Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-435/2023

г. Нальчик

28 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью «Экопродукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик

о взыскании 448 615 рублей 96 копеек,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО2, г. Нальчик,

общества с ограниченной ответственностью «Партнер-КМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик,

в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - истец, ТУ Росимущества в КБР) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экопродукт» (далее - ответчик) о взыскании 448 615 рублей 96 копеек, из которых 372 816 рублей 48 копеек долг по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 по договору аренды №53 от 19.12.2017, 75 799 рублей 48 копеек пени за просрочку арендных платежей в за период с 02.10.2021 по 01.06.2022.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

19.12.2017 между истцом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №53, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:06:3200000:0029, общей площадью 2 201 664 кв.м, расположенный по адресу: КБР, Терский район, ФГНУ СКНИИ ГиПС (горный участок) для сельскохозяйственного использования. 

Пунктом 7.1 срок договора аренды установлен с 19.12.2017 по 18.12.2066. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 440 333 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала (пункт 3.3 договора аренды). Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год (пункт 3.2 договора аренды). 

Согласно договору №2 от 19.08.2019 о передаче прав и обязательств, ФИО2 передал права и обязанности арендатора обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-КМ». 

23.04.2021 ООО «Партнер-КМ» попросило согласовать передачу прав и обязанностей по договору аренды ООО «Экопродукт», письмом от 23.04.2021 ТУ Росимущества в КБР выразило согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды. 

Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 372 816,48 рублей за период с  01.10.2021 по 31.03.2022 в размере (с III квартала 2021 по I квартал 2022 года).

Истец, в порядке досудебного урегулирования спора, отправил в адрес ответчика претензионное письмо от 14.06.2022 с предложением погасить задолженность по арендной плате.

Претензионное письмо истца оставлено без ответа, что послужило основанием для подачи данного иска.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка арендной платы, истец вправе требовать уплаты предусмотренной договором пени.

Истец просит взыскать с ответчика 75 799 рублей 48 копеек пени за период с 02.10.2021 по 01.06.2022.

В части основного долга требование заявлено за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 (три квартала).

Пеня начислена на долг за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 (четыре квартала).

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды заключен с ответчиком 15.01.2021, в соответствии с пунктом 5 указанного договора о передаче новый арендатор несет ответственность по обязательствам, возникшим по договору аренды, с момента заключения настоящего договора.

За весь второй квартал 2021 года начислено 103 560 рублей 13 копеек, из которых 87 627 рублей 80 копеек относятся на ответчика (за период с 15.04.2021 по 30.06.2021, 77 дней из 91).

Расчет пени откорректирован судом с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, в соответствии с которым  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (начало действия 01.04.2022). 

В период действия моратория финансовые санкции не начисляются. 

 

начислено

просрочка

пеня

квартал

долг 

срок 

уплаты 

с

по

дней

ставка

сумма

II кв. 2021

(с 15.04.2021, 77 дней из 91)

87 627,80  

15.07.2021

02.10.2021

31.03.2022

181

0,1%

15 860,63 

III кв. 2021

122 637,00 

15.10.2021

16.10.2021

31.03.2022

167

0,1%

20 480,38 

IV кв. 2021

122 637,00 

17.01.2022

18.01.2022

31.03.2022

73

0,1%

8 952,50 

I кв. 2022

127 542,48 

15.04.2022

16.04.2022

01.06.2022

47

0,1%

5 994,50 

всего

51 288,01 

 

            На основании изложенного, суд признаёт обоснованным и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания пени в размере 51 288 рублей 01 копейки, в остальной части во взыскании пени следует отказать.

При подаче искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку освобожден от её уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Из содержания части 1 статьи 110 АПК РФ следует, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, государственная пошлина в размере 11 318 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

            Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экопродукт» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике 372 816 (триста семьдесят две тысячи восемьсот шестнадцать) рублей 48 копеек долга и 51 288 (пятьдесят одну тысячу двести восемьдесят восемь) рублей 01 копейку пени. 

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экопродукт» в бюджет Российской Федерации 11 318 (одиннадцать тысяч триста восемнадцать) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                               З.А. Хатухов