АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9924/2024

г. Уфа

28 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2024

Полный текст решения изготовлен 28.08.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой  Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насыровой А.И., рассмотрев дело по исковому заявлению

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкерамика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендному платежу по договору №63-23зем аренды земельного участка от 25.04.2023 за период 16.05.2023-31.12.2023 в размере 69 834,92 руб., пени за период 16.05.2022-28.03.2024 в размере 12 173,99 руб.,

без участия представителей сторон,

 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкерамика» о взыскании задолженности по арендному платежу по договору №63-23зем аренды земельного участка от 25.04.2023 за период 16.05.2023-31.12.2023 в размере 69 834,92 руб., пени за период 16.05.2022-28.03.2024 в размере 12 173,99 руб.

Определением суда от 11.04.2024 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

06.06.2024 от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление.

22.04.2024 от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии справочного района задолженности.

24.05.2024 от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство об отказе от исковых требований.

Судом отказ от иска не принимается, поскольку  у представителя ФИО1 отсутствуют  полномочия на отказ от иска.  

Определением от 03.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

20.06.2024 от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступили дополнения к отзыву на исковое заявление. 

13.08.2024 от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении настоящего спора в отсутствие представителя ответчика. 

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Стройкерамика»  заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №63-23зем на аренду земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 02:46:020501:103, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с/с Тюменяковский с разрешенным использованием – недропользование, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимостью, площадью 40 000 кв.м.

Актом приема-передачи от 25.04.2024 земельный участка с кадастровым номером 02:46:020501:103 Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан передан обществу с ограниченной ответственностью «Стройкерамика».

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр право на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Согласно п.3.1 договора №63-23зем от 25.04.2023 срок аренды устанавливается 25.04.2023-30.10.2033 в соответствии с пп.10 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Размер годовой арендной платы за участок устанавливается исходя из расчета арендной платы, который определен в приложении к Договору и являющийся его неотъемлемой частью.

Пунктом 4,5 договора №63-23зем от 25.04.2023 установлено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республики Башкортостан.

Как указывает истец, за период 16.05.2023-31.12.2023  арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, имеется задолженность по арендной плате в размере 69 834,92 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды №63-23зем от 25.04.2023, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора, он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке. 

Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/150 ставки рефинансирования центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом начислены ответчику пени за просрочку оплаты за период 16.05.2022-28.03.2024 в размере 12 173,99 руб.

01.12.2023 Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан вручено ответчику претензионное письмо (исх.№М04ТО-05-60-исх/б/н от 01.12.2023) об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия договора аренды №63-23зем от 25.04.2023, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По расчету арендной платы, осуществленному истцом, обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию за период 16.05.2023-31.12.2023  задолженности в размере 69 834,92 руб.

Истец, в соответствии с условиями п. 7.1 договора,  начислил пени  в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств за 16.05.2022-28.03.2024 в размере 12 173,99 руб. 

Согласно представленному истцом расчету за период с сентября 2021 по  апрель 2024, задолженность ответчика за заявленный период отсутствует.

Поскольку истец исковые требования не уточнил, суд, рассмотрев спор по существу, оснований для удовлетворения иска не усматривает в связи, с добровольным удовлетворением ответчиком  заявленных требований.

  Государственная пошлина по иску распределяется между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что долг оплачен ответчиком после подачи иска в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкерамика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 280 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 

Судья                                                                          Р.М. Файрузова