АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-1327/2018

23 октября 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2018 года

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-коммунальный услуги», 249844, Калужская область, Дзержинский район, п. Полотняный завод, ул. Новый бор, д.1,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к Поселковой Управе городского поселения «Поселок Полотняный завод», 249844, Калужская область, Дзержинский район, п. Полотняный завод, ул. Бумажная, д. 6, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  

о взыскании 144 859 руб. 10 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – директор ФИО2, на основании приказа №1 от 26.09.2013, представитель ФИО3, по доверенности №3 от 25.05.2018,

от ответчика – представитель ФИО4, по доверенности от 10.05.2018, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-коммунальный услуги» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Поселковой Управе городского поселения «Поселок Полотняный завод» о взыскании задолженности в сумме 144 859 руб.                  10 коп.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Приняв во внимание доводы истца и заявленные им требования, исследовав доказательства дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Пунктами 28, 30 Правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Ответчик - Поселковая Управа городского поселения «Поселок Полотняный Завод» является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме №111 по ул. Слободка п. Полотняный Завод, 1 этаж, 2 этаж, 3 этаж, 4 этаж (общей площадью - 672,2 м. кв.).

Как следует из материалов дела, на основании протокола №1 от 01.06.2011 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Слободка д. 111 пос. Полотняный Завод был выбран непосредственный способ управления домом и заключены договоры на содержание, текущий и капитальный ремонт с ООО УК «ЖКУ».

Между истцом и ответчиком был заключен договор на содержание, текущий и капитальный ремонт от 01.06.2011, согласно которому ответчик поручил, а истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (Т. 1, л.д. 41-45).

Согласно п. 5.4. договора оплата ответчиком за оказанные услуги и работы производится из расчета за площадь 672,2 кв.м. 

За период с 01.05.2017 по 28.02.2018 собственник не вносит плату за жилищные услуги. Последний платеж должником был произведен 19.05.2017.

Таким образом, образовалась задолженность за жилищные услуги в сумме 144 859 рублей 10 копеек. 

Должник был предупрежден о необходимости погашения задолженности. 27.12.2017 и 16.02.2018 в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением о необходимости погашения имеющейся задолженности. 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Настоящий спор возник из за разногласий в отношении площади помещений, которыми владеет ответчик. Объем и стоимость оказанных услуг ответчиком не оспаривается.

Между тем, доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, судом не принимаются, поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами, а также ответчик не опроверг доводы истца о площади помещений, принадлежащих ответчику.

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно п. 6.5. Договора в случае, если собственник своевременно не уведомил управляющую компанию о смене собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по договору сохраняются за собственником до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

Как установлено судом, ответчик до настоящего времени не представил истцу (равно как и в материалы дела) надлежащие сведения, позволяющие установить, что с момента заключения спорного договора у части помещений сменился собственник.

Расчет исковых требований судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

В связи с чем и с учетом вышеперечисленных положений статей Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности в сумме 144 859 руб. 10 коп. является обоснованным.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в связи с удовлетворением иска.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Поселковой Управы городского поселения «Поселок Полотняный завод», Калужская область, Дзержинский район, п. Полотняный завод, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-коммунальный услуги», Калужская область, Дзержинский район, п. Полотняный завод, задолженность в сумме 144 859 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 345 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                                  А.В. Бураков