АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-20763/2017 

27.12.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  26.12.2017   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   27.12.2017  года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОКСИБЭЛЕКТРОМОНТАЖ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664009, 

<

...>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИНКОР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666683, 

<

...>)

о взыскании 192 837 руб. 18 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 – доверенность, паспорт, 

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВОСТОКСИБЭЛЕКТРОМОНТАЖ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИНКОР" о взыскании задолженности в размере 192 837 руб. 18 коп.

В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения №А-28/2015 от 01.06.2015г.

Определением суда от 18.10.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 01.12.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, представил подробный расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно сведениям официального интернет-сайта «Почта России» почтовые отправления возвращены органом почтовой связи с отметкой «возврат по истечению срока хранения». Между тем, суд считает ответчика надлежаще извещенным о назначении судебного заседания  по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В силу пункта 2 части 2 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

На основании пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 №221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

В соответствии с пунктом 35 названных Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Пунктом 36 Правил предусмотрено, что почтовое отправление возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

В соответствии с особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными и введенными в действие приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005г. №343, не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Как следует из материалов дела, ответчик, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копии определения об отложении судебного заседания, в связи с чем, корреспонденция возвращена почтовым отделением связи ввиду истечения срока хранения с учетом требований пунктов 33, 35 Правил оказания услуг почтовой связи. 

Таким образом, в силу части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик является надлежащим образом извещенным об отложении судебного разбирательства.

Ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен, исковые требования им не оспорены.

Учитывая изложенное, дело рассматривается по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО «Востоксибэлектромонтаж» (арендодателем) и ООО «Линкор» (арендатором) заключен договор аренды №А-28/2015 от 01.06.2015г., согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 209,3 кв.м., (помещения №17, 21-31 согласно экспликации к плану строения техническому паспорту от 28.03.2011, расположенные на 2 этаже административного здания), с кадастровым номером 38:32:020205:224 по адресу: 

<

...>. Арендатор обязуется производить арендодателю платежи за аренду недвижимого имущества в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

Пунктом 2.2.7 договора установлена обязанность арендатор  по оплате арендной платы и расходов арендодателя по коммунальным, эксплуатационным и прочим договорам, целью которых является содержание и эксплуатация недвижимого имущества (тепло-, водо-, электроснабжение, водоотведение, обслуживание слаботочных систем и пр.) в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.

В соответствие с пунктом 3.1 договора арендатор принимает указанное в пункте 1.1 настоящего договора недвижимое имущество в аренду на условиях ежемесячной оплаты арендодателю:

- арендной платы в размере 14 000 руб. в месяц из расчета 66,89 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади.

- расходов арендодателя по коммунальным, эксплуатационным и прочим договорам, целью которых является содержание и эксплуатация недвижимого имущества (тепло-, водо-, электроснабжение, водоотведение, обслуживание слаботочных систем и пр.) согласно показаниям учетных приборов дополнительно к арендной плате по ценам соответствующих организаций поставщиков услуг. При отсутствии приборов учета оплата производится на основании расчета арендодателя по ценам соответствующих организаций поставщиков услуг пропорционально арендуемой площади.

Согласно пунктам 3.2, 3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно за календарный месяц не позднее 10 числа каждого текущего месяца. Оплата расходов арендодателя по коммунальным, эксплуатационным и прочим договорам, целью которых является содержание и эксплуатация недвижимого имущества (тепло-, водо-, электроснабжение, водоотведение, обслуживание слаботочных систем и пр.) производится арендатором ежемесячно авансом не позднее 10 числа каждого месяца в размере стоимости фактически предоставленных коммунальных услуг в прошедшем месяце.

 Пунктом 4.1 договора определено, что настоящий договор заключен на срок до 31.12.2015г.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2015.

01.09.2015г. между ОАО «Востоксибэлектромонтаж» (арендодателем) и ООО «Линкор» (арендатором) подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды недвижимого имущества №А-28/2015, согласно пункту 1 которого арендодатель дополнительно к нежилым помещениям, указанными в п.1.1 договора аренды недвижимого имущества  №А-28/2015 от 01.06.2015. предоставляет арендатору во временное владение и пользование:

- нежилое помещение материально-технического склада, площадью 206,3 кв.м. (помещения №5 согласно экспликации к плану строения по техническому паспорту от 24.06.2008) по адресу: 

<

...>.

  В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения, арендатор принимает недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего дополнительного соглашения, в аренду на условиях ежемесячной оплаты арендодателю:

- арендной платы в размере 13 800 руб. в месяц из расчета 66,89 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади.

- расходов арендодателя по коммунальным, эксплуатационным и прочим договорам, целью которых является содержание и эксплуатация недвижимого имущества (тепло-, водо-, электроснабжение, водоотведение, обслуживание слаботочных систем и пр.) согласно показаниям учетных приборов дополнительно к арендной плате по ценам соответствующих организаций поставщиков услуг. При отсутствии приборов учета оплата производится на основании расчета арендодателя по ценам соответствующих организаций поставщиков услуг пропорционально арендуемой площади.

Помещения, указанные в пункте 1 дополнительного соглашения, переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2015г.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывалось выше, размер арендной платы за переданные по договору аренды недвижимого имущества  №А-28/2015 от 01.06.2015 помещения составляет сумму 14 000 руб. в месяц, за переданные в рамках дополнительного соглашения №1 от 01.09.2015г. к договору аренды помещения – 13 800 руб. в месяц, которая подлежит возмещению арендатором ежемесячно за календарный месяц не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

Кроме того, условиями договора (пункт 2.2.7, 3.1, 3.3) предусмотрена обязанность арендатора по оплате арендодателю коммунальных расходов, ежемесячно авансом не позднее 10 числа каждого текущего месяца в размере стоимости фактически предоставленных коммунальных услуг в прошедшем месяце.

Истцом в материалы дела представлены акты №В0000317 от 30.06.2015, №В0000330 от 31.07.2015г., №В0000405 от 31.08.2015, №В0000419 от 30.09.2015г., №В0000411 от 30.09.2015г., №В0000483 от 31.10.2015г., №В0000469 от 31.10.2015г., №В0000534 от 30.11.2015г., №В0000502 от 30.11.2015г., №В0000556 от 31.12.2015г., №В0000517 от 31.12.2015г. подписанные сторонами по договору аренды недвижимого имущества  №А-28/2015 от 01.06.2015., согласно которым плата по договору аренды недвижимого имущества  №А-28/2015 от 01.06.2015 за период с июня по декабрь 2015 года составила сумму 240 980 руб. 78 коп.

Ответчик платежным поручением от 27.10.2015г. №863 произвел оплату по договору аренды недвижимого имущества  №А-28/2015 от 01.06.2015  в сумме 48 143 руб. 60 коп. 

  Согласно составленному истцом расчету, с учетом произведенного ответчиком платежа, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам  по договору аренды недвижимого имущества  №А-28/2015 от 01.06.2015 за период с июня по декабрь 2015 года составила сумму 192 837 руб. 18 коп.

Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен и является верным.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства возмещения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды недвижимого имущества  №А-28/2015 от 01.06.2015г. в полном объеме. 

Определением,  направленным ответчику, суд предлагал последнему представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. Такие возражения, равно как и доказательства уплаты задолженности, суду представлены не были.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы и коммунальных платежей, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика  задолженности в сумме 192 837 руб. 18 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при обращении в арбитражный суд истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме                              6 785 руб. 12 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Линкор" в пользу Открытого акционерного общества "Востоксибэлектромонтаж" 192 837 руб. 18 коп. задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Линкор" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 785 руб. 12 коп.

 Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяИ.ФИО3