Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1985/2022

г. Южно-Сахалинск

13 октября 2022 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 06 октября 2022 года, решение суда в полном объеме изготовлено 13 октября 2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-1985/2022

по исковому заявлению, уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ,  общества с ограниченной ответственностью «Автомир» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 01.06.2022 года (сроком на 31.12.2023 года); 

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Автомир» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 225 738,47 рублей, пеней в сумме 639 126 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды нежилого помещения от 20.10.2020 года № 3/20/УКР.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между ООО «Автомир» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) 20.10.2020 года был заключен договора аренды нежилого помещения № 3/20/УКР (далее - Договор), согласно пункту 1.1 которого  Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение обшей площадью 67 кв.м., на поэтажном плане помещение  № 203, именуемое далее «Объект», расположенное па втором этаже здания по адресу 

<

...>.

Согласно пунктам 3.1 – 3.4 Договора арендная плата состоит из двух составных частей: постоянной и переменной составляющей.

 Размер постоянной арендной платы включает в себя плату за пользование помещением (Приложение № 2), уборку мест общего пользования, теплоснабжение, территории, круглосуточную охрану, пользование парковкой, утилизация бытового мусора.

Переменная составляющая арендной платы представляет собой сумму расходов Арендодателя по оплате следующих услуг: электроснабжение, которое начисляется согласно фактических показаний установленных приборов учета (при наличии) и на основании действующих тарифов для г. Южно-Сахалинск, теплоснабжение, согласно арендуемой площади и на основании тарифов, вывоз производственных отходов согласно объемов и тарифов АО «Управление по обращению с отходами» (или иной уполномоченной организации) на основании объемов отходов, согласованных в дополнительном соглашении с Арендодателем.

Арендная плата за Объект устанавливается в размере 600 рублей в месяц за 1 кв.м. площади, что составит 40 200 (сорок тысяч двести) рублей в месяц за 67,0 кв.м. обшей площади, НДС нет.

В обеспечение обязательств Арендатор перечисляет Арендодателю обеспечительный платеж в сумме 40 200 (сорок тысяч двести) рублей, который зачитывается в счет оплаты последнего месяца аренды.

Начисление арендных платежей начинается с 01 ноября 2020 гола (до данной даты Арендатор освобождается от арендной платы - «арендные каникулы») (пункт 3.4).

Согласно пункту 3.5 Договора стопроцентная предоплата арендного платежи вносится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

За просрочку платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 4.1).

Аренда объекта устанавливается на срок 11 месяцев - с 20 октября 2020 года по 19 августа 2021 года включительно (пункт 5.1).

При расторжении Договора по инициативе Арендатора, последний должен уведомить об этом Арендодателя письменно за два месяца (пункт 6.3 Договора).

Согласно пункту 6.4 Договора при намерении досрочно расторгнуть настоящий Договор Арендатор, предупреждая в соответствии с п. 6.3 Арендодателя, в течение 2 (двух) банковских дней оплачивает Арендодателю авансом арендную плату за 1 (первый) месяц аренды. В счет погашения арендной платы за 2 (второй) месяц аренды будет зачтен обеспечительный платеж, указанный в п. 3.4. настоящего договора.

22.10.2020 года сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Заявлением от 29.10.2021 года ИП ФИО1 просил расторгнуть указанный договор аренды.

Письмом от 08.11.2021 года Общество уведомило Предпринимателя о том, что с учетом пункта 6.3 Договора последним днем аренды  является 29.12.2021 года.

Предприниматель частично внес арендную плату следующими платежными поручениями: 

- № 1 от 13.11.2020 на сумму 40 200 рублей (за ноябрь 2020 года), 

- № 3 от 22.12.2020 на сумму 41 094 рубля (за декабрь 2020 года),

- № 5 от 28.01.2021 на сумму 41 016 рублей (за декабрь 2020 года),

- № 840296 от 05.07.2021 в сумме 180 000 рублей,

- № 590219 от 21.10.2020 года в сумме 40 200 рублей (обеспечительный платеж).

С учетом данных оплат задолженность Предпринимателя составила 225 738,47 рублей.

В связи с тем, что данная задолженность в добровольном порядке уплачена не была, истец обратился в арбитражный суд с требованием о ее взыскании.

  Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав в судебном заседании представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Объект аренды – нежилое помещение был передан ответчику по акту приема-передачи от 11.10.2020 года. Акт возврата помещения из аренды не представлен. С учетом заявления ответчика от 29.10.2021 года, пункта 6.3 Договора данный договор был  расторгнут сторонами с 29.12.2021 года.

С учетом уточнения исковых требований размер задолженности по Договору с учетом произведенных оплат составил 225 738,47 рублей. Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Доказательств оплаты данной задолженности ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 225 738 рублей 47 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, рассчитанных по состоянию на 24.03.2022 года в сумме 639 126 рублей за просрочку внесения ответчиком арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.5 Договора стопроцентная предоплата арендного платежи вносится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

За просрочку платежей. Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 4.1).

Рассмотрев расчет пеней, представленный истцом, суд признает его верным арифметически и по праву.

Ответчиком контррасчет не представлен. Ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

На основании вышеизложенного требования о взыскании пеней в сумме 639 126 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом результатов спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 297 рублей.

С учетом уточнения исковых требований истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 2 106 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Автомир» задолженность в сумме 225 738 рублей 47 копеек, пени в сумме 639 126 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 297 рублей, всего – 885 161 рубль 47 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Автомир» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 106 рублей, излишне уплаченную за рассмотрение искового заявления платежным поручением № 148 от 30.03.2022 года.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                  Т.С. Горбачева