АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-21032/2023

г. Барнаул

05 марта 2024  года

Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЛОМОН", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Алтайский край ГОРОД РУБЦОВСК, УЛ ОКТЯБРЬСКАЯ, Д. 102, ПОМЕЩ. 34,

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РУБЦОВСКА АЛТАЙСКОГО КРАЯ, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, АЛТАЙСКИЙ КРАЙ, Г. РУБЦОВСК, ПР-КТ ЛЕНИНА, Д.130, 

о взыскании задолженности по квартире № 8 по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 9, расположенном в г. Рубцовске, на ул.Заводской, за период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 2 601 руб. 99 коп.,

с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лавр", г.Рубцовск, ОГРН 

<

***>,

при участии от истца - представитель ФИО2, по доверенности от 15.03.2023,  с использованием системы веб-конференции,

от ответчика - не явился, извещен надлежаще,

от третьего лица - не явился, извещен надлежаще, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Соломон" (далее – ООО "УК "Соломон", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением  к Администрации города Рубцовска Алтайского края  (далее - Администрация, ответчик)  о взыскании задолженности по квартире № 8 по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 9, расположенном в г. Рубцовске, на ул.Заводской, за период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 2 601 руб. 99 коп.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от оплаты жилищно – коммунальных услуг.

В представленном отзыве ответчик возражал против удовлетворения иска, указал, что между администрацией и компанией, отсутствуют договорные отношения, какое-либо соглашение по оказанию услуг силами компании; муниципальный контракт, какой-либо договор на оказание услуг по содержанию жилья подписанный истцом в адрес ответчика не направлялся, в связи с чем, у администрации отсутствуют правовые основания оплаты требуемой истцом задолженности, так как имеется объективное отсутствие возможности оплатить задолженность через Федеральное Казначейство.

Определением суда от 25.01.2024 к участию   в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лавр", г.Рубцовск (далее -  ООО УК "Лавр"). 

В судебное заседание представители ответчика, третьего лица не явились,  о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежаще, в связи с чем дело рассматривается в их   отсутствие.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение № 8 в многоквартирном доме № 9, расположенном в г. Рубцовске, на ул.Заводской, о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из ЕГРН от 16.10.2022 (л.д. 18). Право  собственности  муниципального  образования  возникло  с 11.03.2022.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лавр" была определена управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация постановлением Администрации г.Рубцовска от 13.12.2021 № 3391, на период с 15.12.2021 до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса 

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края №3475 от 20.12.2021  были внесены изменения в постановление №3391 от 13.12.2021, которыми в управление ООО УК "Лавр" был передан многоквартирный дом № 9 по ул.Заводской с 01.01.2022 по 31.12.2022 с тарифом 10 рублей 35 копеек  с квадратного метра помещения и месяц.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края №118 от 18.01.2023 ООО "УК "Соломон" была определена управляющей организацией для управления многоквартирными домами в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Договором цессии от 25.01.2023 №1 в соответствии с ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса РФ ООО УК "Лавр" передало вновь назначенной компании ООО "УК "Соломон" право требования задолженности,  возникшей в период управления ООО УК "Лавр".

Поскольку Администрация города Рубцовска Алтайского края не производила оплату за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 9, расположенном в г. Рубцовске, на ул.Заводской, 06.04.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 48).

На момент направления претензии задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества собственников помещений по квартире № 8 в многоквартирном доме № 9, расположенном в г. Рубцовске, на ул.Заводской, за период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года  составила 2 601 руб. 99 коп.

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявление

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, у администрации, как  представителя муниципального образования, в собственности которого находится жилое  помещение, обязанность по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Задолженность по содержанию жилья в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года  составила 2 601 руб. 99 коп.

Расчет судом проверен, признан верным. Ответчик каких-либо обоснованных контррасчетов не представил. Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены. Также ответчиком не представлены доказательства проживания в данной квартире физических лиц по договору социальной найма. 

Довод администрации на  необоснованность предъявленных требований, в виду  отсутствия договорных отношений, а также какого-либо  соглашения по оказанию услуг силами общества «УК «Лавр», судом отклонена в силу следующего.

Согласно пункту 17  ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим  Кодексом  или выбранный способуправления не реализован, не определена управляющая организация,  в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях  договора управления  этим домом  и об условиях прекращения  договора  управления  с данной управляющей  организацией.   Договор управления многоквартирным домом  между управляющей  организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме  считается заключенным  со дня принятия  органом местного самоуправления  решения об определении управляющей  организации.

Само по себе отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести текущие расходы на  содержание жилого  помещения в данном доме.

Довод ответчика о возможной незаключенности договора цессии от 25.01.2023 между ООО "УК "Лавр" и ООО "УК "Соломон" суд считает необоснованным, поскольку в приложении № 2 к договору цессии от 25.01.2023 указано на переход права требования от ООО "УК "Лавр" к ООО "УК "Соломон" в размере 2 601 руб. 99 коп. по квартире № 8, расположенной в многоквартирном доме № 9 в г.Рубцовске, на ул.Заводской (далее-МКД, многоквартирный дом). Согласно пункта 1.1. договора цессии № 1 от 25.01.2023 к истцу перешло право требования возникшей задолженности по содержанию жилья за период с 01.01.2022 по 31.12.2022. Привлеченное в качестве третьего лица ООО "УК "Лавр" каких-либо возражений относительно заключения договора уступки не представило. Какие-либо основания считать договор уступки не заключенным, у суда отсутствуют. 

Доказательств того, что в период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года    ООО "УК "Лавр" не осуществляло деятельность по управлению МКД, что МКД не нуждался в управлении, доказательства расторжения договора управления с  ООО "УК "Лавр", полного расселения граждан из многоквартирного дома, отключения дома от холодного и горячего водоснабжения, электро- и тепло-снабжения до 01.07.2022, ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил, в связи с этим доводы ответчика в этой части суд считает необоснованными.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края №118 от 18.01.2023 ООО "УК "Соломон" была определена управляющей организацией для управления данным многоквартирным домом. Таким образом, многоквартирный дом нуждался в управлении и в период после 31.12.2022.

Доводы ответчика на не направление истцом в адрес ответчика  платежных документов для оплаты коммунальных услуг, судом отклоняется, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у ответчика в силу закона и не зависела от совершения (несовершения) истцом действий по направлению счетов на оплату. Ответчик, будучи ответственным (обязанным) лицом за содержание жилых помещений, действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, имело возможность получить необходимую информацию для оплаты коммунальных услуг. Оснований для применения статьи 404 ГК РФ в данном случае не имеется.

            Указанное обстоятельство само по себе не освобождает ответчика от уплаты долга, так как обязанность собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, вносить плату за эти помещения и коммунальные услуги установлена частью 1 статьи 155 ЖК РФ. Поэтому, зная о наличии в законодательстве такой нормы и о наличии у него в собственности спорных помещений, ответчик не был лишен возможности обратиться к истцу в целях выяснения вопроса в отношении оплаты и получения платежных документов и избежания негативных последствий. Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о принятии им всех мер для надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него по характеру денежного обязательства (пункт 1 статьи 401 ГК РФ). 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов.

На основании статей 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РУБЦОВСКА АЛТАЙСКОГО КРАЯ (ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЛОМОН" (ОГРН 

<

***>) 2 601 руб. 99 коп. долга, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

     Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

     Судья                                                                                             Плотникова Н.И.