ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-9328/2021

г. Саратов

17 января 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 января 2025 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яремчук Е.В., 

судей Батыршиной Г.М., Колесовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Таборовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Саратовской области от 31 октября 2024 года по делу № А57-9328/2021,

по заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Времена года» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 410033, г. Саратов, пр-кт. им. 50 Лет Октября, д. 101, эт. 1, ком. 1)

при участии в судебном заседании: представителя кредиторов – ФИО1, конкурсного управляющего ЖСК «Времена года» - ФИО2, лично, представителя ППК «Фонд развития территорий» - ФИО3 по доверенности от 30.07.2024

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 31.05.2022 (резолютивная часть от 31.05.2022) жилищно-строительный кооператив «Времена года» (далее - ЖСК «Времена года», должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на год, по 30.05.2023, при рассмотрении дела о банкротстве ЖСК «Времена года» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) - банкротство застройщика; конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Публикация произведена в газете «Коммерсантъ» №103 от 11.06.2022.

В Арбитражный суд Саратовской области 25.08.2022 от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) поступило заявление о намерении стать приобретателем прав ЖСК «Времена года» на следующие объекты:

-          земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05, необходимый для завершения строительства многоэтажного жилого дома согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящегося по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И., площадь земельного участка 9 385 кв.м.;

-          незавершенный строительством многоэтажный жилой дом согласно проектной документации общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., площадью застройки: 3 659, 8 кв., находящийся по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д);

-          права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 31.10.2024 производство по заявлениям ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 прекращено.

Удовлетворено заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав жилищно-строительного кооператива «Времена года»:

- права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030442:05, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И., площадь земельного участка 9 385 кв.м;

- права на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом согласно проектной документации общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м, площадью застройки 3 659,8 кв.м, по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д);

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Установлен размер требований по текущим платежам, подлежащих удовлетворению публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» в деле о банкротстве жилищно-строительного кооператива «Времена года», в размере 885 180,38 руб.

Установлен размер требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Времена года» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 410033, г. Саратов, пр-кт. им. 50 Лет Октября, д. 101, эт. 1, ком. 1), включенных в реестр требований участников строительства, подлежащих удовлетворению публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в размере 47 298 935,94 руб.

Суд обязал конкурсного управляющего в течение пяти рабочих дней со дня вынесения определения открыть в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен для погашения требований кредиторов по текущим платежам и реестра требований кредиторов (специальный банковский счет должника).

Установлен публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) срок двадцать рабочих дней с момента открытия конкурсным управляющим специального банковского счета должника для перечисления денежных средств в сумме 48 184 116,32 руб.

Назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о передаче публично-правовой компании «Фонд развития территорий» имущества и обязательств застройщика жилищно-строительного кооператива «Времена года» на 24.01.2025 в 11 часов 00 минут (по местному времени, МСК+1) в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, этаж 14, каб.1413.

Не согласившись с указанным определением суда, Фонд обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 31.10.2024 по делу №А57-9328/2021 в части установления выплат гражданам-участникам строительства в размере 36 560 474,14 руб., принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении выплат гражданам-участникам строительства в указанной части.

В обоснование апелляционной жалобы апеллянт указал, что в законе отсутствует механизм восстановления прав граждан-участников долевого строительства или членов ЖСК путем возложения на Фонд обязанности по погашению требований по возмещению убытков.

Через канцелярию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от кредиторов поступили письменные пояснения по апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель Фонда, просил определение Арбитражного суда Саратовской области от 31.10.2024 по делу  № А57-9328/2021 отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель кредиторов в судебном заседании просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2012 (резолютивная часть от 18.12.2012) по делу №А57-26869/2009 застройщик общество с ограниченной ответственностью «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» (далее - ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН») признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В рамках дела №А57-26869/2009 участниками строительства ООО «ГЕОТЕХНИКАФИН» принято решение о создании ЖСК «Времена года».

Определением суда от 27.04.2018 (резолютивная часть от 20.04.2018) по делу №А57-26869/2009 ЖСК «Времена года» передано имущество, права ООО«ГЕОТЕХНИКАФИН»:

-           на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом согласно проектной документации общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м, площадь застройки: 3 659,8 кв.м, по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И. (блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д);

-           права собственности на 42/221 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый номер 64:48:030442:47, номер государственной регистрации 64-1.48-260.2001-26.2, дата регистрации 12.04.2001;

-           права собственности на 84/663 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый номер 64:48:030442:47, номер государственной регистрации 64-1/48-1543/2003-203, дата регистрации 28.01.2004;

-           права аренды на земельный участок общей площадью 9 385 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030442:05 для завершения строительства многоэтажного жилого дома согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И. (блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д) с общей площадью квартир 24 996,5 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка №1314 от 29.06.1999, заключенным должником и администрацией города Саратова (с отметкой о государственной регистрации).

Заседание Наблюдательного совета Фонда состоялось 29.06.2020. В связи с принятием Наблюдательным советом решения Фонд в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве обратился в арбитражный суд с заявлением о намерении приобрести права застройщика.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику-застройщику как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства, в связи с чем суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Как установлено судом первой инстанции, наблюдательным советом Фонда (протокол заседания Наблюдательного совета от 29.06.2020 № НС-5/2020) принято решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Времена года», требования которых погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения. 

Наблюдательным Советом Фонда (протокол заседания от 29.06.2020 №НС-5/2020) принято решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Времена года». Установлена к погашению членам кооператива сумма в размере 186 914 066,58 руб.

Вместе с тем, участники строительства, чьи требования включены в реестр в ходе дела о банкротстве №А57-9328/2021, в указанный список не вошли, решение о финансировании мероприятий по выплате компенсации данным участникам Фондом не принималось.

В реестр требований участников строительства ЖСК «Времена года» включены требования участников строительства с совокупным размером требований 47 298 935,94 руб., в том числе:

№ п/п

ФИО кредитора

Требование о передаче жилого помещения, руб.

Убыток в виде

реального ущерба, руб.

Совокупный размер требований, руб.

1

ФИО23

4 082 277,00

4 082 277,00

2

ФИО14

1 651 323,00

1 651 323,00

3

ФИО8

1 652 361,40

1 652 361,40

4

ФИО25

3 417 703,40

3 417 703,40

5

ФИО26

438 030,00

3 044 496,00

3 482 526,00

6

ФИО11

0,00

7

ФИО13

2 375 746,00

2 375 746,00

8

ФИО16

0,00

9

ФИО21

0,00

10

ФИО4

1 416 882,00

1 416 882,00

11

ФИО27

2 201 445,00

2 201 445,00

12

ФИО17

2 323 020,00

2 323 020,00

13

ФИО18

2 253 864,00

2 253 864,00

14

ФИО19

2 552 600,00

2 552 600,00

15

ФИО12

435 701,00

435 701,00

16

ФИО9

2 655 260,56

2 655 260,56

17

ФИО10

798 145,78

798 145,78

18

ФИО22

1 743 168,00

1 743 168,00

19

ФИО20

1 644 143,00

1 644 143,00

20

ФИО5

2 312 338,00

2 312 338,00

21

ФИО6

2 158 508,80

2 158 508,80

22

ФИО7

515 902,00

4 147 073,00

4 662 975,00

23

ФИО28

486 700,00

2 992 248,00

3 478 948,00

ИТОГО:

3 599 140,80

43 699 795,14

47 298 935,94

Суд первой инстанции, учитывая, что Фондом осуществлены выплаты членам ЖСК «Времена года» до процедуры банкротства, за это Фонд претендует на получение прав застройщика, при этом отсутствует решение Фонда о финансировании выплат возмещения участникам строительства, чьи требования включены в реестр в рамках процедуры банкротства ЖСК «Времена года», пришел к выводу, что сложившаяся ситуация приведет к нарушению прав участников строительства, чьи требования включены в реестр уже в ходе процедуры банкротства ЖСК «Времена года».

Выплата Фондом возмещения в соответствии со статьей 13 Закона №218-ФЗ является одним из механизмов достижения указанной цели конкурсного производства должника - застройщика и удовлетворения интереса единого гражданско-правового сообщества кредиторов - граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. В случае признания каждого нового требования обоснованным доля удовлетворения требований единого гражданско-правового сообщества, объединяющего других кредиторов, снижается, в связи с чем они объективно заинтересованы, чтобы в реестр включалась только реально существующая задолженность (пункт 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1(2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019), определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2018 №305-ЭС18-5703(3)). В случае же осуществления Фондом выплаты возмещения участнику строительства в порядке, предусмотренном статьей 13 Закона № 218-ФЗ, доля удовлетворения требований единого гражданско-правового сообщества, объединяющего других кредиторов, увеличивается.

Таким образом, действуя добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества конкурсный управляющий должника-застройщика, представляя гражданско-правовое сообщество кредиторов и действуя в интересах данного сообщества, обязан принимать меры по содействию участникам строительства и Фонду в целях осуществления выплат в порядке статьи 13 Закона № 218-ФЗ.

Как указано выше, гражданами-участниками строительства реализованы возможные способы защиты своих прав. В частности, граждане-участники строительства включены в реестр требований участников строительства должника.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 №14452/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков в Законе о банкротстве является обеспечение приоритетной защиты граждан-участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей. 

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186 сформирован правовой подход, согласно которому при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в статье 8 Закона.

В соответствии со статьей 3 Закона № 218-ФЗ, одной из основных целей деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Деятельность Фонда обусловлена обеспечением права граждан на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации), а также социальным характером Российского государства (статья 7 Конституции Российской Федерации), деятельностью Фонда также является защита имущественных прав участников долевого строительства, чьи требования остались неудовлетворенными в результате пребывания должника застройщика в состоянии экономического кризиса, а не воспрепятствование их реализации.

С учетом изложенного, отказ Фонда в выплате возмещения таким гражданам не отвечает целям деятельности Фонда, вступает в противоречие с принципами правовой определенности, равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, принципами гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13.3 Закона №218-ФЗ, выплата возмещения гражданину – члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином-членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченного размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, вопреки доводам Фонда, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что удовлетворение Фондом требований граждан-участников строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства, путем выплаты им компенсации не приведет к нарушению очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов должника, поскольку такие требования удовлетворяются в рамках одной третьей очереди преимущественно перед иными кредиторами третьей очереди.

Согласно предоставленному конкурсным управляющим расчету задолженность по текущим платежам на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд составляет 885 180,38 руб.; требования кредиторов первой и второй очереди на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд отсутствуют; стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом незавершенного строительства составляет 36 794 080,00 руб.; стоимость имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом незавершенного строительства составляет 0,00 руб.

В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве конкурсный управляющий предоставил в суд соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона №18-ФЗ соотношение составляет 77,79% (47 298 935,94 руб./36 794 080,00 руб.х100%), в пределах стоимости прав застройщика.

Приведенный в обоснование апелляционной жалобы довод Фонда об отсутствии оснований для выплаты возмещения в пользу участников строительства являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции и был обоснованно отклонен судом, поскольку иное положение приведет к нарушению прав участников строительства, чьи требования включены в реестр уже в ходе процедуры банкротства ЖСК «Времена года»

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом первой инстанции, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П, применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств фонду развития или соответствующим региональным фондам представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

Наравне с имуществом должника фонду передаются обязательства перед участниками строительства, которыми в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве являются физические лица, имеющие к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2024 № 306-ЭС21-25335(2) по делу № А57-27952/2018).

Все кредиторы объективно объединены наличием у каждого из них требования к несостоятельному должнику. Это обстоятельство определяет их правовой статус в деле о банкротстве и правомерный интерес единого гражданско-правового сообщества, участниками которого они являются: получить соразмерное удовлетворение своих требований с максимальным экономическим эффектом.

В конкурсном производстве деятельность арбитражного управляющего должна быть подчинена цели этой процедуры - соразмерному удовлетворению требований кредиторов с максимальным экономическим эффектом (статья 2 Закона о банкротстве, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018) от 14.11.2018).

В данном случае требования участников строительства, возникшие в связи с расторжением договоров участия в долевом строительстве (что никак не изменило их статус участников строительства) подлежат учету в реестре участников строительства и погашению за счет средств фонда.

Расторжение договора влечет лишь отсутствие у фонда обязанности по передаче такому участнику строительства жилого помещения в натуре. Участники строительства, претендующие на получение денежных выплат, должны получить денежное возмещение, соответствующее рыночной стоимости жилых помещений, на которые претендовали эти участники строительства до расторжения договоров, и исчисляться на момент его фактической выплаты.

Положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.

Исследовав и оценив все представленные участвующими в обособленном споре лицами доказательства, а также их доводы и возражения, правильно определив спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об установлении требований кредиторов ЖСК «Времена года» подлежащих удовлетворению Фондом, в размере 47 298 935,94 руб.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что указанные конкурсным управляющим лица не имеют права на получение возмещения по такому требованию, отклоняется апелляционным судом в силу следующего.

Выплата фондом возмещения в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ является одним из механизмов достижения указанной цели конкурсного производства должника - застройщика и удовлетворения интереса единого гражданско-правового сообщества кредиторов - граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

В случае признания каждого нового требования обоснованным доля удовлетворения требований единого гражданско-правового сообщества, объединяющего других кредиторов, снижается, в связи с чем они объективно заинтересованы, чтобы в реестр включалась только реально существующая задолженность (пункт 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019), определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.122018 № 305-ЭС18-5703(3)).

В случае же осуществления фондом выплаты возмещения участнику строительства в порядке, предусмотренном статьей 13 Закона № 218-ФЗ, доля удовлетворения требований единого гражданско-правового сообщества, объединяющего других кредиторов, увеличивается.

Гражданами-участниками строительства реализованы возможные способы защиты своих прав. В частности, граждане-участники строительства включены в реестр требований участников строительства должника.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков в Законе о банкротстве является обеспечение приоритетной защиты граждан-участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186 сформирован правовой подход, согласно которому при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в статье 8 Закона.

Из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия фондом решения о финансировании мероприятий, не подлежат включению реестр требований участников строительства. Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), а указанные законоположения определяют способ исполнения обязательств перед участниками строительства.

Доводы апелляционной жалобы направлены, прежде всего, на иную оценку доказательств, исследованных при рассмотрении спора по существу в их совокупности, и установленных обстоятельств, имеющих значение для его разрешения.

Суд апелляционной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.

Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда апелляционной инстанции не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не находит.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 31 октября 2024 года по делу № А57-9328/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий судья                                                                  Е.В. Яремчук 

Судьи                                                                                                           Г.М. Батыршина

Н.А. Колесова