АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22470/2023

21 марта 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307554333400072) 

о взыскании 153 938 руб. 05 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 (доверенность от 20.09.2023, удостоверение, диплом);

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 12.12.2022, паспорт, диплом), 

 

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по следующим договорам:

- № 47703/1А от 24.02.2022 – задолженность по арендной плате за период с 01.06.2022 по 30.09.2023 в размере 75 048,48 рублей, а также пени за период с 16.06.2022 по 30.09.2023 в размере 13 790,16 рублей с последующим начислением процентов, начиная с 01.08.2023, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга;

- 48064/1А от 21.04.2023 – задолженность по арендной плате за период с 21.04.2022 по 31.08.2023 в размере 10 333,33 рублей, а также пени за период с 16.05.2023 по 31.08.2023 в размере 1 636,80 рублей с последующим начислением процентов, начиная с 01.08.2023, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга;

- 47189/1А от 26.01.2021 – задолженность по арендной плате за период с 01.06.2022 по 30.09.2023 в размере 71 521,73, рублей, а также пени за период с 16.06.2022 по 30.09.2023 в размере 15 539,73 рублей с последующим начислением процентов, начиная с 01.08.2023, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

- № 47876/1 от 16.09.2022 – задолженность по арендной плате за период с 01.08.2023 по 30.09.2023 в размере 24 960,00 рублей, а также пени за период с 16.08.2023 по 30.09.2023 в размере 5 204,16 рублей с последующим начислением процентов, начиная с 01.08.2023, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга;

- № 47924/1А от 05.12.2022 – задолженность по арендной плате за период с 01.08.2023 по 30.09.2023 в размере 227 800,00 рублей, а также пени за период с 16.08.2023 по 30.09.2023 в размере 20 843,70 рублей с последующим начислением процентов, начиная с 01.08.2023, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга;

- № 47875/1 от 16.09.2022 – задолженность по арендной плате за период с 01.08.2023 по 30.09.2023 в размере 33 488,00 рублей, а также пени за период с 16.08.2023 по 30.09.2023 в размере 3 064,15 рублей с последующим начислением процентов, начиная с 01.08.2023, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга;

- № 48065/1А от 21.04.2023 – задолженность по арендной плате за период с 01.08.2023 по 30.09.2023 в размере 13 400,00 рублей, а также пени за период с 16.08.2023 по 30.09.2023 в размере 1 226,10 рублей с последующим начислением процентов, начиная с 01.08.2023, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Ответчик ссылался на погашение задолженности, ходатайствовал о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец произвел перерасчет размера основного долга с учетом внесения предпринимателем оплат по договорам, исключения требований за тождественный период по делу № А46-19338/2023, в связи с чем требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил и просил взыскать с ответчика задолженность по следующим договорам:

-№ 47703/1А от 24.02.2022 – задолженность по арендной плате по пени за период с 16.06.2023 по 06.12.2023 (день фактического погашения долга за период с 01.06.2023 по 30.09.2023) в размере 27 805,46 рублей;

-№ 48064/1А от 21.04.2023 – задолженность по арендной плате за период с 21.04.2023 по 31.08.2023 в размере 1 033,33 рублей, а также пени за период с 16.05.2023 по 06.12.2023 в размере 4 290,4 рублей с последующим начислением процентов, начиная с 07.12.2023, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга;

-№ 47189/1А от 26.01.2021 – задолженность по арендной плате по пени за период с 16.06.2023 по 17.11.2023 (день фактического погашения долга за период с 01.06.2023 по 30.09.2023) в размере 24 993,59 рублей;

-№ 47876/1 от 16.09.2022 – задолженность по арендной по пени за период с 16.08.2023 по 06.12.2023 (день фактического погашения долга за период с 01.08.2023 по 30.09.2023) в размере 6 589,44 рубля;

-№ 47924/1А от 05.12.2022 – задолженность по арендной плате по пени за период с 16.08.2023 по 26.12.2023 (день фактического погашения долга за период с 01.08.2023 по 30.09.2023) в размере 73 465,5 рублей;

- № 47875/1 от 16.09.2022 – задолженность по арендной плате по пени за период с 16.08.2023 по 06.12.2023 (день фактического погашения долга за период с 01.08.2023 по 30.09.2023) в размере 8 840,83 рублей;

-№ 48065/1А от 21.04.2023 – задолженность по арендной плате по пени за период с 16.08.2023 по 06.12.2023 (день фактического погашения долга за период с 01.08.2023 по 30.09.2023) в размере 3 919,5 рублей. Уменьшение исковых требований принято судом.

Ответчик возражений в части размера основного долга по уточненным требованиям не высказал.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

Между департаментом (арендодатель) и предпринимателем (арендатором) заключен договор № 48065/1А от 21.04.2023 аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - помещение), с кадастровым номером 55:36:050207:25880, этаж: 1. Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации. Площадь сдаваемого в аренду помещения: 19,5 кв. м.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца, в первый месяц аренды Арендатор перечисляет арендную плату в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещения сторонами. На момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 6 700 руб. без учета НДС. 

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Также между сторонами заключен договор № 47876/1 от 16.09.2022 аренды нежилых помещений, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение 7.511, с кадастровым номером: 55:36:050207:25883, площадью 13,8 кв. м, нежилое помещение 7.611, с кадастровым номером: 55:36:050207:25884, площадью 17,6 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, пом. 7.5П, 7.6П (далее - помещения). Целевое назначение: административно - хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации, общая площадь сдаваемых помещении: 31,4 кв. м.

В соответствии с пунктом 3.2 договора Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от 26.07.2022 №459/43, на момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 12 000,00 руб. без учета НДС.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

05.12.2022 между департаментом и предпринимателем заключен договор № 47924/1А аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - помещение), с кадастровым номером 55:36:050206:12235. Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации. Площадь сдаваемого в аренду помещения: 600,8 кв. м.

В силу пункта 3.2 договора Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца, в первый месяц аренды Арендатор перечисляет арендную плату в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещения сторонами. На момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 113 900,00 руб. без учета НДС. 

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, 26.01.2021 между департаментом и предпринимателем заключен договор № 47189/1А аренды нежилых помещений, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Омск,пр. Менделеева, д. 26, нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:070104:16502, этаж: 1, общей площадью 132,7 кв. м, пом. 6П с кадастровым номером 55:36:070104:15166, этаж: 1, общей площадью 13,2 кв. м (далее - помещения). Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 145,9 кв. м.

В силу пункта 3.2 договора Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца, в первый месяц аренды Арендатор перечисляет арендную плату в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи нежилых помещений сторонами. На момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 20 411,67 руб. без учета НДС.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

21.04.2023 между сторонами заключен договор № 48064/1А аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - помещение), с кадастровым номером 55:36:050207:25879, этаж: 1. Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации. Площадь сдаваемого в аренду помещения: 8,00 кв. м.

Согласно пункту 3.2 договора Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца, в первый месяц аренды Арендатор перечисляет арендную плату в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещения сторонами. На момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 3 100,00 руб. без учета НДС.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

24.02.2022 между истцом и ответчиком заключен договор № 47703/1А аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - помещение), с кадастровым номером 55:36:050207:25886, этаж: 1. Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации. Площадь сдаваемого в аренду помещения: 52,7 кв. м.

В силу пункта 3.2 договора Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца, в первый месяц аренды Арендатор перечисляет арендную плату в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения сторонами. На момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 17 784,00 руб. без учета НДС.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

16.09.2022 между департаментом и предпринимателем заключен договор № 47875/1 аренды нежилых помещений, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение 7.3П, с кадастровым номером: 55:36:050207:25881, площадью 11,7 кв. м, нежилое помещение 7.4П, с кадастровым номером: 55:36:050207:25882, площадью 30,5 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, пом. 7.3П, 7.4П (далее - помещения). Целевое назначение: административно - хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации, общая площадь сдаваемых помещений: 42,2 кв. м.

Согласно пункту 3.2 договора Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя на рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от 26.07.2022 № 459/44, на момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 16 100,00 руб. без учета НДС.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, у предпринимателя с учетом уточнения исковых требований образовалась следующая задолженность по договорам:

-№ 47703/1А от 24.02.2022 – задолженность по пени за период с 16.06.2023 по 06.12.2023 (день фактического погашения долга за период с 01.06.2023 по 30.09.2023) в размере 27 805,46 рублей;

-№ 48064/1А от 21.04.2023 – задолженность по арендной плате за период с 21.04.2023 по 31.08.2023 в размере 1 033,33 рублей, а также пени за период с 16.05.2023 по 06.12.2023 в размере 4 290,4 рублей;

-№ 47189/1А от 26.01.2021 – задолженность по пени за период с 16.06.2023 по 17.11.2023 (день фактического погашения долга за период с 01.06.2023 по 30.09.2023) в размере 24 993,59 рублей;

-№ 47876/1 от 16.09.2022 – задолженность по пени за период с 16.08.2023 по 06.12.2023 (день фактического погашения долга за период с 01.08.2023 по 30.09.2023) в размере 6 589,44 рубля;

-№ 47924/1А от 05.12.2022 – задолженность по пени за период с 16.08.2023 по 26.12.2023 (день фактического погашения долга за период с 01.08.2023 по 30.09.2023) в размере 73 465,5 рублей;

- № 47875/1 от 16.09.2022 – задолженность по пени за период с 16.08.2023 по 06.12.2023 (день фактического погашения долга за период с 01.08.2023 по 30.09.2023) в размере 8 840,83 рублей;

-№ 48065/1А от 21.04.2023 – задолженность по пени за период с 16.08.2023 по 06.12.2023 (день фактического погашения долга за период с 01.08.2023 по 30.09.2023) в размере 3 919,5 рублей.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договорами, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.    

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования предпринимателем земельными участками, переданными по акту приёма-передачи в аренду на основании договоров аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы по договору аренды устанавливается и может изменяться Департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с Договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По расчету Департамента задолженность ответчика по арендной плате по договору № 48064/1А от 21.04.2023 за период с 21.04.2023 по 31.08.2023 составляет 1 033 руб. 33 коп.

Размер задолженности за спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Поскольку доказательства оплаты задолженности по договору № 48064/1А от 21.04.2023 в материалы дела не представлены, исковые требования о взыскании означенной задолженности как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в размере 0,3 % в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет пени судом проверен, признан верным, прав ответчика не нарушает.

Ответчиком в порядке статьи 333 ГК РФ заявлено о снижении размера начисленной истцом неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства (пункты 2, 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Исходя из положений пункта 1 статьи 229, пункта 1 статьи 330 ГК РФ, природа неустойки двойственна. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, допуская при этом снижение размера неустойки.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела, в том числе посредством установления несоразмерности между начисленной суммой неустойки и последствиями неисполнения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства действующее гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Ответчик в обоснование несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств указал на высокий договорной размер неустойки (0,3 %).

Поскольку истец не воспользовался своим правом представить доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, суд находит доводы ответчика о том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, обоснованными и полагает возможным уменьшить заявленный истцом размер неустойки до 0,1 %, размер которой по расчету суда составил:

- по договору № 47703/1А от 24.02.2022 за период с 16.06.2023 по 06.12.2023 – 9268 руб. 49 коп.;

- по договору № 48064/1А от 21.04.2023 за период с 16.05.2023 по 06.12.2023 – 1430 руб. 13 коп.;

-по договору № 47189/1А от 26.01.2021 по пени за период с 16.06.2023 по 17.11.2023 – 8 331 руб. 20 коп.;

- по договору № 47876/1 от 16.09.2022 за период с 16.08.2023 по 06.12.2023 – 2196 руб. 48 коп.;

- по договору № 47924/1А от 05.12.2022 за период с 16.08.2023 по 26.12.2023 – 24 488 руб. 50 коп.;

- по договору № 47875/1 от 16.09.2022 за период с 16.08.2023 по 06.12.2023 – 2946 руб. 94 коп.;

- по договору № 48065/1А от 21.04.2023 за период с 16.08.2023 по 06.12.2023 –1306 руб. 50 коп.

Истцом также заявлено о взыскании пени по договору № 48064/1А от 21.04.2023 за период с 07.12.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в силу закона и вышеприведенных разъяснений, с учетом снижения размера неустойки, с предпринимателя также подлежат взысканию пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 07.12.2023 по день фактической уплаты долга.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в остальной части следует отказать по вышеизложенным основаниям.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2040 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307554333400072) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по следующим договорам:

-№ 47703/1А от 24.02.2022 задолженность по арендной плате по пени за период с 16.06.2023 по 06.12.2023 в размере 9268 руб. 49 коп.;

-№ 48064/1А от 21.04.2023 задолженность по арендной плате за период с 21.04.2023 по 31.08.2023 в размере 1 033 руб. 33 коп., а также пени за период с 16.05.2023 по 06.12.2023 в размере 1430 руб. 13 коп., с последующим начислением пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 07.12.2023 по день фактической уплаты долга;

-№ 47189/1А от 26.01.2021 задолженность по арендной плате по пени за период с 16.06.2023 по 17.11.2023 в размере 8 331 руб. 20 коп.;

-№ 47876/1 от 16.09.2022 задолженность по арендной по пени за период с 16.08.2023 по 06.12.2023 в размере 2196 руб. 48 коп.;

-№ 47924/1А от 05.12.2022 задолженность по арендной плате по пени за период с 16.08.2023 по 26.12.2023 в размере 24 488 руб. 50 коп.;

- № 47875/1 от 16.09.2022 задолженность по арендной плате по пени за период с 16.08.2023 по 06.12.2023 в размере 2946 руб. 94 коп.;

-№ 48065/1А от 21.04.2023 задолженность по арендной плате по пени за период с 16.08.2023 по 06.12.2023 в сумме 1306 руб. 50 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307554333400072) в доход федерального бюджета 2040 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         В.В. Пермяков