Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-4292/2021

07 декабря 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2021 года.Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей  Брагиной Т.Г., Волковой М.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в заседании:

от индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 318280100033851: ФИО3, представитель по доверенности от 30.12.2020;

от Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амур Сервис». ОГРН 

<

***>: не явились,

от ФИО4: не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амур Сервис»

на решение от 01.06.2021

по делу № А04-8971/2020

Арбитражного суда Амурской области

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амур Сервис»

об обязании выполнить работы по текущему ремонту общего имущества

многоквартирного дома

третье лицо: ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Амурской области обратилась индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец,                               ИП ФИО2, предприниматель, собственник) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амур Сервис»  (далее – ответчик, ООО УК «Амур Сервис», управляющая организация) об обязании в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- ремонт фасадной части внешней стороны дома подъездного помещения: отбивка штукатурки с поверхностей фасада (цоколь здания); подготовка стен под укладку декоративного кирпича; фасадные работы, укладка декоративного кирпича; демонтаж плитки с пола и крыльца; подготовка пола и крыльца под укладку керамо-гранита; укладка керамо-гранита на пол; ремонт и покраска входной двери; замена (демонтаж и монтаж) двух сегментов стеклянного фасада; покраска металлических перил крыльца; замена уличной урны, расположенной у крыльца;

- внутренний ремонт подъездного помещения: штукатурка откосов входной двери; ревизия швов между плитами гипсокартона на стенах; ремонт штукатурки внутренних стен; ремонт штукатурки потолка; покрытие поверхностей стен, потолков грунтовкой; окраска стен водоэмульсионными составами; окраска перил масляными составами; окраска масляными составами радиаторов; частичная замена напольной плитки в количестве 14 штук; ремонт и обслуживание световых приборов; ремонт ступеней лестничного марша и покрытие масляными составами; ревизия окон, регулировка, замена резиновых уплотнителей; покраска подоконников масляными составами с предварительной подготовкой под покраску (с учетом уточнения требований в соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Решением суда от 01.06.2021 исковые требования удовлетворены, на ответчика возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: 

- ремонт фасадной части внешней стороны дома подъездного помещения: отбивка штукатурки с поверхностей фасада (цоколь здания); подготовка стен под укладку декоративного кирпича; фасадные работы, укладка декоративного кирпича; демонтаж плитки с пола и крыльца; подготовка пола и крыльца под укладку керамо-гранита; укладка керамо-гранита на пол; ремонт и покраска входной двери; замена (демонтаж и монтаж) двух сегментов стеклянного фасада; покраска металлических перил крыльца; замена уличной урны, расположенной у крыльца; 

- внутренний ремонт подъездного помещения: штукатурка откосов входной двери; ревизия швов между плитами гипсокартона на стенах; ремонт штукатурки внутренних стен; ремонт штукатурки потолка; покрытие поверхностей стен, потолков грунтовкой; окраска стен водоэмульсионными составами; окраска перил масляными составами; окраска масляными составами радиаторов; частичная замена напольной плитки в количестве 14 штук; ремонт и обслуживание световых приборов; ремонт ступеней лестничного марша и покрытие масляными составами; ревизия окон, регулировка, замена резиновых уплотнителей; покраска подоконников масляными составами с предварительной подготовкой под покраску.

В апелляционной жалобе ООО УК «Амур Сервис» просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что в соответствии с условиями договора на оказание услуг по содержанию общего имущества от 01.10.2018 № 29 текущий ремонт общего имущества проводится по мере необходимости на основании решения Совета МКД; ИП ФИО2 с заявлением о включении работ, указанных в исковом заявлении, в план работ по текущему ремонту общего имущества МКД на 2021 год в совет МКД не обращалась; работы, указанные в исковом заявлении, не являются аварийными, срочными и неотложными; по мнению ответчика, решение нарушает права других собственников МКД по адресу: 

<

...>, так как на проведение работ потребуется затратить большой объем денежных средств, поступивших от собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества, что лишит ООО УК «Амур Сервис» возможности выполнить запланированные на 2021 год работы по текущему ремонту.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель ИП ФИО2 просил оставить решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

ООО УК «Амур Сервис» извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представитель в суд не прибыл. Жалоба рассмотрена в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что ООО УК «Амур Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2018 № 15, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «Амур Сервис» (управляющая организация) на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.09.2018 № 1.

В соответствии с пунктом 1.3 договора управления от 01.09.2018 № 15 управляющая организация на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 028000045 от 20.04.2015, выданной Государственной жилищной инспекцией Амурской области, по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока, указанного в пункте 7.1 договора, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в том числе обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг.

ИП ФИО2 является собственником встроенного нежилого помещения (магазина) с кадастровым номером 28:01:130056:90 площадью    190,7 кв.м., расположенного в указанном МКД, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2016, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости номер регистрации 28-28/001-28/301/014/2016-961/2 от 21.04.2016.

01.10.2018 между ООО УК «Амур Сервис» (исполнитель) и ИП ФИО2 (заказчик) заключен договор № 29 на оказание услуг по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> и обслуживания нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.1 названного договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию услуг надлежащего качества по обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома и обслуживанию нежилого помещения заказчика, а заказчик берет на себя обязательства оплачивать указанные в договоре услуги в соответствии с условиями договора.

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и обслуживанию нежилого помещения заказчика определен в приложении № 1 договора (пункт 2.2 договора от 01.10.2018 № 29).

Согласно приложению № 1 договора от 01.10.2018 № 29 в перечень работ и услуг, относящихся к текущему ремонту, входят: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; стены и фасад: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; перекрытия: частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска; крыши: усиление элементов системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов и заполнений; лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов; внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях; центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки; электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения многоквартирного дома, за исключением внутриквартирных устройств и приборов; вентиляция: замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы; специальные общедомовые технические устройства: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение года (пункт 6.1 договора от 01.10.2018 № 29).

17.02.2021 комиссией в составе представителей ООО УК «Амур Сервис», совета МКД по адресу: 

<

...>, проведен осмотр общего имущества дома, по результатам которого составлен акт осмотра от 17.02.2021.

В акте от 17.02.2021 отражено  следующее: фасадная часть внешней стороны многоквартирного дома подъездного помещения: нарушений в конструкции несущих внешних стен не обнаружено, частично разрушена плитка на ступенях при входе помещение, имеется отслоение штукатурного слоя с поверхности цоколя, входная дверь в исправном состоянии, доводчик исправен, требуется замена плитки и ремонт части цоколя; коридоры и лестница 1 и 2 этажей подъездного помещения: нарушений в конструкции несущих внутренних стен не обнаружено, полы и стены ровные, прочные, устойчивые, на лестничной клетке в верхней части стены имеются отслоения лакокрасочного покрытия, пятна и потеки от атмосферных осадков, требуется косметический ремонт.

19.02.2021 комиссией в составе представителей ООО УК «Амур Сервис», совета названного МКД, представителей собственников помещений многоквартирного дома, в том числе ИП ФИО2, проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома: фасадная часть подъездного помещения, коридор и лестницы 1 и 2 этажей подъездного помещения. 

По результатам осмотра составлен акт от 19.02.2021, в котором указано что откосы входной двери не заштукатурены, по стенам имеются трещины по швам гипсокартона, на потолке трещины по стыку плит, имеются отслоения лакокрасочного покрытия в процессе эксплуатации, имеется отслоение штукатурного слоя при входе, радиатор отопления нуждается в покраске, требуется частичная замена напольной плитки в количестве 14 штук, необходимо проверить работу светильников, ступени на лестнице частично со сколами, затертость лакокрасочного покрытия при эксплуатации, в верхней части стены имеются отслоения лакокрасочного покрытия, пятна и потеки, грибковое образование, на втором этаже на потолке имеется частичное отслоение краски и штукатурки, необходимо отрегулировать окна в подъездном помещении, подоконники необходимо покрасить, частично разрушена плитка на крыльце, перила на крыльце нуждаются в покраске, у урны на входе проржавело дно, оторвана от основания, имеются трещины на двух окнах стеклянного фасада.

ИП ФИО2 неоднократно обращалась в ООО УК «Амур Сервис» с заявлениями от 18.05.2020, от 23.09.2020 о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно ремонта подъездного, внутриподъездного помещения, фасадной и внутренней части многоквартирного дома со стороны принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения (магазина).

ООО УК «Амур Сервис» письмами от 06.10.2020 № 299, от 06.10.2020 № 298, от 28.05.2020 № 1601 сообщало предпринимателю, что полномочием на  принятие решения о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома наделен Совет многоквартирного дома, в целях включения ремонтных работ в перечень работ по текущему ремонту на 2021 год и проведения их в весеннее-летний период 2021 года собственнику необходимо обратиться к членам Совета многоквартирного дома.

Приведенные обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно применил следующие нормы материального права.

Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как определено пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ, управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества.

Согласно пункту 1.2 статьи 161 ЖК РФ минимальный перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006           № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В пункте 11 Правил № 491 указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013              № 290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень).

Пунктом 3 Минимального перечня определены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Согласно пункту 8 Минимального перечня в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, управляющая организация обязана: выявлять деформацию и повреждения в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявлять наличие и параметры трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявлять прогибы косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; при выявлении повреждений и нарушений - осуществлять разработку плана восстановительных работ (при необходимости), а также проведение восстановительных работ.

В целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, управляющая организация обязана: своевременно выявлять нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков. При выявлении повреждений и нарушений - осуществлять разработку плана восстановительных работ (при необходимости), а также проведение восстановительных работ (пункт 9 Минимального перечня).

Пунктом 11 Минимального перечня к выполняемым работам в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов отнесены: проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), пунктами 4.2, 4.2.3, 4.2.4, 4.3, 4.4, 4.7, 4.8 которых предусмотрены виды неисправностей, повреждений стен, фасадов зданий, перекрытий, полов, дверей, лестниц, устранение которых необходимо для обеспечения сохранности и содержания общего имущества многоквартирного дома.

Руководствуясь приведенными нормами права суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что управляющая компания является ответственной за техническое состояние фасада здания, подъездов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

В силу пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату являются: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 ЖК РФ.

Следовательно, ООО УК «Амур Сервис» обязано соблюдать требования ЖК РФ, Правил № 491, Правил № 170, которые для управляющей организации носят обязательный характер.

Дав оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ актам осмотра общего имущества многоквартирного дома от 17.02.2021, от 19.02.2021, суд установил, что общее имущество многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (фасадная часть внешней стороны дома подъездного помещения, подъездное помещение) имеет недостатки, устранить которые возможно путем проведения текущего ремонта.

Так, актом осмотра от 17.02.2021 установлено, что в отношении фасадной части внешней стороны многоквартирного дома подъездного помещения: частично разрушена плитка на ступенях при входе в помещение, имеется отслоение штукатурного слоя с поверхности цоколя, требуется замена плитки и ремонт части цоколя; в отношении подъездного помещения: на лестничной клетке в верхней части стены имеются отслоения лакокрасочного покрытия, пятна и потеки от атмосферных осадков, требуется косметический ремонт.

Согласно акту осмотра от 19.02.2021 откосы входной двери не заштукатурены, по стенам имеются трещины по швам гипсокартона, на потолке трещины по стыку плит, имеются отслоения лакокрасочного покрытия в процессе эксплуатации, имеется отслоение штукатурного слоя при входе, радиатор отопления нуждается в покраске, требуется частичная замена напольной плитки в количестве 14 штук, необходимо проверить работу светильников, ступени на лестнице частично со сколами, затертость лакокрасочного покрытия при эксплуатации, в верхней части стены имеются отслоения лакокрасочного покрытия, пятна и потеки, грибковое образование, на втором этаже на потолке имеется частичное отслоение краски и штукатурки, необходимо отрегулировать окна в подъездном помещении, подоконники необходимо покрасить, частично разрушена плитка на крыльце, перила на крыльце нуждаются в покраске, у урны на входе проржавело дно, урна оторвана от основания, имеются трещины на двух окнах стеклянного фасада.

Акты осмотра общего имущества многоквартирного дома от 17.02.2021, от 19.02.2021 подписаны представителями совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, представителями собственников помещений многоквартирного дома, а также представителями ООО УК «Амур Сервис» без разногласий, в том числе относительно наличия указанных недостатков общего имущества МКД и необходимости проведения работ по их устранению, текущему ремонту.

Судом установлено, что виды работ, которые просит выполнить истец, в соответствии с Минимальным перечнем, Правилами № 491, Правилами № 170 относятся к работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполнение которых входит в обязанность управляющей компании.

В этой связи суд апелляционной инстанции отклонил доводы жалобы о том, что для выполнения работ по текущему ремонту общего имущества управляющей компании необходимо отдельное решение совета МКД.

Как верно указал суд первой инстанции, отклоняя аналогичный довод ответчика, в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. 

Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Приняв во внимание совокупность установленных обстоятельств, верно применив нормы материального права, суд первой инстанции с учетом статьи 174 АПК РФ удовлетворил исковые требования.

Довод жалобы ООО УК «Амур Сервис» о том, что на проведение работ потребуется затратить большой объем денежных средств, поступивших от собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества, что лишит ООО УК «Амур Сервис» возможности выполнить запланированные на 2021 год работы по текущему ремонту, не подтвержден документально ни в суде первой инстанции, ни в апелляционном суде в нарушение статьи 65 АПК РФ. Обязанность управляющей организации выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома установлена приведенными выше нормами права и условиями договора управления.

Шестой арбитражный апелляционный суд не установил правовые основания для отмены решения. Нормы материального и процессуального права применены верно. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы, составляющие уплаченную государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от  01.06.2021 по делу         № А04-8971/2020 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

Т.Г. Брагина

 

М.О. Волкова