ОГРН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Уральская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 715 346 руб. 97 коп. задолженности,  33 108 руб. 36 коп. пени, а также пени, начисленные на сумму долга в размере 715 346 руб. 97 коп. с 01.06.2023 по день фактической оплаты долга в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,                   17 969 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу по ходатайству взыскателя.

В иске к администрации муниципального образования городского округа «Инта» отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 Д.В. Никитина