АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22813/2019

г. Уфа

10 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев дело по исковому заявлению 

Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Алтынай» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 32 783 руб. 02 коп. и расторжении договоров аренды земельных участков

при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Алтынай» о взыскании 15 351 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка № 28-12А от 06.03.2012 и пени в размере 1 039 руб. 64 коп., 15 351 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка №  55-12А от 20.03.2012 и пени в размере 1 039 руб. 64 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 28-12А от 06.03.2012 и обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 74:01:0000000:2828, находящийся по адресу: 

<

...> участок № 23, передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 3 месяцев после вступления решения суда в законную силу, расторжении договора аренды земельного участка №  55-12А от 20.03.2012 и обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 74:01:0000000:2817, находящийся по адресу: 

<

...> участок № 19, передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 3 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Ходатайством об уточнении иска от 19.11.2019 истец просил взыскать с ответчика 15 351 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка № 28-12А от 06.03.2012 и пени в размере 1 031 руб. 77 коп., 15 351 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка №  55-12А от 20.03.2012 и пени в размере 1 031 руб. 77 коп., рассмотреть дело без участия представителя.

Стороны явку представителей в судебное заседание 03.02.2020 не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Истцом определение суда от 15.01.2020 не исполнено: доказательства направления уточнения иска ответчику не представлены.

Суд объявляет замечание истцу за неисполнение процессуальных обязанностей.

Учитывая, что ходатайство об уточнении иска от 19.11.2019 направлено в сторону уменьшения исковых требований, суд принимает уточнение иска в порядке ст. 49 АПК РФ.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между сторонами по делу заключены договоры аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.1.1. договора № 28-12А от 06.03.2013 с учетом дополнительного соглашения № 20 от 15.11.2013 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:01:0000000:2828, находящийся по адресу: 

<

...> участок № 23, для комплексной жилой застройки, общей площадью 1000 кв.м.

В силу п. 1.1. договора № 55-12А от 20.03.2012 с учетом дополнительного соглашения № 42 от 15.11.2013 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:01:0000000:2817, находящийся по адресу: 

<

...> участок № 19, для комплексной жилой застройки, общей площадью 1000 кв.м.

Согласно п.2.1. договоров срок аренды участка устанавливается с 29 февраля 2012 года по 29 февраля 2015 года.

В силу п. 3.2. договоров арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: 25 % от суммы годовой арендной платы вносится авансом, при заключении договора, путем перечисления на счет Агаповского сельского поселения; остальная часть годовой арендной платы вносится ежеквартально, до 15 числа месяца следующего за окончанием квартала, путем перечисления на счет Агаповского сельского поселения. 

В соответствии с п. 3.3. договоров арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно п. 4.3.3. договоров арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Вышеуказанные земельные участки переданы арендатору по передаточным актам к договорам аренды земельного участка от 06.03.2012     № 28-12А и от 20.03.2012 № 55-12А (л.д. 26, 46).

Договоры аренды земельного участка от 06.03.2012 № 28-12А и от 20.03.2012 № 55-12А зарегистрированы 03.09.2012 и 05.09.2012 соответственно, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42, 62).

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензии №№ 14 от 04.02.2019 и 15 от 04.02.2019 с требованием об оплате задолженности и пени, указанием, что в случае невыполнения условий претензий УИЗО примет меры по взысканию задолженности, расторжению договора (л.д. 10-14).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету задолженности по уточненному иску, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет:

- 15 351 руб. 50 коп. за период с 01.01.2013 по 31.12.2018 по договору № 28-12А от 06.03.2012; 

- 15 351 руб. 50 коп. за период с 01.01.2013 по 31.12.2018 по договору №  55-12А от 20.03.2012.

Ссылка истца на п.2 ст. 621 ГК РФ о том, что договор аренды является возобновленным на неопределенный срок, подлежит отклонению судом по следующим основаниям.

Как указано выше, согласно п. 2.1. договоров срок аренды участка устанавливается с 29 февраля 2012 года по 29 февраля 2015 года.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу подпункта 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение 3-х лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, земельные участки предоставлены ответчику для комплексной жилой застройки.

В соответствии с п. 14 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ отношения, связанные с реализацией положений заключенных до дня вступления в силу названного Федерального закона договоров аренды, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и договоров аренды земельных участков, образованных из таких земельных участков, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Согласно п. 1 ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.03.2015) земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Пунктом 3 названной статьи на арендатора земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, возложена обязанность выполнять требования, предусмотренные подпунктами 6 - 8 пункта 3 статьи 38.2 Кодекса, а именно соблюдать максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи, максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

Согласно п. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.03.2015) арендатору земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка предоставлено исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

При этом на собственника или арендатора указанных земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, возлагается обязанность соблюсти максимальные сроки осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков (п. 6 ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, из материалов дела видно, что спорный земельный участок не освоен.

Из представленного в материалы дела акта осмотра земельного участка органом муниципального контроля от 15.11.2019, составленного ведущим специалистом Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО1, следует, что:

1) земельный участок с кадастровым номером 74:01:000000:2817, общей площадью 1000 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>. участок № 19 предоставлен для комплексной жилой застройки и передан по договору аренды № 55-12А от 20.03.2012 обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ «Алтынай». Осмотр земельного участка проведен в светлое время суток при естественном освещении. Осмотром установлено, что на земельном участке по всей площади постройки, строения, здания, крупные предметы, мусор отсутствуют.

2) земельный участок с кадастровым номером 74:01:000000:2828, общей площадью 1000 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, 

<

...> участок № 23 предоставлен для комплексной жилой застройки и передан по договору аренды № 28-12А от 06.03.2012 года обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ «Алтынай». Осмотр земельного участка проведен в светлое время суток при естественном освещении. Осмотром установлено, что на земельном участке по всей площади постройки, строения, здания, крупные предметы, мусор отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилищное строительство, к которому общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Алтынай» не приступало, не могло быть закончено в пределах установленного договором срока.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Подпунктом 5 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подп. 6 и 8 настоящего пункта.

В соответствии с п. 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

Согласно п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Пунктом 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 данного Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно п. 14 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» отношения, связанные с реализацией положений заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или после дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с частью 2 настоящей статьи договоров аренды земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и договоров аренды земельных участков, образованных из таких земельных участков, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца (п. 3 ст. 192 ГК РФ).

Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие заключенных между сторонами спора новых договоров на вышеуказанные земельные участки, доказательств обратного в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу, что договоры аренды земельного участка от 06.03.2012 № 28-12А и от 20.03.2012 № 55-12А прекращены 28.02.2015.

В связи с чем, задолженность по арендной плате подлежит взысканию за период с 01.01.2013 по 28.02.2015 в размере 6 519 руб. 80 коп., по каждому договору, в общей сумме 13 039 руб. 60 коп.

Ответчик доказательства оплаты долга, мотивированный отзыв в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия. 

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично в размере 13 039 руб. 60 коп. на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 031 руб. 77 коп. по договору № 28-12А от 06.03.2012 и пени в размере 1 031 руб. 77 коп. по договору №  55-12А от 20.03.2012 за период с 19.04.2016 по 30.06.2019 по обеим договорам.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - в виде периодически начисляемого платежа - пени или штрафа (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2. договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Включенная в договоры неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством. Удовлетворение требований о взыскании договорной неустойки возможно только в случае наличия факта нарушения (ненадлежащего исполнения) должником основного обязательства.

Учитывая, что договоры аренды № 28-12А от 06.03.2012, №  55-12А от 20.03.2012 прекратили свое действие, истцом не представлены доказательства пользования ответчиком земельными участками по истечении сроков аренды, требование о взыскании пени не подлежит удовлетворению, поскольку истцом пени начислены на суммы задолженности, возникшие, по мнению Управления, после 28.02.2015.

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды земельного участка № 28-12А от 06.03.2012, №  55-12А от 20.03.2012.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;  в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1. договоров предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 квартала, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и в соответствии с п. 3.4. и нарушения других условий договора.

Поскольку при исследовании фактических обстоятельств настоящего дела судом установлено, что договоры аренды № 28-12А от 06.03.2012, №  55-12А от 20.03.2012, заключенные между сторонами, прекратили свое действие 28.02.2015, у суда отсутствуют правовые основания для расторжения указанных договоров.

Истцом также заявлено требование об освобождении земельных участков с кадастровыми номерами 74:01:0000000:2828 и 74:01:0000000:2817, передаче земельных участков истцу по акту приема-передачи в течение 3 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая, что истцом не представлены доказательства пользования ответчиком земельными участками после истечения сроков аренды, а из акта осмотра земельного участка от 15.11.2019 следует, что на земельных участках по всей площади постройки, строения, здания, крупные предметы, мусор отсутствуют, требования истца об обязании освободить земельные участки также не подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы по государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Алтынай» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 13 039 руб. 60 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 796 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов