АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                Дело № А67- 2894/2022 

29.04.2022 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 

<

***>) к жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское», г. Томск (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-20565 от 15.08.2014 в размере 1 457 180,98 рублей, пени в размере 22 424,40 рублей,

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – истец, департамент) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» (далее – ответчик, кооператив) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-20565 от 15.08.2014 в размере 1 457 180,98 рублей за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, пени в размере 22 424,40 рублей за период с 16.02.2022 по 21.03.2022.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Согласно доводам истца, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-20565 от 15.08.2014 (далее – договор аренды), в соответствии с которым истец передал указанному кооперативу в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:21:0211001:674, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...>, площадью 8650 кв.м., для строительства торгового развлекательного комплекса. Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности и неустойки подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем. 

Судом установлено, что 15.08.2014 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (арендодатель) и некоммерческим партнерством по содействию участникам ликвидации аварии на ЧАЭС застройщикам индивидуального жилья по развитию поселка «Родник» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-20565, согласно которому на основании постановления Администрации города Томска от 30.06.2014 № 1120-з, договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.12.2011 № ТО-21-19629 арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение которого: Томская область, г. Томск, 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0211001:674  площадью 8650 кв.м. (п. 1.2).

Зона градостроительной ценности участка: 16в (п. 1.4).

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 62 217 720 рублей (п. 1.5).

Согласно п. 1.6 договора земельный участок предоставляется для строительства торгового развлекательного комплекса.

По акту приема-передачи от 15.08.2014 земельный участок передан арендатору при отсутствии у последнего претензий к состоянию переданного участка.

На основании дополнительного соглашения от 11.11.2014 все права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ответчику с 15.10.2014.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с 30.06.2014 по 30.11.2016.

По истечении срока договора он был возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Данный вывод соответствует п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Согласно п. 3.2 договора в соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.12.2011 № ТО-21-19629 размер арендной платы за земельный участок устанавливается: до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади определяется согласно утвержденным решением Думы Города Томска № 965 от 19.08.2008 ставкам арендных платежей в 16в зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов – 11,6 рублей / 1 кв.м.*год. После получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документацией используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 11,6 рублей за 1 кв.м., в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков, в частности для строительства отдельно-стоящих административно-коммерческих объектов – 212,8 рублей за 1 кв.м.*год. Размер ставки арендной платы устанавливается договором аренды и ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции.

Как следует из материалов дела, 03.02.2015 ответчику было выдано разрешение на строительство торгово-развлекательного комплекса с гостиницей № RU 70301000-020-К/15 сроком действия до 02.11.2015.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2022 № КУВИ-001/2022-39409212, от 13.12.2021 № КУВИ-002/2021-166281260 ответчик с 07.11.2016 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 70:21:0211001:1029, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...>. Данный объект расположен на арендованном земельном участке, что также следует из ЕГРН. 

Согласно п. 3.4 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком  вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. 

Как указано в п. 3.6, 3.7 договора, сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом. При этом арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета. Неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 3.8).

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 1 457 180,98 рублей. 

На основании пункта 3.8 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 16.02.2022 по 21.03.2022 в размере 22 424,40 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности от 22.02.2022 № 1736/1 с требованиями погасить задолженность по арендной плате и уплатить неустойку в течение 30 дней с момента направления указанного уведомления. До настоящего времени требования истца, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены. 

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. 

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. 

Расчет истцом произведен на основании решения Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск"», решения Думы Города Томска от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск"»  (далее – Решение № 828). 

Порядок расчета арендной платы установлен пунктом 2.1.2 Решения № 828 и определяется  по формуле:

A = S х C х K, где:

A – сумма арендной платы за год, руб.;

S – площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;

C – ставка арендной платы за землю, руб./кв. м;

K – коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов.

 Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. При этом первый платеж по арендной плате за землю производится Арендатором в сумме, подлежащей к уплате на дату подписания договора аренды, в соответствии с расчетом арендной платы в 15-дневный срок с даты подписания договора (п. 3.4 Решения № 828).

В соответствии с пунктом 2.4.1 Решения № 828 ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный – при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период.

В этой связи расчет арендной платы произведен истцом с применением индекса потребительских цен.

Также истцом в расчете применен повышающий коэффициент 2 в связи с истечением срока договора аренды, предусмотренный решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск"».

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 1 457 180,98 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 3.8 договора. 

Согласно расчету истца неустойка за период с 16.02.2022 по 21.03.2022 составила 22 424,40 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства. Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным, не нарушающим прав и интересов ответчика. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению. 

Согласно положениям статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Поскольку заявленные истцом требования возникли после принятия заявления о признании ответчика банкротом (определение Арбитражного суда Томской области от 14.06.2018 по делу № А67-6246/2018), они подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие.

Государственная пошлина по иску в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алексеевское», г. Томск (ИНН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-20565 от 15.08.2014 в размере 1 457 180,98 рублей, пеню в размере 22 424,40 рублей.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алексеевское», г. Томск (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 796 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                                                                      Е.И. Бутенко