АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19205/2024

г. Уфа

06 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2025 года

Полный текст решения изготовлен 06.03.2025 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Товарищество собственников жилья "Гвоздика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010702:5981, расположенный по адресу: 

<

...>

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность от 05.02.2025, диплом о высшем юридическом образовании, 

от третьего лица (3): ФИО3, доверенность от 25.01.2025, диплом о высшем юридическом образовании, 

от третьего лица (4): ФИО4, доверенность от 26.12.2024, диплом о высшем юридическом образовании,

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет. 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010702:5981, расположенный по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 20.06.2024г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "Гвоздика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением суда от 09.09.2024г. признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу (ст. ст. 136, 137 АПК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление земельных и имущественных отношений Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением суда от 24.10.2024г. в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

20.01.2025 года через электронную систему «Мой Арбитр» от третьего лица (1) поступил отзыв. Судом документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

От представителей третьих лиц (3,4) поступили ходатайства о приобщении письменных пояснений, дополнительных документов. Судом документы приобщены к материалам дела.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Решается вопрос о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, уведомлённого надлежащим образом и в срок. 

Представители истца и третьих лиц (3,4) не возражают против рассмотрения дела в отсутствии ответчика.

Представителями истца и третьих лиц (3,4) даны пояснения по доводам, изложенным в материалах дела.

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи № б/н от 23.06.2016г., ФИО1 (истец) на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, площадь 525,7 кв.м., степень готовности объекта 35%, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Минигали ФИО5, д. 19, корп. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2016г. 

14.11.2016 года между Управлением земельных и имущественных отношении Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 976-16, по условиям которого на основании письменного обращения Арендатора, зарегистрированного в УЗИО г.Уфы (вх.№Г-11270 от 12.07.2016г.), в соответствии со ст.22, ст.39.1, ст.39.2, пп.10 п.2 ст.39.6, пп.6 п.8 ст.39.8, ст.39.17, ст.39.20 Земельного кодекса РФ и п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010702:433, расположенный по адресу: Советский район городского округа 

<

...> (Советский район городского округа 

<

...>) (далее - Участок), для проектирования и строительства пристроя к жилому дому № 19/6 (для завершения строительства пристроя к жилому дому № 19/6 - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010702:5981), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, обшей площадью 287 кв.м. Срок аренды устанавливается с 12.07.2016г. до 12.07.2019г.

19.02.2019 года отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан ФИО1 выдано разрешение на строительство № 02-RU03308000-935П-2013 объекта капитального строительства - пристрой к жилому дому №19/6 по ул. Минигали ФИО5 с целью размещения стоматологического кабинета и помещений бытового обслуживания населения в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (кадастровый номер объекта незавершенного строительством 02:55:070702:5981) (кадастровый номер земельного участка 02:55:010702:433).

26.03.2019 года решением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (№860 от 26.03.2019г.) присвоен адрес объекту недвижимости (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010702:5981): 

<

...>.

06.09.2021 года отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан ФИО1 выдано разрешение на строительство (с изменениями № 5 от 06.09.2021г.) № 02-RU03308000-935П-2013 объекта капитального строительства - пристрой к жилому дому №19/6 по ул. Минигали ФИО5 с целью размещения стоматологического кабинета и помещений бытового обслуживания населения в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (кадастровый номер объекта незавершенного строительством 02:55:070702:5981) (кадастровый номер земельного участка 02:55:010702:7338).

16.09.2021 года отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан ФИО1 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-RU03308000-935П-2013 объекта капитального строительства - пристрой к жилому дому №19/6 по ул. Минигали ФИО5 с целью размещения стоматологического кабинета и помещений бытового обслуживания населения в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010702:7338.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа за №1671 от 29.10.2019г. утвержден проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Минигали ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, проспектом Салавата Юлаева в Советском и Кировском районах городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Согласно данного постановления, земельный участок с кадастровым номером № 02:55:010702:433, на котором стоит объект недвижимости, был присоединён к земельному участку с кадастровым номером № 02:55:010702:7338, который расположен под многоквартирным жилым домом №19/6 по ул. М. ФИО5, г. Уфы.

Истец обратился в Росреестр по РБ по вопросу регистрации права собственности на объект недвижимости.

Управление Росреестра по РБ письмом от 21.10.2021г. за № КУВД-001/2021-39210259/7 сообщило о приостановлении регистрации объекта недвижимости до момента предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен простроенный объект недвижимости.

15.04.2022 года истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по вопросу заключения договора аренды земельного участка, для последующей регистрации права собственности на законченный объект недвижимости - пристрой, расположенный по адресу: 

<

...>.

Министерство письмом №ДС-18/3466-Г от 18.05.2022г. сообщило о продлении срока рассмотрения обращения.

30.08.2022 года Министерство письмом №ЭУ-М04-06-1/7064-Г сообщило, что согласно проекту планировки, утвержденный постановлением Администрации городского округа город Уфа №1671 от 29.10.2019г., испрашиваемый земельный участок располагается под многоквартирным домом и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома №19 корпус 6 по ул. М. ФИО5, г. Уфы на праве общей долевой собственности.

27.04.2022 года истец обратился к собственникам многоквартирного дома 19/6 по ул. М. ФИО5, г. Уфы, в лице старшего по дому (уполномоченному лицу), по вопросу проведения внеочередного собрания собственников жилья МКД дома 19/6 по ул. М. ФИО5, с целью заключения договора аренды земельного участка. 

14.03.2023 года истцом направлено обращение председателю ТСЖ «Гвоздика» по вопросу заключения договора аренды земельного участка, на котором расположен объект истца - пристрой к дому №19 корпус 6 по ул. М. ФИО5, г. Уфы, стоматологическая клиника, ответа которое не последовало.

Впоследствии, Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Гвоздика» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010702:7338, площадью 376 кв. м., в границах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010702:5981, сроком на 49 лет.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.04.2024г. по делу № А07-28144/2023 в исковых требованиях отказано, с формулировкой, что у собственников МКД отсутствует, установленная законом, обязанность к заключению договора аренды земельного участка.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании снести самовольно возведенный объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010702:5981, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Минигали ФИО5, д. 19, корп. 6 в течение месяца со дня вступления решения суда законную силу; в случае неисполнения решения суда; разрешить осуществить снос самовольно возведенного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010702:5981, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Минигали ФИО5, д. 19, корп. 6, с взысканием расходов, связанных со сносом объекта капитального строительства, с ответчика.

Решением Арбитражного суда Республика Башкортостан от 07.02.2023г. по делу № А07-31391/2019 в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку выдав ФИО1 разрешение на ввод, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан тем самым подтвердила соответствие спорного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, истец произвел все необходимые действия по реализации своего права на признание права собственности построенного объекта недвижимости, но в реализации этого права ему было отказано в силу изменившегося правообладателя земельного участка, на котором возведен объект недвижимости истца.

В данном конкретном случае, у истца есть все правоустанавливающие документы, такие как разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, отсутствует только правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором стоит возведенный объект недвижимости и то только по той причине, что исполнительным органом (администрацией г. Уфа) данный земельный участок был переведен в статус земель для многоквартирных домов, уже после выдачи истцу разрешения на строительство объекта.

На основании вышеизложенного, Индивидуальный предприниматель ФИО1 просит признать право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010702:5981, расположенный по адресу: 

<

...>.

Администрация, возражая относительно заявленных требований, указал, что 15.06.2020 года на основании решения УЗИО г. Уфы № 880 от 27.05.2020 и проекта межевания территории, утвержденного Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № 1671 от 29.10.2019, путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010702:76, 02:55:010702:386, 02:55:010702:433, 02:55:010702:434 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 02:55:010702:7338, общей площадью 4 125 кв.м., с видом разрешенного использования «многоквартирные многоэтажные застройки».

Из разъяснений, данных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2012г. № 11642/11 следует, что с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и мэрией, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок под многоквартирным домом по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 02:55:010702:7338 принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общедолевой собственности.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав, является присуждение к исполнению обязанности в натуре выражающееся в том, что лицо должно реально выполнить действия, которое оно обязано совершить в силу обязательства, возникшего из оснований, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Разрешение на строительство, как следует из п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

Как следует из материалов дела, между Управлением земельных и имущественных отношении Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 976-16 от 14.11.2016г. с кадастровым номером 02:55:010702:433, расположенный по адресу: Советский район городского округа 

<

...> (Советский район городского округа 

<

...>), для проектирования и строительства пристроя к жилому дому № 19/6 (для завершения строительства пристроя к жилому дому № 19/6 - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010702:5981), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, обшей площадью 287 кв.м. Срок аренды устанавливается с 12.07.2016г. до 12.07.2019г.

19.02.2019 года отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан ФИО1 выдано разрешение на строительство № 02-RU03308000-935П-2013 объекта капитального строительства - пристрой к жилому дому №19/6 по ул. Минигали ФИО5 с целью размещения стоматологического кабинета и помещений бытового обслуживания населения в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (кадастровый номер объекта незавершенного строительством 02:55:070702:5981) (кадастровый номер земельного участка 02:55:010702:433).

26.03.2019 года решением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (№860 от 26.03.2019г.) присвоен адрес объекту недвижимости (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010702:5981): 

<

...>.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа за №1671 от 29.10.2019г. утвержден проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Минигали ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, проспектом Салавата Юлаева в Советском и Кировском районах городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Согласно данному постановлению, земельный участок с кадастровым номером № 02:55:010702:433, на котором стоит объект недвижимости, был присоединён к земельному участку с кадастровым номером № 02:55:010702:7338, который расположен под многоквартирным жилым домом №19/6 по ул. М. ФИО5, г. Уфы.

27.05.2020 года принято решение УЗИО г. Уфы № 880 о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010702:76, 02:55:010702:386, 02:55:010702:433, 02:55:010702:434 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с целью образования земельного участка под существующим многоквартирным жилым домом и пристроем к нему, расположенным по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Минигали ФИО5, д. 19, корп. 6.

15.06.2020 года на основании решения УЗИО г. Уфы № 880 от 27.05.2020 и проекта межевания территории, утвержденного Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № 1671 от 29.10.2019, путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010702:76, 02:55:010702:386, 02:55:010702:433, 02:55:010702:434 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 02:55:010702:7338, общей площадью 4 125 кв.м., с видом разрешенного использования «многоквартирные многоэтажные жилые дома».

06.09.2021 года отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан ФИО1 выдано разрешение на строительство (с изменениями № 5 от 06.09.2021г.) № 02-RU03308000-935П-2013 объекта капитального строительства - пристрой к жилому дому №19/6 по ул. Минигали ФИО5 с целью размещения стоматологического кабинета и помещений бытового обслуживания населения в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (кадастровый номер объекта незавершенного строительством 02:55:070702:5981) (кадастровый номер земельного участка 02:55:010702:7338).

16.09.2021 года отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан ФИО1 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-RU03308000-935П-2013 объекта капитального строительства - пристрой к жилому дому №19/6 по ул. Минигали ФИО5 с целью размещения стоматологического кабинета и помещений бытового обслуживания населения в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010702:7338.

Судом установлено, что после выдачи разрешения на строительство № 02-RU03308000-935П-2013 от 19.02.2019г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010702:433 проведены мероприятия, повлекшие его снятие с кадастрового учета.

На основании данных изменений, выдано разрешение на строительство (с изменениями № 5 от 06.09.2021г.) № 02-RU03308000-935П-2013 от 06.09.2021г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010702:7338.  

Фактически на момент окончания строительства спорный объект возведен в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010702:7338, разрешение на строительство, в отношении которого истцу выдано.

Статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается уполномоченным органом власти. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства соответствующего объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции действовавшей до 01.03.2015, статьи 39.1 - 39.20 указанного Кодекса); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством Российской Федерации.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец надлежащим образом получил право на земельный участок (земельный участок представлен по договору аренды договор аренды земельного участка № 976-16 от 14.11.2016г. для завершения строительства пристроя к жилому дому № 19/6 - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010702:5981 со сроком его действия до 12.07.2019г.), получил разрешения на строительство № 02-RU03308000-935П-2013 от 19.02.2019г., № 02-RU03308000-935П-2013 от 06.09.2021г., получил разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-RU03308000-935П-2013 от 16.09.2021г.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Вместе с тем, регистрирующим органом было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, поскольку по сведениям технического плана объект расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010702:433, 02:55:010702:434, 02:55:010702:76, 02:55:010702:7338 в отношении которых по данным ЕГРН нет зарегистрированных прав. Указанный в разрешении земельный участок с кадастровым номером 02:55:010702:7338 был образован в результате перераспределения земельный участков 02:55:010702:386, 02:55:010702:433, 02:55:010702:434, 02:55:010702:76. Правоустанавливающий документ на земельный участок, предоставленный лицу, которому выдано Разрешение, не представлен.

Сведения о наличии спора о праве в отношении спорного объекта недвижимости, иных правопритязаний на данный объект, в деле отсутствуют.

В рамках дела № А07-31391/2019 установлено соответствие спорного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, с учетом выдачи отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан на завершение строительства спорного объекта №02-RU 03308000-935П-2013 и на ввод №02-RU 03308000-935П-2013 от 16.09.2021г. спорного объекта.

Принимая во внимание вышеизложенное, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив, что предпринимателем получено разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию, а также то, что единственным препятствием для осуществления регистрационных действий явилось то обстоятельство, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, принимая во внимание доказанность истцом определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Между тем, суд считает, что в данном конкретном споре при распределении судебных расходов подлежат применению разъяснения пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в соответствии с которыми не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Принимая во внимание специфику предмета спора и отсутствие нарушения прав истца со стороны ответчика, судебные расходы по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010702:5981, расположенный по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова