Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10656/2020

г. Хабаровск

15 октября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 08.10.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Хабтрион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680006, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680006, 

<

...>)

о взыскании 1 276 014 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, внешний управляющий;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом. 

Общество с ограниченной ответственностью «Хабтрион» (далее – ООО «Хабтрион») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (далее – ООО «Атлант») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2017 за январь-декабрь 2018 года в сумме 418 809 руб. 35 коп., платы за фактическое использование парковочного места за период январь 2017 года – декабрь 2018 года в размере 834 580 руб. 65 коп., пени за период 01.01.2019-01.07.2020 в сумме 22 624 руб. 80 коп. (с учетом уточнения, принятого в порядке статьи 49 АПК РФ). 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором условий заключенного договора в части внесения согласованных арендных платежей. Иск нормативно обоснован положениями статей 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В отзыве на иск ответчик заявленные требования признал.  

В заседании суда истец поддержал требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный о дате, времени и месте слушания, явку представителя не обеспечил. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица, с учетом нормативных предписаний статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

01.01.2017 между ООО «Хабтрион» (арендодатель) и ООО «Атлант» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передано помещение площадью 164,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Передача объекта аренды (с указанием на функциональные и амортизационные качества) подтверждена актом от 01.01.2017.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 51 410 руб. (с учетом расходов на вывоз отходов).  Плата за пользование имуществом подлежит внесению не позднее 5 числа месяца за текущий месяц.

Пунктом 7.2 установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленном размере и согласованные сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % за каждый день просрочки.  

В порядке реализации достигнутых договоренностей во владение ООО «Атлант» также передано парковочное место. Ежемесячная плата определена в размере 40 000 руб.  

Принятые на себя обязательства по внесению платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор, акты от 01.01.2017) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Атлант» помещения площадью 164,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, а также использование данного объекта ответчиком в спорный период. Материалами дела (в том числе подписанным актом сверки взаимных расчетов) также подтверждено использование ответчиком парковочного места. 

В соответствии с расчетом истца арендатору установленным порядком произведено начисление платы по договору аренды от 01.01.2017 за январь-декабрь 2018 года в сумме 418 809 руб. 35 коп., платы за фактическое использование парковочного места за период январь 2017 года – декабрь 2018 года в размере 834 580 руб. 65 коп. (с учетом признанного начального сальдо и произведенного платежа).

Суд отмечает, что произведенный расчет соответствует условиям соглашения о размере платы. 

Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования в части основного долга подлежат удовлетворению. 

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора аренды от 01.01.2017.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени за период 01.01.2019-01.07.2020 в сумме 22 624 руб. 80 коп. (с учетом уточнения, принятого в порядке статьи 49 АПК РФ) является правомерным.

Законных оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку каких-либо доказательств ее чрезмерности ответчиком не представлено.    

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хабтрион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 1 253 390 руб., пени в размере 22 624 руб. 80 коп., государтсвенную пошлину в сумме 18 109 руб. 75 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 650 руб. 25 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              С.Ю. Дацук