﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань	Дело № А65-15726/2021 

Дата принятия решения –  02 декабря 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  29 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Салимовой А.Х.,

с участием:

от истца – представителя Исхаковой К.Р., действующего на основании доверенности от 25.08.2021,

от ответчика – не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-15726/2021 по исковому заявлению акционерного общества «Казань Арена» (ОГРН 1121690068983, ИНН 1655252924) к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-К» (ОГРН 1181690074280, ИНН 1657248641)  о  взыскании 22 067 руб. 40 коп. по договору № 05-03/05-18 от 10.02.2020, в том числе 11 516 руб. 33 коп. – в возмещение коммунальных расходов за период с 01.02.2021 по 31.05.2021, 10 551 руб. 07 коп. – неустойка, начисленная за нарушением сроков внесения постоянной арендной платы за период с 26.10.2020 по 03.06.2021,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Казань Арена» (далее - истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-К» (далее - ответчик)  о  взыскании 22 067 руб. 40 коп. по договору № 05-03/05-18 от 10.02.2020, в том числе 11 516 руб. 33 коп. – в возмещение коммунальных расходов за период с 01.02.2021 по 31.05.2021, 10 551 руб. 07 коп. – неустойка, начисленная за нарушением сроков внесения постоянной арендной платы за период с 26.10.2020 по 03.06.2021.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 10.02.2020 заключен договор № 05-03/05-18 аренды нежилого объекта недвижимости, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилой объект недвижимого имущества, именуемый далее объект, а арендатор обязуется принять и оплатить объект, использовать его по прямому назначению, своевременно уплатить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1, в редакции дополнительного соглашения к договору, арендная плата составляет 10 935 руб.

Согласно пункту 1.2 порядка расчетов арендная плата осуществляется в срок не позднее 25 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 2 порядка расчетов арендатор возмещается арендодателю ежемесячно расходы за содержание помещения, которые складываются из суммы счетов за электроэнергию, водо- и теплоснабжение, выставленных арендодателю снабжающими организациями за предыдущий месяц.

Согласно пункту 2.2 порядка расчетов оплата коммунальных счетов осуществляется на основании выставленных счетов арендодателя в течение 5 дней с момента их получения.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 11 516 руб. 33 коп. по возмещению коммунальных расходов за период с 01.02.2021 по 31.05.2021, а также в размере 10 551 руб. 07 коп. по уплате неустойки, начисленной за нарушение сроков внесения постоянной арендной платы за период с 26.10.2020 по 03.06.2021.

Истец направил ответчику претензию, содержащую требование оплатить образовавшийся долг.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику имущества и пользования им в заявленные истцом периоды подтверждается материалами дела, в частности, актами приема-передачи, актами, выставленными арендатору для оплаты коммунальных платежей, и ответчиком не оспаривается.

Доказательства оплаты коммунальных расходов, в том числе платежные поручения с соответствующим назначением платежей, суду не представлены.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика 11 516 руб. 33 коп. задолженности по оплате коммунальных расходов, понесенных в период с 01.02.2021 по 31.05.2021.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 10 551 руб. 07 коп. неустойки, начисленной за период с 26.10.2020 по 03.06.2021 в связи с нарушением сроков внесения основной арендной платы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.2.3 договора арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки платежа в размере 0,1  % от суммы задолженности.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, и скорректирован с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету суда неустойка за период с 26.10.2020 по 03.06.2021 составляет 10 526 руб. 78 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки, начисленной за нарушение сроков внесения основной части арендной платы, подлежит частичному удовлетворению в сумме 10 526 руб. 78 коп. В остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины распределены следующим образом: с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 1 998 руб. государственной пошлины по иску, истцу из федерального бюджета подлежат возврату 1 804 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-К» (ОГРН 1181690074280, ИНН 1657248641) в пользу  акционерного общества «Казань Арена» (ОГРН 1121690068983, ИНН 1655252924) 22 043 (Двадцать две тысячи сорок три) руб. 11 коп. по договору № 05-03/05-18 от 10.02.2020, в том числе 11 516 руб. 33 коп. в возмещение коммунальных расходов за период с 01.02.2021 по 31.05.2021, 10 526 руб. 78 коп. неустойки, начисленной за период с 26.10.2020 по 03.06.2021, а также 1 998 (Одна тысяча девятьсот девяносто восемь) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить акционерному обществу «Казань Арена» (ОГРН 1121690068983, ИНН 1655252924) из федерального бюджета 1 804 (Одна тысяча восемьсот четыре) руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья								                      Е.А. Холмецкая