Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-73103/21-127-533

22 июня 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)  

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КУРОРТЫ СЕВЕРНОГО КАВКАЗА" (123112, МОСКВА ГОРОД, ТЕСТОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 10, ЭТАЖ 26 ПОМ I, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2010, ИНН: 

<

***>), 

к Индивидуальному предпринимателю ГОГУЕВ ХАСАН РАМАЗАНОВИЧ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.01.2017), 

О взыскании задолженности по договору аренды Части Сооружения от 03.03.2020 № Д-ДЗИО-20-008 общей площадью 60 кв. м, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, Архызское поселение, долина реки Архыз (левый берег), за период январь, февраль, март (с 01.03.2020 по 16.03.2020), октябрь, ноябрь 2020 года, в размере 325 447,74 руб.; неустойку за период с 11.03.2020 по 17.02.2021 в размере 115 432,28 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 11.01.2021 № 1832

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды Части Сооружения от 03.03.2020 № Д-ДЗИО-20-008 общей площадью 60 кв. м, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, Архызское поселение, долина реки Архыз (левый берег), за период январь, февраль, март (с 01.03.2020 по 16.03.2020), октябрь, ноябрь 2020 года, в размере 325 447,74 руб.; неустойку за период с 11.03.2020 по 17.02.2021 в размере 115 432,28 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Между Акционерным обществом «Курорты Северного Кавказа» (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - Арендатор) заключен договор аренды части сооружения от 03.03.2020 № Д-ДЗИО-20-008 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование часть недвижимого имущества общей площадью 60 кв. м, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, Архызское поселение, долина реки Архыз (левый берег), с кадастровым номером 09:06:0021401:1108, обеспеченного электроэнергией, для организации пункта общественного питания (далее - Часть Сооружения).

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата по Договору состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая арендной платы за Часть Сооружения площадью 60 кв. м составляет:

-с декабря по март - 84 180 (Восемьдесят четыре тысячи сто восемьдесят) руб. 00 коп., в том числе НДС 20 % - 14 030 (Четырнадцать тысяч тридцать) руб. 00 коп.;

-с апреля по ноябрь - 56 820 (Пятьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать) руб. 00 коп., в том числе НДС 20 % - 9 470 (Девять тысяч четыреста семьдесят) руб. 00 коп.

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя все предусмотренные законодательством Российской Федерации налоги и сборы, подлежащие оплате Арендодателем, стоимость услуг по осуществлению Арендодателем технического подключения и обслуживания коммуникаций в Части Сооружения (в случае их наличия).

Переменная составляющая арендной платы по Договору представляет собой сумму платежей Арендатора за коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, потребленные Арендатором в связи с использованием Части Сооружения.

Оплата переменной составляющей арендной платы производится на основании выставленных Арендодателем счетов.

Пунктом 3.2 Договора установлен порядок уплаты арендной платы:

-постоянная составляющая арендной платы за первый месяц аренды уплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора;

-постоянная составляющая арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды;

-переменная составляющая арендной платы уплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения на электронный адрес Арендатора: hasan086@bk.ru от Арендодателя счета на оплату.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрена обязанность Арендатора в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Договора перечислить на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере 84 180 (Восемьдесят четыре тысячи сто восемьдесят) руб. 00 коп.

В силу пункта 2.2.7 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью вносить Арендодателю установленную Договором арендную плату.

Согласно пунктам 4.4.2, 4.4.3 Договора если Арендатор не внес арендную плату более 2 (двух) раз подряд, а также не внес обеспечительный платеж по истечении установленного срока платежа, Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке.

Поскольку Арендатором нарушены условия Договора в части своевременного внесения арендной платы и обеспечительного платежа, Арендодатель, руководствуясь пунктами 4.4.2, 4.4.3 Договора, направил 28.09.2020 в адрес Арендатора уведомление об одностороннем отказе от Договора. Договор считается расторгнутым с 01.10.2020.

Кроме того, Арендодатель уведомил Арендатора (письмо от 28.09.2020 № 60-20-2016) о предоставлении отсрочки по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 17.03.2020 по 30.09.2020 на сумму 381 652 (Триста восемьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят два) руб. 26 коп. с приложением графика платежей на основании постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Согласно данному графику платежей сумма долга по постоянной части арендной платы за период предоставления отсрочки подлежит оплате с 01.01.2021 поэтапно, раз в месяц, до 05.02.2022.

Как указывает истец, задолженность Арендатора по арендной плате за январь, февраль, март (с 01.03.2020 по 16.03.2020), октябрь, ноябрь 2020 г. составляет 325 447 (Триста двадцать пять тысяч четыреста сорок семь) руб. 74 коп.

АО «КСК» направлена досудебная претензия от 19.02.2021 № 60-21-0338 с требованием об оплате задолженности в размере 325 447 (Триста двадцать пять тысяч четыреста сорок семь) руб. 74 коп., неустойки в размере 115 432 (Сто пятнадцать тысяч четыреста тридцать два) руб. 28 коп.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 325 447,74 руб.

 Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.03.2020 по 17.02.2021 в размере 115 432,28 руб.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по Договору, Арендатор по письменному требованию Арендодателя либо на основании выставленного Арендодателем счета обязуется уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.1 Договора).

Судом проверен расчет неустйоки, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ГОГУЕВ ХАСАН РАМАЗАНОВИЧ в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КУРОРТЫ СЕВЕРНОГО КАВКАЗА" задолженность за период январь, февраль, март (с 01.03.2020 по 16.03.2020), октябрь, ноябрь 2020 года, в размере 325 447,74 руб.; неустойку за период с 11.03.2020 по 17.02.2021 в размере 115 432,28 руб., а также госпошлину в размере 11 818 руб. 

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор