Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-73430/17

17 ноября 2017 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2017 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Самороковской, рассмотрев в  судебном заседании дело по заявлению Закрытого акционерного общества «Вэнта- Профит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 21.08.2001,  юридический адрес: 123001, 

<

...>)  

к Администрации городского округа Истра Московской области (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 143500,  Московская область, Истринский район, г. Истра, площадь Революции, д. 4)  

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический  адрес: 143969 ,

<

...>; фактический  адрес: 143407, 

<

...>);  Акционерное общество «Мосводоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  юридический адрес: 105005, 

<

...>); Главное управление  архитектуры и градостроительства Московской области (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата регистрации: 24.08.2000, адрес: 143407, Московская область, г.  Красногорск, булл. Строителей, 1).  

о признании незаконным решение Администрации от 26.05.2017 № М502- 2044408821-6120274, обязании принять решение о предварительном согласовании  предоставления земельного участка  

при участии в заседании: 

от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности № б/н от 11.07.2017,  паспорт РФ.  

от заинтересованного лица: ФИО2, представитель по доверенности № 1325 от  03.07.2017, паспорт РФ.  

от третьих лиц: 

от Министерства имущественных отношений Московской области: представитель не  явился, извещен надлежащим образом  

от Акционерного общества «Мосводоканал»: ФИО3 представитель по  доверенности № (30)24-647/16 от 31.12.2016, паспорт РФ.  

от Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области:  ФИО4 представитель по доверенности № 31Исх-25241/11-28, паспорт РФ.  

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Вэнта-Профит» (далее – ЗАО «Вэнта- Профит», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением  к Администрации городского округа Истра Московской области (далее –  Администрация, заинтересованное лицо) со следующими требованиями:  

- признать незаконным решение Администрации городского округа Истра  Московской области, оформленное письмом от 26.05.2017 г. № М502-2044408821- 6120274, об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного  участка, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером  50:08:0060112:867, адрес: Московская область, Истринский район, д. Борки, о/к  "Салют", принадлежащее на праве собственности ЗАО «Вэнта-Профит»;  

- обязать Администрацию городского округа Истра Московской области  принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,  на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 50:08:0060112:867,  адрес: Московская область, Истринский район, д. Борки, о/к "Салют", принадлежащее  на праве собственности ЗАО «Вэнта-Профит», в границах, указанных в схеме  расположения земельного участка, направленной ЗАО «Вэнта-Профит» в  Администрацию городского округа Истра Московской области с заявлением от  28.04.20217 г. № М502-2044408821-6120274.  

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самострельных требований  относительно предмета спора, участвуют Министерство имущественных отношений  Московской области, Акционерное общество «Мосводоканал», Главное управление  архитектуры и градостроительства Московской области.  

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя  Министерства имущественных отношений Московской области, извещенного о месте и  времени судебного заседания надлежащим образом.  

В судебном заседании представитель заявителя заявленные требования  поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.  

Представитель Администрации городского округа Истра Московской области  заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения в полном  объеме.  

Представитель Главного управления архитектуры и градостроительства  Московской области возражал против удовлетворения заявленных требований.  

Представитель Акционерного общества «Мосводоканал» возражала против  удовлетворения заявленных требований.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении,  арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за  защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,  установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации,  самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12  ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен  действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или  реальной защите законного интереса.  

В силу положений статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица  вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия)  

органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают,  что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и  законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,  незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для  осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.  

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания  ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия)  незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие  ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение  актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.  

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об  оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия)  государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов,  должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку  оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий  (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному  правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые  приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия  (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и  действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ЗАО  «Вэнта-Профит» принадлежит на праве собственности здание: Газовая котельная,  назначение: нежилое, 1 – этажное, общая площадь 260,9 кв.м, с кадастровым номером  50:08:0060112:867, адрес объекта: Московская область, Истринский район, д. Борки,  оздоровительный комплекс "Салют", что подтверждается выпиской из ЕГРН от  29.05.2017 г.  

28.04.2017 г. ЗАО «Вэнта-Профит» обратилось в Администрацию Истринского  муниципального района Московской области с заявлением ( № М502-2044408821- 6120274) в котором просило: предварительно согласовать предоставление земельного  участка площадью 2 608 кв.м. с целью эксплуатации нежилого здания – газовой  котельной с кадастровым номером 50:08:0060112:867 на основании ст. 39.20  Земельного кодекса РФ, с приложением схемы расположения земельного участка на  кадастровом плане территории.  

В ответ на обращение заявителя, Администрация письмом от 26.05.2017 г. №  М502-2044408821-6120274 сообщила об отказе в предоставлении государственной  услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка.  

 В обоснование отказа Администрация Истринского муниципального района  Московской области ссылается на следующее:  

- схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о  предварительном согласовании предоставления земельного участка, не соответствует  форме, формату или требованиям к ее подготовке, установленным ст. 11.9, 11.10  Земельного кодекса РФ и Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 г. № 762.  Так при подготовке схемы расположения земельного участка не учтены документы  территориального планирования;  

- указанный в заявлении земельный участок является изъятым из оборота или  ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в  заявлении. В соответствии с заключением территориального отдела Главного  управления архитектуры и градостроительства Московской области № 31Исх-43065/Т- 04 от 22.05.2017 г. испрашиваемый земельный участок полностью расположен в  

границах II пояса зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей  питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.  

Посчитав, что данный отказ является незаконным и нарушает права и законные  интересы заявителя, последний обратился в суд с настоящими требованиями.  

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические  лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в  собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или  муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и  юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с  настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной  собственности.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные  участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,  предоставляются на основании:  

1) решения органа государственной власти или органа местного  самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность  бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;  

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в  собственность за плату;  

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного  участка в безвозмездное пользование.  

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или  муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом  государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их  компетенции (далее - уполномоченный орган) (ст. 39.2 Земельного кодекса РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ (в редакции,  действующей с 01.03.2015 года), если иное не установлено настоящей статьей или  другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных  участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица,  являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных  участках.  

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, без  проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых  расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо  помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.  

В силу положений пункта 1 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ,  предоставление земельного участка, находящегося в государственной или  муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем  порядке:  

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если  земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания  территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;  

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом  заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в  случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка  подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном  кадастре недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены  здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка  подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления  земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель  здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;  

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления  земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в  случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка  подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном  кадастре недвижимости";  

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом  выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии  с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с  проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для  уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о  предварительном согласовании предоставления земельного участка;  

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или  государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка,  а также государственной регистрации права государственной или муниципальной  собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из  земель или земельного участка, государственная собственность на которые не  разграничена;  

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом  заявления о предоставлении земельного участка;  

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка,  договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным  органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в  постоянное (бессрочное) пользование.  

Согласно пункту 2 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ заявление о  предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о  предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный  орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством  почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с  использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Порядок и  способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного  документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет",  требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской  Федерации федеральным органом исполнительной власти.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ в заявлении о  предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:  

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя,  реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);  

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а  также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации  юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и  идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если  заявителем является иностранное юридическое лицо;  

3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном  согласовании предоставления которого подано (далее - испрашиваемый земельный  участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в  соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";  

4) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если  образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;  

5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных  участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой  расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков  предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если  

сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр  недвижимости;  

6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из  числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или  пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;  

7) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок,  если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;  

8) цель использования земельного участка; 

9) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных  или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен  земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;  

10) реквизиты решения об утверждении документа территориального  планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный  участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными  документом и (или) проектом;  

11) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем. 

Согласно пункту 2 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ к заявлению о  предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:  

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного  участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным  уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом  исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть  представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного  информационного взаимодействия;  

2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый  земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории,  в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;  

3) проектная документация лесных участков в случае, если подано заявление о  предварительном согласовании предоставления лесного участка;  

4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае,  если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка  обращается представитель заявителя;  

5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной  регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного  государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;  

6) подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами,  списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании  предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в  безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или  садоводства.  

В течение десяти дней со дня поступления заявления о предварительном  согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган возвращает  заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 1 настоящей  статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены  документы, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи. При этом заявителю  должны быть указаны причины возврата заявления о предварительном согласовании  предоставления земельного участка (п. 3 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ).  

Согласно пункту 6 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ в случае, если на дату  поступления в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании  предоставления земельного участка, образование которого предусмотрено  приложенной к этому заявлению схемой расположения земельного участка, на  рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема  

расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование  которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает,  уполномоченный орган принимает решение о приостановлении срока рассмотрения  поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления  земельного участка и направляет принятое решение заявителю.  

Срок рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном  согласовании предоставления земельного участка приостанавливается до принятия  решения об утверждении направленной или представленной ранее схемы  расположения земельного участка или до принятия решения об отказе в утверждении  указанной схемы.  

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ в срок не  более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном  согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган  рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований  для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по  результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном  согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований,  указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном  согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение  заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления  земельного участка должно содержать все основания отказа.  

В соответствии с пунктом 9 статьи 39.15 земельного кодекса РФ, в случае,  если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о  предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:  

1) условный номер испрашиваемого земельного участка, который предстоит  образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения  земельного участка или с проектной документацией лесных участков (при наличии  данного номера);  

2) площадь испрашиваемого земельного участка, который предстоит  образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения  земельного участка или с проектной документацией лесных участков;  

3) адрес земельного участка или при отсутствии адреса иное описание  местоположения такого земельного участка;  

4) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных  участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой  расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков  предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если  сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр  недвижимости;  

5) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя,  реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);  

6) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а  также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации  юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц,  идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если  заявителем является иностранное юридическое лицо;  

7) наименование органа государственной власти, если заявителем является  орган государственной власти;  

8) наименование органа местного самоуправления, если заявителем является  орган местного самоуправления;  

9) в качестве условия предоставления испрашиваемого земельного участка  проведение работ по его образованию в соответствии с проектом межевания  

территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной  документацией лесных участков;  

10) территориальная зона, в границах которой будет образован  испрашиваемый земельный участок и на которую распространяется градостроительный  регламент, или вид, виды разрешенного использования испрашиваемого земельного  участка;  

11) категория земель, к которой относится испрашиваемый земельный  участок;  

12) право заявителя обращаться без доверенности с заявлением об  осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного  участка, а также с заявлением о государственной регистрации государственной или  муниципальной собственности на испрашиваемый земельный участок;  

13) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, в  соответствии с которым предусмотрено образование испрашиваемого земельного  участка (при наличии этого проекта).  

Согласно пункту 11 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ, в случае, если  испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой  расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании  предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы  его расположения. В этом случае обязательным приложением к решению о  предварительном согласовании предоставления земельного участка, направленному  заявителю, является схема расположения земельного участка.  

Основания для отказа в предварительном согласовании предоставления  земельного участка содержатся в пункте 8 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ. В  частности, в согласовании может быть отказано в следующих случаях:  

- схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о  предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть  утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;  

- земельный участок, который предстоит образовать, не может быть  предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 15 - 19, 22 и 23  статьи 39.16 настоящего Кодекса;  

- земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с  Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может быть  предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16  настоящего Кодекса.  

В обоснование отказа, заинтересованное лицо в частности указало, что  земельный участок в отношении которого заявитель просил принять решение о  предварительном согласовании предоставления земельного участка относится к  землям, ограниченным в гражданском обороте, поскольку расположен в границах II  пояса зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и  хозяйственно-бытового водоснабжения (приток р. Истра 1-го порядка).  

Данные выводы подтверждаются заключением Главного управления  архитектуры и градостроительства Московской области и информацией,  представленной Акционерным обществом «Мосводоканал».  

Санитарно-эпидемиологические требования к водным объектам установлены  статьей 18 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения", в соответствии с которой границы и  режим зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового  водоснабжения устанавливаются органами исполнительной власти субъектов  Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о  соответствии их санитарным правилам (пункт 5).  

Согласно части 2 статьи 43 Водного кодекса РФ, для водных объектов,  используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения,  устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. В зонах санитарной охраны  источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение  территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и  объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в  случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в  соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии  населения.  

На основании данного положения Главным государственным санитарным  врачом РФ постановлением от 30.04.2010 года № 45 утверждены Санитарно- эпидемиологические правила СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников  питьевого водоснабжения г. Москвы».  

Из пункта 1.1.1 Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.1.4.2625-10  «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» следует,  что на основании данных санитарных правил владельцем водопровода разрабатывается  "Проект ЗСО Московского водопровода".  

Указанные санитарные правила определяют гигиенические требования к  организации и содержанию территории и акватории зон санитарной охраны  Московского водопровода. На основании данных санитарных правил разрабатывается  «Проект зон санитарной охраны Московского водопровода», в которых  устанавливаются точные границы зон санитарной охраны.  

В соответствии с п. 2.2 Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.1.4.2625- 10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» ЗСО  станции водоподготовки состоит из 1А и 1Б поясов (строгого режима) и второго пояса  (ограничений).  

Согласно п. 2.3.1 Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.1.4.2625-10  «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» первый и  второй пояса ЗСО организуются для гидроузлов: - Можайского, - Верхнерузского, -  Рузского, - Озернинского, - Истринского, - Кармановского, - Зубцовского, -  Иваньковского, а также для - каналов Гжать - Яуза и Яуза - Руза.  

Пункт 2.3.4 Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.1.4.2625-10 «Зоны  санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» устанавливает,  что второй пояс ЗСО гидроузла (пояс ограничений) включает акваторию источника  водоснабжения и территорию первого склона, обращенного в сторону источника  водоснабжения, которая простирается по берегам водохранилищ, основных водотоков,  а также по берегам притоков первого порядка, входящих в гидротехническую систему.  

В силу п. 3.4.1 Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.1.4.2625-10 «Зоны  санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» верхняя граница  2 пояса ЗСО по акватории источника водоснабжения должна быть удалена вверх по  течению от плотины гидроузла на расстояние, чтобы время для пробега по основному  водотоку, притокам первого порядка и акватории водохранилища до плотины  гидроузла было не менее 5 суток (при расходе воды 95% обеспеченности), но не далее  створа плотины вышележащего гидроузла.  

В соответствии с п. 3.4.3 Санитарно-эпидемиологических правил 

СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г.  Москвы» боковые границы устанавливаются не только по берегам основного водотока  или водохранилища, входящих в гидротехнические системы (далее - ГТС), но и по  берегам впадающих в них притоков первого порядка.  

Боковые границы 2 пояса ЗСО водозабора или гидроузла должны проходить от  уреза воды при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней  межени для основных водотоков и притоков первого порядка на расстоянии:  

а) при равнинном рельефе местности - не менее 500 м; 

б) при холмистом рельефе местности - по вершинам первого склона,  обращенного в сторону источника водоснабжения.  

В настоящее время проект ЗСО Московского водопровода не разработан и не  утвержден.  

При этом в настоящее время продолжают действовать нормативные правовые  акты, регулирующие вопросы установления зон санитарной охраны источников  питьевого водоснабжения, советского периода, в том числе совместное постановление  ЦИК СССР и СНК СССР от 17.05.1937 года № 96/834 «О санитарной охране  водопроводов и источников водоснабжения», постановление СНК РСФСР от  23.05.1941 года № 355 «О санитарной охране Московского водопровода и источников  его водоснабжения», постановление Совета Министров РСФСР от 30.11.1971 года №  640 «Зона санитарной охраны западной водопроводной станции Московского  водопровода и питающих ее источников», постановление Совета Министров РСФСР от  10.02.1983 года № 71 «Об установлении границ водоохранных зон москворецкого и  волжского источников питьевого водоснабжения г. Москвы», в части, не  противоречащей действующему законодательству.  

Согласно постановлению Совета Министров РСФСР от 30.11.1971 года № 640  «Зона санитарной охраны западной водопроводной станции Московского водопровода  и питающих ее источников» во второй пояс зоны санитарной охраны Западной  водопроводной станции включаются бассейны реки Москвы и ее притоков,  Можайского, Рузского и Озернинского водохранилищ. Граница второго пояса  проходит от населенного пункта Крюково в северо-западном направлении через  Морево, г. Рузу, далее на северо-восток через населенные пункты Таболово, Вишенки,  Городище, затем на запад через Иваново, Овсянниково, Курово Рузского района; далее  на северо-запад через селения Шульгино, Милованье, на запад через Чернево, юго- запад через Кусакино, на юго-восток через Соколово и Кукишево Волоколамского  района; затем через населенные пункты Лидино, Комлево, Лукино и на юго-запад через  Новониколаево Рузского района, Неравново и далее на северо-запад через  Красновидово, Гаретово, Мышкино, Поречье, Семейники, на юго-восток через  Межутино, Стеблево, на юго-восток через Антоново, Красноиншино, Горки, на северо- восток через Татариново Можайского района, г. Можайск и селения Кузянино,  Бельково, на восток через населенные пункты Тучково, Полушкино Рузского района и  на север по границе второго пояса зоны санитарной охраны Рублевского водопровода,  утвержденной Постановлением СНК РСФСР от 23 мая 1941 г. N 355, до исходного  пункта Крюково.  

В соответствии с пунктом 2 Положения о зоне санитарной охраны Рублевского  водопровода и источников его питания, утвержденного Постановлением СНК РСФСР  от 23.05.1941 N 355, во второй пояс включается территория, смежная с первым поясом,  непосредственно окружающая источники питания Рублевского водопровода, реки  Москву и Истру с их притоками в следующих границах: начиная со станции ФИО5  пост Западной ж.д., граница идет на Дом отдыха НКПС и далее по правому берегу р.  Москвы через селения Троицкое-Лыково и Строгино, отсюда на Ново-Никольскую  фабрику селения Козино, Дедово, Марьино, Задорино, Алексеевское, Снопово, бывший  кожзавод "Солнце", селение Ожогино, Поповку, Гречнево, Кузнецово, Зыково,  Карцево, Филатово, Скрябино, Андреевское, Бережки и далее по реке Москве на  селения Васильевское, Кубинское, Петелино, Сидоровское, Щедрино и по линии  Западной ж.д. до станции ФИО5 пост. Во второй пояс входит полоса шириной 50  метров по обе стороны от оси крайних водоводов.  

Границы зон санитарной охраны также утверждены Решением Исполкома  Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 N 500-1143 "Об утверждении проекта  установления красных линий границ зон санитарной охраны источников  водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП".  

В указанном Решении указана зона санитарной охраны Рублевского  водопровода и источников его питания. Так, во второй пояс зоны санитарной охраны  включаются:  

- территория шириной в 1 км от линии ограждения сооружений Рублевской  водопроводной станции и от границ п. Рублево.  

- территория, непосредственно окружающая источники питания Рублевского  водопровода рек Москвы и Истры с их притоками, в следующих границах: по левому  берегу Москвы-реки южнее пересечения Волоколамского шоссе с МКАД, захватывая с.  Спас, между Волоколамским шоссе и Рижской железной дорогой, по  землепользованию колхоза "Заветы Ильича" через высоты 138,1-140,0, пересекает  Рижскую железную дорогу и идет через высоты 169,1-157,6-172,5, захватывает д.  Пенягино и по высотам 174,4-179,1-174,9 огибает г. Красногорск. Далее граница идет  по южной оконечности Красногорского лесопарка через кварталы 62, 60, 59, 58, 57, 56,  55, 54, пересекает р. Баньку и по высотам 182,5-190,3-188,6, находящимся в приписном  лесу совхоза "Ильинское-Усово", севернее поселка фабрики имени Лебедева и в п.  Ново-Никольское, пересекает 68 и 67 кварталы и подходит к границе лесопаркового  защитного пояса. На юге граница идет по Белорусской железной дороге от платформы  Пионерская, огибая г. Одинцово, через платформы Баковка, Трехгорка, Немчиновка и  подходит к МКАД. Полоса вдоль оси водоводов 1 и 2 подъемов шириной 40 м в обе  стороны от границ 1 пояса.  

Во втором поясе выделена режимная "жесткая" зона, в которую входят  прибрежные участки Москвы-реки и реки Истры выше плотины в Петрово-Дальнем  шириной по 150 м в обе стороны и участок реки Москвы ниже п. Рублево по  проектируемой скоростной автодороге Москва - Рига и вдоль 3 и 2 квартала  Серебряноборского лесничества.  

Согласно имеющимся у АО "Мосводоканал" топографическим материалам и  сведениям электронной публичной кадастровой карты испрашиваемый земельный  участок находится на расстоянии около 380 м от уреза воды безымянного ручья -  притока первого порядка р. Истры, источника питьевого водоснабжения г. Москвы.  

В обоснование своей позиции о том, что испрашиваемый земельный учатсок не  расположен во втором поясе зоны санитарной охраны источника питьевого  водоснабжения г. Москвы заявитель представил в материалы дела заключение  подготовленное специалистами ООО "ПроектЭкоСервис".  

В соответствии с требованиями части 3 статьи 86 АПК РФ заключение  эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.  

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее  установленной силы.  

Исследовав представленное заключение, суд не может принять его в качестве  надлежащего доказательства, подтверждающего доводы заявителя, по следующим  основаниям.  

Из текста заключения (в том числе из перечня нормативной литературы,  которая использовалась при подготовке заключения) следует, что при определении  того располагается ли испрашиваемый земельный участок во втором поясе зоны  санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы,  специалистами не исследовались положения, содержащиеся в совместном  постановлении ЦИК СССР и СНК СССР от 17.05.1937 года № 96/834 «О санитарной  охране водопроводов и источников водоснабжения», постановлении СНК РСФСР от  23.05.1941 года № 355 «О санитарной охране Московского водопровода и источников  

его водоснабжения», постановлении Совета Министров РСФСР от 30.11.1971 года №  640 «Зона санитарной охраны западной водопроводной станции Московского  водопровода и питающих ее источников», постановлении Совета Министров РСФСР от  10.02.1983 года № 71 «Об установлении границ водоохранных зон москворецкого и  волжского источников питьевого водоснабжения г. Москвы».  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

Учитывая установленные выше обстоятельства, выводы заключения ООО  "ПроектЭкоСервис", которое оценено судом наряду с другими доказательствами по  делу, о том, что испрашиваемый земельный участок не находится в зоне санитарной  охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового  водоснабжения, не может быть признан правомерным.  

Согласно положениям части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

Сторонами в ходе судебного разбирательства ходатайств о проведении по делу  судебной экспертизы в целях определения располагается ли испрашиваемый земельный  участок во втором поясе источников питьевого водоснабжения города Москвы не  заявлялось.  

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение Главного  управления архитектуры и градостроительства Московской области и пояснения  Акционерного общества «Мосводоканал» суд приходит к выводу, что испрашиваемый  земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны источника  питьевого водоснабжения г. Москвы.  

Доводы заявителя о том, что заинтересованным лицом и третьими лицами не  представлено надлежащих доказательств того, что водный объект относится к притоку  р. Истра 1 порядка, не принимается судом во внимание, поскольку опровергается  самим заключением, представленным заявителем, в котором специалисты также  пришли к выводу, что исследуемый ручей является притоком первого порядка р. Истра.  

Более того, обращаясь в суд с настоящими требованиями, в том числе в части  обязания заинтересованное лицо принять решение о предварительном согласовании  предоставления земельного участка, заявитель не принимает во внимание следующие  обстоятельства.  

В силу положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе  права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке,  к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части  земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их  использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.  

Подпунктом 3 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению  землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003  года, предусмотрено, что в общую площадь земельного участка под объектами  недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и  площадь территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания,  эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными  нормами.  

Следовательно, исключительность закрепленного в Земельном кодексе РФ  права на приватизацию либо на приобретение права аренды земельного участка  собственником здания, строения, сооружения, означает также, что такой собственник  вправе приватизировать земельный участок, занятый этим объектом и необходимый  для его использования.  

Местоположение границ земельного участка, формируемого при объекте  недвижимого имущества, и его площадь определяются с учетом фактического  землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного  законодательства с учетом территории, занятой пятном застройки объекта  недвижимого имущества, и территории, необходимой для его эксплуатации и  обслуживания. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом  красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их  наличии), естественных границ земельного участка.  

В нарушение указанных положений заявитель не представил в материалы дела  надлежащих доказательств, свидетельствующих о том,, что для использования здания  общей площадью 260,9 кв.м необходима площадь земельного участка площадью 2 608  кв.м.  

Более того, изначально заявитель обращался в органы местного  самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка меньшей площади  – 2547 кв.м.  

После письма Администрации Истринского муниципального района  Московской области от 14.03.2017 года и при повторном обращении в органы местного  самоуправления с данным заявлением, заявитель безосновательно увеличил площадь до  2 608 кв.м.  

При этом при обращении в органы местного самоуправления заявитель не  представил обоснование как площади в размере 2547 кв.м, так и площади в размере  2608 кв.м.  

Судом не принимаются доводы заинтересованного лица о том, что  испрашиваемый земельный участок в соответствии с проектом Правил  землепользования и застройки находится территориальной зоне О-4 (зона отдыха и  туризма) внес границ населенного пункта, поскольку данные Правила еще не обладают  признаками нормативного правового акта, поскольку находятся в процессе  согласования и утверждения.  

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд считает, что в  отношении испрашиваемого земельного участка не может быть принято решение о  предварительном согласовании предоставления его в собственность обществу, а отказ  заинтересованного лица является обоснованным, в связи с чем заявленные требования  не подлежат удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд  

в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской  

Федерации. 

Судья Р.Ш. Бирюков