Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т РА Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й 

                                                       С У Д 

_________________________________________________________________________

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12  веб-сайт: http://9aas.arbitr.ru, электронная почта: info@mail.9aac.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

№ 09АП-50662/2017

город Москва

29 декабря 2017 года

Дело №А40-107985/17

 

Резолютивная часть постановления объявлена   22.11.2017

Постановление изготовлено в полном объеме    29.12.2017

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Бондарева А.В., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ПАО «Нефтяная компания «РОСНЕФТЬ» 

на решение Арбитражного суда г. Москвы 

от 31.08.2017 г. по делу № А40-107985/17, 

принятое судьей Скачковой Ю.А. (шифр судьи 37-532) 

по иску АО «НОРДСТАР ТАУЭР» 

к ПАО «Нефтяная компания «РОСНЕФТЬ» 

третье лицо в/у АО «НОРДСТАР ТАУЭР» ФИО2 

о взыскании денежных средств     

 

при участии в судебном заседании представителей: от истца:                  не явился, извещен;

от ответчика:          ФИО3 по доверенности от 21.12.2016;

от третьего лица:    ФИО4 по доверенности от 31.10.2017; 

  

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику о взыскании задолженности по оплате переменной арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 23.10.2012 № 28-29-Д/ТНМ-0985/12 за период с августа 2016 по январь 2017 в размере 3 751 708 руб. 96 коп., пени за период с августа 2016 по январь 2017 в размере 375 170 руб. 89 коп.

Решением суда иск удовлетворен. 

На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит  судебный акт  отменить, принять новый судебный акт.

 

 

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п.п.4-16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в их отсутствие.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего. 

Согласно материалам дела 23.10.2012 между Акционерным обществом «НОРДСТАР ТАУЭР» (далее по тексту – Арендодатель, Истец) и Публичным акционерным обществом «Нефтяная компания «Роснефть» (далее по тексту – Арендатор, Ответчик») заключён Договор № 28-29-Д7ТНМ-0985/12 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 125284, 

<

...> (далее -Договор). 

В соответствии с договором Арендодатель (Истец) за Арендную Плату предоставляет Арендатору (Ответчик) во временное владение и пользование (в аренду) Помещения и Парковку, вместе со всеми относящими к ним коммуникациями, системами, оборудованием, иными принадлежностями и документами, а также обеспечивает предоставление самостоятельно либо посредством привлечения Управляющей Компании Эксплуатационных Услуг и предоставление Коммунальных Услуг для использования Помещений и Парковки в соответствии с Разрешенным Использованием (п.2.1. Договора). 

Описание плана помещений и парковки приведено в Приложении №1 к договору аренды. 

Соглашением от 05.08.2013 года о перемене лица в обязательстве по договору, зарегистрированным Управлением Росреестра по Москве 12.03.2014, все права и обязанности по договору перешли к ответчику Публичному акционерному обществу «Нефтяная компания «РОСНЕФТЬ» с 01.08.2013 года. 

Согласно п. 3.1. срок Договора установлен до 21.03.2016 (включительно), если Договор аренды не будет расторгнут (прекращен) досрочно.

По истечении указанного срока Арендатор продолжил пользоваться помещениями в отсутствие возражений со стороны Арендодателя, поэтому в силу ст.621 ГК РФ Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

В соответствии п. 4.1. Договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование помещением и парковкой арендную плату в сроки, в порядке и на условиях, установленных договором аренды. Арендная плата состоит из постоянной арендной платы, переменной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку. 

Согласно п. 4.2. договора, для целей определения величины арендной платы сторонами зафиксирована арендуемая площадь помещений, которая составляет 3 994,82 кв.м.

 

 

Согласно п. 4.4 Расчет Переменной Арендной Платы производится исходя из официальных действующих цен (тарифов) организаций-поставщиков Коммунальных Услуг на основании сумм счетов за Коммунальные Услуги, получаемые Арендодателем за потребленные Коммунальные Услуги в целом по Офисному Комплексу (без учета сумм НДС предъявленных Арендодателю Организациями-поставщиками Коммунальных услуг).

Согласно п. 4.10 Договора плата за парковку рассчитывается на основе применимой на дату соответствующего платежа месячной ставки платы за парковку и количества машиномест, предоставленных Арендатору по договору, кроме того НДС. 

В соответствии с п. 5.1.1. договора постоянная арендная плата, плата за эксплуатационные услуги и плата за парковку оплачиваются ежеквартальными авансовыми платежами не позднее пятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Истцом в адрес Ответчика направлены следующие счета: Счет № 695 от 19.09.2016, Счет № 757 от 17.10.2016, Счет № 819 от 21.11.2016, Счет № 912 от 19.12.2016, Счет № 33 от 16.01.2017, Счет № 96 от 20.02.2017.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате Переменной Арендной Платы за январь 2017 Арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 105 дней, размер пени равен 75 967 руб. 86 коп.

Претензия Истца от 14.03.2012 с требованием об оплате переменной арендной платы и пени направлена в адрес Ответчика. Ответчиком указанное требование не исполнено, претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом, по состоянию на 06.06.2017 размер задолженности Ответчика по оплате Переменной Арендной Платы за период с августа 2016 по январь 2017 составляет 3 751 708 руб. 96 коп., а по оплате пени за просрочку обязательства по оплате Переменной Арендной Платы за период с августа 2016 по январь 2017 составляет 375 170 руб. 89 коп. 

В соответствии с п.5.4. договора арендатор осуществляет все платежи по договору арены в российских рублях. Оплата авансовых платежей и штрафных санкций производится в рублевом эквиваленте. В случае, когда авансовый платеж не осуществлялся или его недостаточно для зачета в счет оплаты стоимости услуг по аренде за Отчетный период, сумма задолженности уплачивается Арендатором в российских рублях исходя из соответствующего Акта приема-передачи. 

Пунктом 5.8. договора установлено, что ежемесячно, не позднее 30 (тридцатого) числа следующего за истекшим месяцем, арендодатель представляет Арендатору подписанный со своей стороны акт приема-передачи услуг по Договору аренды в отношении постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги, платы за парковку и переменной арендной платы вместе с расчетом арендодателя переменной арендной платы, а также копиями счетов организаций-поставщиков коммунальных услуг за период. 

При этом стоимость услуг по договору аренды за отчетный период, выраженная в иностранной валюте, определяется в российских рублях по курсу ЦБ РФ. 

Таким образом, с учетом положений п. 5.8. Договора задолженность, подлежащая взысканию, составляет 3 751 708 руб. 96 коп.

 

 

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Претензия истца оставлена должником без удовлетворения.

Поскольку доказательства оплаты отыскиваемой суммы ответчик не представил, исковое требование в заявленном размере удовлетворено обоснованно.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ и условиям договора с ответчика обоснованно взыскана неустойка, расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения.

Ссылка ответчика на то, что истцом не представлены документы, подтверждающие обоснованность и размер заявленных требований, а именно, договоры с ресурсоснабжающими организациями, выставленные ресурсоснабжающими организациями счета за потребленные коммунальные услуги по офисному комплексу, является ошибочной, поскольку истцом в материалы дела были представлены следующие документы:

-            Договор    Энергоснабжения    №    99834801     от    31.01.2009    г.    между    ОАО «Мосэнергосбыт» и ЗАО «ДС Инвест» (т.4 л.д. 10-76);

-            Договор № 9574/13681 от 01.12.2013 г. между ЗАО «НОРДСТАР ТАУЭР» и ГУП «Мосводосток» (т.4 л.д. 77-96);

-            Договор теплоснабжения № 02.114151-ТЭМ от 01.01.2013 г. между ОАО «МОЭК» и ЗАО «ДС Инвест» (т.4 л.д. 97-133);

-            Договор № 24757 на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию от 12.03.2009 г. между МГУП «Мосводоканал» и ЗАО «ДС Инвест» (т.5 л.1-26);

Счета ОАО «Мосэнергосбыт» по договору №99834801 от 31.01.2009 г. за период с 31.07.2014 по 31.01.2017 г. (т.6 л.д.58-96);

-            Счета ОАО «МОЭК» по договору № 02.114151-ТЭМ от 01.01.2013 г. за период июль 2014 г. по ноябрь 2015 г (т.6 л.д. 97-108);

-            Платежные требования и счета ГУП «Мосводосток» по договору №9574/13681 от 01.12.2013 г. за период 04.08.2014 г. по 12.12.2016 г. (т.6 л.д. 112-113);

-            Акты ГУП Мосводосток, «Мосводоканал», Мосэнергосбыт, МОЭК (т.5 л. 27-55, 62-130, т.6 л.д. 1-57).

При этом, оспаривая наличие задолженности по оплате Переменной арендной платы по Договору аренды № 28-29-Д/ТНМ-0985/12 от 23.10.2012г., ответчик не представил доказательств исполнения обязательств.

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте. 

 

Доводы стороны, изложенные в отзыве (пояснениях) на апелляционную жалобу, признаются апелляционным судом обоснованными.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьями 110, 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

 

                                                     ПОСТАНОВИЛ:

 

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2017 по делу №А40-107985/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Председательствующий

судья                                                                          И.С. Лящевский 

 

судья                                                                          А.В. Бондарев           

 

судья                                                                          Н.И. Панкратова